2024年度物业管理服务合同（标的：某大型商住楼物业管理服务）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理服务合同（标的：某大型商住楼物业管理服务）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3标的定义第二条服务内容与范围2.1物业管理工作内容2.2物业服务范围2.3服务时间第三条服务费用3.1服务费用标准3.2费用支付方式3.3费用支付时间第四条服务期限4.1合同生效日期4.2合同终止日期4.3续约条款第五条乙方的权利和义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条甲方的权利和义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1乙方违约责任8.2甲方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点和机构第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条第三方责任12.1第三方服务提供商12.2第三方责任承担第十三条其他条款13.1甲方要求13.2乙方承诺第十四条附件14.1物业管理服务内容详细清单14.2合同履行过程中的相关文件和资料第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方名称：某大型商住楼开发商有限公司甲方地址：市区路号1.2乙方名称及地址乙方名称：某物业管理公司乙方地址：市区路号1.3标的定义标的：某大型商住楼的物业管理服务第二条服务内容与范围2.1物业管理工作内容乙方负责对甲方商住楼的公共区域进行清洁、维修、保养等工作，包括但不限于：（1）楼内公共区域的日常清洁；（2）公共设施设备的维修、保养；（3）绿化带的维护；（4）公共安全及消防安全管理；（5）物业档案管理；（6）居民沟通协调等。2.2物业服务范围乙方负责的物业范围包括：（1）商住楼内的公共区域；（2）商住楼内的公共设施设备；（3）商住楼内的绿化带；（4）商住楼内的公共停车场所属区域。2.3服务时间乙方提供的物业管理服务时间为：（1）每日8:00至22:00；（2）特殊情况下需提供24小时服务时，乙方应提前通知甲方，并协商确定具体的服务时间。第三条服务费用3.1服务费用标准乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币元整（大写：人民币元整）每年。3.2费用支付方式甲方采用年度支付方式，将服务费用一次性支付给乙方。3.3费用支付时间甲方应在每个合同年度开始前一个月内，将当年的物业管理服务费用支付给乙方。第四条服务期限4.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同终止日期本合同的有效期限为壹年，自合同生效之日起计算。合同终止日期为合同生效日期加壹年。4.3续约条款如双方同意续约，应提前三个月书面通知对方，并按照届时市场行情重新协商确定服务费用标准等相关条款。第五条乙方的权利和义务5.1乙方权利（1）按照合同约定获得甲方支付的服务费用；（2）要求甲方配合乙方进行物业管理工作的顺利开展；（3）在合同约定的范围内，对物业进行管理和维护；（4）对甲方和居民违反物业管理规定的行为进行制止和处理。5.2乙方义务（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）保障物业的安全和公共秩序；（3）定期向甲方报告物业管理工作的开展情况；（4）按照甲方和居民的需求，提供必要的帮助和支持。第六条甲方的权利和义务6.1甲方权利（1）按照合同约定获得乙方提供的物业管理服务；（2）监督乙方物业管理工作的开展，提出合理化建议；（3）对乙方违反合同约定的行为进行制止和要求整改；（4）按照合同约定支付服务费用。6.2甲方义务（1）按照合同约定支付服务费用；（2）配合乙方进行物业管理工作的顺利开展；（3）遵守物业管理规定，维护公共秩序；（4）协助乙方解决物业管理过程中出现的问题。第八条违约责任8.1乙方违约责任（1）乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定的时间内补足服务；（2）乙方未按照合同约定保障物业安全的，甲方有权要求乙方在约定的时间内消除安全隐患；（3）乙方未按照合同约定进行公共秩序维护的，甲方有权要求乙方在约定的时间内整改；（4）乙方未按照合同约定进行绿化带维护的，甲方有权要求乙方在约定的时间内恢复绿化带原有状况。8.2甲方违约责任（1）甲方未按照合同约定支付服务费用的，乙方有权要求甲方在约定的时间内支付服务费用；（2）甲方未按照合同约定配合乙方进行物业管理工作的，乙方有权要求甲方在约定的时间内予以配合；（3）甲方未按照合同约定遵守物业管理规定，导致物业安全隐患的，乙方有权要求甲方在约定的时间内消除安全隐患。第九条争议解决9.1争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点和机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为市，仲裁机构为仲裁委员会。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）本合同的有效期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。10.3合同解除条件（1）一方未履行合同义务，经催告后在合理的期限内仍未履行；（2）一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；（4）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定或者双方约定的其他解除条件。第十一条保密条款11.1保密内容（1）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等；（2）双方在合同履行过程中形成的与合同有关的各种文件、资料、图纸等。11.2保密期限双方对保密内容的保密期限为合同终止或者解除之日起三年。第十二条第三方责任12.1第三方服务提供商如乙方在提供物业管理服务过程中需要第三方服务提供商协助，乙方应与第三方服务提供商签订相应的服务合同，并承担第三方服务提供商提供服务过程中产生的责任。12.2第三方责任承担如因第三方原因导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第十三条其他条款13.1甲方要求（1）乙方应按照甲方要求，提供与物业管理相关的各类报表、报告等；（2）乙方应按照甲方要求，参加甲方组织的各类会议、培训等活动。13.2乙方承诺（1）乙方承诺按照合同约定提供物业管理服务，保障物业的安全和公共秩序；（2）乙方承诺积极履行合同义务，努力提高物业管理水平和服务质量。第十四条附件14.1物业管理服务内容详细清单（1）公共区域清洁；（2）公共设施设备维修、保养；（3）绿化带维护；（4）公共安全及消防安全管理；（5）物业档案管理；（6）居民沟通协调等。14.2合同履行过程中的相关文件和资料（1）物业管理方案；（2）物业管理报告；（3）费用支付凭证；（4）其他与合同履行相关的文件和资料。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与或协助甲乙双方履行本合同义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、咨询机构、专业服务机构、监管部门、居民代表等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围和期限。2.2第三方介入条件（1）第三方具备介入所需的专业资质和能力；（2）第三方介入不违反相关法律法规；（3）第三方介入不损害甲乙双方的合法权益；（4）甲方和乙方均同意第三方介入。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应严格按照甲乙双方的约定和法律法规要求，提供专业服务，确保服务质量。3.2第三方义务第三方介入本合同履行过程中，应遵守合同约定，不得擅自改变合同内容，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方与其他各方的关系第三方介入时，应明确与甲方、乙方的关系，不得产生任何法律纠纷。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方介入本合同履行过程中，如发生违约、侵权等行为导致甲方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据第三方介入的具体情况和合同约定确定。4.2第三方责任限额的例外第三方介入本合同履行过程中，如发生不可抗力、意外事件等导致甲方损失的，第三方不承担赔偿责任。第五条第三方介入的终止和解除5.1第三方介入终止条件第三方介入的条件消失或者第三方未能按照约定提供服务时，甲方或乙方有权书面通知对方终止第三方介入。5.2第三方介入解除条件（1）甲方和乙方均同意解除第三方介入；（2）第三方介入期限届满；（3）法律法规规定的其他解除条件。第六条甲乙方的权利和义务6.1甲方权利和义务甲方应按照合同约定支付第三方服务费用，并有权对第三方介入的过程进行监督和检查。6.2乙方权利和义务乙方应协助甲方与第三方进行沟通和协调，确保第三方顺利介入合同履行过程。第七条争议解决7.1争议解决方式双方因第三方介入发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁地点和机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为市，仲裁机构为仲裁委员会。第八条保密条款8.1保密内容第三方介入本合同履行过程中知悉的甲方和乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等。8.2保密期限第三方对保密内容的保密期限为合同终止或者解除之日起三年。第九条其他条款9.1甲方要求甲方有权要求第三方按照约定提供服务，并有权要求乙方协助第三方履行合同义务。9.2乙方承诺乙方承诺积极履行合同义务，协助甲方与第三方进行沟通和协调，确保第三方顺利介入合同履行过程。第十条附件10.1第三方服务内容详细清单第三方介入本合同履行过程中需提供的服务内容详细清单。10.2合同履行过程中的相关文件和资料第三方介入本合同履行过程中产生的相关文件和资料。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理服务内容详细清单详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于：公共区域清洁公共设施设备维修、保养绿化带维护公共安全及消防安全管理物业档案管理居民沟通协调等附件2：合同履行过程中的相关文件和资料包括但不限于：物业管理方案物业管理报告费用支付凭证其他与合同履行相关的文件和资料附件3：第三方服务内容详细清单详细列出第三方应提供的服务内容，包括但不限于：专业咨询服务技术支持服务监管合规服务沟通协调服务其他专业服务附件4：第三方服务提供商资质证明提供第三方的专业资质证明文件，包括但不限于：营业执照副本相关行业资质证书专业人员资格证书附件5：第三方服务协议详细列出第三方与甲方、乙方之间的服务协议内容，包括但不限于：服务范围服务期限服务费用违约责任争议解决等说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务2.乙方未按照合同约定保障物业安全3.乙方未按照合同约定进行公共秩序维护4.乙方未按照合同约定进行绿化带维护5.甲方未按照合同约定支付服务费用6.甲方未按照合同约定配合乙方进行物业管理工作的顺利开展7.甲方未按照合同约定遵守物业管理规定，导致物业安全隐患8.第三方未按照合同约定提供服务9.第三方未按照合同约定履行专业服务10.第三方未按照合同约定遵守合同约定，导致甲乙双方合法权益受损违约责任认定标准：1.乙方违约行为导致甲方损失