2024年度二手房买卖合同双方权益保障4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同双方权益保障1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证明第三条：买卖双方权益保障3.1出卖人权益保障3.2买受人权益保障第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及支付时间第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续5.3过户费用承担第六条：房屋质量及瑕疵责任6.1房屋质量保证6.2瑕疵责任认定及处理第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业、供暖等费用承担11.3附属设施及家具家电归属第十二条：双方签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章第十三条：附件13.1房屋所有权证明13.2房屋买卖合同专用章第十四条：合同签订日期及地点14.1合同签订日期14.2合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息地址：___________________联系方式：___________________身份证号/营业执照号：___________________1.2买受人信息地址：___________________联系方式：___________________身份证号：___________________1.3二手房定义本合同所指二手房是指位于___________________（省/市/区）的___________________（房屋坐落），结构及面积为___________________的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：___________________2.2房屋结构及面积房屋结构：___________________房屋面积：___________________平方米2.3房屋所有权证明甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。第三条：买卖双方权益保障3.1出卖人权益保障甲方保证其对所出售房屋享有完全、独立的所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押或查封等情况。3.2买受人权益保障乙方有权按照本合同的约定购买房屋，并享有房屋的所有权。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币（大写）：___________________元整（小写）：___________________元。4.2支付方式及支付时间乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋成交价格的____%作为定金支付给甲方，剩余款项在房屋过户完成后支付给甲方。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。5.2房屋过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。5.3过户费用承担过户费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。具体费用根据实际情况另行约定。第六条：房屋质量及瑕疵责任6.1房屋质量保证甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方有关住宅质量的规定。6.2瑕疵责任认定及处理如房屋存在瑕疵，甲方应在交付时告知乙方。如乙方对房屋质量有异议，应在交付之日起____日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到异议后____日内采取措施予以修复或赔偿。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）甲方按本合同约定交付房屋，并完成过户手续；（3）乙方按本合同约定支付购房款项。10.3合同解除条件合同解除条件如下：（1）甲方严重违约，导致合同无法履行；（2）乙方严重违约，导致合同无法履行；（3）依法应当解除合同的其他情形。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋内的户口迁出。11.2物业、供暖等费用承担自本合同签订之日起，物业、供暖等费用由乙方承担。具体费用根据实际情况另行约定。11.3附属设施及家具家电归属房屋附属设施及家具家电的归属按照双方另行约定的方式处理。第十二条：双方签字盖章12.1出卖人签字盖章甲方（签字）：_______________日期：________________12.2买受人签字盖章乙方（签字）：_______________日期：________________第十三条：附件13.1房屋所有权证明13.2房屋买卖合同专用章第十四条：合同签订日期及地点14.1合同签订日期本合同签订日期为：________________14.2合同签订地点本合同签订地点为：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，协助甲乙双方完成房屋买卖过程中的相关手续和服务。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易过程的顺利进行。1.3第三方权益第三方在本合同项下的权益，包括但不限于服务费用、佣金等，由甲乙双方按照约定予以支付。第二条：第三方介入的交易流程2.1中介方介入中介方负责推广房源、协调双方沟通、带领看房、协助谈判及签署合同等。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构负责办理房屋过户手续，包括产权转移登记、税费缴纳等。2.4贷款机构介入贷款机构负责为乙方提供购房贷款服务，包括贷款申请、审批、发放等。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的赔偿上限。3.2第三方责任限额规定第三方在履行合同过程中的过错，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过本合同约定的第三方责任限额。3.3第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、服务内容、行业标准等因素，由甲乙双方协商确定，并在本合同中予以明确。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约第三方未能按照本合同约定履行其职责，导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。4.2第三方违约责任第三方违约的，甲乙双方有权要求第三方退还已支付的服务费用，并按照本合同约定支付违约金。第五条：第三方权益保护5.1甲乙双方应按照约定时间、方式支付第三方服务费用，否则第三方有权拒绝履行其职责。5.2第三方有权按照行业规范收取服务费用，甲乙双方不得无故拖欠、拒付。5.3第三方在履行合同过程中，享有法律赋予的权益，甲乙双方不得非法干预。第六条：第三方信息披露6.1第三方应向甲乙双方如实提供其业务范围内的相关信息，包括但不限于服务内容、费用标准、流程等。6.2第三方不得故意隐瞒、歪曲与房屋买卖相关的信息，导致甲乙双方损失的，应承担相应责任。第七条：第三方保密义务7.1第三方应对在房屋买卖过程中获取的甲乙双方个人信息、交易信息等予以保密，不得泄露给第三方。7.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第八条：第三方退出8.1第三方如因特殊原因无法继续履行合同，应提前通知甲乙双方。8.2第三方退出合同的，应退还已收取的服务费用，并根据实际情况支付违约金。第九条：争议解决9.1第三方与甲乙双方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1第三方与甲乙双方之间的合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）第三方履行完毕合同约定的义务；（3）法律法规规定的其他终止条件。10.3合同解除条件如下：（1）第三方严重违约，导致合同无法履行；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他解除条件。第十一条：其他约定11.1甲乙双方应按照约定时间、方式支付第三方服务费用，否则第三方有权拒绝履行其职责。11.2第三方有权按照行业规范收取服务费用，甲乙双方不得无故拖欠、拒付。11.3第三方在履行合同过程中，享有法律赋予的权益，甲乙双方不得非法干预。第十二条：第三方签字盖章12.1第三方（签字）：_______________日期：________________第十三条：附件13.1第三方资质证明13.2第三方服务内容、费用标准等相关第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明详细要求：提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。附件2：房屋买卖合同专用章详细要求：合同专用章用于双方在合同上的签字盖章，以确保合同的有效性。附件3：房屋评估报告附件4：房屋过户手续相关文件详细要求：包括过户申请表、身份证明、户口本、婚姻状况证明等，用于办理房屋过户手续。附件5：贷款申请表及相关证件详细要求：如乙方选择贷款购房，需提供贷款申请表、身份证、收入证明、银行流水等。附件6：物业、供暖等费用清单详细要求：列出房屋目前的物业、供暖等费用，以及费用的承担方式和金额。附件7：附属设施及家具家电清单详细要求：详细列明附属设施及家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件8：中介服务协议详细要求：如涉及中介服务，需提供中介服务协议，明确中介服务的范围、费用等。附件9：第三方服务费用清单详细要求：列出第三方在房屋买卖过程中提供的服务内容及相应的费用。附件10：第三方资质证明详细要求：提供第三方的资质证明文件，以证明其具备从事相关服务的合法资格。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按约定时间交付房屋责任认定：甲方应支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。示例说明：如甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。违约行为2：甲方未按约定履行过户手续责任认定：甲方应支付违约金，违约金为本合同成交价格的2%。示例说明：如甲方未能在合同约定的时间内完成过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金。违约行为3：乙方未按约定支付购房款项责任认定：乙方应支付违约金，违约金为本合同成交价格的3%。示例说明：如乙方未能在合同约定的时间内支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金。违约行为4：第三方未按约定提供服务责任认定：第三方应退还已收取的服务费用，并按照本合同约定支付违约金。示例说明：如第三方未能按照合同约定提供服务，甲方乙方可要求第三方退还服务费用并支付违约金。违约行为5：第三方泄露甲乙双方个人信息责任认定：第三方应承担相应的法律责任。示例说明：如第三方未能履行保密义务，导致甲乙双方个人信息泄露，第三方应承担相应的法律责任。违约行为6：甲方未按约定时间迁出户口责任认定：甲方应支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。示例说明：如甲方未能在合同约定的时间内迁出户口，乙方有权要求甲方支付违约金。2024年度二手房买卖合同双方权益保障2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任分配第六条：交易手续及费用6.1交易手续办理6.2交易费用承担第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：双方权益保障10.1出卖人权益保障10.2买受人权益保障第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：隐私保护12.1个人信息保护12.2交易信息保护第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2房屋买卖合同范本13.3其他相关文件第十四条：其他约定14.1双方特殊约定14.2法律法规规定以外的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：（出卖人全称）注册地址：（出卖人注册地址）联系人：（出卖人联系人）联系电话：（出卖人联系电话）1.2买受人信息买受人全称：（买受人全称）注册地址：（买受人注册地址）联系人：（买受人联系人）联系电话：（买受人联系电话）1.3二手房定义二手房指已经发生过一次买卖的住宅，本合同所指二手房即指位于（房屋地址）的房屋（房屋面积），所有权证号（所有权证号）。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于（城市/区）街道（具体地址），房屋所在小区名为（小区名称），房屋门牌号为（门牌号）。2.2房屋面积房屋建筑总面积为（平方米），其中套内建筑面积为（平方米），共有分摊面积为（平方米）。2.3房屋现状房屋现状为（房屋使用现状，如：住宅、商业等）；房屋构造及设施包括（列举主要设施、装修情况等）。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，本次交易的房屋总价格为人民币（大写金额）（小写金额），即（万元）。3.2支付方式买受人应通过（支付方式，如：银行转账、现金等）向出卖人支付房价款。3.3支付时间买受人应于（支付日期）前支付完毕全部房价款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应于（交付日期）前将房屋交付给买受人。4.2过户时间双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋过户登记手续，过户登记完成的日期为（过户完成日期）。4.3过户费用过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、登记费等，由（承担方）承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证出卖人保证，所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大隐蔽缺陷。5.2维修责任分配房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由出卖人承担；因买受人使用不当导致的维修责任由买受人承担。第六条：交易手续及费用6.1交易手续办理双方应共同配合完成房屋交易所需的各种手续，包括但不限于产权过户、贷款申请等。6.2交易费用承担交易过程中产生的费用包括但不限于税费、中介费、评估费等，由（承担方）承担。第七条：违约责任7.1出卖人违约如果出卖人未能按照合同约定交付房屋或未能按照约定时间完成过户手续，应向买受人支付违约金，违约金为房价款的（百分比）。7.2买受人违约如果买受人未能按照合同约定支付房价款或未能按照约定时间配合过户手续，应向出卖人支付违约金，违约金为房价款的（百分比）。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如果调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除条件合同解除的条件依照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第十条：双方权益保障10.1出卖人权益保障出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确，不得故意隐瞒或提供虚假信息。10.2买受人权益保障买受人有权按照合同约定取得房屋的所有权，并享受房屋的使用、收益和处分权利。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止的条件依照《中华人民共和国合同法》的规定执行。11.3合同解除条件合同解除的条件依照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第十二条：隐私保护12.1个人信息保护双方同意对在合同签订和履行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。12.2交易信息保护双方同意对合同履行过程中的交易信息予以保密，不得泄露给第三方。第十三条：附件13.1房屋所有权证附件中包含房屋所有权证原件及复印件。13.2房屋买卖合同范本附件中包含房屋买卖合同范本及其相关文件。13.3其他相关文件附件中包含与本合同相关的其他文件，包括但不限于房屋评估报告、贷款合同等。第十四条：其他约定14.1双方特殊约定双方对本合同的履行有特殊约定的，可以在附件中予以明确。14.2法律法规规定以外的其他事项双方对本合同未涉及的事项，但法律法规有规定的，应遵守相关法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等，协助甲乙方完成房屋交易的相关手续。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，并在合同中明确费率。第二条：第三方介入后的合同修正2.1中介方介入若合同中涉及中介服务，中介方应向甲乙方提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成交易手续。2.2评估机构介入评估机构应按照法律法规及行业规范，对房屋价值进行评估，并提供评估报告。2.3贷款机构介入贷款机构应根据买受人的申请，提供贷款服务，并明确贷款利率、还款方式等条款。2.4过户机构介入过户机构应协助甲乙方完成房屋过户登记手续，并明确过户费用。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应在本合同附件中予以明确，作为第三方承担责任的最高限额。3.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方在履行合同过程中，应保持独立性，不得侵犯甲乙方的合法权益。4.2第三方与中介方第三方与中介方的关系，应在本合同附件中予以明确，包括合作模式、分成比例等。4.3第三方与评估机构、贷款机构、过户机构等其他第三方的关系第三方与其他第三方的关系，应在本合同附件中予以明确，包括合作模式、责任分配等。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如果第三方未能按照合同约定履行其职责，导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。5.2第三方违约责任的承担第三方应按照本合同及附件中的约定，承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方损失、支付违约金等。第六条：第三方权益保护6.1第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同。6.2第三方权益的维护如果甲乙方侵害第三方的合法权益，第三方有权依法维护自己的权益。第七条：第三方介入的变更7.1第三方变更的条件如果有必要变更第三方，甲乙方应协商一致，并书面通知原第三方。7.2第三方变更的程序甲乙方应按照原合同约定的程序，办理第三方变更手续。第八条：第三方退出8.1第三方退出的条件如果第三方未能履行合同约定，或甲乙方协商一致，可以解除与第三方的合同。8.2第三方退出的程序甲乙方应按照原合同约定的程序，办理第三方退出手续。第九条：第三方责任纠纷解决9.1第三方责任纠纷如果第三方承担责任发生纠纷，甲乙方应通过协商解决。9.2第三方责任纠纷的解决途径如果协商不成，甲乙方可以向人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1甲乙方与第三方之间的其他约定甲乙方与第三方之间的其他约定，应在本合同附件中予以明确。10.2法律法规规定以外的其他事项甲乙方与第三方之间的法律法规规定以外的其他事项，应在本合同附件中予以明确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件中包含房屋所有权证原件及复印件。所有权证号：（所有权证号）发行日期：（发行日期）有效期至：（有效期至）附件二：房屋买卖合同范本附件中包含房屋买卖合同范本及其相关文件。合同编号：（合同编号）签订日期：（签订日期）附件三：房屋评估报告附件中包含房屋评估报告及其相关文件。评估报告号：（评估报告号）评估日期：（评估日期）评估价值：（评估价值）附件四：贷款合同附件中包含贷款合同及其相关文件。贷款合同号：（贷款合同号）签订日期：（签订日期）贷款金额：（贷款金额）贷款利率：（贷款利率）还款方式：（还款方式）附件五：过户登记申请表附件中包含过户登记申请表及其相关文件。申请表编号：（申请表编号）提交日期：（提交日期）附件六：其他相关文件附件中包含与本合同相关的其他文件，包括但不限于房屋交易税费清单、房屋交付确认书等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋。2.出卖人未能按照约定履行过户手续。3.出卖人提供虚假的房屋信息。4.买受人未能按照约定时间支付房价款。5.买受人未能按照约定时间配合过户手续。6.第三方未能按照约定时间完成其职责。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为房价款的（百分比）。2.损害赔偿计算：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿。3.迟延履行违约金计算：（迟延履行天数）×（房价款/365天）。示例说明：如果出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。违约金的计算方式为房价款的（百分比），具体数值根据合同附件中的约定确定。如果买受人未能按照合同约定时间支付房价款，出卖人可以选择要求买受人支付违约金或解除合同。违约金的计算方式为房价款的（百分比），具体数值根据合同附件中的约定确定。如果第三方未能按照合同约定时间完成其职责，甲乙方应与第三方协商解决。如果协商不成，甲乙方可以选择要求第三方支付违约金或解除与第三方的合同。违约金的计算方式为第三方服务费的（百分比），具体数值根据合同附件中的约定确定。全文完。2024年度二手房买卖合同双方权益保障3本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证明第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任分配第六条房屋产权及瑕疵责任6.1产权瑕疵6.2产权纠纷解决第七条交易税费7.1税费承担主体7.2税费金额第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条双方声明与承诺11.1出卖人声明与承诺11.2买受人声明与承诺第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件第十三条附加条款13.1补充规定13.2特殊约定第十四条双方其他权益保障14.1出卖人权益保障14.2买受人权益保障14.3第三方权益保障第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司注册地址：××省××市××区××路××号营业执照号：××××××××××××××××法人代表：×××联系方式：×××××××××××1.2买受人信息买受人全称：×××身份证号：××××××××××××××××联系方式：×××××××××××住址：××省××市××区××路××号1.3二手房定义本合同所称二手房，是指已经取得房屋所有权证，且不属于新建房屋的存量房。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于××省××市××区××路××号，具体门牌号为××号。房屋所在小区名：×××小区建筑类型：住宅房屋结构：混合结构2.2房屋面积房屋建筑面积为××平方米，其中套内建筑面积为××平方米，分摊的共有建筑面积为××平方米。房屋使用面积为××平方米。2.3房屋所有权证明出卖人保证上述房产证上所示的房屋所有权真实、有效，无任何权利瑕疵。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方确认，本房屋的买卖价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2支付方式买受人应通过银行转账的方式向出卖人支付房款。买受人应在签订本合同时支付人民币拾万元整（￥100000.00元）作为定金。定金支付后，买受人应按双方约定的时间和方式支付剩余房款。3.3支付时间买受人应于本合同签订之日起七个工作日内支付定金。剩余房款的支付时间为本合同签订之日起三十日内。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起××日内，将房屋及附属设施按本合同约定的条件交付给买受人。4.2过户时间双方应在本合同签订之日起××日内，共同办理房屋过户手续。4.3过户费用双方应按照相关法律法规规定，各自承担过户所产生的相关费用。具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证出卖人保证在交付时，房屋及其附属设施符合国家和地方的相关质量标准。5.2维修责任分配出卖人应在交付后××年内，对房屋主体结构及附属设施进行维修。买受人在使用过程中，因不当使用或自然原因导致的房屋及附属设施损坏，由买受人承担维修责任。第六条房屋产权及瑕疵责任6.1产权瑕疵出卖人保证在合同签订日前，房屋权属清晰，无任何产权纠纷。6.2产权纠纷解决如因出卖人原因导致房屋产权纠纷，出卖人应承担相应法律责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。第七条交易税费7.1税费承担主体双方应按照相关法律法规规定，各自承担交易过程中产生的税费。7.2税费金额双方应在合同签订前，向相关部门咨询并了解交易税费的具体金额，并在合同中予以明确。第八条违约责任8.1出卖人违约如出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成买受人损失的，出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同总金额的5%。如出卖人未能按照约定时间交付房屋或过户的，应按日向买受人支付相当于房款的0.1%的违约金。8.2买受人违约如买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成出卖人损失的，买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同总金额的5%。如买受人未能按照约定时间支付房款的，应按日向出卖人支付相当于房款的0.1%的违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方同意向××市房地产交易中心申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件合同解除的条件和程序，按照相关法律法规的规定执行。第十一条双方声明与承诺11.1出卖人声明与承诺出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述。11.2买受人声明与承诺买受人确认已充分了解房屋的实际情况，并同意接受。第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件合同终止的条件和程序，按照相关法律法规的规定执行。12.3合同失效条件如合同约定的房屋买卖目的无法实现，合同将失效。第十三条附加条款13.1补充规定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2特殊约定如房屋存在特殊情况（如抵押、租赁等），双方应在合同中进行特别约定。第十四条双方其他权益保障14.1出卖人权益保障出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。14.2买受人权益保障买受人应按照合同约定支付房款，并履行相关手续。14.3第三方权益保障双方应尊重第三方的合法权益，如房屋共有人、租赁人等，并依法履行相关手续。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权益和责任，特对合同进行如下修正。第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，以及共有人、租赁人等与房屋交易相关的非合同当事人。1.2第三方责任限定第三方在本合同项下的行为，应严格遵守相关法律法规和行业规范。第三方对买受人或出卖人造成的损失，由第三方依法承担责任。第二条第三方介入的附加条款2.1中介机构介入如本合同涉及中介机构，中介费用应由双方协商确定。中介机构应依法履行职责，提供真实、准确的信息，并保密交易双方的个人信息。2.2评估机构介入房屋价值评估应由双方认可的评估机构进行。评估费用由双方承担，具体金额在本合同中明确。2.3过户机构介入房屋过户应由双方认可的过户机构办理。过户费用由双方承担，具体金额在本合同中明确。2.4贷款机构介入如买受人需贷款购买房屋，应选择双方认可的贷款机构。贷款手续及费用由买受人承担，出卖人应提供必要的协助。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限制第三方对买受人或出卖人造成的损失，承担的责任限额为本合同总金额的10%。3.2第三方责任免除第三方在无过错情况下，不承担任何责任。3.3第三方责任追究买受人或出卖人对第三方的责任追究，应依照相关法律法规和本合同的约定进行。第四条第三方权益保障4.1第三方权益保护第三方在合同履行过程中，享有合法权益保护。4.2第三方权益限制第三方不得滥用权利，影响合同的正常履行。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与买受人关系第三方与买受人之间的权益划分，依照相关法律法规和本合同约定。5.2第三方与出卖人关系第三方与出卖人之间的权益划分，依照相关法律法规和本合同约定。5.3第三方与合同双方的关系第三方与合同双方的关系，基于合同履行过程中的协助和配合。第六条第三方介入的履行程序6.1第三方选择第三方应由合同双方共同选择，并签订书面协议。6.2第三方履行第三方在合同履行过程中，应严格按照本合同及相关法律法规的规定进行。6.3第三方监督合同双方应对第三方的履行行为进行监督，确保合同的顺利履行。第七条第三方违约处理7.1第三方违约如第三方违反本合同或相关法律法规，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担违约责任。7.2第三方违约处理买受人或出卖人可依照本合同及相关法律法规，追究第三方的违约责任。第八条争议解决8.1第三方争议解决如第三方与合同双方发生争议，可通过协商解决。8.2调解与诉讼如协商不成，双方同意向××市房地产交易中心申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。本修正条款与原合同具有同等法律效力，如有冲突，以本修正条款为准。合同双方在签订本合同时，应仔细阅读本修正条款，并确认无异议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件。买受人应核验该证的真实性和有效性。附件二：房屋产权清晰证明说明：出卖人应提供房屋产权清晰证明，证明房屋不存在任何产权纠纷或法律瑕疵。附件三：房屋现状照片说明：出卖人应提供房屋现状照片，真实反映房屋的内外部状况。附件四：房屋买卖合同说明：本合同是买卖双方约定的房屋买卖权利和义务的法律文件。附件五：定金收据说明：买受人支付定金时，出卖人应出具定金收据，作为买受人已支付定金的凭证。附件六：房屋交付确认书说明：房屋交付确认书是证明出卖人已按照约定时间将房屋交付给买受人的文件。附件七：过户费用明细说明：过户费用明细是明确买卖双方过户费用承担的详细列表。附件八：贷款申请表说明：如买受人选择贷款购买房屋，应填写贷款申请表，并提交给贷款机构。附件九：房屋维修记录说明：房屋维修记录是记录出卖人在合同期内对房屋进行维修的详细记录。附件十：物业服务合同说明：物业服务合同是买受人同意接受物业服务的法律文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未能按照约定时间交付房屋或过户的。出卖人提供的房屋信息不真实、准确，存在虚假陈述。买受人未能按照约定时间支付房款。买受人违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：出卖人违约：出卖人应支付违约金，违约金为本合同总金额的5%。买受人违约：买受人应支付违约金，违约金为本合同总金额的5%。双方约定，如违约行为导致合同无法履行，违约方应承担相应的法律责任。示例说明：如出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求出卖人承担继续履行的责任。如出卖人提供的房屋信息存在虚假陈述，买受人可以要求出卖人承担合同金额的赔偿责任。如买受人未能按照约定时间支付房款，出卖人可以选择要求买受人支付违约金或解除合同。2024年度二手房买卖合同双方权益保障4本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条买卖双方权益保障3.1出卖人权益保障3.2买受人权益保障第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及期限4.3支付凭证第五条房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及费用5.3交付后的房屋维修责任第六条房屋质量及瑕疵处理6.1房屋质量保证6.2瑕疵处理方式第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任及赔偿8.1违约行为8.2赔偿方式及金额第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条双方约定的其他事项第十二条合同附件12.1房屋所有权证12.2房屋共有权人同意出售证明12.3房屋买卖合同生效证明第十三条合同的签署、修改和补充13.1签署方式13.2修改和补充条件第十四条合同的保管和复印件14.1合同正本保管14.2合同复印件分发第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指甲方持有的，位于X的房屋，房屋所有权证编号：X。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具体地址为X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，其中实用面积为X平方米。2.3房屋户型房屋户型为X，包括X间卧室，X间客厅，X间卫生间，X间厨房。2.4房屋产权房屋所有权证编号为X，甲方持有该房屋的全部产权，并无任何抵押、债务等权利瑕疵。第三条买卖双方权益保障3.1出卖人权益保障甲方在合同约定的期限内，保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，确保房屋可以正常过户。3.2买受人权益保障乙方在支付房屋价款后，有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并办理房屋过户手续。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格双方经协商一致，确定房屋的成交价格为X元整（大写：人民币X元整）。4.2支付方式及期限乙方支付房屋价款的方式为银行转账，支付期限为本合同签订之日起七个工作日内。4.3支付凭证乙方支付房屋价款后，甲方应向乙方出具正规的发票或收据。第五条房屋交付及过户5.1交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持本合同约定的交房标准。5.2过户手续及费用甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。具体费用双方协商解决。5.3交付后的房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。第六条房屋质量及瑕疵处理6.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑标准，不存在影响居住安全的质量问题。6.2瑕疵处理方式如房屋存在瑕疵，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复；如甲方拒绝修复或修复后仍不符合约定，乙方有权要求降低房屋价款或解除本合同。第八条违约责任及赔偿8.1违约行为双方同意，如任何一方违反本合同的任何条款，均应视为违约。8.2赔偿方式及金额违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决双方同意，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如上述方式无法解决争议，任何一方均有权采取法律途径解决。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件双方履行完本合同所有条款后，本合同终止。10.3合同解除条件如双方协商一致，可以解除本合同，解除后双方的权利和义务终止。第十一条双方约定的其他事项双方在本合同签订过程中，未涉及的其他事项，经协商一致后，可另行签订补充协议。第十二条合同附件12.1房屋所有权证甲方应向乙方提供房屋所有权证的原件及复印件。12.2房屋共有权人同意出售证明如房屋为共有，甲方应提供共有权人同意出售的证明文件。12.3房屋买卖合同生效证明双方签订本合同后，应共同前往房地产交易中心办理合同登记备案手续，取得合同生效证明。第十三条合同的签署、修改和补充13.1签署方式本合同采用书面形式，由双方签字或盖章后生效。13.2修改和补充条件本合同的任何修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十四条合同的保管和复印件14.1合同正本保管双方同意，本合同正本由甲方保管。14.2合同复印件分发双方各自保留本合同的复印件，以备不时之需。第二部分：第三方介入后的修正第一部分：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同约定及法律法规规定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。如第三方未按约定或法律法规规定履行其职责，导致本合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应的责任。1.3第三方权益第三方在本合同履行过程中所享有的权益，包括但不限于费用支付、报酬请求、信息