二零二四年度房地产项目融资服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产项目融资服务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（融资方）1.2乙方（融资服务方）第二条融资服务内容2.1融资额度2.2融资期限2.3融资利率2.4融资用途第三条融资条件3.1甲方应提供的资料3.2甲方应满足的条件3.3乙方对甲方的审查第四条融资程序4.1双方协商4.2签订合同4.3甲方履行融资条件4.4乙方提供融资服务第五条还款方式与还款来源5.1还款方式5.2还款来源第六条费用与支出6.1融资费用6.2管理费用6.3其他费用第七条风险管理与控制7.1风险识别与评估7.2风险控制措施7.3风险应对计划第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径解决第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2附件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（融资方）1.2乙方（融资服务方）第二条融资服务内容2.1融资额度甲方向乙方申请的融资额度为人民币亿元，用途为房地产项目的开发建设、购置土地、购买建筑材料等。2.2融资期限甲方向乙方申请的融资期限为X年，自首笔融资款项发放之日起计算。2.3融资利率乙方向甲方提供的融资利率为年化利率%，具体利率根据市场情况和乙方内部定价政策浮动。2.4融资用途甲方承诺所获得的融资资金仅用于房地产项目的开发建设、购置土地、购买建筑材料等合法用途，不得用于其他任何目的。第三条融资条件3.1甲方应提供的资料（1）甲方的营业执照、法人代表身份证明等合法有效的身份证明材料；（2）房地产项目的相关批准文件、规划许可证、施工许可证等；（3）甲方的财务报表、审计报告等，以证明甲方的财务状况和偿还能力；（4）其他乙方认为需要提供的资料。3.2甲方应满足的条件（1）具有合法的房地产开发资质，具备房地产项目的开发建设能力；（2）财务状况良好，具备偿还融资款项的能力；（3）信用状况良好，无逾期贷款、拖欠供应商货款等不良记录；（4）其他乙方认为必要的条件。3.3乙方对甲方的审查乙方应对甲方提供的资料进行审查，以确保甲方的合法身份和信用状况，以及对房地产项目的合法性和可行性进行评估。第四条融资程序4.1双方协商甲乙双方就融资额度、融资期限、融资利率等事项进行协商，达成一致意见后签订本合同。4.2签订合同甲乙双方按照协商结果签订房地产项目融资服务合同，明确双方的权利和义务。4.3甲方履行融资条件甲方按照合同约定和乙方的要求履行融资条件，包括提供相关资料、满足乙方对甲方的审查要求等。4.4乙方提供融资服务乙方在确认甲方已履行合同约定的融资条件后，按照合同约定向甲方提供融资服务，将融资款项划拨至甲方指定的账户。第五条还款方式与还款来源5.1还款方式甲方采用分期还款方式，按照合同约定的还款计划和还款金额，向乙方还款。5.2还款来源甲方的还款资金来源于房地产项目的销售收入、租金收入以及其他合法来源。第六条费用与支出6.1融资费用甲方应支付给乙方的融资费用包括融资手续费、融资顾问费等，具体费用根据合同约定和乙方的收费标准确定。6.2管理费用甲方应承担的管理费用包括物业管理费、维修基金等，具体费用按照相关管理规定和合同约定确定。6.3其他费用甲方应承担的其他费用包括房地产项目的开发建设费用、购置土地费用、购买建筑材料费用等，具体费用按照合同约定和相关规定确定。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方提出变更合同的，应当以书面形式通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。变更协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方未按照合同约定履行融资条件、还款义务等，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金、赔偿损失等。9.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供融资服务、履行还款义务等，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方可以向相关行业组织或专业调解机构申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方债务全部清偿后终止。11.3合同失效条件本合同的任何一方未履行合同义务，导致合同无法继续履行的，本合同失效。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或失效后五年内继续有效。12.3泄露后果如任何一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，其他条款继续有效。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件本合同附件包括：（1）房地产项目的相关批准文件、规划许可证、施工许可证等；（2）甲方的财务报表、审计报告等；（3）乙方的融资方案、融资利率说明等；（4）双方认为需要附加的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及责任界定1.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，参与或协助完成本合同项下融资服务过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、担保机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同约定和法律法规的要求，勤勉尽责地完成其职责范围内的相关工作。第三方对其提供的服务承担相应的法律责任。1.3第三方权利第三方有权按照本合同约定和法律法规的要求，获取其职责范围内的相关费用和报酬。第二章第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同约定的事项需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择标准、选定方式及介入程序。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）具备合法的资质和能力；（2）符合本合同约定的条件；（3）遵守相关法律法规的要求。第三章第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方应根据第三方的资质、声誉、经验等因素，协商确定第三方的责任限额。责任限额可以采取固定金额、比例或者其他方式确定。3.2第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据第三方的表现、市场情况等因素，适时调整第三方的责任限额。调整应采取书面形式，经双方协商一致后生效。第四章第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，应以本合同为准。第三方不取代甲方、乙方的权利和义务，甲方、乙方仍应按照本合同约定履行各自的权利和义务。4.2第三方之间的关系如本合同约定的事项需要多个第三方共同参与，各第三方之间的关系应以本合同为准。各第三方应相互协作、互相尊重，共同完成本合同约定的事项。第五章第三方介入后的额外条款及说明5.1额外条款甲乙双方可以根据本合同的履行情况，与第三方协商确定额外的条款，以补充和完善本合同。额外条款应采取书面形式，经甲乙双方和第三方协商一致后生效。5.2说明本合同中关于第三方的所有条款和额外条款，均旨在明确第三方的概念、责任、权利及其与其他各方的关系。甲乙双方应仔细阅读、理解并遵守本合同中关于第三方的所有条款和额外条款。第六章违约责任及争议解决6.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行其职责，甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方支付违约金、赔偿损失等。6.2争议解决如本合同的任何条款与第三方发生争议，甲乙双方应与第三方协商解决。如协商不成，甲乙双方可以选择调解、仲裁或法律途径解决。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目的相关批准文件、规划许可证、施工许可证等附件二：甲方的营业执照、法人代表身份证明等合法有效的身份证明材料附件三：甲方的财务报表、审计报告等，以证明甲方的财务状况和偿还能力附件四：乙方的融资方案、融资利率说明等附件五：中介机构、评估机构、监管机构、担保机构的资质证明文件附件六：甲乙双方签订的补充协议附件七：第三方提供的服务协议、评估报告等附件的详细要求和说明：附件一：应包括房地产项目的所有相关批准文件、规划许可证、施工许可证等，以证明项目的合法性和可行性。附件二：应包括甲方的营业执照、法人代表身份证明等合法有效的身份证明材料，以证明甲方的合法身份。附件三：应包括甲方的财务报表、审计报告等，以证明甲方的财务状况和偿还能力。附件四：应包括乙方的融资方案、融资利率说明等，以详细说明乙方的融资计划和利率设定。附件五：应包括中介机构、评估机构、监管机构、担保机构的资质证明文件，以证明其具备合法的资质和能力。附件六：甲乙双方签订的补充协议，以补充和完善本合同的内容。附件七：第三方提供的服务协议、评估报告等，以明确第三方的服务内容和责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行融资条件、还款义务等。2.乙方未按照合同约定提供融资服务、履行还款义务等。3.第三方未按照合同约定履行其职责，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、担保机构等。违约责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方应支付违约金、赔偿损失等，具体金额根据合同约定和实际情况确定。2.乙方违约责任：乙方应支付违