2024版商业物业买卖合同详解

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商业物业买卖合同详解本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商业物业1.4交易日1.5交易价格第二条商业物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状2.4物业权利第三条交易条件3.1交易方式3.2付款方式3.3交付时间3.4过户手续第四条产权转移及登记4.1产权证照4.2产权转移登记4.3登记费用第五条交易资金5.1定金5.2首付款5.3贷款金额5.4尾款第六条交易双方的义务6.1出卖人的义务6.2买受人的义务第七条违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效10.1合同签字盖章10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1特殊约定11.2补充协议第十二条合同的份数12.1合同正本12.2合同副本第十三条合同的保管13.1合同正本保管13.2合同副本保管第十四条其他事项14.1合同修改14.2合同解除14.3合同终止第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指甲乙双方约定的，有权出售商业物业的当事人，即本合同的甲方。1.2买受人买受人是指甲乙双方约定的，有权购买商业物业的当事人，即本合同的乙方。1.3商业物业商业物业是指甲方持有的，位于_______（具体地址）的，具有_______（具体面积）的商业房地产，包括_______（具体描述物业的建筑物、土地等）。1.4交易日交易日是指双方约定的，进行商业物业交易的具体日期，即本合同的签署日期。1.5交易价格交易价格是指乙方购买商业物业所需支付的总金额，即本合同约定的商业物业的交易价格。第二条商业物业描述2.1物业位置商业物业位于_______（具体地址），紧邻_______（附近地标或交通线路），地处_______（具体商圈或区域）。2.2物业面积商业物业的总面积为_______平方米，其中建筑面积为_______平方米，土地面积为_______平方米。2.3物业现状商业物业目前处于_______（使用状态，如空置、租赁中等），现有设施包括_______（具体设施清单）。2.4物业权利甲方承诺，商业物业的所有权、使用权及收益权归甲方所有，不存在任何法律纠纷或权利瑕疵。第三条交易条件3.1交易方式本合同的商业物业交易方式为_______（买卖或转让等），双方应按照本合同约定的价格和条件完成交易。3.2付款方式乙方应按照本合同约定的付款方式，将交易价格支付给甲方。付款方式为_______（一次性付款、分期付款等）。3.3交付时间商业物业的交付时间为本合同签署后_______日内，甲方应将商业物业的所有权、使用权及收益权完整地转移给乙方。3.4过户手续双方应在本合同签署后_______日内，共同办理商业物业的过户手续，包括产权转移登记等。第四条产权转移及登记4.1产权证照商业物业的所有权、使用权及收益权应由甲方持有，并在过户手续办理完成后，将产权证照全部移交给乙方。4.2产权转移登记双方应按照本合同约定的时间和地点，共同办理商业物业的产权转移登记手续。4.3登记费用产权转移登记的费用由_______方承担，具体费用为_______元。第五条交易资金5.1定金乙方在本合同签署后_______日内，向甲方支付定金，定金金额为交易价格的_______%。5.2首付款乙方在本合同签署后_______日内，向甲方支付首付款，首付款金额为交易价格的_______%。5.3贷款金额乙方如需贷款购买商业物业，贷款金额为交易价格的_______%。5.4尾款乙方在本合同签署后，完成产权转移登记手续后_______日内，向甲方支付尾款，尾款金额为交易价格的_______%。第六条交易双方的义务6.1出卖人的义务甲方应保证商业物业的权利清晰，无任何法律纠纷或权利瑕疵；按照本合同约定的时间和方式，交付商业物业；履行本合同约定的其他义务。6.2买受人的义务乙方应按照本合同约定的时间和方式，支付交易价格；履行本合同约定的其他义务。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向本合同签署地的人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至本合同签署地仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均可向本合同签署地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除本合同。如一方违反本合同，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。第十条合同的生效10.1合同签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效时间本合同的生效时间为合同签字盖章之日起。第十一条附加条款11.1特殊约定如本合同未涉及的事项，双方可在本附加条款中进行特殊约定。11.2补充协议本合同的补充协议应由双方以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的份数12.1合同正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2合同副本本合同副本份数为_______份，由甲乙双方按照需要留存。第十三条合同的保管13.1合同正本保管甲乙双方应各自妥善保管本合同正本。13.2合同副本保管甲乙双方应各自妥善保管本合同副本。第十四条其他事项14.1合同修改本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2合同解除如本合同的解除需按照法律规定或者双方约定，甲乙双方应按照约定或者法律规定办理相关手续。14.3合同终止本合同在履行完毕、解除或者终止后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相协助对方解决后续问题。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的当事人，包括但不限于中介方、评估方、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务或者履行的事务承担相应的法律责任。第二条第三方介入情形2.1中介方介入中介方作为第三方，协助甲乙双方完成商业物业交易的促成、咨询、协商等服务。2.2评估方介入2.3贷款机构介入贷款机构作为第三方，为乙方提供购买商业物业所需的贷款服务。2.4过户机构介入过户机构作为第三方，协助甲乙双方完成商业物业的产权转移登记手续。第三条第三方义务及责任3.1第三方义务第三方应按照本合同约定及行业规定，履行其职责，提供专业、公正的服务。3.2第三方责任限额第三方在本合同履行过程中，对其提供的服务或者履行的事务承担相应的法律责任，但对其无法预见或无法控制的因素导致的损失，不承担责任。3.3第三方责任划分如因第三方的原因导致甲乙双方产生损失，甲乙双方有权向第三方追偿。第三方对甲乙双方的赔偿责任，不超出其收取的费用范围。第四条甲乙方权利与义务4.1甲乙方的权利甲乙双方有权要求第三方按照本合同约定及行业规定，提供专业、公正的服务。4.2甲乙方的义务甲乙双方应按照本合同约定，支付第三方服务费用，并协助第三方完成相关服务。第五条第三方服务费用5.1第三方服务费用的确定第三方服务费用由甲乙双方协商确定，并在本合同中予以明确。5.2第三方服务费用的支付甲乙双方应按照本合同约定，向第三方支付服务费用。第六条第三方服务期限6.1第三方服务期限的确定第三方服务期限由甲乙双方协商确定，并在本合同中予以明确。6.2第三方服务期限的延长如因特殊情况，需要延长第三方服务期限的，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。第七条第三方违约处理7.1第三方违约如第三方未按照本合同约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约处理方式甲乙双方有权要求第三方退还已支付的服务费用，或者要求第三方按照本合同约定履行其义务。第八条第三方解除合同8.1第三方解除合同的条件如第三方因特殊情况，无法继续履行本合同的，有权书面通知甲乙双方解除合同。8.2第三方解除合同后的责任第三方解除合同后，应按照本合同约定，向甲乙双方承担相应的责任。第九条第三方与甲乙方的沟通与协商9.1第三方与甲乙方的沟通第三方应保持与甲乙双方的密切沟通，确保本合同的顺利履行。9.2第三方与甲乙方的协商如本合同履行过程中出现争议，第三方应与甲乙双方协商解决。第十条第三方介入合同的生效、变更与解除10.1第三方介入合同的生效第三方介入合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2第三方介入合同的变更第三方介入合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。10.3第三方介入合同的解除除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除第三方介入合同。如一方违反本合同，导致合同无法履行，另一方有权解除第三方介入合同。第十一条第三方介入合同的份数、保管及效力11.1第三方介入合同的份数第三方介入合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2第三方介入合同的保管甲乙双方应各自妥善保管第三方介入合同。11.3第三方介入合同的效力第三方介入合同与本合同具有同等法律效力。第十二条与其他合同的衔接本第三方介入合同与本合同相互补充，构成完整的合同体系。如本合同与第三方介入合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业物业权属证明附件二：商业物业现状照片附件三：商业物业评估报告附件四：贷款协议附件五：过户手续清单附件六：第三方服务协议附件一：商业物业权属证明详细要求：商业物业的所有权、使用权及收益权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件说明：证明甲方对商业物业的所有权、使用权及收益权的合法性，为后续产权转移登记提供依据。附件二：商业物业现状照片详细要求：反映商业物业现状的照片，包括但不限于建筑外观、内部装修、设施设备等。附件三：商业物业评估报告详细要求：由专业评估机构出具的，对商业物业价值进行评估的报告。附件四：贷款协议详细要求：如乙方需要贷款购买商业物业，与此相关的贷款协议。附件说明：明确贷款金额、利率、还款方式等贷款相关事项。附件五：过户手续清单详细要求：列明商业物业过户所需的手续和文件，包括但不限于身份证明、产权证照等。附件六：第三方服务协议详细要求：明确第三方服务的范围、内容、费用、期限等。附件说明：约定第三方应提供的服务及相应的责任，保障甲乙双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例说明：如甲方未按照约定时间交付商业物业，构成违约。甲方应承担延迟交付的违约责任，如支付违约金等。2.乙方违约行为及责任认定示例说明：如乙方未按照约定时间支付交易价格，构成违约。乙方应承担延迟支付的违约责任，如支付违约金等。3.第三方违约行为及责任认定示例说明：如中介方未按照约定提供服务，构成违约。中介方应承担未提供服务的违约责任，如退还已支付的服务费用等。4.甲方未履行第三方服务协议的违约行为及责任认定示例说明：如甲方未按照第三方服务协议约定履行其义务，构成违约。甲