2024年度安置房购买合同含共有产权住房政策

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房购买合同，含共有产权住房政策本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4共有产权住房政策适用第三条：购买方式与价格3.1购买方式3.2购房价格3.3付款方式与期限第四条：交付条件与时间4.1交付条件4.2交付时间第五条：质量保证5.1房屋质量5.2质量保修期限第六条：产权转移与登记6.1产权转移6.2产权登记第七条：售后服务7.1售后服务内容7.2售后服务联系方式第八条：合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条：其他约定12.1物业管理12.2公共设施12.3共有产权住房政策相关规定第十三条：附件13.1房屋平面图13.2付款凭证13.3共有产权住房政策相关文件第十四条：合同的份数14.1合同副本数量14.2各方的保存份数14.3合同的保管责任第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：×××房地产开发有限公司1.1.2地址：×××市×××区×××路×××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：××××××××××1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：×××1.2.2地址：×××市×××区×××路×××号1.2.3联系电话：××××××××××第二条：房屋描述2.1房屋位置2.1.1项目名称：×××安置房项目2.1.2房屋坐落：×××市×××区×××路×××号2.1.3房屋单元号：×栋×单元×层×号2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积：××平方米2.2.2套内建筑面积：××平方米2.2.3共有产权住房政策适用面积：××平方米2.3房屋户型2.3.1房型：三室两厅一厨一卫2.3.2房屋结构：钢筋混凝土结构2.4共有产权住房政策适用2.4.1政策依据：《×××市共有产权住房管理办法》2.4.2共有比例：×%2.4.3政府补贴：根据相关政策，买受人可享受政府补贴，具体金额及支付方式见附件。第三条：购买方式与价格3.1购买方式3.1.1本房屋采用共有产权住房购买方式。3.1.2买受人需按照政策规定比例购买房屋产权。3.2购房价格3.2.1房屋总价为：××万元整（大写：人民币××万元整）3.2.2买受人需支付的首付款为：××万元整（大写：人民币××万元整）3.2.3剩余房款将通过贷款方式支付，具体贷款事宜见附件。3.3付款方式与期限3.3.1首付款支付方式：银行转账/现金支付3.3.2首付款支付期限：本合同签订之日起×日内3.3.3贷款事宜：买受人应在本合同签订之日起×日内与出卖人指定的银行办理贷款手续。第四条：交付条件与时间4.1交付条件4.1.1房屋所有权转移登记手续办理完毕。4.1.2买受人支付完毕全部房款。4.1.3出卖人按照合同约定完成房屋装修及附属设施配套。4.2交付时间4.2.1房屋交付时间为：本合同签订之日起×年×月×日。4.2.2若因特殊情况导致无法按期交付，出卖人应提前×个月通知买受人。第五条：质量保证5.1房屋质量5.1.1出卖人保证所售房屋符合国家相关建筑工程质量标准。5.1.2出卖人应承担房屋质量问题的修复责任，修复期限不超过×个月。5.2质量保修期限5.2.1房屋主体结构保修期限为：××年。5.2.2屋面、墙面、卫生间等部位保修期限为：××年。5.2.3保修期自房屋交付之日起计算。第六条：产权转移与登记6.1产权转移6.1.1买受人应按照合同约定支付完毕房款，并办理产权转移登记手续。6.1.2产权转移登记费用由买受人承担。6.2产权登记6.2.1买受人应在本合同签订之日起×日内向房地产登记机构申请产权登记。6.2.2产权登记过程中出现的问题，出卖人应给予必要的协助和解答。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更自变更协议签订之日起生效。8.2合同解除8.2.1合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。8.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理与合同相关的后续事宜。第九条：违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人未按约定时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分房价的×%向买受人支付违约金。9.1.2出卖人未按约定质量交付房屋的，应承担修复责任，并按照修复费用的一定比例支付违约金。9.2买受人违约9.2.1买受人未按约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分房价的×%向出卖人支付违约金。9.2.2买受人未按约定办理产权登记的，应承担相应法律责任。第十条：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点10.2.1争议解决地点为：×××市×××区人民法院。第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本合同的生效不得违反法律法规及政策规定。11.2合同终止条件11.2.1双方履行完合同约定的义务，合同自然终止。11.2.2合同终止后，双方对对方的权利义务不存在任何争议。第十二条：其他约定12.1物业管理12.1.1买受人应遵守物业管理规定，维护小区物业管理秩序。12.1.2物业管理费用按照小区物业管理规定执行。12.2公共设施12.2.1出卖人应按照规划要求配套建设公共设施，并保证其正常使用。12.2.2公共设施的维护和管理责任按照相关法律法规及小区物业管理规定执行。12.3共有产权住房政策相关规定12.3.1买受人应按照共有产权住房政策规定使用和处置房屋。12.3.2共有产权住房政策的调整不影响本合同的效力，但双方可协商予以适用。第十三条：附件13.1房屋平面图13.2付款凭证13.3共有产权住房政策相关文件13.4房屋质量保证书13.5房屋说明书第十四条：合同的份数14.1合同副本数量14.1.1出卖人执份：×份14.1.2买受人执份：×份14.1.3相关政府部门执份：×份14.2各方的保存份数14.2.1出卖人保存份数：×份14.2.2买受人保存份数：×份14.2.3相关政府部门保存份数：×份14.3合同的保管责任14.3.1各方应对合同副本保密，不得泄露给第三方。14.3.2合同副本损毁或遗失时，各方应承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、物业管理公司、贷款银行等。1.2第三方范围1.2.1提供房屋交易咨询服务的中介机构；1.2.2进行房屋价值评估的评估机构；1.2.3负责小区物业管理的物业管理公司；1.2.4提供住房贷款的银行或其他金融机构；1.2.5进行房屋登记和产权转移的房地产登记机构；1.2.6合同履行过程中涉及的其他服务机构。第二条：第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序2.1.1第三方介入应征得甲乙双方的同意，并签订书面协议。2.1.2第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的职责和义务。2.1.3第三方介入后，甲乙双方应配合第三方完成相关业务。2.2第三方责任2.2.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行各自职责。2.2.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准，不得损害甲乙双方的合法权益。2.2.3第三方因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条：第三方费用3.1第三方费用的确定3.1.1第三方费用包括但不限于中介费、评估费、物业服务费、贷款手续费等。3.1.2第三方费用的标准和支付方式应在合同中明确。3.2第三方费用的支付3.2.1甲乙双方应按照合同约定及时支付第三方费用。3.2.2第三方费用的支付不影响甲乙双方的权利义务。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为造成甲乙双方损失的最大赔偿额度。4.1.2第三方责任限额应在合同中明确，并由甲乙双方协商确定。4.2第三方责任限额的适用4.2.1第三方在履行合同过程中，若因其过错导致甲乙双方损失，赔偿额度不得超过合同约定的责任限额。4.2.2甲乙双方认为第三方的赔偿额度不足以弥补损失的，可依法向第三方追偿。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，彼此之间的关系不属于甲乙双方合同的范畴。5.2第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙双方的约定，不得超越其授权范围。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方合同的履行。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件6.1.1第三方完成其合同约定的职责；6.1.2甲乙双方另有约定的其他终止条件。6.2第三方介入终止的程序6.2.1甲乙双方应与第三方协商一致，终止其介入；6.2.2终止第三方介入后，甲乙双方应处理好与第三方相关的后续事宜。第七条：违约责任7.1第三方违约7.1.1第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。7.1.2第三方违约导致甲乙双方损失的，应依法赔偿。7.2甲乙方违约7.2.1甲乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。7.2.2甲乙方违约导致第三方损失的，应依法赔偿。第八条：争议解决8.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效与终止9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的生效不得违反法律法规及政策规定。9.3合同终止后，第三方与甲乙双方之间的权利义务终止。第十条：其他约定10.1甲乙双方应遵守国家关于共有产权住房的政策规定。10.2甲乙双方应尊重第三方的合法权益第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细说明：本附件应包含房屋的详细平面布局，包括房间尺寸、门窗位置、卫生间、厨房等设施的位置和尺寸。附件2：付款凭证详细说明：本附件应包含所有付款的相关凭证，包括转账记录、现金收据等。附件3：共有产权住房政策相关文件详细说明：本附件应包含共有产权住房政策的相关文件，包括政策法规、操作指南等。附件4：房屋质量保证书详细说明：本附件应由出卖人提供，保证房屋质量符合国家相关标准，并承诺在一定期限内负责维修。附件5：房屋说明书详细说明：本附件应包含房屋的详细信息，包括建筑结构、设施设备、使用维护等注意事项。附件6：中介服务合同详细说明：如涉及中介服务，本附件应包含中介机构提供的服务内容、服务费用、服务期限等。附件7：评估报告详细说明：本附件应包含房屋评估机构的评估报告，包括房屋的价值评估、质量评估等。附件8：物业管理合同详细说明：本附件应包含物业公司的服务内容、服务费用、服务期限等。附件9：贷款协议详细说明：如涉及贷款，本附件应包含贷款银行与买受人签订的贷款协议，包括贷款金额、还款方式、利率等。附件10：房屋登记申请表详细说明：本附件应包含房屋登记申请表，包括买受人与出卖人信息、房屋信息等。附件11：补充协议详细说明：本附件用于记录合同履行过程中双方达成的补充协议，包括合同变更、违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：2.1出卖人违约2.1.1未按照合同约定时间交付房屋；2.1.2未按照合同约定提供房屋质量保证；2.1.3未按照合同约定履行其他义务。2.2买受人违约2.2.1未按照合同约定时间支付房款；2.2.2未按照合同约定办理产权登记；2.2.3未按照合同约定履行其他义务。2.3第三方违约2.3.1未按照合同约定提供服务；2.3.2未按照合同约定履行义务；2.3.3