2024年度房地产项目物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产项目物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所指的房地产项目名称及地址第二条合同期限2.1合同生效日期2.2合同到期日期第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的物业管理服务项目3.2乙方不应提供的物业管理服务项目第四条物业管理服务质量标准4.1乙方应达到的物业管理服务质量标准4.2乙方服务质量的评估和监督第五条物业管理费用5.1物业管理服务费用的计算方式5.2物业管理服务费用的支付方式5.3物业管理服务费用的调整机制第六条乙方的权利和义务6.1乙方的权利6.2乙方的义务第七条甲方的权利和义务7.1甲方的权利7.2甲方的义务第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1乙方的违约责任9.2甲方的违约责任第十条争议解决10.1双方发生的争议解决方式10.2争议解决的地点和机构第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用的法律11.2法律适用地点第十二条其他条款12.1双方约定的其他条款第十三条合同的生效、修改和解除13.1合同的生效条件13.2合同的修改条件13.3合同的解除条件第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同中所指的房地产项目名称：×××花园1.3合同中所指的房地产项目地址：××省××市××区××路××号第二条合同期限2.1合同生效日期：2024年1月1日2.2合同到期日期：2025年12月31日第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的物业管理服务项目(1)物业设施的日常维护和管理；(2)物业共用部位的日常维护和管理；(3)物业共用设施设备的使用、维护和管理；(4)物业公共区域的环境卫生保洁服务；(5)物业公共秩序的维护和安全管理；(6)物业服务费用的收缴和管理；(7)业主关系的协调和管理；(8)法律法规规定的其他物业管理服务。3.2乙方不应提供的物业管理服务项目(1)房地产销售和租赁服务；(2)房地产项目开发和建设服务；(3)与物业管理无关的其他服务。第四条物业管理服务质量标准4.1乙方应达到的物业管理服务质量标准(1)设施设备运行正常，维护及时；(2)环境整洁卫生，绿化养护得当；(3)公共秩序良好，安全措施到位；(4)服务热情周到，响应及时；(5)业主满意度达到甲方设定的目标。4.2乙方服务质量的评估和监督甲方有权对乙方的服务质量进行评估和监督，乙方应积极配合并提供必要的资料和信息。甲方可以根据实际情况调整服务质量标准，并通知乙方进行改进。第五条物业管理费用5.1物业管理服务费用的计算方式物业管理服务费用按照建筑面积、物业公司管理费和人员工资、物业公司合理利润等因素计算，具体计算方式如下：物业管理服务费用=建筑面积×单价×服务月数其中，单价由甲方和乙方在合同签订时协商确定，服务月数为合同期限内的月份数。5.2物业管理服务费用的支付方式甲方应按照合同约定，每月支付一次物业管理服务费用，支付方式可以为现金、转账等方式。5.3物业管理服务费用的调整机制物业管理服务费用在合同期限内如有调整，需双方协商一致，并签订补充协议。第六条乙方的权利和义务6.1乙方的权利(1)按照合同约定收取物业管理服务费用；(2)要求甲方提供必要的物业管理条件和设施；(3)选择物业管理服务人员，并对其进行管理和培训；(4)依据法律法规和合同约定，维护物业管理区域的秩序和安全。6.2乙方的义务(1)按照合同约定提供物业管理服务，并达到约定的服务质量标准；(2)遵守国家和地方的物业管理相关法律法规，不得违法经营；(3)及时向甲方报告物业管理情况，并接受甲方的监督和评估；(4)妥善保管甲方提供的物业管理条件和设施，并合理使用。第七条甲方的权利和义务7.1甲方的权利(1)按照合同约定支付物业管理服务费用；(2)对乙方的物业管理服务质量进行评估和监督；(3)要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；(4)在合同期限内，依据法律法规和合同约定，对物业管理区域进行合理使用和维护。7.2甲方的义务(1)按照合同约定提供物业管理区域，并保证物业管理区域的设施和设备完好；(2)协助乙方进行物业管理，提供必要的工作条件和支持；(3)遵守国家和地方的物业管理相关法律法规，不得干涉乙方的正常物业管理活动；(4)按照合同约定支付物业管理服务费用，并及时支付。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更的内容应符合相关法律法规和行业标准。8.2合同解除的条件合同解除的条件如下：(1)双方协商一致解除合同；(2)乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同；(3)甲方严重违反合同约定，乙方有权解除合同；(4)因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第九条违约责任9.1乙方的违约责任乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或未达到约定的服务质量标准，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权按照合同约定索赔。9.2甲方的违约责任甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用，或未提供必要的物业管理条件，乙方有权要求甲方在规定时间内支付或提供，并有权按照合同约定索赔。第十条争议解决10.1双方发生的争议解决方式双方发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点和机构争议解决的地点为合同签订地，争议解决的机构为合同签订地人民法院。第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律法规，具体适用法律为《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等。11.2法律适用地点本合同的法律适用地点为中华人民共和国。第十二条其他条款12.1双方约定的其他条款除本合同所列条款外，双方还可以约定其他补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的生效、修改和解除13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的修改条件合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同的解除条件合同的解除条件详见第八条。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章甲方授权代表签字：________________甲方盖章：________________14.2乙方签字盖章乙方授权代表签字：________________乙方盖章：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，参与或涉及合同执行过程的个体或机构。第三方可以是中介方、咨询方、评估方、维修方等。1.2第三方范围(1)中介机构，如房地产经纪公司、物业管理咨询公司；(2)专业服务机构，如维修、保养、安保等服务提供商；(3)评估机构，如物业管理服务质量评估公司；(4)政府相关部门和行业协会，如建设局、物业管理行业协会。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件(1)甲乙双方同意第三方的介入；(2)第三方具备相应的资质和能力；(3)第三方介入不违反相关法律法规和行业标准。2.2第三方介入的程序(1)甲乙双方就第三方的介入进行协商，并达成一致；(2)甲方和乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务；(3)第三方按照协议约定进行介入，并提供相应的服务。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方的主要责任第三方应按照合同约定和法律法规的要求，提供专业、高效的服务，并承担相应的工作责任。3.2第三方的主要义务(1)第三方应遵守合同约定，提供约定的服务，并达到约定的服务质量标准；(2)第三方应遵守国家和地方的法律法规，不得违法经营；(3)第三方应保护甲方和乙方的商业秘密和个人信息；(4)第三方应承担因自身原因导致的损失和赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为服务提供者和接受者的关系。第三方应独立承担责任，甲方和乙方不承担第三方的行为后果。4.2第三方与甲方、乙方的划分(1)第三方应向甲方和乙方提供服务，并对其服务质量负责；(2)甲方和乙方应向第三方支付服务费用，并对其服务进行评价；(3)第三方应独立承担因提供服务而产生的法律责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其原因导致甲方和乙方损失的最高赔偿限额。5.2第三方责任限额的确定(1)第三方责任限额应由甲方、乙方和第三方在签订合同时协商确定；(2)第三方责任限额应符合相关法律法规和行业标准的要求；(3)第三方责任限额应在合同中明确表述。第六条第三方介入对合同其他条款的影响6.1第三方介入不影响甲方和乙方之间的权利义务关系；6.2第三方介入不影响本合同的有效性和履行；6.3第三方介入不影响本合同的解除、终止和违约责任条款。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件如下：(1)合同约定的服务期限届满；(2)甲方、乙方和第三方协商一致终止第三方介入；(3)法律法规规定的其他终止条件。7.2第三方介入的终止程序(1)甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面终止协议；(2)终止协议中应明确终止日期、终止后的责任处理等事项；(3)第三方按照终止协议约定，停止提供服务，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度和规范详细描述物业管理的各项制度规范，包括但不限于物业服务内容、服务流程、服务标准等。附件二：物业服务人员名单和资质证明列出物业服务人员的姓名、职务、联系方式，并附上相关资质证明文件。附件三：物业服务设施设备清单详细列出物业服务设施设备的具体型号、数量、安装位置等信息。附件四：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、收费项目、收费标准等信息。附件五：物业服务质量评估标准详细描述物业服务质量的评估标准和方法。附件六：物业管理区域示意图提供物业管理区域的示意图，标明各个区域的具体位置和功能。附件七：合同补充协议双方在合同履行过程中达成的补充协议，包括但不限于服务内容的变更、费用的调整等。附件八：违约行为及责任认定标准详细列出合作中可能出现的违约行为，以及相应的责任认定标准和处理措施。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用，或未提供必要的物业管理条件，乙方有权要求甲方在规定时间内支付或提供，并有权按照合同约定索赔。示例说明：如果甲方在合同约定的支付日期后延迟支付物业管理服务费用，甲方需支付延迟支付期间的滞纳金，并承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或未达到约定的