2024年度房产买卖合同及附属协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房产买卖合同及附属协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述1.4附属协议第二条房产交易价格2.1房产总价2.2定金2.3付款方式及时间第三条房产交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户费用第四条房产质量及保修4.1房产质量保证4.2保修范围及期限4.3质量问题处理第五条违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3违约赔偿金额及方式第六条争议解决6.1争议解决方式6.2争议管辖法院第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条合同的生效、终止和失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后财产处理第九条附加条款9.1房产交易税费9.2房产保险9.3物业管理费第十条合同的书面形式10.1合同文本10.2附件第十一条合同的签订与送达11.1签订时间及地点11.2送达方式第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2附件约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息注册地址：省市区路号。法定代表人：。联系电话：X。1.2买受人信息通讯地址：省市区路号。法定代表人：。联系电话：X。1.3房产描述房产位于省市区路号，房屋结构为，房屋面积为平方米。房屋所有权证号：。土地使用权证号：。1.4附属协议本合同附件包括《房产买卖合同》、《房产附属设施买卖协议》、《装修合同》等。第二条房产交易价格2.1房产总价2.2定金买受人应在签订本合同后七个工作日内向出卖人支付定金人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整），作为购买房产的诚意金。定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。2.3付款方式及时间（1）签订本合同后七个工作日内支付定金人民币万元整；（2）自房产交付之日起一个月内支付剩余房款人民币万元整。第三条房产交付及过户3.1交付时间出卖人应在本合同签订后个月内将房产交付给买受人。3.2交付条件（1）房产所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房产实际面积与合同约定面积误差在国家允许范围内；（3）房产质量符合国家相关标准和约定；（4）水、电、燃气等配套设施齐全并可正常使用。3.3过户手续双方应按照相关法律法规规定，共同办理房产过户手续。过户费用由买受人承担。3.4过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按照相关法律法规和政策规定执行。第四条房产质量及保修4.1房产质量保证出卖人保证所出售的房产符合国家质量标准和合同约定，不存在严重影响居住使用的质量问题。4.2保修范围及期限出卖人对房产的保修范围和期限按照《房产保修办法》执行。保修期自房产交付之日起计算。4.3质量问题处理如房产在保修期内出现质量问题，出卖人应负责维修并及时解决。如质量问题严重影响到买受人居住使用，买受人可要求出卖人支付违约金或解除合同。第五条违约责任5.1出卖人违约出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。5.2买受人违约买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。5.3违约赔偿金额及方式违约金计算方式为：违约金额×违约天数×同期银行贷款利率。双方也可根据实际情况协商确定违约金数额。第六条争议解决6.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议管辖法院本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第八条合同的生效、终止和失效8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的房产交付期限届满，出卖人未能交付符合合同约定的房产；（3）买受人未按合同约定支付房款，经出卖人催告后在合理期限内仍未支付；（4）依法应当终止合同的其他情形。8.3合同失效后财产处理合同失效后，双方应当按照合同约定办理房产过户手续，并将房产所有权及相关证件归还给对方。如因双方原因导致合同失效，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条附加条款9.1房产交易税费双方应按照相关法律法规规定，承担房产交易过程中的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。9.2房产保险买受人应在房产交付后一个月内购买房产保险，并将保险单副本提交给出卖人备案。9.3物业管理费买受人应按物业管理公司规定缴纳物业管理费。如有变更，买受人应及时通知出卖人。第十条合同的书面形式10.1合同文本本合同一式两份，双方各执一份。10.2附件本合同附件包括《房产买卖合同》、《房产附属设施买卖协议》、《装修合同》等。第十一条合同的签订与送达11.1签订时间及地点本合同于年月日签订于省市区路号。11.2送达方式双方同意本合同及附件可以通过邮寄、电子邮件或其他双方认可的方式进行送达。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。12.2泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及其他影响合同履行的事件。13.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决。如不可抗力事件持续发生，双方可协商延长合同履行期限或终止合同。第十四条其他约定14.1双方其他约定双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式附加本合同。14.2附件约定本合同附件约定的内容与本合同具有同等法律效力。如有冲突，以附件约定为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、贷款机构等。1.2第三方介入的形式包括但不限于提供咨询、服务、监督、协助等。第二条第三方职责2.1第三方应按照甲乙双方的约定和合同条款，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方应保持独立性，不应受其他方的不当影响，确保其提供的服务客观、公正、及时。第三条第三方责任3.1第三方应对其在合同履行过程中提供的不准确、不及时或不符合合同约定的服务承担责任。3.2第三方应按照合同约定和法律法规的要求，对甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。3.3第三方因违约、过失或故意行为给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方选择与更换4.1甲乙双方应共同选择第三方，并明确第三方的职责、权利和义务。4.2甲乙双方有权根据合同履行情况，共同决定更换第三方。第五条第三方费用5.1第三方费用包括但不限于服务费、咨询费、监督费等，由甲乙双方按照合同约定承担。5.2甲乙双方应按照合同约定和法律法规的要求，及时支付第三方费用。第六条第三方介入的变更与解除6.1在合同履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除第三方介入条款，应签订书面协议。6.2甲乙双方应保障第三方合法权益，因变更或解除第三方介入条款而给第三方造成损失的，应予以赔偿。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲乙方之间的合同责任。7.2甲乙方应尊重第三方独立性，不得要求第三方做出超出其职责范围的服务。第八条第三方责任限额8.1甲乙双方应根据合同履行情况和法律法规的要求，约定第三方的责任限额。8.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等，由甲乙双方在合同中明确。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙双方与第三方之间因履行合同产生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲乙双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和失效10.1本第三方介入条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2有下列情形之一的，本第三方介入条款终止：（1）甲乙双方与第三方之间的合同履行完毕；（2）甲乙双方决定解除第三方介入；（3）法律法规规定的其他情形。10.3本第三方介入条款终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系终止。第十一条保密条款11.1甲乙双方与第三方之间在合同履行过程中获取的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.2泄露秘密给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及其他影响合同履行的事件。12.2因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方应立即协商解决。如不可抗力事件持续发生，甲乙双方可协商延长合同履行期限或终止合同。第十三条其他约定13.1甲乙双方与第三方之间如有其他约定，应以书面形式附加本合同。13.2本合同附件约定的内容与本合同具有同等法律效力。如有冲突，以附件约定为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房产买卖合同》详细要求和说明：本附件详细约定了房产的买卖双方的权利和义务，包括但不限于房产的描述、价款、交付时间及过户手续等。附件二：《房产附属设施买卖协议》详细要求和说明：本附件详细约定了房产附属设施的买卖双方的权利和义务，包括但不限于附属设施的种类、数量、质量及价格等。附件三：《装修合同》详细要求和说明：本附件详细约定了房产装修的双方权利和义务，包括但不限于装修的标准、工期、质量及费用等。附件四：《房产贷款协议》详细要求和说明：本附件详细约定了买受人贷款购房的双方权利和义务，包括但不限于贷款金额、利率、还款方式及期限等。附件五：《物业服务合同》详细要求和说明：本附件详细约定了买受人接受物业管理服务的权利和义务，包括但不限于物业服务的范围、标准、费用及期限等。附件六：《房产交易税费清单》详细要求和说明：本附件详细列出了房产交易过程中可能产生的税费，并约定了税费的承担方。附件七：《保修条款》详细要求和说明：本附件详细约定了房产的保修范围、保修期限及保修责任的承担方等。附件八：《违约金计算方式》详细要求和说明：本附件详细约定了违约金的计算方式，包括但不限于违约金的计算基础、计算比例及计算方法等。附件九：《争议解决方式》详细要求和说明：本附件详细约定了双方在履行合同过程中发生争议时，采取的解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁及诉讼等。附件十：《不可抗力事件认定及处理办法》详细要求和说明：本附件详细约定了不可抗力事件的认定标准及处理办法，包括但不限于不可抗力事件的种类、后果及双方的责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付符合合同约定的房产，构成违约。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿因延迟交付给买受人造成的损失等。示例说明：如果出卖人延迟交付房产超过合同约定的交付时间，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式按照附件八《违约金计算方式》执行。同时，买受人还可以要求出卖人赔偿因延迟交付导致的额外费用，如租房费用、搬迁费用等。2.买受人未能按照合同约定时间支付房款，构成违约。违约责任包括但不限于支付违