2024年度物业买卖合同及附属设施转让协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业买卖合同及附属设施转让协议2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条买卖内容3.1物业买卖价格3.2付款方式及期限3.3物业过户手续第四条附属设施转让4.1转让设施列表4.2设施转让价格4.3设施转让付款方式及期限第五条交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条物业权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后物业的处理第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密期限第十二条第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方受益条件第十三条合同附件13.1附件清单13.2附件的有效性第十四条其他条款14.1合同的翻译14.2合同的修改与补充14.3合同的继承与转让第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：X物业开发有限公司1.1.2注册地址：省市区路号1.1.3法人代表：X1.1.4联系电话：1.2买受人信息1.2.1买受人全称：X房地产开发有限公司1.2.2注册地址：省市区路号1.2.3法人代表：X1.2.4联系电话：第二条物业描述2.1物业位置：物业位于省市区路号，具体位置见附件一。2.2物业面积：物业的总建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米，商业面积为平方米。2.3物业现状：物业目前处于竣工验收阶段，所有设施设备齐全，具备入住条件。第三条买卖内容3.1物业买卖价格：物业的买卖价格为人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整），详见附件二。3.2付款方式及期限：买受人应按照本合同约定的付款方式和付款期限，向出卖人支付物业买卖价格。具体付款方式和付款期限如下：3.2.1买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付人民币伍拾万元整作为定金。3.2.2买受人应于本合同签订之日起三十个工作日内，向出卖人支付剩余的物业买卖价格。3.3物业过户手续：买受人应按照我国相关法律法规和政策规定，办理物业过户手续。具体手续如下：3.3.1买受人应向房产管理部门提交过户申请，并提供相关证明材料。3.3.2出卖人应协助买受人办理过户手续，并提供必要的证明材料。第四条附属设施转让4.1转让设施列表：详见附件三，列出了所有转让的附属设施及其规格、数量和价格。4.2设施转让价格：附属设施的转让价格为人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整），详见附件三。4.3设施转让付款方式及期限：买受人应按照本合同约定的付款方式和付款期限，向出卖人支付附属设施转让价格。具体付款方式和付款期限如下：4.3.1买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付人民币壹拾万元整作为定金。4.3.2买受人应于本合同签订之日起三十个工作日内，向出卖人支付剩余的附属设施转让价格。第五条交付及验收5.1交付时间：物业和附属设施的交付时间为本合同签订之日起六十个工作日内。5.2.1物业和附属设施应满足我国相关法律法规和政策规定的要求。5.2.2物业和附属设施应无任何权利瑕疵，不存在任何抵押、查封等权利限制。5.2.3物业和附属设施应具备正常使用功能，设施设备齐全，不存在任何质量问题。5.3验收程序：买受人应按照我国相关法律法规和政策规定，对交付的物业和附属设施进行验收。具体程序如下：5.3.1买受人应在接受物业和附属设施时，向出卖人出具验收报告。5.3.2出卖人应在接受验收报告后五个工作日内，对买受人提出的问题进行整改。第六条物业权利与义务6.1出卖人权利与义务6.1.1出卖人应保证其对物业和附属设施的出售、转让行为符合我国相关法律法规和政策规定。6.1.2出卖人应对物业和附属设施的所有权、使用权进行明确，并承担因所有权、使用权争议所产生的法律责任。6.1.3出卖人应对物业和附属设施的质量承担保证责任，保证物业和附属设施符合我国相关法律法规和政策规定的要求。6.2买受人权利与义务6.2.1买受人应按照本合同约定支付物业买卖价格和附属设施转让价格。6.2.2买受人应对物业和附属设施进行合理使用，并承担因使用不当而导致的责任。6.2.3买受人应对物业和附属设施进行第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定交付物业和附属设施的，应向买受人支付违约金，违约金为物业买卖价格的0.5%。8.1.2出卖人未能按照本合同约定交付符合质量要求的物业和附属设施的，买受人有权要求出卖人进行修复或重新交付，并支付违约金。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同约定支付物业买卖价格和附属设施转让价格的，应向出卖人支付违约金，违约金为应支付金额的0.5%。8.2.2买受人未能按照本合同约定接受物业和附属设施的交付的，应向出卖人支付违约金，违约金为物业买卖价格的0.5%。第九条争议解决9.1争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交我国有管辖权的人民法院解决。9.2争议解决地点：争议解决的地点为省市区人民法院。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在履行完毕后自行终止。10.3合同失效后物业的处理：合同失效后，出卖人应按照我国相关法律法规和政策规定，将物业和附属设施退还买受人，并办理相关手续。第十一条保密条款11.1保密信息范围：本合同内容及双方在履行本合同过程中获悉的对方的商业秘密。11.2保密期限：保密期限为本合同终止后五年。第十二条第三方受益12.1第三方受益人：本合同的第三方受益人为无。12.2第三方受益条件：无。第十三条合同附件13.1附件清单：详见附件四，列出了本合同的所有附件。13.2附件的有效性：附件是本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1合同的翻译：本合同一式两份，均为正本，双方各执一份，两种文本具有同等效力，如两种文本之间有分歧，以中文文本为准。14.2合同的修改与补充：本合同如有修改或补充，应由双方共同签署的书面文件为准。14.3合同的继承与转让：本合同的权利义务不可继承或转让，未经对方同意，任何一方均不得将本合同的权利义务转让给第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，与本合同执行过程中产生关联的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构、金融服务机构等。第二条第三方介入条件2.1甲乙方在履行本合同过程中，如遇到无法自行解决的问题，可以邀请第三方介入协助解决。2.2第三方介入需经甲乙方双方协商一致，并签订书面协议，明确第三方的职责和权利。第三条第三方职责与权利3.1第三方职责3.1.1第三方应按照甲乙方约定的职责范围，协助解决本合同执行过程中的问题。3.1.2第三方应保持独立客观，公正地提供服务，不得偏袒任何一方。3.2第三方权利3.2.1第三方有权根据本合同约定，获取合理的报酬。3.2.2第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和资料。第四条第三方介入后的合同修改4.1本合同在第三方介入后，如需要对合同内容进行修改，甲乙方应协商一致，并签订书面修改协议。4.2修改协议应明确修改的内容、范围、期限以及相关责任。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担责任，但第三方责任限额应根据甲乙方的约定和行业标准确定。5.2甲乙方应根据第三方的服务内容和风险程度，约定适当的责任限额。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方：第三方应独立于甲乙方，提供客观公正的服务。6.2第三方与中介方：中介方如协助甲乙方引入第三方，中介方应承担相应的介绍责任。6.3第三方与买受人：买受人应按照本合同约定，向第三方支付服务费用。第七条第三方违约处理7.1第三方未能按照本合同约定提供服务，或服务存在瑕疵的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第八条第三方退出机制8.2第三方退出时，甲乙方应协商确定退出后的合同履行事宜，包括但不限于服务交接、费用结算等。第九条第三方信息保密9.1第三方应保守本合同及甲乙方商业秘密，未经甲乙方同意，不得向第三方披露。9.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任。第十条争议解决10.1第三方介入引起的争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，任何一方有权将争议提交我国有管辖权的人民法院解决。10.2争议解决地点为省市区人民法院。第十一条合同的生效、终止与失效11.1本合同自甲乙方签字盖章之日起生效。11.2本合同在履行完毕后自行终止。11.3本合同失效后，第三方应按照甲乙方的要求，办理相关手续，包括但不限于合同解除、服务交接等。第十二条附件12.1本合同的附件包括第三方提供的服务内容、责任限额、报酬等详细信息。12.2附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业位置示意图详细描述物业的具体位置，包括地址、周边环境、交通情况等。附件二：物业面积测量报告提供物业的详细面积测量报告，包括住宅面积、商业面积等。附件三：附属设施转让清单列出了所有转让的附属设施及其规格、数量和价格。附件四：第三方服务内容协议明确第三方的服务内容、责任限额、报酬等详细信息。附件五：付款凭证提供甲乙方支付物业买卖价格和附属设施转让价格的凭证。附件六：交付验收报告记录物业和附属设施的交付时间、交付条件以及验收情况。附件七：物业权利证明文件提供物业权利的证明文件，包括房产证、土地使用权证等。附件八：买受人身份证明文件提供买受人的身份证明文件，包括身份证、营业执照等。附件九：出卖人身份证明文件提供出卖人的身份证明文件，包括身份证、营业执照等。附件十：第三方身份证明文件提供第三方的身份证明文件，包括身份证、营业执照等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未能按照本合同约定支付物业买卖价格和附属设施转让价格。2.甲乙方未能按照本合同约定接受物业和附属设施的交付。3.第三方未能按照本合同约定提供服务，或服务存在瑕疵。4.第三方未能保守甲乙方的商业秘密，未经甲乙方同意向第三方披露。5.买受人未能按照本合同约定使用物业和附属设施，导致物业和附属设施损坏。违约责任认定：1.甲乙方违约行为导致合同无法履行，应向对方支付违约金，违约金为应支付金额的0.5%。2.第三方违约行为导致合同无法履行，应向甲乙方承担违约责任，包括但不限于重新提供服务、赔偿损失等。3.买受人违约行为导致物业和附属设施损坏，应承担修复费用或赔偿损失。示例说明：1.如果甲乙方未能在合同约定的时间内支付物业买卖价格，则构成违约。根据合同约定，甲乙方应向出卖人支付违约金，违约金为应支付金额的0.5%。2.如果第三方未能在合同约定的时间内提供服务，或服务存在瑕疵，则构成违约。根据合同约定，第三方应向甲乙方承担违约责任，包括但不限于重新提供服务、赔偿损失等。3.如果买受人未能按照合同约定使用物业和附属设施，导致物业和附属设施损坏，则构成违约。根据合同约定，买受人应承担修复费用或赔偿损失。全文完。2024年度物业买卖合同及附属设施转让协议3本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人定义1.2买受人定义1.3物业定义1.4附属设施定义第二条物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状2.4物业产权第三条附属设施描述3.1附属设施范围3.2附属设施现状3.3附属设施转让第四条交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条保修责任6.1出卖人保修责任6.2买受人保修责任第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件第十条合同的履行10.1出卖人履行义务10.2买受人履行义务第十一条附加条款11.1特别约定11.2补充条款第十二条合同的份数12.1合同份数12.2各方的保存份数第十三条合同的修改和补充13.1修改和补充的条件13.2修改和补充的方式第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2双方确认的附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人定义出卖人是指依法有权出售物业的当事人，即本合同的甲方。1.2买受人定义买受人是指依法有权购买物业的当事人，即本合同的乙方。1.3物业定义物业是指甲方合法拥有并愿出售的位于_______的_______（房产/土地）及其附属设施。1.4附属设施定义附属设施是指与物业相关联的，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、排水等设施。第二条物业描述2.1物业位置物业位于_______（详细地址），现状为_______（用途）。2.2物业面积物业的总面积为_______平方米，其中建筑面积为_______平方米，土地面积为_______平方米。2.3物业现状物业现状为_______（现状描述），包括但不限于建筑物、构筑物及其附属设施。2.4物业产权甲方保证其对物业享有完整的所有权，不存在任何抵押、质押、留置或者其他权利负担。第三条附属设施描述3.1附属设施范围附属设施包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、排水等设施。3.2附属设施现状附属设施现状应符合_______（相关规定或标准）。3.3附属设施转让附属设施随物业一并转让，转让后归乙方所有。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格本物业的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2支付方式乙方支付方式为_______（现金/转账/分期支付等），具体支付安排见附件。4.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式及支付时间向甲方支付交易价格。第五条交付及过户5.1交付时间物业交付时间为本合同签订后_______日内。5.2交付条件（1）物业权属清晰，无任何权利瑕疵；（2）物业现状与本合同描述一致；（3）附属设施正常运行；（4）甲方应提供的相关资料齐全。5.3过户手续双方应共同到不动产登记机构办理过户手续，过户手续费用由_______承担。5.4过户时间过户手续应在本合同交付后_______日内完成。第六条保修责任6.1出卖人保修责任甲方对物业的保修期为_______年，自物业交付之日起计算。在保修期内，因物业质量问题导致的损失，甲方负责修复并承担相应的赔偿责任。6.2买受人保修责任乙方应合理使用物业，不得从事违法活动，否则造成物业损坏的，乙方应承担修复费用。第七条违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。7.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。本部分内容共计_______字。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方无法通过协商解决争议，应提交至合同签订地人民法院解决。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同终止条件（1）双方履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。第十条合同的履行10.1出卖人履行义务甲方应按照本合同的约定，将物业及附属设施转让给乙方，并保证物业的权利瑕疵。10.2买受人履行义务乙方应按照本合同的约定，支付交易价格，并配合甲方完成过户手续。第十一条附加条款11.1特别约定本合同未尽事宜，双方可签订附件进行补充，附件与本合同具有同等法律效力。11.2补充条款双方可以在本合同生效后，就合同的履行、变更、终止等事项达成补充协议，补充协议与本合同不可分割，构成本合同的一部分。第十二条合同的份数12.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2各方的保存份数双方应妥善保管各自持有的合同副本，以备不时之需。第十三条合同的修改和补充13.1修改和补充的条件本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。13.2修改和补充的方式合同的修改和补充可以通过签订补充协议的方式进行。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同以外的其他事项，双方可另行协商并达成一致。14.2双方确认的附件本合同附件包括但不限于物业权属证明、物业现状照片、付款计划、过户手续所需材料等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的当事人，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同及附件的约定，履行相关义务，并承担相应责任。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构，并签订相关服务协议。2.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的要求，完成相关服务，并确保服务质量。2.3第三方费用第三方服务的费用由甲乙双方按照约定承担。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额为第三方服务费用的_______倍。3.2第三方责任限制第三方对甲乙双方的损失不承担间接损失、利润损失、惩罚性赔偿等责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在履行本合同过程中，应保持与甲方的独立关系，不得侵害甲方的合法权益。4.2第三方与乙方关系第三方在履行本合同过程中，应保持与乙方的独立关系，不得侵害乙方的合法权益。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按照本合同及附件的约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为第三方服务费用的_______%。5.2第三方违约处理甲乙双方有权解除与第三方的服务协议，并要求第三方赔偿因此造成的损失。第六条第三方资料保密6.1第三方资料保密第三方应保守与本合同相关的所有资料，不得泄露给无关第三方。6.2第三方资料保密期限第三方保密期限自本合同履行完毕之日起计算，期限为_______年。第七条第三方服务评价7.1第三方服务评价7.2第三方服务改进第三方应根据甲乙双方的反馈，不断改进服务质量。第八条合同的变更与解除8.1合同变更本合同及附件的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。8.2合同解除甲乙双方有权解除本合同及附件，但应提前_______天通知对方。第九条争议解决9.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同及附件过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方无法通过协商解决争议，应提交至合同签订地人民法院解决。第十条合同的份数10.1合同份数本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2各方的保存份数双方应妥善保管各自持有的补充协议副本，以备不时之需。第十一条合同的修改和补充11.1修改和补充的条件本补充协议的修改和补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。11.2修改和补充的方式补充协议的修改和补充可以通过签订新的补充协议的方式进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明详细要求：提供房产证、土地使用权证等相关权属证明文件，证实甲方对物业的所有权。附件二：物业现状照片详细要求：提供物业现状的照片，包括外观、内部结构、设施设备等，以证实物业的实际状况。附件三：付款计划详细要求：详细列出乙方应支付的交易价格及支付时间、方式等。附件四：过户手续所需材料清单详细要求：列出过户手续所需的所有材料，包括身份证明、户口本、婚姻状况证明等。附件五：第三方服务协议详细要求：甲乙双方与第三方签订的服务协议，包括服务内容、费用、期限等。附件六：第三方评估报告详细要求：如有第三方评估机构对物业进行评估，应提供评估报告。附件七：物业交付确认书详细要求：甲乙双方确认物业交付的时间、条件等的书面文件。附件八：过户完成证明详细要求：过户完成后，提供过户机构出具的过户完成证明。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、条件交付物业，或交付的物业与本合同描述不符。2.乙方未按照约定时间、方式支付交易价格。3.第三方未按照约定履行服务义务，或未达到约定的服务质量。责任认定：1.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。2.乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。3.第三方违约行为导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为第三方服务费用的_______%。示例说明：如甲方未能在约定时间内交付物业，导致乙方无法按时入住，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为交易价格的1%。具体金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。全文完。2024年度物业买卖合同及附属设施转让协议4本合同目录一览第一条物业买卖1.1物业描述1.2买卖价格1.3付款方式1.4交付日期第二条附属设施转让2.1设施描述2.2转让价格2.3付款方式2.4交付日期第三条权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务第四条保修条款4.1保修范围4.2保修期限4.3保修费用第五条违约责任5.1卖方违约5.2买方违约第六条争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条合同的终止8.1终止条件8.2终止后的处理第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密条款的后果第十条法律适用10.1合同适用的法律第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条合同的附件12.1附件内容12.2附件的有效性第十三条合同的签字盖章13.1签字盖章的要求13.2签字盖章的时间第十四条其他约定14.1其他内容14.2其他条款的有效性第一部分：合同如下：第一条物业买卖1.1物业描述1.1.1物业位置：位于_______市_______区_______街道_______号，具体门牌号为_______。1.1.2物业性质：_______（住宅/商业/办公/其他）。1.1.3物业面积：_______平方米。1.1.4物业结构：_______（电梯/楼梯），_______（电梯数量/楼层数）。1.1.5物业附属设施：_______（停车位/绿化/商业配套/其他）。1.2买卖价格1.2.1物业的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2.2买方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，定金在合同签订后_______日内支付。1.2.3剩余房款分_______期支付，每期支付金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，每期付款时间为每期付款日前_______日。1.3付款方式1.3.1买方支付定金后，其余房款可以通过银行转账、支票或现金等方式支付。1.3.2每期付款时，买方应按照合同约定的时间和金额支付房款。1.4交付日期1.4.1物业交付时间为_______年_______月_______日。1.4.2卖方应保证在交付日期前，物业符合交付条件，包括但不限于过户手续完成、物业清洁、设施正常运行等。第二条附属设施转让2.1设施描述2.1.1转让的附属设施包括：_______（列举具体设施）。2.1.2设施的数量和规格：_______。2.2转让价格2.2.1附属设施的转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2.2转让价格包含在物业买卖价格中。2.3付款方式2.3.1附属设施的转让款与物业买卖款同期支付。2.4交付日期2.4.1附属设施的交付时间为与物业交付时间相同。第三条权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1卖方应保证物业的权属清晰，无任何法律纠纷。3.1.2卖方应负责办理物业过户手续，并承担相关费用。3.1.3卖方应在交付日期前，将物业清理干净，确保设施正常运行。3.2买方权利与义务3.2.1买方应按照合同约定支付房款。3.2.2买方应自交付日期起，承担物业的维护和保养责任。3.2.3买方应遵守物业管理规定，不得擅自改变物业结构和用途。第四条保修条款4.1保修范围4.1.1物业的保修范围包括：_______（列举具体设施）。4.2保修期限4.2.1物业的保修期限为：_______年。4.3保修费用4.3.1保修费用由卖方承担。第五条违约责任5.1卖方违约5.1.1如果卖方未能按照合同约定交付物业，应向买方支付违约金，违约金为房款的_______%。5.1.2如果卖方未能按照合同约定交付附属设施，应向买方支付违约金，违约金为附属设施转让价的_______%。5.2买方违约5.2.1如果买方未能按照合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为房款的_______%。5.2.2如果买方未能按照合同约定支付附属设施转让款，应向卖方支付违约金，违约金为附属设施转让价的_______%。第六条争议解决6.1协商解决6.1.1合同双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决6.第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1合同双方同意并签订书面变更协议，可以对合同内容进行变更。8.1.2合同变更需符合相关法律法规的规定。8.2解除条件8.2.1合同一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。8.2.2合同解除需符合相关法律法规的规定。第九条保密条款9.1保密内容9.1.1合同双方在合同履行过程中获得的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、个人信息等。9.2保密期限9.2.1保密期限为合同履行完毕后_______年。9.3违反保密条款的后果9.3.1如果一方违反保密条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十条法律适用10.1合同适用的法律为中华人民共和国法律。第十一条合同的生效11.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的生效条件为：_______（列举具体生效条件）。第十二条合同的附件12.1附件内容12.1.1附件包括：_______（列举具体附件）。12.2附件的有效性12.2.1附件与合同具有同等法律效力。第十三条合同的签字盖章13.1签字盖章的要求13.1.1合同双方应在合同文本上签字并盖章。13.2签字盖章的时间13.2.1合同双方应在合同生效日前完成签字盖章。第十四条其他约定14.1其他内容14.1.1合同双方在其他方面有特殊约定的，可以在本条款内进行明确。14.2其他条款的有效性14.2.1本条款内约定的其他条款与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有利害关系的自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第三条第三方介入的义务3.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方应保持独立性，不得与甲乙方有任何利益冲突。第四条第三方介入的责任4.1第三方应对其提供的服务负责，若因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的责任。4.2第三方承担的责任限于其提供的服务范围内，对于合同外的损失，第三方不承担责任。第五条第三方介入的费用5.1第三方提供的服务费用由甲乙方承担。5.2费用的支付方式及时间由甲乙方协商确定。第六条第三方介入的权益6.1第三方按照约定提供服务后，有权获得相应的报酬。6.2第三方对其提供的服务享有知识产权和其他合法权益。第七条第三方介入的终止7.1合同双方协商一致，可以终止第三方的介入。7.2第三方未能按照约定提供服务，或者其服务存在重大瑕疵，甲乙方可以终止第三方的介入。第八条第三方介入的变更8.1合同双方协商一致，可以变更第三方的介入。8.2变更第三方时，应遵循本合同的约定，确保合同的顺利履行。第九条第三方与其他各方的关系9.1第三方与甲乙方、中介方等其他各方分别独立承担责任。9.2第三方不得要求甲乙方、中介方等其他各方承担其应承担的责任。第十条第三方责任限额10.1第三方对甲乙方的责任限额为其提供的服务费用。10.2第三方对甲乙方的赔偿责任，不得超过其应当承担的服务费用。第十一条第三方违约的处理11.1第三方违约的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。11.2甲乙方因第三方违约造成损失的，有权要求第三方赔偿。第十二条第三方与合同的效力12.1第三方介入不影响本合同的效力。12.2本合同的变更、解除、终止等，不影响第三方承担的责任。第十三条第三方介入的争议解决13.1第三方介入引起的争议，应通过协商解决。13.2协商不成的，可以依照本合同约定的争议解决方式解决。第十四条第三方介入的附加条款14.1合同双方可以根据实际情况，增加其他关于第三方介入的附加条款。14.2附加条款应符合法律法规的规定，并与本合同相一致。第十五条第三方介入的说明15.1本合同所称第三方介入，是指在甲乙方之间的物业买卖过程中，涉及的除甲乙方之外的各方。15.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。15.3第三方介入的费用、责任、权益等，由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确。15.4本合同的变更、解除、终止等，不影响第三方承担的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权证明1.1证明物业的所有权归卖方所有，且不存在任何权利纠纷。1.2附件应包含物业的产权证、土地使用权证等相关文件。附件二：物业现状说明书2.1详细描述物业的现状，包括物业的结构、设施、附属设施等。2.2附件应由卖方提供，并保证其真实性。附件三：物业过户所需文件清单3.1列出物业过户所需的所有文件，包括但不限于身份证明、产权证、土地使用权证等。3.2附件应包含具体的文件名称和份数要求。附件四：附属设施转让协议4.1详细列出附属设施的转让内容，包括设施的名称、数量、规格等。4.2附件应由卖方和买方共同签署。附件五：第三方服务协议5.1列出第三方服务的具体内容，包括但不限于评估、过户、贷款等服务。5.2附件应包含服务费用的金额和支付方式。附件六：付款凭证6.1买方支付房款和附属设施转让款的凭证，包括银行转账凭证、现金支付记录等。6.2附件应由买方提供，以证明付款的履行。附件七：交付确认书7.1确认物业和附属设施的交付情况，包括交付的时间、地点、交付的物品清单等。7.2附件应由卖方和买方共同签署。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照合同约定交付物业或附属设施。2.卖方未能按照合同约定提供物业过户所需的文件。3.卖方提供的物业现状说明书不真实或不完整。4.买方未能按照合同约定支付房款或附属设施转让款。5.买方未能按照合同约定接收物业或附属设施。6.第三方未能按照合同约定提供服务，或者服务存在重大瑕疵。违约责任认定：1.卖方违约的，应向买方支付违约金，违约金为房款或附属设施转让价的_______%。2.买方违约的，应向卖方支付违约金，违约金为房款或附属设施转让价的_______%。3.第三方违约的，应向合同一方支付违约金，违约金为服务费用的_______%。示例说明：1.如果卖方未能在约定的交付日期前交付物业，则构成违约。卖方应向买方支付违约金，违约金为房款的_______%。2.如果买方未能在约定的付款日期前支付房款，则构成违约。买方应向卖方支付违约金，违约金为房款的_______%。3.如果第三方未能在约定的服务时间内提供服务，或者服务存在重大瑕疵，则构成违约。第三方应向合同一方支付违约金，违约金为服务费用的_______%。全文完。2024年度物业买卖合同及附属设施转让协议5本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条物业价格3.1总价款3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条物业转让5.1转让范围5.2转让价格5.3转让时间第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条附加条款10.1附属设施转让10.2物业管理10.3其他约定第十一条合同的附件11.1附件清单第十二条合同的签订12.1签订时间12.2签订地点第十三条合同的副本13.1副本份数13.2副本分发第十四条合同的保管14.1合同正本保管14.2合同副本保管第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：×××物业发展有限公司1.1.2住所：×××市×××区×××街道×××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系方式：×××1.2买受人信息1.2.1名称：×××房地产开发有限公司1.2.2住所：×××市×××区×××街道×××号1.2.3法定代表人：×××1.2.4联系方式：×××第二条物业描述2.1物业位置2.1.1物业位于×××市×××区×××街道×××号，占地面积×××平方米。2.1.2物业周围交通便利，基础设施完善，邻近×××商场、×××学校等。2.2物业面积2.2.1物业总建筑面积为×××平方米，其中包括：住宅面积×××平方米，商业面积×××平方米。2.3物业现状2.3.1物业目前处于竣工验收阶段，所有设施齐全，功能完好。2.3.2物业外观整洁，内部装修豪华，具备入住条件。第三条物业价格3.1总价款3.1.1物业买卖总价为人民币×××万元整（大写：人民币×××万元整）。3.1.2买受人应按照本合同约定的付款方式及时支付总价款。3.2付款方式3.2.1买受人支付总价款的方式为：银行转账支付。3.2.2买受人应在签订本合同时一次性支付总价款的30%，计人民币×××万元整。3.2.3剩余的70%总价款，买受人应在本合同约定的交付时间前支付。3.3付款时间3.3.1买受人应在本合同签订后七个工作日内支付总价款的30%。3.3.2买受人应在本合同约定的交付时间前支付剩余的70%总价款。第四条交付及过户4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同签订后×××日内，将物业交付给买受人。4.1.2物业交付时，应符合本合同约定的交付条件。4.2交付条件（1）物业所有权转移手续办理完毕；（2）物业不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等情况；（3）物业的所有设施设备齐全、功能完好；（4）物业内外部装修符合本合同约定的标准。4.3过户手续4.3.1出卖人应协助买受人办理物业过户手续，包括但不限于：产权过户、税费缴纳等。4.3.2买受人应按照本合同约定的时间，支付过户所需的相关税费。4.4过户时间4.4.1买受人应在本合同约定的交付时间后七个工作日内，完成物业过户手续。第五条物业转让5.1转让范围5.1.1出卖人同意将物业全部转让给买受人。5.1.2买受人接受本合同约定的物业转让范围。5.2转让价格5.2.1物业转让价格为人民币×××万元整（大写：人民币×××万元整）。5.2.2买受人应按照本合同约定的付款方式及时支付转让价格。5.3转让时间5.3.1物业转让时间为本合同签订后×××日内。第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.1.1出卖人应保证物业的所有权、使用权、处置权等权益归买受人所有。6.1.2出卖人应按照本合同约定，协助买受人办理物业交付、过户等手续。6.1.3出卖人应对买受人提供的个人信息保密，不得泄露给第三方。6.2买受人权利与义务6.2.1买受人应按照本合同约定，支付物业总价款及转让价格。6第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点8.2.1双方约定本合同的争议解决地点为×××市×××区人民法院。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2本合同的生效不得违反法律法规强制性规定。9.2合同变更9.2.1任何一方要求变更本合同的，应书面通知对方。9.2.2经双方协商一致，可以变更本合同的部分内容。9.3合同终止9.3.1在履行完毕本合同约定的义务后，本合同自动终止。9.3.2任何一方提前终止本合同的，应书面通知对方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第十条附加条款10.1附属设施转让10.1.1出卖人同意将物业附属设施（包括但不限于：电梯、空调、消防设备等）转让给买受人。10.1.2附属设施的转让价格已包含在物业总价款及转让价格中。10.2物业管理10.2.1买受人接受物业的管理规定，遵守物业管理公司的各项规章制度。10.2.2买受人应按照物业管理公司规定的时间和方式，支付物业管理费用。10.3其他约定10.3.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3.2双方约定，本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，未经双方书面同意，任何口头承诺均无效。第十一条合同的附件11.1附件清单11.1.1附件清单包括但不限于：物业权属证明、物业现状照片、附属设施清单等。第十二条合同的签订12.1签订时间12.1.1本合同于×××年×××月×××日签订。12.2签订地点12.2.1本合同签订地点为×××市×××区×××街道×××号。第十三条合同的副本13.1副本份数13.1.1本合同一式两份，双方各执一份。13.2副本分发13.2.1双方确认，本合同正本由出卖人保管，副本由买受人保管。第十四条合同的保管14.1合同正本保管14.1.1出卖人应妥善保管本合同正本，不得擅自毁损、遗失。14.2合同副本保管14.2.1买受人应妥善保管本合同副本，不得擅自毁损、遗失。本合同经双方阅读明白，自愿签订，特此声明。出卖人（盖章）：×××物业发展有限公司法定代表人（签字）：×××买受人（盖章）：×××房地产开发有限公司法定代表人（签字）：×××签订时间：×××年×××月×××日签订地点：×××市×××区×××街道×××号第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行补充约定。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、物业管理公司等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：物业评估、贷款融资、产权过户、物业交付、物业管理等。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同的，应具备相应的资质和能力，并按照甲乙方的约定履行相关义务。3.2第三方应遵守相关法律法规，按照约定时间、质量标准完成相关工作，并对其提供的服务或成果的准确性、合法性承担责任。3.3第三方介入本合同的，应向甲乙方披露其与第三方之间的合同关系、权利义务及费用等事项。第四条第三方费用4.1第三方介入本合同所产生的费用，由甲乙方按照约定的方式承担。4.2甲乙方支付第三方费用的，有权要求第三方提供费用明细及合法发票。第五条第三方违约处理5.1第三方未按照本合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方因违约行为给甲乙方造成损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第六条第三方与其他方的关系6.1第三方与甲乙方、丙方之间的权利义务，由各方签订的合同确定。6