2024年度房屋租赁合同租金调整与维修责任规定

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋租赁合同租金调整与维修责任规定本合同目录一览1.租金调整规定1.1租金调整时间1.2租金调整方式1.3租金调整条件2.维修责任规定2.1出租人的维修责任2.2承租人的维修责任2.3共同维修责任3.维修事项3.1出租人负责维修的事项3.2承租人负责维修的事项3.3需双方共同决定维修的事项4.维修请求及响应4.1承租人提出维修请求的方式4.2出租人响应维修请求的时限4.3维修费用承担方式5.维修工程质量标准5.1维修工程的验收标准5.2维修工程的保修期限5.3维修工程的赔偿责任6.特殊情况下的维修责任6.1自然灾害等不可抗力因素导致的维修6.2因第三方行为导致的维修6.3法律、法规规定的其他特殊情况7.维修争议解决方式7.1双方协商解决7.2请求第三方调解7.3依法向人民法院提起诉讼8.租金调整的特殊情况8.1租金调整的暂停或终止8.2租金调整的提前通知8.3租金调整的其他特殊情况9.租金调整的生效日期9.1租金调整生效的时间点9.2租金调整生效的通知方式9.3租金调整生效的后续处理10.维修费用支付方式10.1维修费用的支付时限10.2维修费用的支付方式10.3维修费用的支付凭证11.双方的权利和义务11.1出租人的权利和义务11.2承租人的权利和义务12.违约责任12.1出租人违约责任12.2承租人违约责任13.合同的变更与解除13.1合同变更的条件13.2合同解除的条件14.争议解决方式14.1双方协商解决14.2请求第三方调解14.3依法向人民法院提起诉讼第一部分：合同如下：1.租金调整规定1.1租金调整时间租金调整时间定于每年1月1日。1.2租金调整方式租金调整方式采用市场租金变动指数进行调整，具体指数以我国官方发布的最新市场租金变动指数为准。1.3租金调整条件租金调整条件为租赁期间内，出租人应保证房屋及其设施的正常使用。如遇房屋及设施损坏，出租人应在接到承租人通知后7个工作日内进行维修。如出租人未能在规定时间内进行维修，承租人可自行维修，并有权要求出租人承担维修费用。2.维修责任规定2.1出租人的维修责任出租人负责维修租赁房屋及附属设施，确保其正常使用。如房屋及设施出现损坏，出租人应在接到承租人通知后7个工作日内进行维修。2.2承租人的维修责任承租人负责日常使用中的小修小补，如灯泡更换、水龙头修理等。如遇较大故障，承租人应立即通知出租人，并遵循出租人的维修安排。2.3共同维修责任租赁期间，如房屋及设施出现重大故障，需双方共同承担维修责任。双方应共同协商确定维修方案，并承担相应费用。3.维修事项3.1出租人负责维修的事项出租人负责维修的事项包括：屋顶、墙面、地面、门窗、给排水系统、供电系统、燃气设备、供暖设备等。3.2承租人负责维修的事项承租人负责维修的事项包括：家具、家电、灯具、水龙头、卫生洁具等日常使用中的设施。3.3需双方共同决定维修的事项如遇下列事项，需双方共同决定维修：（1）房屋及设施的大修、改造；（2）房屋及设施的更换；（3）涉及房屋安全、环保等方面的维修。4.维修请求及响应4.1承租人提出维修请求的方式承租人可通过电话、短信、邮件等方式向出租人提出维修请求。4.2出租人响应维修请求的时限出租人应在接到维修请求后24小时内给予回应，并在7个工作日内完成维修。4.3维修费用承担方式维修费用按照实际情况承担。如属出租人负责维修的事项，费用由出租人承担；如属承租人负责维修的事项，费用由承租人承担；如属双方共同维修的事项，费用按实际情况分担。5.维修工程质量标准5.1维修工程的验收标准维修工程完成后，双方共同进行验收。如验收合格，双方签字确认。如验收不合格，出租人应重新进行维修，直至达到验收标准。5.2维修工程的保修期限维修工程保修期限为6个月。在保修期限内，如维修工程出现同一问题，出租人应负责免费维修。5.3维修工程的赔偿责任如因维修工程质量问题导致房屋及设施损坏，出租人应承担相应赔偿责任。6.特殊情况下的维修责任6.1自然灾害等不可抗力因素导致的维修如遇自然灾害等不可抗力因素导致房屋及设施损坏，双方互不承担维修责任。但双方应积极采取措施，减少损失扩大。6.2因第三方行为导致的维修如房屋及设施损坏系第三方行为所致，双方应共同追究第三方责任。维修费用按实际情况分担。6.3法律、法规规定的其他特殊情况如遇法律、法规规定的其他特殊情况，双方应按照相关规定承担维修责任。7.维修争议解决方式7.1双方协商解决双方应积极协商解决维修争议。7.2请求第三方调解如协商无果，双方可请求第三方进行调解。7.3依法向人民法院提起诉讼如第三方调解无效，双方可依法向人民法院提起诉讼。8.租金调整的特殊情况8.1租金调整的暂停或终止在租赁期间，如遇特殊情况，如市场租金波动较大或政策调整等，双方可协商暂停或终止租金调整。8.2租金调整的提前通知如出租人拟对租金进行调整，应提前3个月通知承租人。承租人如有异议，可在接到通知后1个月内与出租人协商解决。8.3租金调整的其他特殊情况如遇其他特殊情况，需双方共同协商确定租金调整方案。9.租金调整的生效日期9.1租金调整生效的时间点租金调整生效时间为双方达成一致后的次月起。9.2租金调整生效的通知方式出租人应以书面形式通知承租人租金调整生效。9.3租金调整生效的后续处理租金调整生效后，承租人应按照新的租金标准支付租金。10.维修费用支付方式10.1维修费用的支付时限维修费用应在维修工程验收合格后7个工作日内支付。10.2维修费用的支付方式维修费用支付方式为转账或现金支付。10.3维修费用的支付凭证支付维修费用后，出租人应向承租人出具维修费用支付凭证。11.双方的权利和义务11.1出租人的权利和义务出租人权利和义务如下：（1）提供符合租赁合同约定的房屋及设施；（2）负责维修、保养房屋及设施；（3）按照约定时间支付租金；（4）遵守租赁合同约定的其他条款。11.2承租人的权利和义务承租人权利和义务如下：（1）按照约定时间支付租金；（2）合理使用房屋及设施；（3）遵守租赁合同约定的其他条款；（4）履行合同约定的维修责任。12.违约责任12.1出租人违约责任出租人违约责任如下：（1）未能按照约定提供房屋及设施，造成承租人损失的，应承担赔偿责任；（2）未能按照约定时间维修房屋及设施，造成承租人损失的，应承担赔偿责任；（3）违反租赁合同约定的其他条款，造成承租人损失的，应承担赔偿责任。12.2承租人违约责任承租人违约责任如下：（1）未能按照约定时间支付租金，应支付迟延履行金；（2）未能合理使用房屋及设施，造成出租人损失的，应承担赔偿责任；（3）违反租赁合同约定的其他条款，造成出租人损失的，应承担赔偿责任。13.合同的变更与解除13.1合同变更的条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）符合法律法规规定；（3）符合政策要求。13.2合同解除的条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）租赁期满；（3）法律法规规定的其他情形。14.争议解决方式14.1双方协商解决双方应积极协商解决争议。14.2请求第三方调解如协商无果，双方可请求第三方进行调解。14.3依法向人民法院提起诉讼如第三方调解无效，双方可依法向人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的条件15.1第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）双方协商一致，并签订书面协议；（2）出现合同争议，双方无法协商解决；（3）涉及专业评估或技术鉴定；（4）法律法规规定的其他情形。16.第三方介入的方式16.1第三方介入的方式包括：（1）中介方介入，作为中立方协调双方矛盾；（2）专业评估机构介入，对租赁房屋及设施进行评估；（3）技术鉴定机构介入，对房屋及设施损坏原因进行鉴定；（4）法律服务机构介入，提供法律咨询和调解服务。17.第三方的主要职责17.1第三方的主要职责如下：（1）公正、中立地协调双方矛盾，促使双方达成一致；（2）对租赁房屋及设施进行评估、鉴定，并提供专业意见；（3）协助双方履行合同约定的维修责任；（4）提供法律咨询和调解服务，协助解决争议。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与其他各方之间的关系如下：（1）第三方不属于甲乙方，不代表任何一方利益；（2）第三方应保持公正、中立，不偏袒任何一方；（3）甲乙方应尊重第三方的专业意见，并按照第三方建议行事；（4）第三方不应干预甲乙方之间的合同履行，仅提供协助和调解服务。19.第三方责任限额19.1第三方责任限额如下：（1）第三方应尽最大努力协调双方矛盾，但不对调解结果承担责任；（3）第三方在提供法律咨询和调解服务过程中，不对甲乙方履行合同产生的损失承担责任；（4）第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙方损失的，应承担相应赔偿责任。20.第三方介入的费用20.1第三方介入的费用由双方协商确定，并在合同中明确。20.2第三方介入的费用支付方式为：（1）甲乙双方按约定比例支付；（2）甲乙双方协商确定支付方式。20.3第三方介入的费用支付时限为：（1）第三方完成介入工作后支付；（2）双方协商确定的支付时限。21.第三方介入的争议解决21.1如甲乙双方对第三方介入的费用、职责等产生争议，应协商解决。21.2如协商无果，双方可请求第三方进行调解。21.3如第三方调解无效，双方可依法向人民法院提起诉讼。22.第三方介入的终止22.1第三方介入的终止条件如下：（1）双方达成一致，第三方职责履行完毕；（2）双方协商决定终止第三方介入；（3）法律法规规定的其他情形。23.第三方介入后的合同履行23.1第三方介入后，甲乙双方应按照第三方的建议和意见履行合同。23.2甲乙双方应尊重第三方的评估、鉴定结果，并按照结果行事。23.3第三方介入不影响甲乙双方根据本合同产生的权利和义务。24.第三方信息的保密24.1第三方应对在介入过程中获取的甲乙方信息保密，不得泄露给第三方无关人员。24.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。25.第三方介入的书面协议25.1甲乙双方与第三方进行介入时，应签订书面协议，明确双方的权利和义务。（1）第三方介入的职责和权利；（2）第三方介入的费用及支付方式；（3）第三方介入的期限；（4）第三方介入的终止条件；（5）第三方对甲乙方信息的保密义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁房屋及其设施清单详细列出租赁房屋及其设施的名称、数量、状态等信息。2.附件二：租金调整计算公式详细说明租金调整的计算公式，包括市场租金变动指数的获取方式等。3.附件三：维修责任划分标准详细列出维修责任的划分标准，包括各类维修事项的责任归属等。4.附件四：维修工程质量标准详细列出维修工程的验收标准、保修期限及赔偿责任等。5.附件五：第三方介入协议详细列出第三方介入的职责、权利、费用、期限等事项。6.附件六：第三方责任限额确认书明确第三方的责任限额，包括赔偿责任等。7.附件七：违约行为及责任认定清单详细列出各种违约行为及相应的责任认定标准。8.附件八：争议解决方式确认书明确争议解决方式的选择，包括协商、第三方调解、诉讼等。9.附件九：租金支付凭证模板提供租金支付凭证的模板，供承租人按需填写。10.附件十：维修费用支付凭证模板提供维修费用支付凭证的模板，供承租人按需填写。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为及责任认定未能按照约定时间提供房屋及设施，造成承租人损失的，应承担赔偿责任。未能