2024年度租赁合同及物业管理服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租赁合同及物业管理服务协议本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条物业管理服务内容3.1物业管理服务范围3.2物业管理服务标准3.3物业管理服务费用第四条租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条违约责任6.1出租方违约责任6.2承租方违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决方式第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力事件的处理第十一条合同的转让11.1合同转让条件11.2合同转让程序第十二条附件12.1附件一：租赁物清单12.2附件二：物业管理服务内容详细说明第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述租赁物为位于____市的____栋____号房屋及其附属设施，包括但不限于：____、____、____等。房屋结构、面积、设施等具体情况详见附件一：租赁物清单。1.2租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____2.3租金支付时间承租方应在每月__日前将当月租金支付至上述账户。第三条物业管理服务内容3.1物业管理服务范围物业管理服务范围包括但不限于：房屋及设施的日常维护、维修、清洁、安全保卫等。3.2物业管理服务标准物业管理服务应符合国家及地方相关法律法规、行业标准及双方约定的标准。具体服务内容详见附件二：物业管理服务内容详细说明。3.3物业管理服务费用物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。费用包含在租金中，由承租方按月支付。第四条租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务出租方有权按照合同约定收取租金，并按照合同约定提供租赁物及物业管理服务。出租方应保证租赁物符合约定的使用条件，确保租赁物的安全、合法使用。4.2承租方的权利与义务承租方有权按照合同约定使用租赁物，并按照合同约定支付租金及物业管理服务费用。承租方应合理使用租赁物，并妥善保管租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、设施等。第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。5.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。合同解除后，承租方应按照合同约定退还租赁物，并支付因此产生的相关费用。第六条违约责任6.1出租方违约责任出租方未按照合同约定提供租赁物或物业管理服务的，应承担相应的违约责任。6.2承租方违约责任承租方未按照合同约定支付租金或物业管理服务费用的，应承担相应的违约责任。本合同的任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。违约金为本合同租金的__%，最高不超过人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第七条争议解决方式7.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件本合同期满后，如双方未达成续约协议，则合同终止。8.3合同续约条件合同期满前，双方均可提出续约意向。双方就续约事项达成一致的，应签订书面续约协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中了解到的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或续约后满一年止。第十条不可抗力10.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。10.2不可抗力事件的处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商一致，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十一条合同的转让11.1合同转让条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2合同转让程序如需转让本合同，应提前三十日书面通知对方，并提交转让协议及相关证明文件。对方应在收到通知后十五日内予以答复。除非对方在规定时间内提出异议，否则转让自通知之日起生效。第十二条附件12.1附件一：租赁物清单12.2附件二：物业管理服务内容详细说明第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项进行补充约定。第一条第三方概念界定本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修方、检查方等。第二条第三方介入的情形2.1甲乙双方同意，如在合同履行过程中需要第三方介入，包括但不限于中介方介绍、维修服务、检查评估等，应事先书面通知对方，并明确第三方介入的目的、期限、费用等相关事项。2.2甲乙双方应尽到合理谨慎义务，确保第三方的选择符合合同约定和服务标准。第三方介入不得影响甲乙双方的权利义务及本合同的履行。第三条第三方责任3.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任范围和责任限额，以确保本合同的履行不受影响。3.2第三方如因提供服务或履行合同造成甲乙双方损失的，由甲乙双方按照本合同约定向对方承担责任。3.3第三方如未按约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方均有权要求第三方承担相应的违约责任。第四条第三方费用4.1甲乙双方应与第三方明确约定费用标准和支付方式，确保合同履行过程中费用透明、合理。4.2第三方费用应包含在甲乙双方约定的租金、物业管理服务费用或其他相关费用中。如另有约定，则按照双方书面约定的方式承担。第五条第三方通知与配合5.1甲乙双方应在第三方介入前，将第三方相关信息通知对方，并协助对方与第三方进行沟通、协调。5.2甲乙双方应积极配合第三方的各项工作，确保合同履行顺利。第六条第三方违约处理6.1第三方如未按约定履行义务，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方如因违约导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第七条争议解决7.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2本合同另有约定的，从其约定。第八条合同的生效、终止与续约8.1本修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本修正条款与原合同具有同等法律效力，如有冲突，以本修正条款为准。8.3本修正条款未尽事宜，按照原合同约定执行。第二条第三方介入后的修正如甲乙双方在合同履行过程中涉及第三方介入，包括但不限于中介方、维修方、检查方等，甲乙双方应遵守本修正条款的约定，确保合同的顺利履行。本修正条款与原合同具有同等法律效力，如有冲突，以本修正条款为准。本修正条款未尽事宜，按照原合同约定执行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、状态等信息，包括但不限于房屋及其附属设施的名称、数量、品牌、型号等。附件二：物业管理服务内容详细说明详细说明物业管理服务的范围、标准、费用等，包括但不限于维修服务、清洁服务、安全保卫服务等。附件三：租金支付证明证明租金支付的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。附件四：物业管理服务费用支付证明证明物业管理服务费用的支付凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。附件五：第三方服务协议与第三方签订的服务协议，包括但不限于中介服务协议、维修服务协议、检查评估服务协议等。附件六：第三方服务费用支付证明证明第三方服务费用的支付凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按照合同约定提供租赁物或物业管理服务。2.出租方未按照合同约定及时维修、保养租赁物。3.承租方未按照合同约定支付租金或物业管理服务费用。4.承租方未按照合同约定合理使用租赁物，造成损坏或损失。5.第三方未按照合同约定提供服务，造成甲乙双方损失。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约造成的直接损失，包括但不限于租金、物业管理服务费用、维修费用等。2.