2024年度租赁物业管理与服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租赁物业管理与服务合同本合同目录一览第一条租赁物业管理与服务合同概述1.1合同主体1.2合同期限1.3物业基本情况第二条物业管理与服务内容2.1物业管理范围2.2服务项目2.3服务标准第三条租赁物业的使用要求3.1租赁用途3.2使用限制3.3维修责任第四条租赁物业的维护与保养4.1物业维护责任4.2保养计划4.3维修费用承担第五条租金及支付方式5.1租金金额5.2支付周期5.3支付方式第六条费用分摊6.1分摊原则6.2费用项目6.3费用计算及支付第七条保险事宜7.1保险责任7.2保险购买7.3保险理赔第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约处理流程第九条合同变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条争议解决10.1争议类型10.2协商解决10.3第三方调解或仲裁第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约程序第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密义务12.3违约披露后果第十三条其他条款13.1合同附件13.2补充协议13.3法律法规冲突第十四条合同的签字盖章14.1签字盖章要求14.2签字盖章时间14.3签字盖章后的合同效力第一部分：合同如下：第一条租赁物业管理与服务合同概述1.1合同主体1.2合同期限本合同自签字盖章之日起生效，有效期为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。1.3物业基本情况物业位于：（物业地址），物业类型为：（物业类型），物业面积为：（物业面积），物业现状为：（物业现状描述）。第二条物业管理与服务内容2.1物业管理范围乙方负责对甲方所租赁的物业进行全面的物业管理，包括但不限于物业的日常维护、维修、安全保卫、环境卫生等工作。2.2服务项目（1）物业设施设备维护；（2）物业管理；（3）物业保洁；（4）物业安全；（5）其他双方约定的服务项目。2.3服务标准乙方应按照相关法律法规及行业标准提供服务，确保服务质量达到约定的服务标准。第三条租赁物业的使用要求3.1租赁用途甲方须按照约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变物业的使用性质。3.2使用限制（1）不得在物业内进行违法活动；（2）不得损害物业的安全和完整性；（3）不得擅自拆改、破坏物业设施设备；（4）不得占用公共区域和设施；（5）不得影响其他租户的正常使用。3.3维修责任甲方应负责租赁物业内部设施设备的日常维修和保养，确保设施设备正常运行。第四条租赁物业的维护与保养4.1物业维护责任乙方负责物业共用部位及共用设施设备的维护和保养，确保物业的安全、正常运行。4.2保养计划乙方应制定物业保养计划，并按照计划进行保养工作。4.3维修费用承担（1）甲方负责的维修费用：由甲方承担；（2）乙方负责的维修费用：由乙方承担；（3）双方约定的其他维修费用承担方式。第五条租金及支付方式5.1租金金额甲方应支付的租金为：（租金金额），租金支付周期为：（支付周期），租金支付方式为：（支付方式）。5.2支付周期租金支付周期为：（支付周期），例如：每月支付一次，每次支付一个月租金。5.3支付方式租金支付方式为：（支付方式），例如：银行转账、现金支付等。第六条费用分摊6.1分摊原则（1）甲方负责的费用：由甲方承担；（2）乙方负责的费用：由乙方承担；（3）双方约定的其他费用分摊方式。6.2费用项目物业相关费用包括但不限于：物业管理费、水电费、维修费、税费等。6.3费用计算及支付（1）甲方应按照约定的费用标准支付相关费用；（2）乙方应提供费用清单，甲方按照清单支付；（3）双方约定的其他费用计算及支付方式。第八条违约责任8.1违约行为（1）未按照约定支付租金和其他费用的；（2）未按照约定使用租赁物业的；（3）损害物业的安全和完整性的；（4）擅自改变物业的使用性质的；（5）其他违约行为。8.2违约责任承担（1）支付违约金：（违约金金额）；（2）承担因此给乙方造成的损失；（损失金额或计算方式）；（3）其他违约责任。8.3违约处理流程违约处理流程如下：（1）违约方应在违约行为发生后的（时间）内改正违约行为；（2）如违约方未能在规定时间内改正违约行为，守约方有权要求违约方支付违约金；（3）如违约方未能在规定时间内改正违约行为，且给守约方造成损失的，守约方有权要求违约方承担损失赔偿责任；（4）双方另有约定的，从其约定。第九条合同变更与解除9.1变更条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因法律法规变化，合同需要变更；（3）其他双方约定的变更条件。9.2解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，守约方有权解除合同；（4）其他法定或约定的解除条件。9.3变更与解除的程序变更与解除的程序如下：（1）双方协商一致，签订变更协议或解除协议；（2）变更协议或解除协议经双方签字盖章后生效；（3）双方按照变更协议或解除协议约定的方式履行相关义务；（4）双方另有约定的，从其约定。第十条争议解决10.1争议类型本合同履行过程中发生的争议包括但不限于：（1）合同条款解释争议；（2）租金支付争议；（3）费用分摊争议；（4）违约责任争议；（5）合同变更与解除争议；（6）其他争议。10.2协商解决争议发生后，双方应通过友好协商解决，协商不成的，方可采取其他争议解决方式。10.3第三方调解或仲裁如协商解决不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同有效期届满，双方未续签的，合同终止。11.3合同续约程序合同续约程序如下：（1）双方在合同有效期届满前（时间）内，协商续约事宜；（2）双方达成续约协议的，签订新的合同；（3）双方未能达成续约协议的，合同到期后自动终止。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。12.2保密义务双方应对保密内容承担保密义务，不得向第三方泄露。12.3违约披露后果（1）支付违约金：（违约金金额）；（2）承担因此给守约方造成的损失；（损失金额或计算方式）；（3）其他违约责任。第十三条其他条款13.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物业基本情况说明；（2）租金支付明细表；（3）费用分摊明细表；（4）其他双方约定的附件。13.2补充协议双方可以在合同履行过程中，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3法律法规冲突如本合同内容与法律法规冲突的，以法律法规为准。第十四条合同的签字盖章14.1签字盖章要求本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。14.2签字盖章时间本合同于（签字盖章时间）由双方签字盖章。14.3签字盖章后的合同效力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的法人、其他组织和自然人。1.2第三方种类第三方包括但不限于：（1）中介机构；（2）维修保养服务提供商；（3）物业评估机构；（4）法律服务机构；（5）其他与甲方或乙方进行业务往来的单位或个人。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方或乙方委托第三方提供专业服务；（2）第三方参与甲方或乙方的业务活动；（3）第三方与甲方或乙方存在合同关系；（4）其他双方约定的第三方介入情形。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定双方应根据第三方的性质、介入程度、影响力等因素，协商确定第三方的责任限额。3.2第三方责任限额的表述在本合同中，第三方责任限额表述为：“第三方在本合同项下的责任限额为（限额金额/限额比例），包括但不限于（列举具体责任限额项目）。”第四条第三方义务与责任4.1第三方义务第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，提供专业服务或履行相关义务。4.2第三方责任第三方应承担因提供服务或履行义务过程中产生的法律责任，包括但不限于违约责任、侵权责任等。4.3第三方责任划分如第三方因提供服务或履行义务导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应责任。甲方或乙方因第三方服务或行为导致损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系、权利义务等，由双方另行签订合同约定。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系、权利义务等，由双方另行签订合同约定。第六条第三方介入的合同修正6.1第三方介入的合同修正内容（1）第三方的名称、地址、联系方式；（2）第三方提供的服务内容、范围、标准；（3）第三方的责任限额；（4）第三方与甲方或乙方的权利义务关系；（5）其他与第三方介入相关的合同条款。6.2第三方介入的合同修正程序甲乙双方应就第三方介入的合同修正内容进行协商，并签订补充协议。补充协议经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。第七条第三方违约处理7.1第三方违约行为（1）未按照约定提供服务或履行义务；（2）服务或行为不符合约定的标准或要求；（3）其他违约行为。7.2第三方违约责任承担（1）支付违约金：（违约金金额）；（2）承担因此给甲乙双方造成的损失；（损失金额或计算方式）；（3）其他违约责任。7.3第三方违约处理流程第三方违约处理流程如下：（1）甲乙双方应与第三方协商解决违约问题；（2）协商不成的，甲乙双方有权依法向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的合同解除8.1第三方介入的合同解除条件第三方介入的合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）第三方严重违约，甲乙双方有权解除合同；（3）其他法定或约定的解除条件。8.2第三方介入的合同解除程序第三方介入的合同解除程序如下：（1）甲乙双方应就解除合同的条件进行协商；（2）双方达成解除协议的，签订解除协议；（3）解除协议经双方签字盖章后生效；（4）双方按照解除协议约定的方式履行相关义务。第九条第三方介入的合同变更9.1第三方介入的合同变更条件第三方介入的合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因法律法规变化，合同需要变更；（3）其他双方约定的变更条件。9.2第三方介入的合同变更程序第三方介入的合同变更程序如下：（1）甲乙双方应就变更内容进行协商；（2）双方达成变更协议的，签订变更协议；（3）变更协议经双方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业基本情况说明：附件名称：物业基本情况说明详细要求：说明物业的基本情况，包括物业地址、物业类型、物业面积、物业现状等。说明：本附件用于明确物业的基本情况，以便双方了解物业的具体情况。2.租金支付明细表：附件名称：租金支付明细表详细要求：列出租金支付的具体金额、支付周期、支付方式等信息。说明：本附件用于明确租金的支付情况，便于双方履行支付义务。3.费用分摊明细表：附件名称：费用分摊明细表详细要求：列明物业相关费用的分摊情况，包括费用项目、分摊比例或金额等。说明：本附件用于明确物业相关费用的分摊情况，便于双方履行分摊义务。4.服务项目清单：附件名称：服务项目清单详细要求：列明乙方提供的服务项目，包括服务内容、范围、标准等。说明：本附件用于明确服务项目的内容，便于双方了解乙方提供的服务。5.第三方服务协议：附件名称：第三方服务协议详细要求：列明第三方提供的服务内容、范围、标准、责任限额等信息。说明：本附件用于明确第三方服务的具体内容，便于双方了解第三方提供的服务。6.合同变更协议：附件名称：合同变更协议详细要求：列明合同变更的内容，包括变更的原因、变更后的条款等。说明：本附件用于明确合同变更的具体内容，便于双方履行变更后的义务。7.合同解除协议：附件名称：合同解除协议详细要求：列明合同解除的原因、解除后的处理方式等。说明：本附件用于明确合同解除的具体内容，便于双方履行解除后的义务。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照约定支付租金和其他费用的违约行为：责任认定：甲方应按照约定的金额、周期和方式支付租金和其他费用。如甲方未按时支付，视为违约，应承担相应的违约责任。示例说明：如甲方在约定的支付周期内未支付租金，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方承担因此给乙方造成的损失。2.未按照约定使用租赁物业的违约行为：责任认定：甲方应按照约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变物业的使用性质。如甲方未按约定使用，视为违约，应承担相应的违约责任。示例说明：如甲方将租赁物业用于非法活动或损害物业的安全和完整性，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方承担因此给乙方造成的损失。3.损害物业的安全和完整性的违约行为：责任认定：甲方应负责租赁物业内部设施设备的日常维修和保养，确保设施设备正常运行。如甲方未按约定维护，导致物业的安全和完整性受损，视为违约，应承担相应的违约责任。示例说明：如甲方擅自拆改、破坏物业设施设备，导致物业的安全和完整性受损，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要