2024年度房地产买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖协议本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋所有权证号第二条：买卖双方基本信息2.1卖方姓名及联系方式2.2买方姓名及联系方式第三条：房屋买卖价格3.1房屋总价格3.2定金金额3.3首付款金额及支付时间3.4剩余房款还款方式及时间第四条：房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2房屋瑕疵说明第六条：房屋维修责任6.1房屋维修责任主体6.2维修费用承担方式第七条：物业及公共设施7.1物业管理费7.2公共设施使用规定第八条：交易税费8.1交易税费承担方式8.2税费支付时间及方式第九条：违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任第十条：争议解决方式10.1争议解决方式第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条：合同的生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件第十三条：其他约定13.1双方其他约定内容第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证复印件14.3房屋买卖合同附件第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋地址：市区街道号1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中包括平方米的住宅面积和平方米的附属面积。1.3房屋类型：该房屋为类型的住宅房屋，具体包括间卧室、间浴室、间客厅等。1.4房屋所有权证号：房屋所有权证号为号，登记日期为年月日。第二条：买卖双方基本信息2.1卖方姓名及联系方式：卖方姓名为X，联系方式为手机号码X和固定电话X。2.2买方姓名及联系方式：买方姓名为X，联系方式为手机号码X和固定电话X。第三条：房屋买卖价格3.1房屋总价格：房屋买卖总价格为人民币万元整（大写：人民币肆拾万叁仟捌佰元整）。3.2定金金额：买方应支付卖方定金人民币万元整作为购买该房屋的保证。3.3首付款金额及支付时间：买方应于年月日前支付首付款人民币万元整。3.4剩余房款还款方式及时间：买方应通过银行按揭方式支付剩余房款，按揭贷款期限为年，贷款利率为%。买方应于年月日前将剩余房款支付完毕。第四条：房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间：卖方应于年月日前将房屋交付给买方。4.2房屋过户时间：买方应于年月日前完成房屋过户手续。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证：卖方保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2房屋瑕疵说明：如房屋存在可见瑕疵，卖方应如实告知买方，并在合同中列明瑕疵的性质、位置和可能产生的影响。第六条：房屋维修责任6.1房屋维修责任主体：卖方应对房屋在交付前存在的质量问题负责维修。交付后，房屋的维修责任由买方承担。6.2维修费用承担方式：如房屋存在质量问题需要维修，维修费用由责任方承担。如果因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担。第八条：交易税费8.1交易税费承担方式：根据国家相关法律法规，房屋买卖过程中产生的税费由买方承担。买方应按照税务部门的规定支付契税、个人所得税等相关税费。8.2税费支付时间及方式：买方应于年月日前向税务部门支付相关税费，并按照税务部门的要求提供必要的文件和资料。第九条：违约责任9.1卖方违约责任：如卖方未能按照合同约定交付房屋或未能按时办理过户手续，卖方应向买方支付违约金，违约金金额为房屋总价格的%。9.2买方违约责任：如买方未能按照合同约定支付房款或未能按时办理贷款手续，买方应向卖方支付违约金，违约金金额为房屋总价格的%。第十条：争议解决方式10.1如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件：合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条：合同的生效及终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：合同终止的条件按照法律规定和合同约定执行。第十三条：其他约定13.1双方其他约定内容：双方可以根据实际情况在合同附件中约定其他事项。第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，作为合同附件之一。14.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证的复印件，作为合同附件之一。14.3房屋买卖合同附件：本合同附件中包含房屋买卖合同的附件，作为合同附件之一。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在执行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为了明确各方的权利义务，现对合同进行如下修正：第一条：第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙双方外，参与本合同执行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方可以是中介机构、评估机构、金融服务机构等。第二条：第三方责任2.1第三方介入本合同执行过程，应严格遵守相关法律法规和行业规范，为甲乙双方提供专业、公正的服务。2.2第三方应按照甲乙双方的要求，客观、公正地完成其职责范围内的各项工作，并对其提供的服务结果负责。2.3第三方在执行过程中，如因故意或过失导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条：第三方费用3.1第三方所需费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。3.2甲乙双方应在合同约定的时间内支付第三方费用。如逾期支付，应按照约定的利率支付滞纳金。第四条：第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方在执行过程中，应保持独立性，不得偏袒任何一方。4.2甲乙双方应尊重第三方的独立判断，不得干预第三方的工作。4.3第三方不得泄露在执行过程中获得的甲乙双方的保密信息，除非依法应当向行政机关、司法机关提供。第五条：第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的责任限额，按照法律规定和行业惯例执行。如法律、法规、行业规范没有明确规定，双方可协商确定。5.2第三方在执行过程中，如因故意或过失导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担的赔偿责任不超过其收取的费用总额。5.3甲乙双方在签订合同时，应审慎选择第三方，并充分了解其资质、信誉等情况。如因第三方原因导致合同执行困难，甲乙双方应积极沟通，共同寻求解决方案。第六条：第三方退出6.2第三方退出后，甲乙双方应重新选择第三方，并按照本合同约定的条件继续执行。第七条：第三方介入的其他事项7.1甲乙双方与第三方之间的沟通，应通过合同约定的方式进行。7.2甲乙双方在合同执行过程中，应积极配合第三方的工作，提供必要的文件和资料。7.3甲乙双方对第三方的评价和投诉，应按照合同约定的方式进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证复印件附件三：房屋买卖合同附件附件四：房屋交易税费清单附件五：房屋维修责任声明附件六：物业及公共设施使用规定附件七：第三方服务协议附件八：贷款协议（如有贷款情况）附件九：房屋交付确认书附件十：过户手续办理指南附件一：房屋所有权证复印件详细要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、破损等痕迹。附件二：买卖双方身份证复印件详细要求：须为清晰、完整的复印件，包括正反两面。附件三：房屋买卖合同附件详细要求：包含房屋买卖合同的详细内容，如有特殊条款需注明。附件四：房屋交易税费清单详细要求：详细列明房屋交易过程中所需支付的各项税费，包括税费名称、金额等。附件五：房屋维修责任声明详细要求：明确房屋在交付后及过户前的维修责任主体及费用承担方式。附件六：物业及公共设施使用规定详细要求：详细列明物业及公共设施的使用规定，包括使用条件、费用等。附件七：第三方服务协议详细要求：明确第三方的服务内容、费用、责任等事项。附件八：贷款协议（如有贷款情况）详细要求：如有贷款情况，需提供贷款协议的复印件，包括贷款金额、还款方式等。附件九：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书需由买卖双方及第三方共同签署，确认房屋交付情况。附件十：过户手续办理指南详细要求：提供详细的过户手续办理指南，包括所需材料、办理流程等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照合同约定交付房屋或未能按时办理过户手续。2.买方未能按照合同约定支付房款或未能按时办理贷款手续。3.第三方未能按照合同约定提供服务或未能按时完成任务。违约责任认定：1.卖方违约责任：需向买方支付违约金，违约金金额为房屋总价格的%。2.买方违约责任：需向卖方支付违约金，违约金金额为房屋总价格的%。3.第三方违约责任：需向甲乙双方支付违约金，违约金金额为第三方费用的%。示例说明：如卖方未能按照合同约定在年月日前交付房屋，则构成违约。根据合同约定，卖方应向买方支付违约金，违约金金额为房屋总价