2024年度房屋买卖框架协议：适用于期房项目的交易规则

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋买卖框架协议：适用于期房项目的交易规则本合同目录一览1.房屋买卖双方2.房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋类型3.交易价格3.1房屋总价3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6还款方式4.交付时间4.1房屋交付日期4.2交付条件5.房屋质量5.1质量标准5.2质量保证6.房屋维修6.1维修责任6.2维修期限7.交易手续7.1产权过户7.2税费承担7.3手续费用8.违约责任8.1买方违约8.2卖方违约9.争议解决10.合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止11.保密条款12.法律适用13.争议解决方式14.其他条款第一部分：合同如下：1.房屋买卖双方1.1卖方：1.2买方：2.房屋描述2.1房屋位置：具体到街道、门牌号2.2房屋面积：建筑面积、使用面积2.3房屋类型：住宅、商业、别墅等3.交易价格3.1房屋总价：人民币（大写）：________元整（小写）：________元3.2付款方式：现金、转账、贷款等3.3定金：人民币（大写）：________元整（小写）：________元3.4首付款：人民币（大写）：________元整（小写）：________元3.5贷款金额：人民币（大写）：________元整（小写）：________元3.6还款方式：等额本息、等额本金等4.交付时间4.1房屋交付日期：____年__月__日4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕5.房屋质量5.1质量标准：符合国家相关法律法规和行业标准5.2质量保证：卖方对房屋质量问题承担相应的责任6.房屋维修6.1维修责任：卖方在房屋保修期内承担维修责任6.2维修期限：自房屋交付之日起____年7.交易手续7.1产权过户：买方应按照国家相关规定办理产权过户手续7.2税费承担：双方按照法律法规规定承担相应税费7.3手续费用：双方约定的其他手续费用8.违约责任8.1买方违约：买方应承担违约责任，具体如下：8.1.1买方未能按照约定时间支付房价款，应支付违约金，违约金为房价款的____%。8.1.2买方未能按照约定时间办理产权过户手续，应支付违约金，违约金为房价款的____%。8.2卖方违约：卖方应承担违约责任，具体如下：8.2.1卖方未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为房价款的____%。8.2.2卖方未能保证房屋质量，应承担维修费用及赔偿责任。9.争议解决10.合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。10.3合同终止：合同终止的条件为：10.3.1双方协商一致解除合同；10.3.2合同约定的房屋交付日期届满，卖方未能交付房屋；10.3.3法律、法规规定的其他终止条件。11.保密条款12.法律适用13.争议解决方式：双方同意提交合同签订地仲裁委员会仲裁。14.其他条款：14.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。8.违约责任8.1买方违约：买方应承担违约责任，具体如下：8.1.1买方未能按照约定时间支付房价款，应支付违约金，违约金为房价款的____%。8.1.2买方未能按照约定时间办理产权过户手续，应支付违约金，违约金为房价款的____%。8.2卖方违约：卖方应承担违约责任，具体如下：8.2.1卖方未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为房价款的____%。8.2.2卖方未能保证房屋质量，应承担维修费用及赔偿责任。9.争议解决9.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。10.3合同终止：合同终止的条件为：10.3.1双方协商一致解除合同；10.3.2合同约定的房屋交付日期届满，卖方未能交付房屋；10.3.3法律、法规规定的其他终止条件。11.保密条款11.1双方应对合同内容及签订过程中的相关信息保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.法律适用12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.争议解决方式13.1双方同意提交合同签订地仲裁委员会仲裁。13.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。14.其他条款14.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、贷款银行、物业管理公司等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范提供服务，确保其服务或参与的交易环节符合相关规定，对交易双方的权益予以保障。1.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，以及在提供服务过程中产生的合理费用。2.第三方介入的程序2.1中介方介入：买方和卖方在签订本合同前，应选择具备合法资质的中介机构进行房源信息查询、交易撮合等服务。中介方应向双方出示相关资质证明，并按照约定提供服务。2.2评估机构介入：在交易过程中，如需对房屋价值进行评估，双方应选择具备合法资质的评估机构。评估机构应按照法律法规及行业规范进行评估，并对评估结果负责。2.3审计机构介入：如双方约定进行财务审计，应选择具备合法资质的审计机构。审计机构应按照法律法规及行业规范进行审计，并对审计结果负责。2.4贷款银行介入：买方如需通过贷款方式支付房价款，应选择具备合法资质的贷款银行。贷款银行应按照法律法规及行业规范审批贷款，并对贷款审批结果负责。2.5物业管理公司介入：房屋交付后，买方应选择物业管理公司进行物业服务。物业管理公司应按照法律法规及服务合同约定提供服务，并对服务质量负责。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方应在其职责范围内承担相应的责任。如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失，第三方应按照法律法规及合同约定承担相应责任。3.2第三方责任限额的赔偿：第三方对买方或卖方的赔偿责任，以其在交易过程中收取的服务费用为限。如服务费用不足以弥补损失，第三方应按照实际损失进行赔偿。3.3第三方责任限额的例外：第三方在提供服务过程中，存在故意违约、重大过失或其他违法行为的，不受责任限额的限制。4.第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙双方之间形成合同关系。第三方应独立承担责任，不作为甲乙双方之间的代理人、合作伙伴或雇佣关系。4.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方在提供服务过程中，不影响甲乙双方之间的权益划分。买方和卖方应按照本合同约定履行各自的义务，享受相应的权利。5.第三方介入的变更与解除5.1第三方变更：如双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并明确新的第三方名称、服务内容、服务费用等事项。5.2第三方解除：如双方同意解除第三方服务，应签订书面解除协议，并按照约定支付第三方服务费用。6.第三方介入的违约处理6.1第三方违约：如第三方未能按照约定提供服务或存在违约行为，买方和卖方均有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理：买方和卖方应尝试与第三方协商解决违约问题。如协商不成，双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决：如第三方介入过程中出现争议，买方和卖方应尝试友好协商解决。7.2第三方争议解决方式：如协商不成，双方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁，或向合同签订地人民法院提起诉讼。8.第三方介入的其他事项8.1第三方信息披露：第三方应向买方和卖方披露其服务内容、服务费用、权益归属等相关信息。8.2第三方服务记录：第三方应保留服务过程中的相关记录，以备买方和卖方查询。8.3第三方保密义务：第三方应对在提供服务过程中获取的买方和卖方的相关信息保密，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为买卖双方签订的房屋买卖合同全文，包括但不限于房屋描述、交易价格、交付时间等核心条款。2.附件二：房屋所有权转移登记申请书详细要求和说明：本附件为买卖双方向相关部门提交的房屋所有权转移登记申请书，应包含双方基本信息、房屋基本信息等。3.附件三：房价款支付凭证详细要求和说明：本附件为买方支付房价款的凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付记录等。4.附件四：房屋交付确认书详细要求和说明：本附件为房屋交付时，买卖双方确认的房屋交付情况，包括房屋现状、交付时间等。5.附件五：质量保证书详细要求和说明：本附件为卖方对房屋质量提供的保证，包括但不限于质量标准、保修期限等。6.附件六：维修记录详细要求和说明：本附件为房屋交付后，买方与物业管理公司或卖方之间关于房屋维修的记录。7.附件七：产权过户证明详细要求和说明：本附件为房屋所有权转移登记完成后，相关部门出具的产权过户证明。8.附件八：税费支付凭证详细要求和说明：本附件为买卖双方支付的税费凭证，包括但不限于契税、印花税等。9.附件九：第三方服务合同详细要求和说明：本附件为买卖双方与第三方（如中介、评估机构等）签订的服务合同，明确服务内容、费用等。10.附件十：贷款审批文件详细要求和说明：本附件为买方申请贷款时，贷款银行出具的贷款审批文件。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定示例说明：买方未能按照合同约定时间支付房价款，视为违约。违约金为房价款的2%。2.卖方违约行为及责任认定示例说明：卖方未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。违约金为房价款的2%。3.中介方违约行为及责任认定示例说明：中介方未能按照合同约定提供服务，视为违约。违约金为服务费用的20