2024永州房地产住房商品房买卖合同

合同编号：__________卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________买方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________第一条商品房基本情况1.1商品房位于永州市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，建筑总面积为__________平方米。1.2商品房的规划用途为住宅，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。第二条商品房价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述商品房。2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为购房定金。定金支付后，买方有权按照本合同的约定购买商品房。2.3买方应按照下列付款计划向卖方支付房价款：（1）购房定金：人民币__________元，已在本合同签订之日起七个工作日内支付；（2）首付款：人民币__________元，应于__________年__________月__________日前支付；（3）贷款款：人民币__________元，买方自行向银行申请购房贷款，并按照银行的要求支付贷款利息及相关费用；（4）尾款：人民币__________元，扣除已支付的定金、首付款及贷款款后，买方应于商品房交付使用之日起一个月内支付。第三条商品房交付及验收3.1卖方应按照合同约定，将商品房交付给买方。商品房的交付时间及交付条件如下：（1）商品房交付时间：__________年__________月__________日前；（2）商品房交付条件：验收合格，且符合国家关于住宅质量的相关标准。3.2买方应在商品房交付之日起七个工作日内，对商品房进行验收。如买方对商品房的质量、设备、设施等方面存在异议，应在验收期内向卖方提出，并说明具体异议及要求。卖方应在接到买方异议后七个工作日内，根据买方的要求进行核实、整改。第四条商品房质量及保修4.1卖方保证商品房的质量符合国家关于住宅质量的相关标准，并对商品房的主体结构、设备、设施等进行保修。保修期限自商品房交付之日起计算，保修期限如下：（1）主体结构：__________年；（2）设备、设施：__________年。4.2在保修期限内，商品房出现质量问题，买方应向卖方提出维修要求。卖方接到维修要求后，应在七个工作日内进行核实、整改。如因商品房质量问题导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。第五条合同的变更、解除和终止5.1任何一方不得单方面变更、解除和终止本合同。如双方确有特殊情况需要变更、解除或终止本合同，应协商一致，并签订书面协议。5.2合同变更、解除或终止后，双方应按照本合同的约定，承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。卖方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.确保合同双方的主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。2.仔细审查合同内容，特别是关于商品房的描述、价格、交付时间等关键条款，确保自身权益不受侵害。3.严格按照约定的付款计划支付房价款，避免逾期付款导致违约。4.及时对商品房进行验收，并在验收期内提出异议，确保商品房的质量符合约定标准。5.注意保存好合同等相关文件，以备日后发生争议时提供证据。解决办法：1.如合同双方主体资格不合法，应及时协商补充相关资料，直至主体资格合法。2.如合同内容存在争议，可通过友好协商解决；如协商不成，可依法申请调解或仲裁，必要时向人民法院提起诉讼。3.如买方逾期付款，卖方有权按照合同约定追究买方的违约责任。4.如买方对商品房质量存在异议，应及时向卖方提出，卖方应在规定时间内进行核实、整改。如卖方未能按时整改，买方有权向相关部门投诉或依法维权。5.如合同文件遗失或损坏，应及时与对方沟通，协商补充或重新签订合同。法律名词及名词解释：1.商品房：指具备独立产权、符合国家住宅质量标准、可用于居住的房屋。2.卖方：指拥有商品房所有权并有权出售的房地产开发企业。3.买方：指购买商品房的自然人、法人或其他组织。4.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定数额的钱款。5.首付款：指买方在购买商品房时，除贷款外支付的第一笔房款。6.贷款：指买方根据自身信用状况向银行申请的购房资金。7.尾款：指买方在扣除已支付的定金、首付款及贷款款后，应支付的剩余房款。8.交付使用：指商品房经过验收合格，买方实际占有、使用该房屋。9.保修：指卖方对商品房主体结构、设备、设施等进行维修、保养的服务。10.违约责任：指合同一方或双方未履行合同义务时，应承担的法律责任。应用场合：1.永州市某住宅小区开发商与购房者之间的商品房买卖。2.适用于其他住宅小区开发商与购房者之间的商品房买卖。补充条款：1.商品房预售许可证号：__________。2.商品房土地使用权取得方式：__________。3.商品房预售款监管银行及账号：__________。4.商品房交付使用的具体日期及条件：__________。5.商品房质量保证书的领取方式及期限：__________。6.商品房售后服务及投诉渠道：__________。附件列表：1.商品房所有