购房合同补充协议应注意的问题

购房合同补充协议应注意的问题合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系电话：乙方（买受人）：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于____年____月____日签订《存量房买卖合同》（合同编号：__________），为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，就合同履行过程中应注意的问题达成如下补充协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于____省____市____区____路____号，房屋结构为____，房屋所有权证号/不动产权证书号为：____。1.2乙方购买上述房屋，旨在用于____（填写购房目的，如自住、投资等）。二、合同履行及交付2.1甲方应按照《存量房买卖合同》约定的时间节点，将房屋及附属设施交付给乙方。2.2乙方应按照《存量房买卖合同》约定的付款方式及时间，向甲方支付购房款。2.3双方应共同配合办理房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。2.4甲方应在房屋交付后，向乙方提供完整的物业、水电、燃气等户名变更手续。三、税费及费用3.1双方应按照国家相关法律法规及政策规定，承担房屋交易过程中产生的税费。3.2双方应明确各自承担的水电、燃气、物业等费用。四、违约责任4.1任何一方违反本补充协议或《存量房买卖合同》的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。4.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同总价款的____%。五、争议解决5.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋平面图3.房屋交易税费计算表4.付款凭证5.过户手续办理指南6.物业、水电、燃气等户名变更手续二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.乙方未按约定时间支付购房款3.甲方未提供完整的物业、水电、燃气等户名变更手续4.甲方提供的房屋与合同约定的房屋不符5.乙方未按照约定用途使用房屋6.任何一方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖人，本合同中的房屋所有权人。2.乙方：指房屋的买受人，本合同中的房屋所有权取得人。3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权、使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求甲方承担因逾期交付造成的其他损失。2.乙方未按约定时间支付购房款解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权要求乙方承担因逾期付款造成的其他损失。3.甲方未提供完整的物业、水电、燃气等户名变更手续解决办法：乙方有权要求甲方尽快提供相关手续，并要求甲方承担因未提供手续造成的损失。4.甲方提供的房屋与合同约定的房屋不符解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方按照合同约定履行义务，或者要求甲方支付违约金并承担其他损失。5.乙方未按照约定用途使用房屋解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定使用房屋，并有权要求乙方承担因未按约定用途使用房屋造成的损失。五、所有应用场景：1.存量房