写字楼物业服务合同签订指南

写字楼物业服务合同签订指南合同编号：__________写字楼物业服务合同签订指南甲方：__________乙方：__________鉴于甲方为写字楼业主或其合法授权代表人，乙方为提供写字楼物业服务的企业，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业服务内容1.1乙方承担向甲方提供写字楼的物业服务，包括物业维护、绿化保洁、安全保障、设施设备维修、消防管理、停车管理等服务。1.2乙方应按照国家及地方有关法律法规、物业服务规范和甲方的合理要求，保证物业的正常运行和使用，确保甲方及员工的权益。第二条物业服务费用2.1乙方向甲方提供的物业服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月·平方米。2.2甲方应在每月__________日前将应缴纳的物业服务费用支付给乙方。2.3乙方应向甲方提供正规发票，甲方有权要求乙方对物业服务费用进行合理、透明的解释。第三条物业服务期限3.1本合同自签字盖章之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。3.2在合同期满前，甲方如需继续委托乙方提供物业服务，应提前__________个月书面通知乙方，双方可按本合同约定的条件续签。第四条甲方权利和义务4.1甲方应按照合同约定及时支付物业服务费用。4.2甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和评价，并提出合理建议和改进要求。4.3甲方应遵守物业管理规定，合理使用物业设施设备，维护公共秩序和环境卫生。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照合同约定提供优质的物业服务，确保物业的正常运行和使用。5.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强员工培训，提高服务质量。5.3乙方应对甲方的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应按应付金额的__________%支付滞纳金。6.2乙方未按照合同约定提供物业服务的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。6.3双方因不可抗力导致无法履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.写字楼物业服务合同2.甲方营业执照副本复印件3.乙方营业执照副本复印件4.甲方授权委托书（如有）5.乙方物业管理规章制度6.乙方员工培训证明文件7.物业服务质量评价标准8.物业服务费用支付凭证9.合同履行过程中的相关沟通记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，视为违约。2.乙方未按照合同约定提供物业服务的，视为违约。3.甲方未遵守物业管理规定，造成物业设施设备损坏或损失的，视为违约。4.乙方泄露甲方个人信息和商业秘密的，视为违约。5.不可抗力导致无法履行合同的，不视为违约。三、法律名词及解释：1.写字楼物业服务合同：指甲方委托乙方提供写字楼物业服务的协议。2.物业服务费用：指乙方为提供物业服务向甲方收取的费用。3.物业维护：指乙方对物业设施设备进行日常保养、维修和改造的工作。4.绿化保洁：指乙方对写字楼内的绿化区域和公共区域进行清洁和维护的工作。5.安全保障：指乙方采取措施保障甲方及员工的人身安全和财产安全的工作。6.消防管理：指乙方按照消防法规进行消防安全管理和火灾预防的工作。7.停车管理：指乙方对写字楼停车设施进行管理和维护的工作。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业服务费用：解决办法：乙方应与甲方沟通，催促其按时支付费用；逾期未支付的，可按合同约定收取滞纳金。2.乙方服务质量不达标：解决办法：甲方有权提出整改要求，乙方应及时改进；如乙方仍未能达到约定标准的，甲方可按合同约定要求乙方承担违约责任。3.甲方未遵守物业管理规定：解决办法：乙方应提醒甲方遵守规定，对甲方造成的损失可要求甲方赔偿。4.乙方泄露甲方个人信息和商业秘密：解决办法：乙方应立即采取补救措施，如无法挽回损失的，应按合同约定承担违约责任。5.遇到不可抗力导致合同无法履行：解决办法：双方应根据情况协商解决，可部分或全部免除责任。五、所有应用场景：1.甲方为写字楼业主或其合法授权代表人。2.乙方为提供写字楼