房屋买卖意向书签订程序详解

房屋买卖意向书签订程序详解合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系人：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系人：联系电话：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售其房屋；乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下意向：一、房屋基本信息1.房屋坐落：____________（详细地址）；2.房屋结构及面积：____________（建筑结构、面积等）；3.土地使用权证号：____________；4.房屋所有权证号：____________；5.甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵；6.乙方购买该房屋的目的为自用，且符合当地购房政策。二、房屋价格及支付方式1.房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元；2.乙方应在签署本意向书之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金；3.剩余房款乙方应在办理房屋过户手续时，按照双方协商的付款方式和时间支付；4.定金支付后，乙方逾期不支付剩余房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为定金的____倍；5.如因政策等原因导致无法办理过户手续的，甲方应无条件退还乙方已支付的定金，双方互不追究责任。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方；2.双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；3.房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方；4.房屋交付及过户过程中，如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。四、合同的生效、变更和解除1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；2.合同生效后，除非依法定程序，任何一方不得擅自变更或解除合同；3.如因政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商变更或解除合同，并互相承担相应的责任；4.本合同的解除或终止，不影响双方在合同有效期间所形成的权利和义务。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为合同总价款的____%；2.甲方违反本合同约定，未能按期交付房屋或存在权利瑕疵的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金；3.乙方违反本合同约定，未能按期支付房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；2.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，过期自动失效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证；2.土地使用权证；3.房屋平面图；4.房屋现状照片；5.买卖双方身份证明；6.定金收据；7.房屋过户相关文件；8.补充协议。二、违约行为及认定：1.甲方未能按期交付房屋或存在权利瑕疵，视为违约；2.乙方未能按期支付房款，视为违约；3.甲方违反合同约定，未能履行合同义务，视为违约；4.乙方违反合同约定，未能履行合同义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利；2.土地使用权：指土地使用者对土地占有、使用、收益的权利；3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱；4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金；5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按期交付房屋：解决办法：双方协商延期交付，协商不成的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.乙方未能按期支付房款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：双方共同配合，提供所需材料，加快办理进度。4.政策调整导致合同无法继续履行：解决办法