拆迁补偿安置房交易合同签订注意事项

拆迁补偿安置房交易合同签订注意事项合同编号：__________甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________一、安置房基本信息1.安置房坐落：__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号__________幢__________层__________室。2.房屋结构：__________结构。3.房屋面积：__________平方米。4.房屋用途：__________。5.产权性质：__________。6.产权证号：__________。二、交易价格及支付方式1.交易价格：双方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为本次安置房交易的成交价格。2.支付方式：（1）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将交易价格的____%支付至甲方指定的账户。（2）剩余的交易价格，乙方应按照甲方要求，在办理房屋过户手续之日起____个工作日内支付完毕。三、交易手续及时间1.甲方应依法依规向乙方交付安置房，并保证安置房符合交付条件。2.乙方应按照甲方要求，办理房屋过户手续。过户手续办理过程中产生的相关税费，按照法律法规及相关政策规定由双方承担。3.双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产交易中心申请办理安置房过户手续。4.安置房过户手续办理完成后，甲方应将安置房的所有权及相关权利转移给乙方。四、陈述与保证1.甲方陈述与保证：（1）甲方为安置房的所有权人，对该房屋享有完全的处置权。（2）甲方保证提供给乙方的安置房资料真实、完整、有效。（3）甲方承诺在合同约定的期限内，完成安置房的交付及过户手续。2.乙方陈述与保证：（1）乙方具备购买安置房的资格，并愿意承担相应的法律责任。（2）乙方按照本合同约定的时间和方式支付交易价格。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同交易价格的____%。2.甲方未按照约定时间交付安置房或未履行过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的____%×逾期天数。3.乙方未按照约定时间支付交易价格的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同交易价格的____%×逾期天数。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至安置房过户手续办理完成后失效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.安置房所有权证复印件2.安置房平面图3.安置房结构图4.安置房所在地块规划许可证复印件5.安置房所在地块土地使用权证复印件6.甲方身份证明复印件7.乙方身份证明复印件8.房屋过户申请表9.交易价格支付凭证10.逾期交付违约金计算公式11.逾期付款违约金计算公式12.争议解决方式相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付安置房或未履行过户手续的，视为违约。2.乙方未按照约定时间支付交易价格的，视为违约。3.甲方提供虚假的安置房资料，导致合同无法履行或造成乙方损失的，视为违约。4.乙方不具备购买安置房的资格，导致合同无法履行或造成甲方损失的，视为违约。5.双方在履行合同过程中，发生其他违反法律法规及本合同约定的行为，视为违约。三、法律名词及解释：1.拆迁补偿安置房：指在城市房屋拆迁过程中，依法依规给予被拆迁人的住房补偿。2.过户手续：指将房屋所有权及相关权利从甲方转移至乙方的手续。3.交易价格：指双方约定的安置房交易金额。4.违约金：指一方违约时，应向对方支付的赔偿金。5.逾期交付违约金：指甲方未按约定时间交付安置房或未履行过户手续时，应支付的违约金。6.逾期付款违约金：指乙方未按约定时间支付交易价格时，应支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付安置房或未履行过户手续：乙方可以与甲方协商，要求甲方支付逾期交付违约金。如协商不成，可以向法院提起诉讼。2.乙方延迟支付交易价格：甲方可以与乙方协商，要求乙方支付逾期付款违约金。如协商不成，可以向法院提起诉讼。3.甲方提供虚假的安置房资料：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.乙方不具备购买安置房的资格：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.遇到其他违约行为：双方可以协商解决，如协商不成，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：本合同适用于在城市房屋拆迁过程中，拆迁人（甲方