房屋买卖合同见证人权益如何保障

房屋买卖合同见证人权益如何保障合同编号：__________房屋买卖合同见证人权益保障甲方（卖方）：甲方地址：乙方（买方）：乙方地址：第一条合同标的1.1本合同的标的为甲方所拥有的该房屋，房屋具体位置、面积、结构等详见附件一。第二条合同价格2.1双方约定，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述房款一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理完毕该房屋过户手续。第四条见证人权益保障4.1甲方、乙方同意共同选定见证人，见证本合同的签订过程。见证人应具有完全民事行为能力，且与本合同的签订无关。4.2见证人应在本合同签订时到场，并对本合同的签订过程进行见证。4.3见证人应如实向甲方、乙方陈述见证情况，并为本合同的签订提供真实、有效的见证意见。4.4见证人应承担保密义务，不得泄露本合同签订过程中涉及的商业秘密、个人隐私等。4.5甲方、乙方应尊重见证人的独立意见，不得强迫见证人作出不符合事实的见证意见。4.6若见证人因故不能履行见证义务，甲方、乙方应重新选定见证人，并按照本合同约定的时间、地点重新签订本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×成交价格的_______%。5.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×成交价格的_______%。第六条争议解决6.1本合同签订过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：签字/盖章日期：_______年_______月_______日见证人：签字日期：_______年_______月_______日附件一：房屋具体情况说明一、附件列表：1.房屋具体情况说明2.房屋所有权证复印件3.房屋土地使用权证复印件4.房屋共有权人同意出售证明5.房屋产权清晰证明6.房屋买卖合同草稿7.见证人身份证明复印件8.付款凭证复印件9.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，构成违约。2.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。3.甲方、乙方未按约定选定见证人，构成违约。4.见证人未如实陈述见证情况，构成违约。5.甲方、乙方强迫见证人作出不符合事实的见证意见，构成违约。6.甲方、乙方未尊重见证人的独立意见，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的法律文件。2.成交价格：指双方约定的房屋买卖价格。3.见证人：指由甲方、乙方共同选定，对房屋买卖合同签订过程进行见证的自然人。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.逾期交付：指甲方未按约定时间交付房屋的行为。6.逾期付款：指乙方未按约定时间支付房款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：乙方可以要求甲方支付逾期交付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。2.乙方未按约定时间支付房款：甲方可以要求乙方支付逾期付款违约金，并要求乙方尽快支付房款。3.见证人未如实陈述见证情况：甲方、乙方可以要求见证人重新陈述见证情况，必要时可以更换见证人。4.甲方、乙方未按约定选定见证人：应重新选定见证人，并按照合同约定的时间、地点重新签订合同。5.甲方、乙方强迫见证人作出不符合事实的见证意见：甲方、乙方应尊重见证人的独立意见，不得强迫见证人作出不符合事实的见证意见。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.