深圳市二手房预约合同纠纷处理

深圳市二手房预约合同纠纷处理合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于深圳市的二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于深圳市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2乙方购买上述房屋，用于_______（购房目的）。二、房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，本次交易的房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋价款、装修费用、家具家电等附属设施的价值。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法的收款凭证。2.3乙方逾期支付购房款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×同期银行贷款利率×逾期天数。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同验收，确认房屋及附属设施的完好。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。甲方不得以任何理由阻挠乙方办理过户手续。3.3房屋过户过程中，如发生税费、产权纠纷等事项，甲乙双方应协商解决。如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。四、合同的变更和解除4.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守。任何一方要求变更或解除合同的，应当书面通知对方，并经对方同意。4.2甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方承担违约责任。乙方违反本合同的，甲方有权要求乙方承担违约责任。五、争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2在争议解决过程中，甲乙双方应继续履行本合同的其他条款，履行合同的权利和义务不受争议的影响。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.家具家电清单5.房屋交易税费清单6.过户手续相关文件7.甲方身份证明复印件8.乙方身份证明复印件9.收款凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按约定配合乙方办理过户手续，视为违约。3.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，视为违约。4.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。5.乙方未按约定使用房屋，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权证并可用于交易的住宅。2.预约合同：双方约定在将来一定条件下订立本合同的合同。3.购房款：乙方支付给甲方的房屋购买价格。4.过户手续：将房屋所有权转移至乙方名的手续。5.违约金：一方违约时，按照约定或法律规定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，延迟交付违约金。2.问题：甲方未按约定配合乙方办理过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并可申请法院强制过户。3.问题：房屋实际状况与甲方提供的信息不符。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求退款或换房。4.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方在规定时间内履行付款义务。5.问题：乙方未按约定使用房屋。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.场景：甲乙双方协议购买深圳市二手房。2.场景：甲乙双方约定在未来一定条件下订立购房合同。3.场景：甲乙双方办理房屋过户手续。4.场景：甲方未按