德宏州商品房预售流程详解

德宏州商品房预售流程详解合同编号：__________甲方（出卖人）：德宏州幸福房地产开发有限公司地址：德宏州潞西市目瑙纵歌路123号联系方式：0875256法定代表人：乙方（买受人）：身份证号码址：德宏州潞西市芒市镇团结路56号联系方式于甲方是德宏州幸福家园项目的开发商，具备商品房预售许可证，愿意向乙方预售德宏州幸福家园项目的商品房；乙方愿意购买甲方开发的德宏州幸福家园项目的商品房，并按照本合同约定的条款支付房价款；双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条合同标的第二条房价款2.1该商品房的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2房价款包括预售房屋的建安成本、土地成本、税费等所有成本和利润。2.3乙方支付房价款的方式为：（1）预订房款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付该商品房预订房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）首付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付该商品房首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（3）剩余房款：乙方应按照本合同约定的付款时间向甲方支付剩余房款。第三条付款时间3.1预订房款支付时间：本合同签订之日起____个工作日内；3.2首付款支付时间：本合同签订之日起____个工作日内；3.3剩余房款支付时间：甲方在办理该商品房预告登记后，乙方应按照甲方通知的付款时间支付剩余房款。第四条商品房交付及质量保证4.1甲方应按照德宏州幸福家园项目的施工进度，按期向乙方交付该商品房。4.2甲方保证该商品房的质量符合国家关于住宅质量的相关规定，并承担商品房质量问题的修复责任。4.3甲方应在商品房交付后____个月内，向乙方办理该商品房的房产证和土地使用权证。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定的时间、地点、质量标准交付该商品房的，甲方应支付乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付违约金=该商品房剩余房款×逾期交付天数×日利率（日利率为年利率的____%）。5.2乙方未按照本合同约定的时间支付房价款的，乙方应支付甲方逾期支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付违约金=应付款项×逾期支付天数×日利率（日利率为年利率的____%）。5.3一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第六条其他约定6.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：德宏州幸福房地产开发有限公司乙方（签字）：签订日期：____年____月____日附件一：德宏州幸福家园项目商品房坐落位置示意图附件二：德宏州幸福家园项目商品房户型图一、附件列表：1.德宏州幸福家园项目商品房坐落位置示意图2.德宏州幸福家园项目商品房户型图3.商品房预售许可证4.该商品房的房型结构图5.该商品房的施工进度计划6.国家关于住宅质量的相关规定7.房产证和土地使用权证的办理流程和时间表二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定的时间、地点、质量标准交付该商品房的，甲方应支付乙方逾期交付违约金。2.乙方未按照本合同约定的时间支付房价款的，乙方应支付甲方逾期支付违约金。3.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。三、法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件的，按约定向买受人预售的，用于居住的房屋。2.预售房款：指买受人按照合同约定向出卖人支付的，用于购买预售商品房的款项。3.首付款：指买受人按照合同约定向出卖人支付的，购买预售商品房的一部分房款。4.剩余房款：指买受人按照合同约定向出卖人支付的，购买预售商品房除去首付款后的剩余款项。5.逾期交付违约金：指甲方未按照合同约定时间、地点、质量标准交付商品房，应向乙方支付的违约金。6.逾期支付违约金：指乙方未按照合同约定时间支付房价款，应向甲方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付商品房：解决办法：甲方应按照合同约定承担逾期交付违约金，并根据实际情况采取补救措施，如调整交付时间、提高交付质量等，以满足乙方合法权益。2.乙方未能按时支付房价款：解决办法：乙方应按照合同约定承担逾期支付违约金，并根据实际情况采取补救措施，如调整支付计划、提前支付部分款项等，以满足甲方合法权益。3.商品房质量问题：解决办法：甲方应承担商品房质量问题的修复责任，并根据实际情况采取补救措施，如赔偿乙方损失、提供维修服务等，以满足乙方合法权益。五、所有应用场景：1.甲方作为开发商，预售具备预售条件的商品房。2.乙方作为买受人，购买甲方预售的