2024年度新建商品房买卖合同（预售）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度新建商品房买卖合同（预售）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：购买方式及付款方式3.1购买方式3.2付款方式3.3付款时间及金额第四条：交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条：质量及保修5.1商品房质量标准5.2质量保修范围5.3保修期限5.4质量问题处理第六条：产权及登记6.1产权归属6.2产权登记手续6.3登记费用承担第七条：物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理服务内容第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更和解除的程序第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3违约金计算方式第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点10.3仲裁或诉讼时效第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1配套设施及交付时间12.2公共设施使用及维护12.3相邻关系及共有部分第十三条：信息披露与保护13.1信息披露义务13.2个人信息保护13.3信息安全责任第十四条：附件14.1商品房买卖合同附件一：商品房交付确认书14.2商品房买卖合同附件二：付款凭证14.3商品房买卖合同附件三：商品房质量保修书14.4商品房买卖合同附件四：物业服务合同14.5商品房买卖合同附件五：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义商品房是指甲方按照法定程序开发的，具有独立产权，符合国家关于住宅质量、安全、卫生、节能等标准的住宅产品，具体坐落、面积、户型等详见附件二。第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落商品房坐落为____省____市____区（县）____街道____号，土地使用权证号为____，具体情况以甲方提供的《不动产权证书》为准。2.2商品房面积商品房的建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，公摊面积为____平方米。面积差异处理按照《商品房销售管理办法》的规定执行。2.3商品房户型商品房户型为____室____厅____卫，具体布局和面积分配详见附件三。2.4商品房价格商品房的销售价格为每平方米____元，总价为人民币____元（大写：____元整）。房价款支付方式及分期详见本合同第三条。第三条：购买方式及付款方式3.1购买方式乙方通过现金、转账等方式购买商品房，购买过程中应遵守国家法律法规及甲方制定的购房政策。3.2付款方式乙方应按照本合同约定的付款时间和金额，向甲方支付房价款。付款方式分为一次性付款和按揭付款两种，具体选择见附件四。3.3付款时间及金额乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付房价款的____%，即人民币____元（大写：____元整）。剩余房价款乙方应按照甲方指定的银行及按揭政策办理贷款手续，并按时还款。第四条：交付及交付条件4.1交付时间甲方承诺在____年__月__日前，将符合交付条件的商品房交付给乙方。具体交付时间以甲方发出的《交付通知书》为准。4.2交付条件商品房交付条件如下：（1）甲方已按照约定完成商品房的建设，并取得相关政府部门出具的《竣工验收备案表》；（2）商品房的质量和配套设施符合国家相关标准和甲方承诺的要求；（3）甲方已按照国家规定为乙方办理了商品房产权初始登记手续。4.3交付手续乙方应在接到甲方《交付通知书》后____日内，到甲方指定的地点办理商品房交付手续。交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第五条：质量及保修5.1商品房质量标准商品房质量应符合国家关于住宅质量、安全、卫生、节能等标准，以及甲方在销售过程中承诺的质量要求。5.2质量保修范围甲方对商品房提供的质量保修范围包括地基基础、主体结构、屋面防水、给排水系统、电气系统、通风空调系统、电梯等，具体保修范围和内容详见附件五。5.3保修期限商品房的保修期限自商品房交付之日起计算，分别为____年、____年、____年、____年、____年，具体保修期限按照附件五的规定执行。5.4质量问题处理如乙方在居住过程中发现商品房存在质量问题，应在发现之日起____日内向甲方提出书面申请。甲方应在收到申请后____日内，按照相关规定和合同约定进行核实、维修或赔偿。第六条：产权及登记6.1产权归属商品房的产权归乙方所有，甲方应保证乙方在交付之日起____日内，取得不动产权证书。6.2产权登记手续乙方应按照甲方提供的《不动产权证书》及其他相关文件，向不动产登记机构申请办理产权登记手续。6.3登记费用承担商品房产权登记费用按照相关政府部门的规定执行，由乙方承担。如因甲方原因导致乙方无法正常办理产权登记，甲方应承担相应费用。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件本合同在履行过程中，如甲乙双方同意对合同条款进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件（1）甲方未按照约定时间、质量标准交付商品房；（2）乙方未按照约定时间支付房价款；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）其他双方约定的解除条件。8.3变更和解除的程序合同变更或解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后，本合同的变更或解除事项即刻生效。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约天数×日违约金比例。9.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式同上。9.3违约金计算方式违约金的计算按照本合同约定的房价款、违约天数和日违约金比例进行。日违约金比例为____%。第十条：争议解决10.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点合同签订地的人民法院具有管辖权，甲乙双方同意将争议提交该法院进行仲裁或诉讼。10.3仲裁或诉讼时效甲乙双方在本合同项下的权利和义务，自合同签订之日起计算，有效期为____年。超过有效期的，甲乙双方均有权向法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务履行完毕后终止。11.3合同解除条件本合同在履行过程中，如发生合同约定的解除条件，甲乙双方协商一致后，可解除合同。第十二条：其他约定12.1配套设施及交付时间商品房的配套设施（如绿化、健身设施、停车场等）应与商品房同步交付。具体交付时间见附件六。12.2公共设施使用及维护公共设施（如电梯、楼梯、公共通道等）的使用和维护按照甲方制定的《物业管理条例》执行。12.3相邻关系及共有部分甲乙双方应遵守相邻关系的原则，共同维护共有部分的利益。具体规定见附件七。第十三条：信息披露与保护13.1信息披露义务甲方应对乙方提供商品房的真实情况、质量标准等信息进行全面、准确的披露。13.2个人信息保护甲乙双方在履行合同过程中，应对对方的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。13.3信息安全责任甲乙双方应采取有效措施，保障合同履行过程中的信息安全。如因一方原因导致信息安全泄露，泄露方应承担相应责任。第十四条：附件14.1商品房买卖合同附件一：商品房交付确认书14.2商品房买卖合同附件二：付款凭证14.3商品房买卖合同附件三：商品房质量保修书14.4商品房买卖合同附件四：物业服务合同14.5商品房买卖合同附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、担保机构、评估机构、物业管理公司等。1.2第三方范围（1）提供房产中介服务的机构或个人；（2）提供贷款担保服务的机构；（3）对商品房进行质量评估、价值评估的机构；（4）承担商品房交付、验收职责的机构；（5）提供物业管理的公司或机构。第二条：第三方介入的条件及程序2.1第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙双方同意第三方的介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违反相关法律法规；（4）甲乙双方与第三方达成书面协议。2.2第三方介入程序甲乙双方如需第三方介入，应先协商一致，并签订书面协议。协议应明确第三方的职责、权利和义务，以及违约责任等内容。第三方介入程序如下：（1）甲乙双方提出第三方介入的申请；（2）双方协商确定第三方的职责和权益；（3）签订书面协议，明确双方及第三方的权利义务；（4）第三方按照协议约定履行职责。第三条：第三方职责及权利3.1第三方职责第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行相应的职责。包括但不限于：（1）协助甲乙双方进行商品房交付和验收；（2）协助甲乙双方办理贷款担保和产权登记手续；（3）提供专业的物业管理服务；（4）处理甲乙双方之间的争议和纠纷。3.2第三方权利第三方在履行本合同约定的职责过程中，享有一定的权利。包括但不限于：（1）要求甲乙双方提供必要的资料和信息；（2）按照约定收取服务费用；（3）在合同约定的范围内，独立行使权利和履行义务。第四条：第三方责任及限额4.1第三方责任第三方应独立承担因履行本合同而产生的法律责任。如第三方违约，应向甲乙双方承担违约责任。4.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的违约责任，以其在本合同项下的服务费用为限。如第三方的行为导致甲乙双方损失超过服务费用，第三方应按照实际损失予以赔偿。4.3第三方免责情形（1）甲方乙方的违约行为；（2）不可抗力因素影响；（3）第三方无过错的行为。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，仅为委托代理关系。第三方在履行本合同职责时，不代表甲方或乙方，也不代表双方之间的利益。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，同样仅为委托代理关系。第三方在履行本合同职责时，不代表甲方或乙方，也不代表双方之间的利益。5.3第三方与其他方的关系第三方在履行本合同职责时，与其他方的关系，亦为委托代理关系。第三方不承担其他方的法律责任，也不代表其他方的利益。第六条：第三方介入的终止和解除6.1第三方介入终止本合同约定的第三方介入终止条件如下：（1）甲乙双方达成书面协议，解除第三方介入；（2）第三方履行完毕本合同约定的职责；（3）合同终止或解除。6.2第三方介入解除甲乙双方如需解除第三方介入，应书面通知第三方。第三方在收到解除通知后，应停止履行本合同约定的职责。第七条：违约责任及争议解决7.1第三方违约责任第三方如违反本合同约定，导致甲乙双方损失的，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金=损失金额×违约天数×日违约金比例。7.2第三方争议解决第三方与甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的违约责任，以其在本合同项下的服务费用为限。如第三方的行为导致甲乙双方损失超过服务费用，第三方应按照实际损失予以赔偿。第八条：信息披露与保护8.1第三方信息披露义务第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件一：商品房交付确认书附件二：付款凭证附件三：商品房质量保修书附件四：物业服务合同附件五：其他相关文件附件一：商品房交付确认书本附件应由甲乙双方及第三方共同签署，确认商品房已按照约定交付。附件应包含商品房的坐落、面积、户型等基本信息，以及交付日期、交付条件等。附件二：付款凭证本附件应包含乙方支付房价款的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。付款凭证应由甲乙双方及第三方共同确认。附件三：商品房质量保修书本附件应由甲方提供，详细列明商品房的质量保修范围、保修期限等内容。质量保修书应由甲乙双方及第三方共同确认。附件四：物业服务合同本附件应包含物业服务的具体内容、物业费用的标准及支付方式等。物业服务合同应由甲乙双方及第三方共同签署。附件五：其他相关文件本附件应包含与本合同相关的其他文件，如甲方资质证明、商品房预售许可证等。其他相关文件应由甲乙双方及第三方共同确认。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按照约定时间、质量标准交付商品房：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=房价款×违约天数×日违约金比例。（2）未按照约定提供相关文件：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金计算方式同上。（3）其他甲方违约行为：根据实际情况，甲方应承担相应的违约责任。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按照约定时间支付房价款：乙方应