2024年度物业服务合同：甲方委托乙方提供物业管理服务

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同：甲方委托乙方提供物业管理服务本合同目录一览第一条甲方义务与责任1.1甲方应提供的物业信息1.2甲方对物业的使用和维护1.3甲方对乙方物业管理服务的配合与支持第二条乙方义务与责任2.1乙方提供的物业管理服务内容2.2乙方服务人员的资质与培训2.3乙方服务质量和标准第三条服务费用与支付3.1服务费用的计算与支付方式3.2服务费用的调整机制3.3甲方支付服务费用的期限和方式第四条服务期限4.1合同的起始日期和结束日期4.2合同续约条件和方式4.3提前终止合同的条件和违约责任第五条违约责任5.1甲方违约的情形与责任5.2乙方违约的情形与责任5.3违约赔偿的方式和计算方法第六条争议解决6.1争议解决的方式和地点6.2诉讼或仲裁的适用法律6.3争议解决的期限第七条保密条款7.1保密信息的定义与范围7.2保密责任的期限与限制7.3违反保密条款的后果第八条通知与送达8.1通知的形式和方式8.2通知的生效时间和地点8.3送达地址的变更第九条法律适用与解释9.1合同适用的法律9.2合同条款的解释规则9.3法律变化的应对第十条合同的修改与补充10.1合同的修改程序10.2合同的补充协议10.3修改和补充的生效条件第十一条合同的解除11.1合同解除的条件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的权利和义务处理第十二条附则12.1合同的完整性和独立性12.2合同的生效条件12.3合同的份数和保存第十三条其他约定13.1甲方和乙方关于物业管理的其他特殊约定13.2甲方和乙方关于合同执行的其他约定13.3甲方和乙方关于合同解除或终止后的其他约定第十四条签署14.1合同的签署日期和地点14.2甲方和乙方的授权代表签字14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条甲方义务与责任1.1甲方应提供的物业信息甲方应在合同签订前向乙方提供完整、真实的物业信息，包括但不限于物业的地理位置、占地面积、建筑结构、设施设备、物业管理区域及范围等。1.2甲方对物业的使用和维护甲方应按照合同约定和物业管理规定使用和维护物业，保证物业的安全、卫生和美观，不得擅自改变物业的使用性质和结构，不得损害物业共有部分和公共设施。1.3甲方对乙方物业管理服务的配合与支持甲方应配合和支持乙方的物业管理服务，遵守物业管理规定，配合乙方进行物业管理和维修养护工作，不得干扰乙方的正常工作秩序。第二条乙方义务与责任2.1乙方提供的物业管理服务内容乙方应按照合同约定和国家物业管理相关法律法规，提供包括物业维修、养护、清洁、安全等方面的管理服务，确保物业的正常使用和功能完好。2.2乙方服务人员的资质与培训乙方应确保服务人员具备相应的资质和技能，定期对服务人员进行培训，提高服务质量和水平。2.3乙方服务质量和标准乙方应按照合同约定的服务质量和标准提供服务，确保物业服务达到约定的要求，不得擅自降低服务质量。第三条服务费用与支付3.1服务费用的计算与支付方式甲方应按照合同约定的计算方式支付服务费用，服务费用包括但不限于物业管理费、维修养护费、清洁费等。支付方式可以采取按月支付、季付或年付等方式。3.2服务费用的调整机制合同执行期间，如因政策调整、市场变化等原因导致服务费用发生变动，双方可协商调整服务费用。3.3甲方支付服务费用的期限和方式甲方应在合同约定的期限内，按照约定的方式支付服务费用。如甲方逾期支付，应按照约定的利率支付滞纳金。第四条服务期限4.1合同的起始日期和结束日期合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。4.2合同续约条件和方式合同期满前____个月，甲方如需续约，应向乙方提出书面续约申请。双方按照届时市场状况和物业管理情况，协商确定新的服务费用和其他条款，签订书面续约协议。4.3提前终止合同的条件和违约责任在合同有效期内，除非合同约定或双方协商一致，否则任何一方不得提前终止合同。如甲方擅自提前终止合同，应向乙方支付违约金，违约金金额为合同剩余期限内应支付的服务费用总和的____%。第五条违约责任5.1甲方违约的情形与责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。5.2乙方违约的情形与责任乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量未达到约定标准的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。5.3违约赔偿的方式和计算方法违约金计算方式为：违约方应支付的违约金金额为违约事项所涉及的合同金额的____%，最高不超过合同总金额的____%。第六条争议解决6.1争议解决的方式和地点双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼或仲裁的适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。6.3争议解决的期限双方应自争议发生之日起____日内协商解决；协商无果的，任何一方均有权在争议发生之日起____日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条通知与送达8.1通知的形式和方式甲方应以书面形式向乙方送达通知，通知应包括但不限于通知的内容、通知的日期、通知的方式等。8.2通知的生效时间和地点通知自送达乙方之日起生效，通知的生效地点为乙方的办公地点。8.3送达地址的变更如甲乙双方之一的送达地址发生变更，应书面通知对方并确认变更后的送达地址。第九条法律适用与解释9.1合同适用的法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2合同条款的解释规则本合同条款的解释应遵循合同文字的通常含义和行业惯例，如有分歧，双方应友好协商解决。9.3法律变化的应对如因法律变化导致本合同的任何条款变得无效、违法或不可执行，双方应协商修改或补充相关条款，以适应法律变化。第十条合同的修改与补充10.1合同的修改程序任何对合同条款的修改或补充，均需双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同的补充协议如合同执行中出现未约定的事项，双方应协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3修改和补充的生效条件合同的修改或补充，经双方签字（或盖章）后生效，并构成合同的一部分。第十一条合同的解除11.1合同解除的条件任何一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方有权解除合同。11.2合同解除的程序合同解除应经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同解除后的权利和义务处理合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理未了的事宜，包括但不限于结算费用、赔偿损失等。第十二条附则12.1合同的完整性和独立性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。12.2合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同的份数和保存本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1甲方和乙方关于物业管理的其他特殊约定如甲乙双方有关于物业管理的其他特殊约定，应以书面形式附在本合同后。13.2甲方和乙方关于合同执行的其他约定如甲乙双方有关于合同执行的其他约定，应以书面形式附在本合同后。13.3甲方和乙方关于合同解除或终止后的其他约定如甲乙双方有关于合同解除或终止后的其他约定，应以书面形式附在本合同后。第十四条签署14.1合同的签署日期和地点本合同于____年__月__日，在____（地点）由双方代表签署。14.2甲方和乙方的授权代表签字甲方授权代表签字：____________乙方授权代表签字：____________14.3合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、服务商等。1.2第三方介入的范围（1）中介方为甲方和乙方提供物业交易相关信息和服务；（2）供应商向乙方提供物业管理所需的物资、设备和服务；（3）承包商承担物业的维修、养护、装修等工作；（4）服务商提供与物业管理相关的专业服务，如清洁、保安、绿化等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方应按照合同约定和法律规定，履行其在合同中的义务，保证其提供的服务或产品的质量、安全、合规。2.2第三方介入的责任第三方未按照合同约定和法律规定履行义务，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的责任。第三条第三方介入的协调与管理3.1第三方协调甲方和乙方应共同负责对第三方进行协调和管理，确保第三方按照合同约定提供服务或产品。3.2第三方管理甲方和乙方应建立健全第三方管理制度，包括但不限于第三方评价、监督、考核等机制。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指甲方和乙方根据本合同约定，对第三方承担的赔偿责任设定上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同履行过程中第三方所提供服务或产品的风险程度、价值金额等因素，由甲方和乙方协商确定。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据合同履行情况，由甲方和乙方协商调整。第五条第三方违约的处理5.1第三方违约的情形与责任第三方未履行合同约定或违反法律法规的，应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.2第三方违约的赔偿方式第三方违约赔偿方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。5.3第三方违约的诉讼或仲裁如第三方违约行为导致甲方或乙方损失严重，甲方或乙方可以依法向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。第六条第三方权益的保障6.1第三方权益的保护甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自侵犯第三方权益。6.2第三方权益的协调甲方和乙方应在合同履行过程中，妥善处理与第三方的权益协调问题，避免产生纠纷。6.3第三方权益的变更如第三方权益发生变更，甲方和乙方应及时调整本合同相关条款，确保合同的合规性。第七条第三方介入的合同补充与修改7.1第三方介入的合同补充如合同履行过程中，甲方和乙方认为有必要增加第三方介入的相关条款，可以协商一致后以书面形式补充。7.2第三方介入的合同修改如合同履行过程中，甲方和乙方认为有必要修改第三方介入的相关条款，可以协商一致后以书面形式修改。7.3第三方介入的合同生效第三方介入的合同补充或修改，经甲方和乙方签字（或盖章）后生效，并构成合同的一部分。第八条第三方介入的解除与终止8.1第三方介入的解除如合同履行过程中，第三方未履行合同约定或违反法律法规的，甲方和乙方可以解除与第三方的合同关系。8.2第三方介入的终止如合同履行完毕或合同解除后，第三方介入即终止。8.3第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲方和乙方应按照合同约定和法律规定处理未了的事宜，包括但不限于结算费用、赔偿损失等。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方违约的责任第三方未履行合同约定或违反法律法规的，应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。9.2第三方违约的违约金第三方违约金的具体数额应根据合同履行过程中第三方所提供服务或产品的风险程度、价值金额等因素，由甲方和乙方协商确定。9.3第三方违约的诉讼或仲裁如第三方违约行为导致甲方或乙方损失严重，甲方或乙方可以依法向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。第十条第三方介入的权益保障10.1第三方权益的保护甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自侵犯第三方权益。10.2第三方权益第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业信息清单详细列出物业的地理位置、占地面积、建筑结构、设施设备、物业管理区域及范围等信息。附件2：物业管理服务内容清单详细列出乙方提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业维修、养护、清洁、安全等方面的管理服务。附件3：服务费用明细表详细列出服务费用的计算方式、支付方式、调整机制等信息。附件4：服务人员资质证明提供乙方服务人员的资质证明，包括职业资格证书、培训记录等。附件5：服务质量标准详细列出乙方提供的物业管理服务的质量标准，包括但不限于清洁、绿化、安保等方面的要求。附件6：第三方供应商清单列出乙方选定的第三方供应商信息，包括供应商名称、资质、提供的服务或产品等信息。附件7：合同履行计划表详细列出合同履行的时间节点、责任主体、工作内容等信息。附件8：合同修改与补充协议如有对合同条款的修改或补充，需以书面形式签订，并作为附件附在合同后。附件9：合同解除或终止协议如有解除或终止合同的情况，需以书面形式签订，并作为附件附在合同后。附件10：争议解决协议如发生争议，需以书面形式签订争议解决协议，并作为附件附在合同后。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付服务费用。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。3.第三方未按照合同约定提供服务或产品。4.任何一方违反保密条款，泄露对方或第三方的商业秘密。5.任何一方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标