2024年度大连市二手房交易安全保障措施合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大连市二手房交易安全保障措施合同本合同目录一览1.房源信息核实1.1房源信息的真实性核实1.2房源信息的有效性核实1.3房源信息的合法性核实2.交易双方身份验证2.1买方身份验证2.2卖方身份验证2.3中介身份验证3.房屋产权调查3.1房屋所有权调查3.2房屋使用权调查3.3房屋共有权调查4.房屋交易流程指导4.1交易流程说明4.2交易流程咨询4.3交易流程跟踪5.交易资金安全监管5.1资金监管制度5.2资金监管操作流程5.3资金监管责任划分6.交易合同签订6.1合同模板提供6.2合同条款解释6.3合同签订指导7.交易过程中的风险提示7.1常见风险提示7.2风险防范措施7.3风险应对策略8.交易纠纷处理8.1纠纷类型识别8.2纠纷解决途径8.3纠纷处理流程9.售后服务与保障9.1售后服务内容9.2售后服务响应时间9.3售后服务责任划分10.合同履行监管10.1履行进度跟踪10.2履行问题协调10.3履行结果评估11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同解除条件12.违约责任与赔偿12.1违约行为界定12.2违约责任承担12.3违约赔偿计算13.保密条款13.1保密信息范围13.2保密义务履行13.3保密泄露处理14.争议解决方式14.1争议解决途径14.2争议解决地点14.3争议解决时效第一部分：合同如下：第一条房源信息核实1.1房源信息的真实性核实中介应负责对房源信息进行核实，包括但不限于实地查看房屋、查询房屋产权信息、核实房屋所有权人身份等，确保房源信息真实、准确。1.2房源信息的有效性核实中介应定期对房源信息进行更新，确保房源信息的有效性。对于已成交或已撤销的房源，应及时进行标记和更新，避免买方因房源信息过时而产生损失。1.3房源信息的合法性核实中介应对房源信息的合法性进行核实，包括但不限于查询房屋是否涉及法律纠纷、是否存在抵押、查封等情况，确保房源信息的合法性。第二条交易双方身份验证2.1买方身份验证中介应核实买方的身份信息，包括但不限于身份证、护照等有效证件的核查，确保买方身份真实、有效。2.2卖方身份验证中介应核实卖方的身份信息，包括但不限于身份证、护照等有效证件的核查，确保卖方身份真实、有效。2.3中介身份验证中介应向买方和卖方展示其合法经营资质，包括但不限于营业执照、备案证明等，确保中介身份合法、有效。第三条房屋产权调查3.1房屋所有权调查中介应查询房屋所有权归属情况，确保房屋所有权明确，避免因所有权问题产生纠纷。3.2房屋使用权调查中介应查询房屋使用权归属情况，确保房屋使用权明确，避免因使用权问题产生纠纷。3.3房屋共有权调查中介应查询房屋共有权归属情况，确保房屋共有权明确，避免因共有权问题产生纠纷。第四条房屋交易流程指导4.1交易流程说明中介应对房屋交易流程进行详细说明，包括但不限于房源信息核实、身份验证、产权调查、合同签订、资金监管、交易过户等环节，以便买方和卖方了解交易过程。4.2交易流程咨询中介应对买方和卖方在交易过程中遇到的问题进行解答和咨询，确保交易过程顺利进行。4.3交易流程跟踪中介应对交易过程进行全程跟踪，确保交易进度和质量。第五条交易资金安全监管5.1资金监管制度中介应建立健全资金监管制度，确保交易资金的安全。5.2资金监管操作流程中介应向买方和卖方明确资金监管的操作流程，包括但不限于资金存管、解冻、划转等环节。5.3资金监管责任划分中介应对资金监管过程中的责任进行划分，确保资金安全。第六条交易合同签订6.1合同模板提供中介应提供标准化的交易合同模板，确保合同内容完整、明确。6.2合同条款解释中介应对合同条款进行解释，确保买方和卖方理解合同内容。6.3合同签订指导中介应对合同签订过程进行指导，确保合同签订顺利进行。第八条交易过程中的风险提示8.1常见风险提示中介应对交易过程中可能出现的常见风险进行提示，包括但不限于房源信息不实、交易双方身份造假、产权纠纷、资金安全等。8.2风险防范措施中介应提供针对上述风险的防范措施，包括但不限于房源信息核实、身份验证、产权调查、资金监管等。8.3风险应对策略中介应向买方和卖方提供风险应对策略，包括但不限于风险识别、风险评估、风险处理等。第九条交易纠纷处理9.1纠纷类型识别中介应协助买方和卖方识别纠纷类型，以便采取相应的解决措施。9.2纠纷解决途径中介应提供可行的纠纷解决途径，包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。9.3纠纷处理流程中介应明确纠纷处理流程，确保纠纷得到及时、有效的解决。第十条售后服务与保障10.1售后服务内容中介应提供包括但不限于交易咨询、售后咨询、投诉处理等售后服务。10.2售后服务响应时间中介应在接到售后服务请求后，及时响应并处理，确保买方和卖方的权益得到保障。10.3售后服务责任划分中介应对售后服务过程中的责任进行划分，确保买方和卖方的权益得到保障。第十一条合同履行监管11.1履行进度跟踪中介应定期跟踪合同履行进度，确保合同条款得到落实。11.2履行问题协调中介应对合同履行过程中出现的问题进行协调，确保合同顺利履行。11.3履行结果评估中介应对合同履行结果进行评估，确保买方和卖方的权益得到保障。第十二条合同变更与解除12.1合同变更条件中介应明确合同变更的条件，包括但不限于双方协商一致、法律法规变化等。12.2合同变更程序中介应明确合同变更的程序，包括但不限于变更协议签订、变更手续办理等。12.3合同解除条件中介应明确合同解除的条件，包括但不限于双方协商一致、法律法规规定等。第十三条违约责任与赔偿13.1违约行为界定中介应界定违约行为，包括但不限于不履行合同义务、履行义务不符合约定等。13.2违约责任承担中介应明确违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。13.3违约赔偿计算中介应明确违约赔偿的计算方式，确保赔偿计算公平、合理。第十四条争议解决方式14.1争议解决途径中介应提供争议解决途径，包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。14.2争议解决地点中介应明确争议解决地点，确保争议解决便捷、高效。14.3争议解决时效中介应明确争议解决的时效，确保争议得到及时解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于：交易过程中的资金监管机构、房屋产权调查机构、合同签订见证机构、售后服务提供机构等。1.2第三方职责划分第三方根据其介入环节和职责，负责协助甲乙方完成相应事项，包括但不限于资金监管、产权调查、合同签订等。第二条第三方介入后的额外条款及说明2.1资金监管机构介入当交易过程中涉及资金监管时，甲乙方应选择具备合法资质的资金监管机构进行资金监管。第三方负责提供资金监管服务，确保交易资金的安全。2.2房屋产权调查机构介入当交易过程中涉及房屋产权调查时，甲乙方应选择具备合法资质的房屋产权调查机构进行调查。第三方负责提供房屋产权调查服务，确保房源信息的合法性。2.3合同签订见证机构介入当交易过程中涉及合同签订时，甲乙方应选择具备合法资质的合同签订见证机构进行见证。第三方负责提供合同签订见证服务，确保合同签订的合法性和有效性。2.4售后服务提供机构介入当交易完成后涉及售后服务时，甲乙方应选择具备合法资质的售后服务提供机构进行售后服务。第三方负责提供售后服务，确保甲乙方权益得到保障。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同中所称的第三方责任限额，是指第三方在提供服务过程中，对其服务范围内的事项承担的责任限定。3.2第三方责任限额范围第三方责任限额包括但不限于：资金监管过程中的资金安全、产权调查过程中的房源信息合法性、合同签订见证过程中的合同合法性和有效性、售后服务过程中的权益保障等。3.3第三方责任限额计算第三方责任限额的具体计算方式，按照相关法律法规、行业规定和本合同约定执行。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在提供服务过程中，应保持独立地位，不代表甲乙方任何一方，以确保客观、公正地提供服务。4.2第三方与中介方的关系第三方在提供服务过程中，与中介方不存在隶属或其他直接利益关系，以确保第三方提供服务的独立性和公正性。4.3第三方与资金监管机构、房屋产权调查机构、合同签订见证机构、售后服务提供机构等的关系各第三方之间不存在隶属或其他直接利益关系，各自独立提供服务，以确保各方的独立性和公正性。第五条第三方介入后的争议解决5.1争议解决途径当本合同执行过程中出现争议时，甲乙方应通过协商解决；协商不成的，可选择调解、仲裁或诉讼等途径解决。5.2争议解决地点争议解决地点按照本合同第十四条约定执行。5.3争议解决时效甲乙方应在争议发生之日起一定时间内提出争议解决请求，超出该时间的，第三方不再承担责任。第六条第三方介入后的权益保障6.1甲乙方权益保障第三方在提供服务过程中，应确保甲乙方的合法权益得到保障，包括但不限于资金安全、房源信息合法性、合同合法性和有效性等。6.2第三方自身权益保障第三方在提供服务过程中，应确保自身合法权益得到保障，包括但不限于服务费用支付、服务过程中损失的赔偿等。第七条第三方介入后的违约责任7.1第三方违约行为界定第三方在提供服务过程中，如发生违约行为，包括但不限于未按约定提供服务、服务过程中出现失误等。7.2第三方违约责任承担第三方应对其违约行为承担相应责任，包括但不限于违约金支付、损害赔偿等。7.3第三方违约赔偿计算第三方违约赔偿的计算方式，按照相关法律法规、行业规定和本合同约定执行。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息核实报告详细记录房源信息的核实过程和结果，包括实地查看情况、产权调查结果等。附件二：身份验证文件包括买方、卖方和中介的身份证明文件，如身份证、护照等。附件三：房屋产权调查报告详细记录房屋产权的调查过程和结果，包括所有权归属、使用权归属、共有权归属等。附件四：房屋交易流程说明详细说明房屋交易流程的各个环节，包括房源信息核实、身份验证、产权调查、合同签订、资金监管、交易过户等。附件五：资金监管制度及操作流程详细描述资金监管的制度规定和操作流程，包括资金存管、解冻、划转等环节。附件六：交易合同模板提供标准化的交易合同模板，包括合同条款解释和合同签订指导等。附件七：交易过程中的风险提示清单列出交易过程中可能出现的风险，并提供相应的防范措施和应对策略。附件八：交易纠纷处理指南详细说明交易纠纷的处理途径和处理流程，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。附件九：售后服务内容说明详细描述售后服务的各项内容，包括交易咨询、售后咨询、投诉处理等。附件十：合同履行监管记录记录合同履行过程中的进度跟踪、问题协调和结果评估等情况。附件十一：合同变更与解除协议详细说明合同变更和解除的条件、程序以及相关责任承担。附件十二：违约行为及责任认定标准列出合作中可能出现的违约行为，并提供相应的责任认定标准和违约赔偿计算方式。附件十三：第三方服务提供机构资质证明提供第三方服务提供机构的合法经营资质证明，如营业执照、备案证明等。附件十四：争议解决地点和时效说明详细说明争议解决的地点和时效规定，包括仲裁地点、诉讼地点和争议解决时效等。说明二：违约行为及责任认定：1.不履行合同义务例如，买方未按约定时间支付购房款项，卖方未按约定时间交付房屋等。2.履行义务不符合约定例如，买方支付的购房款项不符合约定金额，卖方交付的房屋不符合约定质量等