2024年度北京房屋买卖合同及其附属抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房屋买卖合同及其附属抵押合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋基本情况1.4附属抵押合同主体第二条：房屋买卖的基本条款2.1房屋基本信息2.2成交价格及支付方式2.3房屋交付时间及条件2.4房屋过户手续及时间第三条：合同的履行和保证3.1出卖人的义务3.2买受人的义务3.3房屋质量及权利瑕疵担保3.4违约责任及争议解决第四条：附属抵押合同条款4.1抵押权设立的目的和范围4.2抵押物的价值及评估4.3抵押权的设立、变更和消灭4.4抵押权的实现方式及程序第五条：合同的变更和解除5.1合同变更的条件和程序5.2合同解除的条件和程序5.3合同变更和解除的法律后果第六条：合同的终止和失效6.1合同终止的条件6.2合同失效后的处理事项第七条：合同的适用法律和争议解决7.1合同适用的法律7.2争议解决的方式和地点第八条：其他约定8.1房屋交付前的维护和保养8.2房屋交付后的物业管理和维修8.3房屋转让和再抵押的限制第九条：合同的生效和时间9.1合同的生效条件9.2合同的生效时间第十条：合同附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖合同附件10.3附属抵押合同附件第十一条：出卖人和买受人的签字11.1出卖人签字11.2买受人签字第十二条：见证人签字12.1见证人签字第十三条：合同签署日期13.1合同签署日期第十四条：合同正本份数14.1合同正本份数及持有人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：____________1.1.2营业执照号/身份证号：____________1.1.3联系人姓名：____________1.1.4联系方式：____________1.2买受人信息1.2.1买受人全称：____________1.2.2营业执照号/身份证号：____________1.2.3联系人姓名：____________1.2.4联系方式：____________1.3房屋基本情况1.3.1房屋所有权证号：____________1.3.2房屋地址：北京市________区（县）________街道________号1.3.3房屋结构及面积：____________1.3.4房屋用途：____________1.4附属抵押合同主体1.4.1抵押权人信息：____________1.4.2抵押人信息：____________第二条：房屋买卖的基本条款2.1房屋基本信息2.1.1房屋名称：____________2.1.2房屋类型：____________2.1.3房屋建成年份：____________2.1.4房屋所在楼层及总楼层：____________2.2成交价格及支付方式2.2.1成交价格：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元2.2.2支付方式：____________2.2.3支付时间：____________2.3房屋交付时间及条件2.3.1交付时间：____________2.3.2交付条件：____________2.4房屋过户手续及时间2.4.1过户手续：____________2.4.2过户时间：____________第三条：合同的履行和保证3.1出卖人的义务3.1.1保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷和债权债务；3.1.2按照约定时间完成房屋交付；3.1.3协助买受人办理房屋过户手续；3.1.4承担房屋交付前的物业费、供暖费等相关费用。3.2买受人的义务3.2.1按照约定时间支付成交价格；3.2.2承担房屋过户手续所需的相关费用；3.2.3承担房屋交付后的物业管理费、供暖费等相关费用；3.2.4遵守房屋使用规定，不得擅自改变房屋结构和用途。3.3房屋质量及权利瑕疵担保3.3.1出卖人保证房屋不存在质量问题，如有质量问题，应按照相关法律法规和合同约定承担责任；3.3.2出卖人保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷和债权债务，如因权属问题导致合同无效或买受人遭受损失，出卖人应承担相应责任。3.4违约责任及争议解决3.4.1出卖人未按照约定时间交付房屋，应按照约定支付违约金；3.4.2买受人未按照约定时间支付成交价格，应按照约定支付违约金；3.4.3合同履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第四条：附属抵押合同条款4.1抵押权设立的目的和范围4.1.1抵押权设立的目的：为保证出卖人履行合同义务，确保买受人权益得到保障；4.1.2抵押权范围：房屋所有权及附着物。4.2抵押物的价值及评估4.2.1抵押物价值：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元；4.2.2抵押物评估机构：____________4.2.3评估报告编号：____________4.3抵押权的设立、变更和消灭4.3.1抵押权设立：双方签订合同后，办理抵押登记手续；4.3.2抵押权变更：如抵押权人、抵押人信息发生变更，应及时办理变更登记手续；4.3.3抵押权消灭：第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.1.1合同变更的条件：合同履行过程中，如遇不可抗力或双方协商一致，可以变更合同；8.1.2合同变更的程序：双方签订书面变更协议，明确变更内容，并办理相关手续。8.2合同解除的条件和程序8.2.1合同解除的条件：合同履行过程中，如遇不可抗力或双方协商一致，可以解除合同；8.2.2合同解除的程序：双方签订书面解除协议，明确解除原因，并办理相关手续。8.3合同变更和解除的法律后果8.3.1合同变更的法律后果：变更后的合同对双方具有法律约束力；8.3.2合同解除的法律后果：合同解除后，双方互不承担违约责任，但出卖人应退还已收取的购房款，并按照约定支付违约金。第九条：合同的适用法律和争议解决9.1合同适用的法律：中华人民共和国法律；9.2争议解决的方式和地点9.2.1争议解决方式：双方应协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼；9.2.2争议解决地点：合同签订地。第十条：其他约定10.1房屋交付前的维护和保养10.1.1出卖人负责房屋交付前的维护和保养，确保房屋符合交付条件；10.1.2买受人承担房屋交付前的物业管理费、供暖费等相关费用。10.2房屋交付后的物业管理和维修10.2.1买受人承担房屋交付后的物业管理费、供暖费等相关费用；10.2.2买受人负责房屋交付后的日常维修和管理。10.3房屋转让和再抵押的限制10.3.1房屋转让限制：买受人不得擅自转让房屋，如需转让，应提前通知出卖人，并按照约定办理相关手续；10.3.2房屋再抵押限制：买受人不得擅自将房屋再次抵押，如需抵押，应提前通知出卖人，并按照约定办理相关手续。第十一条：出卖人和买受人的签字11.1出卖人签字：____________________11.2买受人签字：____________________第十二条：见证人签字12.1见证人签字：____________________第十三条：合同签署日期13.1合同签署日期：____年__月__日第十四条：合同正本份数14.1合同正本份数及持有人14.1.1正本份数：壹份14.1.2持有人：出卖人、买受人、见证人各执壹份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有利益关联或利害关系的个人或机构；1.2第三方介入的范围：包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、贷款机构、物业服务公司等；1.3第三方介入的条件：第三方介入需在甲乙双方的同意下进行，且符合相关法律法规的规定。第二条：第三方的责任和义务2.1第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，履行其在合同中的责任和义务；2.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量，如因其服务质量导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任；2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露甲乙双方的信息。第三条：第三方介入的程序和方式3.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的程序和方式；3.2甲乙双方应在与第三方签订合同时，明确双方的权利和义务；3.3甲乙双方应监督第三方按照约定履行其义务，确保合同的顺利履行。第四条：第三方的责任限额4.1第三方应对其提供的服务或产品的质量承担责任，但甲乙双方同意对第三方的责任限额进行约定的，从其约定；4.2甲乙双方应根据合同的履行情况和第三方的实际表现，适时调整第三方的责任限额；4.3第三方责任限额的调整，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认。第五条：第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，相互之间不存在任何隶属关系；5.2甲乙双方与第三方之间的合同，不影响甲乙双方之间的合同关系；5.3第三方不参与甲乙双方之间的争议解决，甲乙双方的争议应依照合同约定和相关法律法规进行解决。第六条：第三方介入的额外条款和说明6.1如甲乙双方同意第三方介入，应在合同中增加关于第三方的额外条款和说明，包括但不限于第三方的权利、义务、责任限额等；6.2甲乙双方应在与第三方签订合同时，明确合同的履行期限、质量标准、服务内容等；6.3甲乙双方应监督第三方按照约定履行其义务，确保合同的顺利履行。第七条：第三方的不当行为7.1第三方如发生违反法律法规、合同约定或其他不当行为，给甲乙双方造成损失的，第三方应承担相应责任；7.2甲乙双方均有权解除与第三方的合同，并追究其法律责任；7.3甲乙双方解除与第三方的合同，不影响甲乙双方之间的合同关系。第八条：第三方介入的终止和解除8.1第三方介入的终止条件：如第三方完成其在合同中的义务，或者甲乙双方同意解除第三方介入，合同终止；8.2第三方介入的解除程序：甲乙双方同意解除第三方介入的，应签订书面解除协议，明确解除原因和日期；8.3第三方介入的解除后的处理：第三方解除后，应按照合同约定和相关法律法规，处理与甲乙双方之间的后续事项。第九条：合同的继续履行9.1第三方介入的终止或解除，不影响甲乙双方之间合同的继续履行；9.2甲乙双方应按照合同约定，继续履行各自的义务；9.3甲乙双方在第三方介入终止或解除后，仍应遵循合同的约定，维护双方的合法权益。第十条：违约责任10.1第三方未按照合同约定履行其义务，给甲乙双方造成损失的，第三方应承担违约责任；10.2甲乙双方未按照合同约定履行其义务，给第三方造成损失的，甲乙双方应承担违约责任；10.3违约责任的具体赔偿金额和方式，由甲乙双方协商确定。第十一条：争议解决11.1甲乙双方与第三方之间的争议，应协商解决；11.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：其他约定12.1甲乙双方与第三方之间的其他约定，应以书面形式进行确认；12.2甲乙双方与第三方之间的约定，不得违反法律法规和本合同的约定。第十三条：第三方介入的告知义务13.1甲乙双方应在合同中明确第三方的介入事项，并告知第三方；13.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件1.1附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹；1.2附件说明：作为房屋买卖的权属证明，附件1应真实反映房屋的所有权情况。附件2：买卖合同附件2.1附件要求：字迹清楚，内容完整，无遗漏；2.2附件说明：附件2是本合同的主要组成部分，应详细记录房屋买卖的各项条款和条件。附件3：附属抵押合同附件3.1附件要求：格式规范，内容准确，无误导性陈述；3.2附件说明：附件3明确了抵押权的设立、范围以及买受人的还款责任等内容。附件4：第三方服务合同复印件4.1附件要求：明确第三方服务的范围、期限、质量标准等；4.2附件说明：附件4是对第三方介入的具体约定，确保第三方服务符合甲乙双方的要求。附件5：评估报告复印件5.1附件要求：报告内容详细，数据准确，结论明确；附件6：物业服务合同复印件6.1附件要求：明确物业服务的范围、费用、期限等；6.2附件说明：附件6是对物业服务的具体约定，确保物业服务符合甲乙双方的要求。附件7：贷款合同复印件7.1附件要