04年商业店铺租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04年商业店铺租赁合同本合同目录一览1.租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁期限起止日期1.3租赁期满后店铺归还事宜2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金调整机制3.押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件及时间3.3押金扣除事项4.使用及经营管理4.1租赁店铺的使用目的4.2店铺装修及改装限制4.3经营管理规范5.维修及保养责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修费用承担方式6.保险及责任承担6.1承租人购买保险的要求6.2保险费用承担方式6.3保险事故责任承担7.房屋租赁税费7.1租赁税费的承担方式7.2税费支付时间及方式8.合同变更及解除8.1合同变更条件及程序8.2合同解除条件及程序8.3违约金及赔偿责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律诉讼解决10.合同的生效、终止及解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.保密条款11.1保密信息的定义11.2保密责任的承担11.3保密信息的例外情况12.合同的附件12.1附件一：店铺平面图12.2附件二：租赁店铺的现状照片12.3附件三：租金支付明细表13.其他约定13.1店铺转让条款13.2合同续签条款13.3合同违约及争议解决的具体操作流程14.签字盖章页14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：1.租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积本合同租赁店铺位于甲方拥有的商业综合体内，店铺门牌号为X，店铺实际使用面积为X平方米。1.2租赁期限起止日期本合同租赁期限自2004年1月1日起至2024年12月31日止，共计20年。1.3租赁期满后店铺归还事宜租赁期满后，承租人应将店铺及附属设施、设备、用品等完整无缺地归还给出租人，并办理相关归还手续。2.租金及支付方式2.1租金金额店铺租金为每月人民币X元整，大写：人民币肆佰捌拾万元整。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日之前将当月租金支付给甲方。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，承租人应将租金支付至甲方指定的银行账户。2.4租金调整机制3.押金及退还3.1押金金额承租人应向甲方支付人民币X元整作为租赁押金。3.2押金退还条件及时间租赁期满后，如承租人按照约定归还店铺及附属设施、设备、用品等，甲方应在扣除应付款项后，将剩余押金无息退还给承租人。3.3押金扣除事项承租人在租赁期间如有损坏店铺及附属设施、设备、用品等，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用。4.使用及经营管理4.1租赁店铺的使用目的承租人必须按照合同约定的用途使用店铺，不得擅自改变店铺的使用性质。4.2店铺装修及改装限制承租人进行店铺装修及改装前，必须向甲方提交装修及改装方案，并经甲方批准后方可进行。4.3经营管理规范承租人应遵守国家的法律法规，按照经营管理规范进行经营活动，不得从事违法乱纪的经营活动。5.维修及保养责任5.1出租人的维修责任出租人负责维护店铺及附属设施、设备的安全运行，确保其正常使用。5.2承租人的维修责任承租人负责店铺内部设施、设备的日常维护和保养，确保其正常使用。5.3维修费用承担方式店铺及附属设施、设备的维修费用由责任方承担。如因自然原因或不可抗力导致的损坏，维修费用由双方协商承担。6.保险及责任承担6.1承租人购买保险的要求承租人必须购买火灾、盗窃等保险，并将甲方列为第一受益人。6.2保险费用承担方式保险费用由承租人承担。6.3保险事故责任承担如发生保险事故，承租人应依法承担相应的责任。如因甲方原因导致保险事故，甲方应承担相应责任。8.合同变更及解除8.1合同变更条件及程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件及程序合同解除的条件和程序如下：8.2.1双方协商解除合同，签订书面解除协议。8.2.2承租人提前解除合同，应提前六个月书面通知甲方，并支付违约金人民币X元整。8.2.3甲方提前解除合同，应提前六个月书面通知承租人，并支付违约金人民币X元整。8.3违约金及赔偿责任如一方违反合同约定，应向守约方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。9.争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向乙方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.4法律诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.合同的生效、终止及解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在租赁期满时终止。10.3合同解除条件合同解除的条件和程序详见本合同第8条。11.保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指本合同内容及与合同有关的所有未公开的信息。11.2保密责任的承担双方对保密信息负有保密义务，未经对方同意不得向第三方泄露。11.3保密信息的例外情况法律要求披露的保密信息除外，或双方书面同意披露的情况。12.合同的附件12.1附件一：店铺平面图本附件为店铺的平面图，详细展示了店铺的布局和面积分配。12.2附件二：租赁店铺的现状照片12.3附件三：租金支付明细表本附件详细列出了租金支付的明细，包括每月租金、租金支付日期等信息。13.其他约定13.1店铺转让条款如承租人需将店铺转让给第三方，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。13.2合同续签条款租赁期满后，如双方同意续签，应签订新的租赁合同，并约定新的租赁期限及租金等事项。13.3合同违约及争议解决的具体操作流程具体操作流程详见本合同第9条。14.签字盖章页本页用于双方签字盖章，作为合同生效的依据。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人的人士或实体。1.2第三方责任第三方介入本合同事项时，应对其行为负责，并承担相应的法律责任。2.第三方介入情形2.1中介方介入如甲乙方选择中介方协助完成租赁事宜，中介方应具备合法的经营资格和专业能力。2.2维修服务方介入当店铺及附属设施、设备需要维修时，甲乙方可以委托第三方维修服务方进行维修，维修服务方应具备相应的资质和经验。2.3保险服务方介入承租人购买保险时，可以选择第三方保险服务方，保险服务方应具备合法的保险经营资格。3.第三方权益及义务3.1权益第三方依据合同约定或甲乙方的授权，享有相应的权益。3.2义务第三方应按照合同约定或甲乙方的要求，履行相应的义务。4.第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方对甲乙方承担的责任额度。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定或甲乙方的要求确定，具体限额由双方协商确定。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。5.第三方违约处理5.1第三方违约如第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约处理程序甲乙方应与第三方协商解决，如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.第三方退出及替代6.1第三方退出如第三方因故退出，甲乙方应重新协商确定新的第三方。6.2第三方替代如甲乙方认为现有第三方不能胜任，有权选择新的第三方替代。7.第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方为合同关系，第三方并非甲乙方的代理人或雇员。7.2第三方行为的法律后果第三方行为产生的法律后果由第三方自行承担，与甲乙方无关。8.第三方介入的合同条款调整8.1合同条款的调整当有第三方介入时，甲乙方应根据第三方的实际情况，对本合同相关条款进行调整。8.2调整后的合同条款调整后的合同条款应明确规定第三方的权利、义务和责任。9.第三方介入的合同附件修正9.1附件的修正当有第三方介入时，甲乙方应对合同附件进行修正，以明确第三方的权益和义务。9.2修正后的附件修正后的附件应经甲乙双方签字盖章确认，方能生效。10.第三方介入的争议解决10.1争议解决方式如第三方介入引起的争议，甲乙方应通过友好协商解决，如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2第三方作为被告当第三方作为被告时，甲乙方应提供充分证据，证明第三方的违约行为。11.第三方介入的合同解除11.1合同解除条件如第三方严重违反合同约定，甲乙方有权解除合同。11.2合同解除程序甲乙方应依法履行合同解除程序，并及时通知第三方。12.第三方介入的违约金及赔偿责任12.1违约金及赔偿责任第三方如违反合同约定，应向甲乙方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。13.第三方介入的保密义务13.1保密义务第三方对甲乙方提供的保密信息负有保密义务，未经甲乙方同意不得向第三方泄露。14.第三方介入的签字盖章14.1签字盖章第三方应在合同上签字盖章，以证明其对合同内容的认可。15.第三方介入后的合同变更15.1变更条件第三方介入后的合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。16.第三方介入后的合同终止16.1终止条件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：店铺平面图描述：详细展示店铺的布局和面积分配的图纸。要求：图纸应清晰，标明店铺内各个区域的功能和尺寸。2.附件二：租赁店铺的现状照片描述：记录店铺在交付时的实际状况的照片。要求：照片应全面反映店铺内部和外部的情况，数量不少于5张。3.附件三：租金支付明细表描述：列明租金支付的详细信息，包括支付日期、金额等。要求：表格应规范，清晰展示每笔支付记录。4.附件四：维修记录表描述：记录店铺及附属设施、设备的维修情况。要求：表格应包含维修日期、维修项目、维修费用等信息。5.附件五：保险单据描述：承租人购买的保险单据，证明保险的有效性。要求：单据应由保险公司出具，包含保险条款和保险金额等信息。6.附件六：第三方服务协议描述：甲乙方与第三方服务提供者之间的协议，明确服务内容、费用等。要求：协议应详细列明双方的权利义务和责任。7.附件七：第三方资质证明描述：第三方的合法经营资格证明文件。要求：文件应由相关政府部门出具，证明第三方的合法性。8.附件八：合同变更协议描述：当合同内容需要变更时，双方签订的书面变更协议。要求：协议应详细记录变更的内容和双方的责任。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延支付租金违约行为：承租人未按时支付租金。责任认定：承租人应支付迟延利息，并承担违约责任。示例说明：如果承租人迟延支付租金超过10天，除支付租金外，还需支付相当于租金5%的迟延利息。2.未按约定使用店铺违约行为：承租人未按合同约定使用店铺。责任认定：承租人应承担违约责任，并支付违约金。示例说明：如果承租人未经过甲方同意，将店铺用于非法用途，甲方有权解除合同，并要求承租人支付违约金。3.损坏店铺及设施违约行为：承租人故意或过失损坏店铺及附属设施。责任认定：承租人应负责修复损坏部分