受控项目内审报告（句容国际广场一期机电安装工程（一标段））

句容国际广场一期机电安装工程（一标段）结算内审报告雨地结审（2019）033号编制人：鸿哥地产集团工程结算部质量审查组2019年7月13日第5页共=NUMPAGES6-24页工程结算内审报告一、工程概述该工程为句容国际广场一期机电安装工程（一标段），位于句容市华阳东路与华阳南路交汇处。承包单位为徐州丰华建筑劳务有限公司，本工程建筑面积为82473.6平方，主要包括商业楼（地下二层，地上七层）。二、合同概况：本次工程承包范围主要是句容国际广场一期机电安装工程（一标段）水、暖及电安装部分，本工程由徐州丰华建筑劳务有限公司施工，发承包双方于2014年7月31日以劳务定额单价形式签订施工合同，合同总价暂定金额为690万元。开工日期为2013年11月15日，竣工时间2017年3月20日。已通过竣工验收，完成合同内全部工作内容。二、审查范围承包单位在所完成的句容国际广场一期机电安装工程（一标段）水、暖及电安装工程。计价及工程量主要审核商业楼（含地下室）部分，主要包括水暖电安装工程等。三、审查依据1、工程招投标文件、施工合同、竣工图、图纸会审记录、设计变更、签证、材料核价单、开竣工验收报告、现场照片等结算资料；2、承包人编制的工程结算书和子集团初审预算书；3、合同约定执行的政策性文件和规范。四、审查结果本工程徐州丰华建筑劳务有限公司报审时间为2019年2月10日，送审金额1299.77万元；初审报复审时间为2019年6月24日，送审金额1146.15万元，结算工程师单方复审额为837.68万元，内控完成时间为2019年7月8日，内控金额为：812.87万元，抽查范围内内控核减约24.81万元；五、审核结果：经抽查商业楼（含地下室）给排水、采暖、电气三个专业，该工程审查范围内核减24.81万元，详见附件一汇总表及预算明细；1、取费、材料单价、人工单价等问题：经复核该部分共核减13万元：对照合同条款，经复核取费部分:人工、材料及机械单价按合同约定单价，无疑问；水电费复审已按定额含量全部扣除（生活水电费双方协商解决）；甲供材明细不完整手续不全，由甲乙双方核实后调整，本次未调整；高层建筑增加费合同约定按其中人工费的50%计取，不应再计取高层建筑增加费中的材料费，复审错误，此部分核减约3万元，由于分项较多，统一由工程师在结算中设置调整，本次未调整；超高费，不是所有子项均超高，例如：平台配管不超高、插座系统不超高等，应按专业划分操作高度：给排水3.6米、电气5.0米、通风6.0米、消防5.0米，超过部分方可计取超高费，由于分项较多，且需划分超高与非超高工程量，此部分内控未调整，由工程师核实后统一调整，此部分核减约10万元；此部分共核减约13万元，由于子项较多，本次未调整，由工程师统一在预算中调整。2、工程量、计价等必查项目：经复核该部分共核减24.81万元：（1）、人防密闭套管子目：给排水、电气的人防密闭套管应借用通补子目，不应执行常补密闭套管子目，常补子目主要为人防通风密闭套管（大套管子目），密闭套管共约440个，此部分核减约3万元；（2）、多级离心泵子目：离心泵根据功率等参数，7.5KW以内生活给水泵初步判断应执行0.3吨以内子目，不应执行0.5吨以内子目，具体以厂家提供的技术说明书为准，共计约10台，此部分核减约0.7万元；（3）、可曲挠橡胶接头：接风机盘管螺纹连接金属软管应借用螺纹阀门安装子目，不应套用螺纹法兰伸缩器子目，共约1000个，此部分核减1.0万元；（4）、带旁通管水表子目：图纸未按标准图配置，不能执行带旁通管水表子目（含旁通管、止回阀、闸阀等），建议水表、阀门等均按单体阀门安装定额执行，按图纸调整相应阀门个数，其中水表定额基价*0.7，此部分核减约0.4万元；（5）、刚性防水套管：设计图纸地下室给排水管最大DN300,删除刚性防水套管DN350、DN400制作安装子目，共5个，此部分核减约0.4万元；同时，工程师需核查所有刚性防水套管规格型号，定额套用应与管道规格一致；（6）、法兰安装子目：阀门已执行焊接法兰阀门子目，阀门安装已包括法兰安装，删除所有法兰（包括焊接法兰及沟槽法兰）安装子目，法兰共计400副，此部分核减约4.5万元；（7）、压力表安装子目：压力表执行10-605子目应用错误，该子目为压力表脱脂子目，压力表共约110块，此部分核减约1.2万元；（8）、电力电缆定额：2003江苏定额规定16平方毫米以内电缆应执行控制电缆子目，共约1000米，此部分核减约1.5万元；（9）、16平方以内电缆头：16平方以内电力电缆、控制电缆及矿物电缆头暂按压接端子计算，待现场核查后按实调整，此部分共约800个，暂核减约11.31万元；（10）、空调水系统冲洗：建议借用工艺分册水冲洗子目，不再执行给排水分册消毒冲洗子目，此部分共计800米，此部分核减约0.3万元；（11）、风机盘管支管：因图纸设计不详（未提供风机盘管配管表），风机盘管支管无法确定，风机盘管所接支管大小应按厂家产品技术说明进行配置，复审大部分暂按DN32规格计量管道、阀门、过滤器等，待核对产品说明书并查看现场后统一调整，本次内控未调整；（12）、分集水器安装：制冷设备的分集水器较大，没有资质不允许现场制作，一般厂家成品提供，规格为DN800长3米，复审按10吨以内静置设备容器子目进行计量明显有误，建议执行工艺管道分册分气缸200KG以上子目，此部分核减约0.5万元；以上两项共核减约37.81万元（其中取费部分13万元由于子项较多，本次预算未调整，由工程师统一在预算书中调整）。3、指标分析安装专业指标分析表单体工程专业指标项目平米指标类比分析备注其它项目（暂无类似项目对比）/商业（地上七层，含商业地下室二层，总建筑面积82473.6平方）给排水施工费14.400/综合体商业，暂无类似项目对比；劳务工程，含空调水人工含量0.127/电气施工费34.870/综合体商业，暂无类似项目对比人工含量0.410/1.住宅项目应从业态上区分多层、小高层、高层、别墅等分别进行指标提炼。2.住宅项目单体对应的地下室部分并入单体地上部分进行指标提炼，连通地下室部分单独进行指标提炼；其他类型项目（如综合体、商住楼、公寓等）分±0.00以上和±0.00以下（整体地下室）分别进行指标提炼。3.专业类型分为给排水、强电、弱电、通风、采暖、消防等。4.指标项目分为施工费平米指标（应包含主材以外的全部费用）和人工含量平米指标。5.类比分析是指与本工程同业态楼栋或其他类似工程进行横向对比分析，偏差超过10%的，须分析原因。