某商业广场机电设备安装工程审计报告

**地产集团审核部1/6结算审核报告项目名称：**商业广场项目合同名称：**商业广场机电安装改造工程发包人:**房地产开发有限公司承包人:江苏省**安装工程有限公司合同价款:42849679.74元初审价款:42194301.46元结算价款:36788269.77元**审核报告报告编号：一、工程概况：1、项目名称：**2、合同名称：**合同价款及计价方式：**；固定单价（主合同）+固定总价（变更签证）3、发包人（甲方）：**4、承包人（乙方）：**5、监理单位：**6、建筑面积：约10万平方，地下2层，地上10层，层高约4.5-6米；二、施工界面：机电单位施工界面划分（1）、强电系统界面1.新增低压变电所，高压电缆、变压器、高低压开关柜由委托供电公司设计、施工。2.低压变电所至楼层配电间干线母线、电缆以及电表箱至餐饮商铺供电电缆由机电施工单位施工，楼层配电间内计量箱前（含计量箱）由机电施工单位施工。4.楼层设备间、强弱电间照明及插座系统、楼梯间照明系统、普通疏散指示系统由机电施工单位施工，楼梯各楼层前室防火门外由装修单位施工，前室防火门以内楼梯范围由机电单位施工，照明控制为触摸形式。楼梯间疏散指示为普通疏散指示。5.楼层内消防排烟风机配电箱及配电干线由机电施工单位施工，机电单位配电至风机控制箱，控制箱至排烟风机设备（所有设备控制箱至配电箱电缆由机电施工单位提供，并接线调试）由消防单位施工安装并接线调试。6.楼层内空调配电箱、普通照明配电箱、应急照明配电箱由机电施工单位保护性拆除，返厂改造并安装。7.原有集中式电表升级为预付费电表，由智能化施工单位联系原厂家升级，校核，由智能化单位施工、调试。新增电表箱预付费电表由智能化施工单位提供，并由智能化施工单位与机电施工单位协商合作在电表箱出厂前安装调试完毕。8.楼层内组合式空调机组以及新增吊顶式空调箱配电接线由机电单位施工并调试。9.楼层内增加扶梯配电箱由机电施工单位安装并敷设干线，扶梯自带控制箱由扶梯安装单位安装，配电箱至控制箱配电电缆由机电施工单位敷设，由扶梯单位接线并调试。（所有设备控制箱至配电箱电缆由机电安装单位提供并敷设，末端扶梯控制箱上端头由扶梯单位接线并调试）10.水泵房水泵配电以及控制箱配电安装由机电施工单位安装。（所有设备控制箱至配电箱电缆由机电安装单位提供，并接线调试）11.屋面油烟净化处理器以及排风机、屋面冷却塔的配电干线、配电箱由机电施工单位安装。排风机由机电施工单位供货及安装。12.九楼办公室多联机空调配电干线及配电箱由机电施工单位施工，VRV外机安装、配电箱至外机配电线缆、内机安装、冷媒管布管、内机至外机控制线路敷设由VRV供货厂家施工，室内VRV内机配电线路布管、控制线路布管由装修单位施工，穿线接线、控制面板安装、调试由VRV供货厂家施工。13.商铺配电强电桥架由机电单位施工、照明桥架由装饰单位施工、弱电桥架由智能化单位施工、消防桥架由消防单位施工。14.屋面动力设备、厕所、配电间、制冷机房等所有防雷接地工程由机电施工单位施工。15.新增低压变电所接地由委托供电局施工。16.新增客梯扶梯配电干线及配电箱，配电线缆由机电施工单位敷设至客梯扶梯控制箱，客梯扶梯控制箱上端头接线由电梯厂家接线并调试。17.配电箱拆除返厂期间，相应配电线缆由机电单位负责安全保管。18.B1F、六楼、七楼排油烟风机自带净化器，设备及管道系统由机电施工单位供货及施工，基础由土建单位施工。（2）给排水系统界面1.给水立管由机电施工单位施工。2.水泵房水泵、水箱由机电单位供货及安装。3.厕所给水水平管由机电施工单位安装至厕所入墙加阀门，入墙后由装修单位施工；餐饮商铺给水水平管由机电施工单位安装至餐饮商铺入户水表后阀门。4.厕所排污管道立管由机电单位施工，在每个楼层厕所预留三通、厕所水平管由装修单位施工并接驳至立管预留三通，厨房含油废水排水管道由机电施工单位施工，接驳至相应隔油池。卫生间台盆、洁具的下水和排污水平管由装修单位施工。5.污水提升装置、隔油池设备由机电施工单位供货及安装。6.隔油池间、污水提升装置间、湿式垃圾房给水系统由机电施工单位施工。排水地沟以及地面墙面瓷砖，由土建单位施工。7.屋面虹吸雨水系统由机电施工单位施工。8.所有室内排水管道由机电施工单位接至室外管网排水井。9.如果涉及室外给排水局部改造由机电施工单位施工。10．预付费水表由智能化单位提供，由机电施工单位安装，智能化施工单位布线并调试。（3）、暖通空调系统界面1.制冷机房主机、随机配电柜由机电单位负责找原厂家维修、调试。2.水泵房循环泵由机电单位维修调试。3.空调通风管道系统（含阀门）、空调水管系统（含阀门）、新增吊顶式空调箱、散流器以及回风口（装修单位配合预留风口位置，及后期开风口洞，机电单位配合装修单位提供相应需预留风口位置的尺寸图纸）由机电施工单位施工，供暖蒸汽压力包由机电施工单位施工。制冷机房BA系统只设计不施工，功能上实现只远程监视运行状态，不进行远程控制主机，主机内部控制系统由机电施工单位联系厂家升级，主机与BA控制系统信号线由智能化单位敷设。主机与循环泵以及冷却塔之间的自动控制系统由厂家提供方案图纸，由智能化单位施工。4.屋面冷却塔由机电单位负责维修调试。整体空调系统调试由机电单位负责，。5.组合式空调机组由机电单位负责维修，更换初效、中效过滤器。6.需要移位的组合式空调机组由机电施工单位负责移位安装并调试。7.低压变电所、消防控制室、垃圾房空调设备由厂家供货单位供货及安装（建议采用分体式空调）。干湿式垃圾房通风系统由机电单位供货安装。8.空调冷凝水管就近排至附近厕所或者机房排水口，由机电施工单位施工。（4）、消防系统界面1.感烟、感温探测器、火灾探测器、消防手动报警、消防电动挡烟垂壁，消火栓报警、楼层报警显示、电气火灾漏电报警系统、消防电源设备监控系统、消防强启强切系统，防火门监控系统由消防施工单位施工。2.排烟风机、排烟风管、消防补风风机、新增楼梯间正压送风风机由消防施工单位施工。3.新增低压变电所气体灭火设备、消防水炮系统、消火栓系统改造、喷淋系统改造、消防水排水回收管道、屋面消防水箱及供水系统移位由消防施工单位施工。4.消防监控兼智能化控制室所有装修内容由装饰施工单位施工。5.消防机房设备由消防施工单位施工。（所有专业设备由专业施工单位提供、安装、调试，不论什么功能区）6.防火卷帘门由消防单位施工，机电单位配电至卷帘门控制箱，消防单位负责联动布线，模块安装调试及联动调试。7.电动挡烟垂壁由消防单位安装施工，配电线缆由机电施工单位敷设至控制箱，其余由消防单位接线调试。8.智能疏散指示系统由消防单位施工，配管时装修单位必须全力配合。9.应急照明系统由装修单位施工。10.电气火灾漏电报警系统、消防电源设备监控系统在施工时，消防单位应与机电施工单位配合，在配电箱生产时一并装配到位。备注：各专业开洞造成的封堵、套管、防火封堵、吊模、开槽、抹灰粉刷等包含在各专业施工范围内。（5）、机电安装单位与装饰单位界面划分1、精装修区域的插座（配管、穿线、面板安装）由装饰公司施工；2、卫生间的排污支管由装饰公司施工，机电安装单位在立管提供三通接驳点，由装饰公司负责接驳，卫生间所有洁具（包括洁具下水）由装饰公司施工；3、所有吊顶上的开洞、预留洞口由装修公司负责，相关单位提供尺寸；4、给水由机电安装单位布置到接驳点（卫生间入墙，增加接驳点阀门，餐饮区域进商铺），由装饰公司负责接驳点到末端点位之间的安装（含卫生间台盆、洁具）；5、精装修区域的应急照明由装修公司负责。6、机电类检修口，由机电施工单位挂牌标识检修口预留位置，由装修单位预留并装饰处理。三、审核依据四、审核过程五、主要审核内容1、电气（1）配电箱：根据招标清单，部分配电箱属于新增；部分维修改造并利用部分元器件，配电箱返厂增加部分元器件，整体刷漆防腐测试等；此部分对照招标图与竣工图作对比，结合变更签证，并勘查现场。（1）存在新增配电箱及减少配电箱；（2）同时存在系统图变更，由此引起元器件变化、参数变化及回路变化的，对比合同单价合理估价，此部分回路数、功率参数等均比原合同有所下降；（3）73份变更签证固定总价包死，存在结算报审中配电箱数量已按变更后竣工图绘制的数量报送，存在结算与变更签证中重复报审现象；综上，配电箱整体核减约30万；（2）桥架：部分原有桥架利用现场工程量已确认，未调整；其余主要为工程量核减约2000米，共核减约25万元，（3）电缆：对照电缆清册回路逐一复核，凡是合同约定甲供电缆部分回路仅计算甲供材节超，其余主要为乙供电缆部分工程量核减，此部分工程量核减约5000米，同时存在少量电缆规格型号变更，按实调整综合单价，共核减约110万；（4）配管：按实计量，扣除配管就近接到桥架部分或竖井部分等利用桥架部分工程量，核减工程量约24000米，同时根据现场勘查，原设计SC管，DN50以内全部回路（照明、应急照明、火灾报警、空调、插座、动力等回路）已更改为JDG管，行为处罚监察已罚款，结算已按实调整安装费及主材价差，此部分共核减约24万元；（5）配线：按实计量，主要为工程量核减约80000米，核减约25万元；（6）母线：1250-2000A母线工程量核减约60万元；（7）支吊架：桥架、母线及明配管支吊架工程量核减约5吨，核减约6万元；（8）灯具、开关及插座：少量核减，核减约2万元；2、给排水（1）水管：UPVC排水管、空调冷凝水管、钢塑复合给水管等工程量共核减1800米，工程量核减约15万；原设计给水管干管采用PSP钢塑复合管电熔连接，支管采用PP-R管，后设计变更为全部采用普通钢塑复合管丝扣连接，此部分调价原核减约13.3万元；共核减约28.3万元。原核减：13万元现核减：13.3万元今天和其他人讨论这个变更主材价格问题，有人提出意见是：如果“原核减”方案核定价格，就相当于是重新认价，离开了原来的合同思路，原合同中管材的投标报价优惠未考虑，这样核价施工单位还是赚钱的，而本来合同他就应该亏钱的，在国外是合同大于天，他们更加注重合约控制，而不是造价控制。比如合同清单只有DN100和DN50的闸阀价格，没有DN80闸阀价格，那这个DN80闸阀价格必定位于合同DN100与DN50闸阀之间，假设投标时DN100与DN50闸阀价格均远低于市场价，如果DN80按市场价重新核定，可能会出现比DN100闸阀投标价格还高的情况，这明显是不合理的，因此不能简单的按市场价重新核定，即同类材料要考虑投标时的优惠率，比如DN80闸阀可采用内插法计算价格；合同一般都有约定：(1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；

(2)合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；

(3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师审核，报发包人确定后执行。根据江苏省相关解释：那么PSP钢塑复合管电熔连接变更为普通钢塑复合管螺纹连接，不相同但是否类似呢？这两种管材虽然安装连接工艺不同，材质不同，或者品牌也不相同了，但都作为给水管道，用途相同，功能类似，因此参考江苏省相关解释：PSP钢塑复合管电熔连接变更为普通钢塑复合管螺纹连接，安装费正常调整，主材价差调整按投标时品牌C的普通钢塑复合管的市场价-投标时品牌A的PSP钢塑复合管的市场价计算负差。通过对比得知，采用以上两种方式计算的工程造价相差并不大，这主要是原投标SPS钢塑复合管价格接近市场价，并无太大偏差，若实际报价SPS管采用不平衡报价时，当偏差过大时，采用两种方式调差结果就会存在较大偏差。（2）支架：因设计变更为钢塑复合管螺纹连接，已重新组价安装费，根据江苏省相关解释，钢塑复合管已包括支吊架制安，同时排水管也包括支吊架制安，因此不再单独计量支架工程量，全部核减约4.1吨，核减约5万元；（3）零星项目：因虹吸雨水等系统取消，以固定项为单位的套管、开洞等子目，应按单位工程造价减少比例相应降低，此部门核减约0.5万元；3、暖通（1）管道工程量及相应除锈刷油：DN50及以内管道采用镀锌钢管，DN50以上采用无缝钢管，管道工程共核减约5000米，核减约55万，无缝管除锈刷油核减约3万，合计核减约58万；（2）支架：支架核减工程量约4吨，核减约5万元；（3）管道保温及保护层：保温工程量核减约83M3，核减约20万；保护层核减1636M2，核减约10万；（4）风管及保温：风管工程量核减约7500M2，核减约65万元；保温工程量核减约367M3,核减约35万元；合计核减120万元；监察现场核实时提出的风管厚度不足问题，价差部分施工方在结算报审时已自动扣除调整，相应行为处罚初审已按处罚单扣除；（5）不锈钢风管：工程量核减约409M2，核减约1