2024年度二手住宅买卖权益书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅买卖权益书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任及赔偿8.1违约行为8.2赔偿标准及方式第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同附件第十三条：合同的签署与盖章13.1合同签署时间13.2合同盖章第十四条：信息保密及法律合规14.1保密条款14.2法律合规声明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××1.1.2出卖人地址：×××1.1.3出卖人联系方式：×××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：×××1.2.3买受人联系方式：×××1.3二手住宅定义1.3.1二手住宅指已经发生过一次买卖的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。1.3.2本合同所指二手住宅是指位于×××的×××栋×××单元×××室，房产证号为×××的住宅。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋坐落地址：×××2.1.2所在楼层：×××层2.1.3总楼层：×××层2.2房屋结构及面积2.2.1房屋结构：×××2.2.2房屋面积：×××平方米2.3房屋所有权证号2.3.1房屋所有权证号：×××第三条：买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.1.1出卖人有权按照合同约定出售房屋。3.1.2出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.1.3出卖人应保证房屋的实物状况与合同约定的信息一致。3.2买受人权利与义务3.2.1买受人有权按照合同约定购买房屋。3.2.2买受人应按照合同约定的时间和方式支付房价款。3.2.3买受人应自房屋交付之日起，承担房屋的管理和维护责任。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.1.1房屋成交价格为人民币×××元整（大写：×××元整）。4.1.2买受人应按照合同约定的时间和方式支付房价款。4.2付款方式及时间4.2.1买受人支付房价款的方式为：首付×××元，剩余款项通过银行按揭方式支付。4.2.2买受人应自合同签订之日起×××日内支付首付款。4.2.3买受人应按照银行按揭贷款的要求，按时足额支付贷款。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.1.1出卖人应在本合同签订之日起×××日内，将房屋交付给买受人。5.1.2房屋交付的条件：（1）房屋所有权证齐全；（2）房屋实物状况与合同约定的信息一致；（3）房屋权属清晰，无任何法律纠纷。5.2过户手续及费用5.2.1买受人应自房屋交付之日起×××日内，办理房屋过户手续。5.2.2过户手续费用由买受人承担，具体费用双方协商解决。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证房屋质量符合国家相关标准和规定。6.1.2出卖人应提供房屋质量合格证明文件。6.2保修范围及期限6.2.1房屋保修范围包括：（1）房屋主体结构；（2）房屋室内装修；（3）房屋设备设施。6.2.2房屋保修期限自房屋交付之日起计算，为×××年。第八条：违约责任及赔偿8.1违约行为8.1.1出卖人延迟交付房屋的，应按照迟延交付的天数，向买受人支付房价款总额的千分之一的违约金。8.1.2买受人延迟支付房价款的，应按照延迟支付的天数，向出卖人支付房价款总额的千分之一的违约金。8.2赔偿标准及方式8.2.1由于出卖人的原因导致合同解除的，出卖人应双倍返还已支付的房价款，并支付买受人因解除合同而产生的实际损失。8.2.2由于买受人的原因导致合同解除的，买受人应向出卖人支付房价款总额的百分之二十的违约金，并承担因解除合同而产生的实际损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决9.1.1合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决9.2.1如协商不成，任何一方均可向房地产交易服务中心申请调解。9.2.2调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同终止的条件为：（1）买受人按合同约定支付完毕房价款；（2）房屋过户手续办理完毕；（3）合同约定的其他终止条件。10.3合同解除条件10.3.1合同解除的条件为：（1）双方协商一致解除；（2）因出卖人原因导致合同无法履行，买受人要求解除；（3）因买受人原因导致合同无法履行，出卖人要求解除；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定如下：（1）房屋交付后，买受人负责办理水电煤等公共事业账户的转移手续；（2）房屋交付后，买受人负责物业管理的费用支付；（3）房屋交付后，买受人负责房屋的维修和保养；（4）合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同附件第十三条：合同的签署与盖章13.1合同签署时间：×××年×××月×××日13.2合同盖章：（1）出卖人盖章：____________（2）买受人盖章：____________第十四条：信息保密及法律合规14.1保密条款14.1.1双方应对合同内容、谈判过程及其他与合同有关的保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2法律合规声明14.2.1本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2.2本合同如有任何条款与法律、法规相抵触，该条款将自动失效，但不影响其他条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的条件1.1本合同履行过程中，如涉及第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、公证机构等，双方应明确第三方介入的条件和程序。1.2第三方介入的条件包括但不限于：（1）需要第三方专业意见或服务；（2）第三方作为见证人或协助人；（3）合同约定的其他条件。第二条：第三方选择及理由2.1双方应共同选择第三方，如双方无法达成一致，可通过协商或调解方式确定。2.2选择第三方时，应考虑第三方的专业性、公正性、信誉度等因素。第三条：第三方责任及义务3.1第三方应按照合同约定履行其职责，并对其提供的服务负责。3.2第三方应保持独立、客观、公正的态度，不得偏袒任何一方。3.3第三方应遵守国家相关法律法规，不得侵害他人的合法权益。第四条：第三方费用及支付方式4.1第三方费用由双方协商确定，并在合同中明确。4.2支付方式及时间由双方协商确定，并在合同中明确。第五条：第三方介入的结果5.1第三方介入的结果应为双方认可，并作为合同履行的一部分。5.2如第三方介入的结果导致合同内容变更，双方应签订书面补充协议。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方均为独立的主体，彼此之间不存在隶属或委托关系。6.2第三方介入不影响甲方、乙方之间的权利义务关系。第七条：第三方责任限额7.1第三方对甲方、乙方造成的损失，承担有限责任。7.2第三方承担的责任限额不超过其收取的费用总额。第八条：第三方退出机制8.1如第三方无法履行其职责或存在违约行为，双方可协商解除第三方介入。8.2第三方退出时，应办理相关手续，并解决未了事宜。第九条：第三方介入的变更9.1如双方同意变更第三方介入的条件、方式、费用等，应签订书面变更协议。9.2变更协议应经双方签字（或盖章）后生效。第十条：第三方介入的终止（1）合同履行完毕；（2）合同解除或终止；（3）双方协商一致终止；（4）法律规定的情形。第十一条：第三方介入的保密11.1第三方应对合同内容、谈判过程及其他与合同有关的保密信息予以保密，未经双方同意，不得向第三方披露。第十二条：第三方介入的法律合规12.1第三方介入应遵守中华人民共和国法律法规，不得违反国家政策。12.2如第三方介入的行为导致合同无效或侵权，由第三方承担相应的法律责任。第十三条：争议解决13.1如第三方介入过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：附件14.1如有涉及第三方介入的附件，应为本合同的有效组成部分。第十五条：签署与盖章15.1合同签署时间：×××年×××月×××日15.2合同盖章：（1）甲方盖章：____________（2）乙方盖章：____________（3）第三方盖章：____________本合同及其附件一式三份，甲方、乙方、第三方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同附件附件三：第三方机构资质证明复印件附件四：第三方机构服务协议附件五：房屋质量检测报告附件六：房屋装修验收报告附件七：过户手续费支付凭证附件八：物业服务合同复印件附件九：水电煤等公共事业账户转移证明附件十：房屋保险单复印件附件一：房屋所有权证复印件附件一.1房屋所有权证原件附件一.2房屋所有权证复印件附件一.3房屋所有权证登记簿复印件附件二：房屋买卖合同附件附件二.1房屋买卖合同原件附件二.2房屋买卖合同复印件附件二.3房屋买卖合同补充协议复印件附件三：第三方机构资质证明复印件附件三.1第三方机构营业执照复印件附件三.2第三方机构资质证书复印件附件四：第三方机构服务协议附件四.1第三方机构服务协议原件附件四.2第三方机构服务协议复印件附件五：房屋质量检测报告附件五.1房屋质量检测报告原件附件五.2房屋质量检测报告复印件附件六：房屋装修验收报告附件六.1房屋装修验收报告原件附件六.2房屋装修验收报告复印件附件七：过户手续费支付凭证附件七.1过户手续费支付凭证原件附件七.2过户手续费支付凭证复印件附件八：物业服务合同复印件附件八.1物业服务合同原件附件八.2物业服务合同复印件附件九：水电煤等公共事业账户转移证明附件九.1水电煤等公共事业账户转移证明原件附件九.2水电煤等公共事业账户转移证明复印件附件十：房屋保险单复印件附件十.1房屋保险单原件附件十.2房屋保险单复印件说明二：违约行为及责任认定：2.1出卖人违约行为2.1.1延迟交付房屋；2.1.2提供的房屋与合同约定的信息不符；2.1.3无法履行合同约定的其他义务。2.2买受人违约行为2.2.1延迟支付房价款；2.2.2无法履行合同约定的其他义务。2.3第三方违约行为2.3.1未能按照合同约定提供服务；2.3.2提供的服务与合同约定的标准不符；2.3.3无法履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：3.1违约行为的责任认定3.1.1违约行为的责任认定应依据合同约定和相关法律法规。3.1.2违约行为造成损失的，应根据损失的大小进行赔偿。3.2违约行为的解决方式3.2.1双方应通过友好协商解决违约行为。3.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。示例说明：如出卖人延迟交付房屋，买受人可以根据合同约定要求出卖人支付违约金。具体违约金数额可以根据迟延交付的天数进行计算，例如，每延迟一天，出卖人应支付房价款总额的千分之一作为违约金。如果买受人延迟支付房价款，出卖人可以根据合同约定要求买受人支付违约金。具体违约金数额可以根据延迟支付的天数进行计算，例如，每延迟一天，买受人应支付房价款总额的千分之一作为违约金。如果第三方未能按照合同约定提供服务，甲方和乙方可以根据合同约定要求第三方支付违约金。具体违约金数额可以根据未能提供服务的程度进行计算。例如，如果第三方未能提供完整的服务，甲方和乙方可以根据未提供服务的比例要求支付违约金。全文完。2024年度二手住宅买卖权益书2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅交易信息2.1住宅基本情况2.2交易价格及支付方式2.3交易税费承担第三条：权益转移及过户3.1权益转移时间3.2过户流程及费用3.3产权证书领取第四条：房屋交付及验收4.1交付时间及条件4.2验收标准及方式4.3质量问题处理第五条：物业及公共设施5.1物业管理事项5.2公共设施使用5.3维修责任及费用第六条：合同的履行及违约责任6.1合同履行期限6.2违约行为及责任6.3违约金计算方式第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解组织介入7.3仲裁或诉讼途径第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更及解除的办理程序第九条：双方的其他权利义务9.1出卖人的义务9.2买受人的义务9.3双方的共同义务第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：合同的附件11.1附件一：住宅产权证明11.2附件二：交易税费清单11.3附件三：物业管理协议第十二条：其他约定12.1双方特殊约定12.2法律法规规定事项12.3双方共同认可的事项第十三条：合同的签署与保管13.1合同签署时间及地点13.2合同正本及副本数量13.3合同的保管方式第十四条：合同的修订及补充14.1修订及补充的条件14.2修订及补充的办理程序14.3修订及补充的效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证/营业执照号码：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方身份证/营业执照号码：乙方联系方式：1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指已经办理了房屋所有权证，且发生过一次或多次产权转移的住宅。第二条：住宅交易信息2.1住宅基本情况住宅地址：住宅所有权证号：住宅面积：住宅规划用途：2.2交易价格及支付方式交易价格：人民币（大写）：元整（小写）：支付方式：1）乙方支付定金人民币（大写）：元整（小写）：元作为购买该住宅的定金，定金支付后乙方不履行本合同约定的购买义务的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，应当双倍返还定金。2）剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：元，乙方应按照本合同约定的付款时间支付。2.3交易税费承担双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，各自承担交易过程中产生的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。第三条：权益转移及过户3.1权益转移时间双方约定自本合同签订之日起__个工作日内，办理完毕房屋所有权转移登记手续。3.2过户流程及费用双方应共同前往房地产登记机构办理过户手续，按照登记机构的流程和要求提交相关资料。过户费用由双方按照法律法规和政策规定承担。3.3产权证书领取甲方应在办理完毕过户手续后，向乙方交付房屋所有权证书。第四条：房屋交付及验收4.1交付时间及条件1）符合规划用途，具备居住条件；2）水、电、燃气、供暖等公共设施齐全并能够正常使用；3）室内装修及设施完好，无明显质量问题；4）相关物业管理的各项费用已结清。4.2验收标准及方式乙方应按照合同约定和普通居住房屋的使用标准对房屋进行验收。验收不合格的，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复或按照约定承担修复费用。4.3质量问题处理如交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照法律法规和本合同的约定承担修复责任。如因质量问题导致乙方遭受损失的，甲方应依法赔偿乙方因此遭受的损失。第五条：物业及公共设施5.1物业管理事项甲方应将其在该住宅享有的物业管理权益包括但不限于物业服务费、公共维修基金等，全部转让给乙方。自本合同签订之日起，乙方应承担该住宅的物业管理费用。5.2公共设施使用甲方保证该住宅内的公共设施包括但不限于电梯、楼梯、供水供电供暖系统等能够正常使用。5.3维修责任及费用自本合同签订之日起，住宅的维修责任及费用由乙方承担。如因甲方原因导致住宅损坏的，甲方应负责修复并承担相应费用。第六条：合同的履行及违约责任6.1合同履行期限双方应按照本合同约定的时间、地点和方式履行各自的义务。6.2违约行为及责任一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.3违约金计算方式违约金的计算方式按照本合同约定的违约金比例计算。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同签订后，如因不可抗力或者双方协商一致，可以对合同进行变更。8.2合同解除条件本合同签订后，如因不可抗力或者双方协商一致，可以解除合同。8.3变更及解除的办理程序合同变更或解除应由双方协商一致，并签署书面协议。协议经双方签字盖章后生效。第九条：双方的其他权利义务9.1出卖人的义务甲方应保证其对该住宅的产权及使用权，无任何抵押、担保、债务等法律上的纠纷。9.2买受人的义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。9.3双方的共同义务双方应共同维护住宅的正常使用和物业管理秩序。第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同终止的条件按照本合同约定的终止条件执行。10.3合同解除条件本合同解除的条件按照本合同约定的解除条件执行。第十一条：合同的附件11.1附件一：住宅产权证明11.2附件二：交易税费清单11.3附件三：物业管理协议第十二条：其他约定12.1双方特殊约定双方对本合同未尽事宜，可另行协商，并以书面形式作为本合同的附件。12.2法律法规规定事项本合同的签订、履行、变更、解除和终止，应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。12.3双方共同认可的事项双方对本合同的条款，如有争议，应友好协商解决。第十三条：合同的签署与保管13.1合同签署时间及地点本合同于____年__月__日，在____（地点）签署。13.2合同正本及副本数量本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.3合同的保管方式双方应妥善保管本合同，不得泄露合同内容。第十四条：合同的修订及补充14.1修订及补充的条件本合同签订后，如因不可抗力或者双方协商一致，可以对合同进行修订和补充。14.2修订及补充的办理程序合同修订或补充应由双方协商一致，并签署书面协议。协议经双方签字盖章后生效。14.3修订及补充的效力本合同的修订及补充，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、物业管理公司、金融机构、政府部门等。1.2第三方范围（1）提供房源信息的中介机构；（2）进行房屋价值评估的评估机构；（3）提供贷款服务的金融机构；（4）负责物业管理的物业管理公司；（5）进行房屋交易登记的政府部门等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商确定第三方的选择。第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的职责和义务。2.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。第三方应对其提供的服务承担责任。2.3第三方责任限额除非第三方存在故意或者重大过失，否则甲方和乙方不得要求第三方对超出其服务范围或者职责范围的责任承担赔偿责任。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲乙双方按照实际情况商定。费用支付方式、时间及责任由甲乙双方在合同中明确。3.2第三方服务费用承担除非双方另有约定，第三方服务费用由甲乙双方按照约定的比例承担。第四条：第三方服务的监督及评价4.1第三方服务监督甲乙双方应对第三方提供的服务进行监督，确保第三方按照约定履行其职责。4.2第三方服务评价第五条：第三方服务不满的处理5.1第三方服务不满的处理如甲乙双方对第三方的服务不满意，有权要求第三方在规定时间内进行改进或者更换服务提供方。5.2第三方未改进或未更换的处理如第三方在规定时间内未能进行改进或者更换服务提供方，甲乙双方有权解除与其的合作关系。第六条：第三方信息保密6.1第三方信息保密甲乙双方及第三方均应对在合同履行过程中获得的对方信息予以保密，不得泄露给第三方以外的任何人士或者机构。6.2第三方信息保密期限第三方信息保密的期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。第七条：第三方与甲乙双方的关系7.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。第三方对甲乙双方不具有任何合同上的权利义务。7.2第三方与甲乙双方的纠纷处理如第三方与甲乙双方之间发生纠纷，应优先通过协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入的变更及解除8.1第三方介入变更本合同履行过程中，如需要变更第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。8.2第三方介入解除本合同履行过程中，如需要解除第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。第九条：第三方介入的效力9.1第三方介入的效力本合同第三方介入条款的修改、补充或者解除，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。9.2第三方介入的补充协议甲乙双方与第三方之间就本合同第三方介入事项所作的补充协议，应视为对本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。第十条：违约责任10.1甲乙双方违反本合同第三方介入条款的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。10.2第三方违反本合同第三方介入条款的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条：争议解决11.1甲乙双方与第三方之间因本合同履行发生的争议，应优先通过协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。11.2甲乙双方与第三方之间的诉讼，不影响本合同的履行。第十二条：合同的签署与保管12.1合同签署时间及地点本合同于____年__月__日，在____（地点）签署。12.2合同正本及副本数量本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅产权证明附件二：交易税费清单附件三：物业管理协议附件四：房屋现状照片附件五：装修及设施清单附件六：家具家电清单附件七：物业服务合同附件八：维修基金缴纳证明附件九：房屋交易登记申请表附件十：贷款合同及相关文件附件一：住宅产权证明该附件应包括房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证明文件。甲乙双方应确保产权证明文件的真实性、合法性。附件二：交易税费清单该附件应详细列明交易过程中涉及的各项税费，包括契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。税费承担方式及金额应明确。附件三：物业管理协议该附件应包括物业公司提供的服务内容、服务标准、服务费用等。甲方应将物业管理协议的主要条款告知乙方。附件四：房屋现状照片该附件应包括房屋现状的照片，以记录房屋在交易前的实际状况。照片应真实反映房屋的内部及外部情况。附件五：装修及设施清单该附件应详细列明房屋内的装修及设施情况，包括家具、家电、卫浴设备等。清单应明确物品的名称、品牌、型号等。附件六：家具家电清单该附件应详细列明房屋内的家具、家电等物品清单，包括物品的名称、品牌、型号等。清单应明确物品的数量、新旧程度等。附件七：物业服务合同该附件应包括物业公司与甲方签订的物业服务合同。合同应明确物业服务的范围、标准、费用等。附件八：维修基金缴纳证明该附件应包括甲方缴纳的维修基金的证明文件。证明文件应表明维修基金的缴纳金额、缴纳时间等。附件九：房屋交易登记申请表该附件应包括甲乙双方提交的房屋交易登记申请表。申请表应明确申请人的姓名、身份证号码、房屋信息等。附件十：贷款合同及相关文件该附件应包括甲乙双方签订的贷款合同及相关文件。贷款合同应明确贷款金额、还款期限、利率等。说明二：违约行为及责任认定：1）甲方未按照约定时间、方式交付房屋；2）乙方未按照约定时间、方式支付房款；3）甲方未提供真实、合法的产权证明文件；4）乙方未履行合同约定的义务；5）第三方未按照约定提供服务；6）甲乙双方未按照约定选择第三方；7）甲乙双方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1）甲方未按照约定时间、方式交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失；2）乙方未按照约定时间、方式支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失；3）甲方未提供真实、合法的产权证明文件的，甲方应承担因此给乙方造成的损失；4）乙方未履行合同约定的义务的，乙方应承担因此给甲方造成的损失；5）第三方未按照约定提供服务的，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失；6）甲乙双方未按照约定选择第三方的，甲乙双方应承担因此给对方造成的损失；7）甲乙双方未按照约定履行合同义务的，甲乙双方应承担因此给对方造成的损失。全文完。2024年度二手住宅买卖权益书3本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋建造年份第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵说明5.3查验方式第六条：售后服务及保修6.1售后服务6.2保修范围6.3保修期限第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3仲裁或诉讼费用第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后的处理第十一条：其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋维修基金11.3物业费及其他费用第十二条：双方声明及保证12.1出卖人声明及保证12.2买受人声明及保证第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2房屋买卖合同范本13.3其他相关文件第十四条：合同的签署和备案14.1合同签署时间14.2合同备案时间14.3合同备案主体第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息地址：联系方式：1.2买受人信息地址：联系方式：1.3二手住宅定义本合同所指二手住宅是指已经发生过一次买卖的住宅，且已办理过户手续，位于____市（县）____街道（镇）____小区____栋____单元____号，房屋所有权证号：____。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于____市（县）____街道（镇）____小区____栋____单元____号。2.2房屋面积房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。2.3房屋户型房屋户型为____室____厅____卫。2.4房屋建造年份房屋建造年份为____年。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同成交价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2支付方式乙方支付甲方房款的方式如下：（1）____年__月__日前，乙方支付人民币____元整作为定金，定金支付后合同生效；（2）____年__月__日前，乙方支付人民币____元整作为首付款；（3）剩余房款人民币____元整，乙方应于____年__月__日前通过银行贷款方式支付给甲方。3.3支付时间乙方按照本合同约定的支付方式，分阶段支付房款。具体支付时间及金额见本合同第三部分“房款支付时间表”。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间双方约定于____年__月__日办理房屋交付手续。4.2交付条件甲方在本合同约定的交付时间，将房屋及其附属设施、家具、家电等按照本合同约定的条件交付给乙方。4.3过户手续双方应在本合同约定的交付时间之后____个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户时间双方约定于____年__月__日完成房屋过户手续。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证所述房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大质量问题。5.2瑕疵说明甲方应向乙方说明房屋的瑕疵，并在合同附件中列明。5.3查验方式乙方有权在合同约定的交付时间之前，对房屋进行查验。如乙方发现房屋存在重大质量问题或瑕疵，乙方有权要求甲方按照本合同第六条的规定处理。第六条：售后服务及保修6.1售后服务甲方应提供正常的售后服务，解决乙方在居住过程中遇到的问题。6.2保修范围甲方对房屋及附属设施、家具、家电等提供的保修范围包括但不限于：（1）房屋结构问题；（2）水电设施；（3）供暖设施；（4）空调设备；（5）家具、家电等。6.3保修期限保修期限自房屋交付之日起算，为期____年。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。8.3违约赔偿方式除本合同另有约定外，违约方应承担的实际损失费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、鉴定费等。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为____市（县）人民法院。9.3仲裁或诉讼费用因解决本合同争议所发生的仲裁或诉讼费用，由败诉方承担。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）双方完成了本合同约定的房屋交付和过户手续；（2）乙方支付完毕全部房款；（3）甲方履行完毕本合同约定的售后服务及保修义务。10.3合同失效后的处理本合同失效后，双方对对方的权利义务不再享有，但本合同中关于售后服务及保修的条款继续有效。第十一条：其他约定11.1房屋交易税费双方应按照国家和地方政府的有关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。11.2房屋维修基金乙方应在过户后____个工作日内，按照物业管理公司的要求，一次性向物业公司缴纳房屋维修基金，具体金额按照物业管理公司的规定执行。11.3物业费及其他费用乙方应承担房屋过户后的物业费、水费、电费、燃气费等一切居住相关费用。第十二条：双方声明及保证12.1甲方声明及保证甲方保证所述房屋及附属设施、家具、家电等权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵，并保证所提供的信息真实、准确、完整。12.2乙方声明及保证乙方保证其提供的个人信息、支付能力等均为真实、准确、完整，并同意按照本合同的约定履行各项义务。第十三条：附件13.1房屋所有权证本合同附件中包含房屋所有权证复印件，甲方应保证其真实性。13.2房屋买卖合同范本本合同附件中包含房屋买卖合同范本，作为本合同的补充。13.3其他相关文件本合同附件中还包含其他与本合同履行相关的文件，包括但不限于房屋查验报告、房屋维修基金缴纳证明等。第十四条：合同的签署和备案14.1合同签署时间本合同于____年__月__日由甲乙双方签署。14.2合同备案时间本合同签署后____个工作日内，双方应将合同副本提交至房地产交易中心备案。14.3合同备案主体甲方和乙方均为本合同的备案主体。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、物业服务公司等，以及本合同未涉及的与房屋交易有关的任何其他服务机构和个人。1.2第三方范围（1）协助甲方和乙方进行房屋查验、评估的机构；（2）提供贷款、担保服务的金融机构；（3）协助办理房屋过户手续的政府部门或机构；（4）提供物业服务的物业公司；（5）其他与房屋交易有关的机构和个人。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲方和乙方应共同选定第三方，并在合同中明确第三方的职责和义务。选定第三方后，甲方和乙方应与第三方签订相关的服务协议，并按照协议约定支付第三方服务费用。2.2第三方责任第三方应按照服务协议的约定，提供专业、及时、高效的服务，并对其服务结果承担责任。第三方未按照服务协议约定提供服务，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定当第三方因提供服务导致甲方和乙方损失时，第三方的责任限额应根据服务协议的约定确定。如服务协议未约定责任限额，甲方和乙方可以协商确定。3.2第三方责任限额的赔偿第三方在承担赔偿责任时，应以其收取的服务费用为限。如服务费用不足以赔偿甲方和乙方的损失，第三方应继续赔偿超出部分。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于服务协议建立，第三方仅对甲方和乙方提供服务，不参与甲乙双方之间的交易。4.2第三方责任与甲方乙方的区分第三方因提供服务导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担责任。但甲方和乙方应对其自身的原因导致的损失负责，不得要求第三方赔偿。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款当本合同的履行需要第三方介入时，甲方和乙方应在与第三方签订的服务协议中，明确额外条款，包括但不限于服务内容、服务费用、责任限额等。5.2说明甲方和乙方在与第三方签订服务协议前，应仔细阅读并理解服务协议的内容，确保自身权益不受损害。如甲方和乙方对服务协议有疑问，应向第三方咨询清楚。第六条：第三方服务的变更和解除6.1变更当本合同的履行需要变更第三方服务时，甲方和乙方应共同协商，并签订变更协议。变更协议应明确变更的内容、时间、方式等。6.2解除当本合同的履行不需要第三方服务时，甲方和乙方应与第三方签订解除协议，明确解除的时间、方式等。如因甲方和乙方原因导致第三方服务解除，甲方和乙方应支付相应的违约金。第七条：第三方服务的监督和投诉7.1监督甲方和乙方有权对第三方提供的服务进行监督，确保第三方按照服务协议的约定提供服务。7.2投诉甲方和乙方对第三方的服务有异议的，可以向第三方提出投诉。第三方收到投诉后，应立即进行调查和处理，确保甲方和乙方的合法权益得到保障。第八条：第三方信息的披露8.1披露第三方应向甲方和乙方披露与服务相关的信息，包括但不限于服务内容、服务进度、费用支付等。8.2保密除本合同及服务协议另有约定外，第三方应对在提供服务过程中获得的甲