二零二四年度物业管理合同协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理合同协议书本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所述物业的定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3乙方应提供的服务详细说明第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用的确定与支付4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式和时间4.3费用调整机制第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务第六条保险责任6.1乙方必须办理的保险类型6.2保险费用承担方6.3保险事故的处理程序第七条违约责任7.1甲乙双方违约的情形7.2违约责任的承担方式第八条争议解决8.1双方发生争议的解决方式8.2争议解决的地点与法院第九条提前终止合同9.1提前终止合同的条件9.2提前终止合同的程序9.3提前终止合同的费用处理第十条合同的变更与补充10.1合同变更的条件10.2合同补充的内容与程序第十一条通知与送达11.1通知的方式11.2通知的送达地点与时间第十二条合同的生效、中止与解除12.1合同的生效条件12.2合同中止的条件与程序12.3合同解除的条件与程序第十三条特殊条款13.1特殊情况的处理方式13.2特别约定的内容第十四条附则14.1合同的附件清单14.2合同的修订历史记录14.3合同的最终解释权归属第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：办公楼及附属设施2.2物业管理内容：2.2.1物业维护：确保物业的基本设施设备正常运行，包括水电系统、消防系统、通讯系统等；2.2.2清洁服务：定期对公共区域进行清洁，保持物业整洁；2.2.3安全保卫：24小时值班，确保物业的安全，防止非法侵入；2.2.4绿化工作：维护物业内的绿化区域，保证环境优美；2.2.5其他服务：根据甲方需求，提供其他相关服务。2.3乙方应提供的服务详细说明：2.3.1物业维护：乙方应定期对物业的各项设施设备进行检查、维修，确保其正常运行；2.3.2清洁服务：乙方应制定清洁计划，对公共区域进行定期清洁；2.3.3安全保卫：乙方应配备专业的安保人员，24小时值班，确保物业的安全；2.3.4绿化工作：乙方应定期对绿化区域进行修剪、浇水等维护工作；2.3.5其他服务：乙方应根据甲方的需求，提供其他相关服务，包括但不限于会议服务、接待服务等。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条物业管理费用的确定与支付4.1物业管理费用的计算方式：根据物业的面积、物业公司管理费、人员工资、材料费等计算；4.2物业管理费用的支付方式和时间：甲方应在每个季度的前一个月内，支付下一个季度的物业管理费用；4.3费用调整机制：如因市场物价上涨等因素，导致乙方成本上升，乙方有权根据实际情况，向甲方提出费用调整申请，甲方应在收到申请后15日内予以答复。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1提供物业相关的资料，协助乙方进行物业管理；5.1.2按照约定支付物业管理费用；5.1.3不得干涉乙方的正常物业管理活动；5.1.4有权对乙方的物业管理服务质量进行监督和评价。5.2乙方的权利与义务：5.2.1按照约定提供物业管理服务；5.2.2保证物业的安全、整洁、正常运行；5.2.3接受甲方的监督和评价，及时改进物业管理服务；5.2.4未经甲方同意，不得将物业的管理权转让给第三方。第六条保险责任6.1乙方必须办理的保险类型：物业综合保险；6.2保险费用承担方：乙方；6.3保险事故的处理程序：发生保险事故时，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求进行处理。第八条违约责任8.1甲乙双方违约的情形：8.1.1甲方未按约定时间支付物业管理费用；8.1.2乙方未按约定提供物业管理服务；8.1.3双方未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任的承担方式：8.2.1甲方违约，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金，违约金为应支付物业管理费用的10%；8.2.2乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。第九条争议解决9.1双方发生争议的解决方式：通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点与法院：合同签订地人民法院。第十条提前终止合同10.1提前终止合同的条件：10.1.1双方协商一致；10.2提前终止合同的程序：10.2.1双方协商确定终止日期；10.2.2乙方按照约定办理相关手续；10.2.3双方按照约定结算费用。第十一条合同的变更与补充11.1合同变更的条件：11.1.1双方协商一致；11.1.2因法律法规变化，需要变更合同内容；11.1.3其他影响合同履行的情况。11.2合同补充的内容与程序：11.2.1双方协商确定补充内容；11.2.2补充内容以书面形式签订，并作为合同的一部分；11.2.3补充内容自签订之日起生效。第十二条合同的生效、中止与解除12.1合同的生效条件：12.1.1双方签字盖章；12.1.2甲方支付预付款或履约保证金；12.1.3乙方提供必要的物业管理资质证明。12.2合同中止的条件与程序：12.2.2中止程序：双方协商确定中止日期，并按照约定处理相关事宜。12.3合同解除的条件与程序：12.3.2解除程序：双方协商确定解除日期，并按照约定结算费用。第十三条特殊条款13.1特殊情况的处理方式：如自然灾害、社会事件等影响合同履行的情况下，双方应协商处理。13.2特别约定的内容：双方对合同的特定条款有特殊约定时，应在合同中予以明确。第十四条附则14.1合同的附件清单：包括物业清单、服务标准等。14.2合同的修订历史记录：记录合同的修订时间和内容。14.3合同的最终解释权归属：双方共同拥有合同的最终解释权。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的个体或组织。1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介方、评估机构、维修供应商、保险公司等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、理由及预期效果。2.2第三方介入需得到对方的同意，未经同意的第三方介入无效。2.3第三方介入前，甲方或乙方应对第三方进行审查，确保其具备相应的资质、能力和信誉。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方介入不影响甲乙双方根据本合同承担的义务和责任。3.2第三方介入过程中产生的费用，由请求介入的甲方或乙方承担。3.3第三方因履行其在合同中的职责产生的责任，由第三方自行承担。第四条第三方介入的管理与协调4.2甲方或乙方应对第三方的工作进行监督，确保其符合合同约定和服务标准。4.3甲方或乙方应定期向对方报告第三方介入的情况，并对方提出的问题和建议给予及时回应。第五条第三方介入的终止条件与程序5.1第三方介入的终止条件：包括但不限于合同履行完毕、第三方服务不再需要、第三方违反合同约定等。5.2第三方介入的终止程序：甲方或乙方提前书面通知对方，并说明终止理由。第六条第三方责任限额的界定6.1第三方责任限额：指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的最高赔偿额。6.2第三方责任限额的确定：根据第三方的资质、信誉、干预程度等因素，由甲乙双方协商确定。6.3第三方责任限额的调整：根据合同履行情况，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。第七条第三方介入与合同变更7.1若第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面补充协议，明确变更内容。7.2第三方介入不影响本合同的解除、终止和中止条件及程序。第八条第三方介入与违约责任8.1甲方或乙方违反本合同约定，导致第三方无法正常履行合同的，应承担违约责任。8.2第三方违反本合同约定，导致甲方或乙方损失的，由第三方承担赔偿责任。第九条第三方介入与争议解决9.1第三方介入引起的争议，通过友好协商解决，协商不成时，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点与法院：合同签订地人民法院。第十条附则10.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。10.2本附加条款的修订与解释权归甲乙双方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业清单详细列出物业的名称、位置、面积、设施等信息，作为合同的一部分，用于明确物业的实际情况。附件2：服务标准详细描述乙方应提供的各项服务标准，包括清洁、安保、绿化等方面的具体要求。附件3：保险单据乙方提供的物业综合保险单据，证明乙方已按照合同约定办理了相应的保险。附件4：第三方资质证明第三方介入时，需提供其资质证明文件，以证明其具备相应的能力和信誉。附件5：第三方服务协议甲方或乙方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利和义务。附件6：费用明细表详细列出物业管理费用的计算方式、费用明细，以及可能的费用调整机制。附件7：违约行为及责任认定标准详细列出合同中涉及的违约行为，以及相应的责任认定标准。附件8：争议解决协议双方签订的争议解决协议，明确争议解决的程序和方法。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用；2.乙方未按约定提供物业管理服务；3.甲方或乙方未经对方同意，擅自变更或解除合同；4.第三方未按约定履行其在合同中的职责；5.甲方或乙方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金，违约金为应支付物业管理费用的10%；2.乙方违约，甲方有权解除