二零二四年度房地产交易代理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产交易代理服务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（委托方）名称及地址1.2乙方（受托方）名称及地址第二条服务内容2.1乙方代理甲方进行房地产交易的具体事项2.2乙方应提供的服务详细说明第三条服务区域3.1乙方代理甲方进行交易的房地产所在区域第四条合同期限4.1合同的有效期限4.2双方对合同期限的修改和延长方式第五条代理费用5.1乙方代理服务的费用总额5.2费用支付的具体时间和方式5.3乙方收取费用的依据和标准第六条乙方的权利和义务6.1乙方在代理过程中的权利6.2乙方应履行的义务第七条甲方的权利和义务7.1甲方提供的房地产信息的真实性和合法性7.2甲方应履行的其他义务第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1双方违约的情形和责任9.2违约金的计算方式第十条争议解决10.1双方解决争议的方式10.2争议解决的时效限制第十一条保密条款11.1双方对合同内容和交易信息的保密义务11.2保密期限第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件对合同履行的影响和处理方式第十三条附则13.1合同的附件清单13.2合同的生效条件和时间13.3合同的副本数量和分发方式第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2双方对合同未尽事宜的补充条款第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（委托方）名称及地址：甲方全称为X房地产开发有限公司，注册地址为市区路号。1.2乙方（受托方）名称及地址：乙方全称为X房地产经纪有限公司，注册地址为市区路号。第二条服务内容2.1乙方代理甲方进行房地产交易的具体事项包括但不限于：（2）协助甲方进行房产的展示、推广和广告宣传；（3）根据甲方的要求，寻找合适的买家或租户；（4）协助甲方进行谈判，直至交易完成。2.2乙方应提供的服务详细说明：乙方将指派专业的房地产经纪人负责甲方的委托事务，保证服务的专业性和及时性。第三条服务区域3.1乙方代理甲方进行交易的房地产所在区域：乙方将在中国境内为甲方寻找合适的房地产交易对象，服务区域包括但不限于市。第四条合同期限4.1合同的有效期限：本合同自双方签署之日起生效，有效期为一年。4.2双方对合同期限的修改和延长方式：如需延长合同期限，双方应提前一个月书面通知对方，并经协商一致后签署书面协议。第五条代理费用5.1乙方代理服务的费用总额：乙方向甲方收取的代理服务费为人民币万元整。5.2费用支付的具体时间和方式：甲方应在本合同签署后七个工作日内，向乙方支付代理服务费的50%，即人民币万元整。剩余的50%在交易完成且乙方服务义务履行完毕后七个工作日内支付。5.3乙方收取费用的依据和标准：乙方收取的代理服务费是根据甲方的委托事项和乙方的服务内容来确定的，具体标准和依据详见本合同附件一。第六条乙方的权利和义务6.1乙方在代理过程中的权利：（1）乙方有权要求甲方提供与交易相关的真实、完整、准确的信息；（2）乙方有权根据市场情况和甲方要求，采取适当的市场推广和营销手段。6.2乙方应履行的义务：（1）乙方应全力以赴，为甲方寻找合适的买家或租户，并协助甲方完成交易；（2）乙方应对甲方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件：（1）双方协商一致，且变更内容不违反法律法规；（2）因政策调整、市场变化等客观原因，需要变更合同内容。8.2合同解除的条件：（1）双方协商一致，且解除原因不违反法律法规；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力因素，使合同无法履行。第九条违约责任9.1双方违约的情形和责任：（1）甲方提供虚假信息、隐瞒重要事实，导致交易失败或产生损失的，甲方应承担违约责任；（2）乙方未按照约定提供服务，或者服务未达到约定的标准的，乙方应承担违约责任；（3）双方未履行合同约定的义务，导致合同目的不能实现的，双方应承担相应的违约责任。9.2违约金的计算方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约方应支付的违约金=违约行为涉及的交易金额×1%。第十条争议解决10.1双方解决争议的方式：（1）通过友好协商解决；（2）协商不成的，提交仲裁委员会仲裁；（3）仲裁不服的，可以向人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效限制：双方应在争议发生之日起六个月内提出仲裁或诉讼申请，超过该时效的，对方有权拒绝承担责任。第十一条保密条款11.1双方对合同内容和交易信息的保密义务：（1）双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密；（2）双方不得将保密信息泄露给第三方，除非依法应当向政府部门披露。11.2保密期限：双方对保密信息的保密义务自合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件对合同履行的影响和处理方式：（1）因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应立即通知对方，并提供相关证明文件；（2）双方应协商一致，根据不可抗力事件的影响，决定合同的变更、解除或延长履行期限。第十三条附则13.1合同的附件清单：（1）附件一：代理服务费用明细表；（2）附件二：房地产权属证明文件；（3）附件三：交易对象要求的具体描述。13.2合同的生效条件和时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同的副本数量和分发方式：双方各执一份合同正本，其余副本按照双方约定的数量和方式进行分发。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：（1）本合同的任何修改和补充，必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效；（2）本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2双方对合同未尽事宜的补充条款：（1）补充协议一：关于交易价格调整的条款；（2）补充协议二：关于交易时间的延长条款；（3）补充协议三：关于乙方佣金支付比例的调整条款。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和条件1.1第三方介入的定义：在本合同项下，第三方是指除甲方和乙方之外，参与房地产交易的其他各方，包括但不限于买家、卖家、租赁方、租赁客、贷款机构、政府部门等。1.2第三方介入的条件：第三方介入的条件包括但不限于：（1）买家或卖家同意参与交易；（2）租赁方或租赁客同意租赁交易；（3）贷款机构同意提供贷款；（4）政府部门同意发放相关许可和批准。第二条第三方介入后的合同修正2.1第三方介入的合同修正：当第三方介入本合同项下的交易时，甲乙双方应根据第三方的要求、指示或条件，对合同内容进行相应的修正。2.2第三方要求的记录和通知：甲乙双方应详细记录第三方的要求、指示或条件，并及时通知对方。第三条第三方义务和责任3.1第三方应履行的义务：第三方应按照甲乙双方的要求、指示或条件，履行与交易相关的义务。3.2第三方应承担的责任：第三方应对其参与交易的行为承担相应的法律责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额包括但不限于第三方应承担的赔偿限额、赔偿范围等。4.2第三方责任限额的调整：甲乙双方应根据第三方的要求、指示或条件，对第三方责任限额进行相应的调整。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定：第三方与甲乙方的关系包括但不限于第三方与甲方之间的买卖关系、租赁关系、贷款关系等。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分：甲乙双方与第三方之间的权利义务划分应根据第三方的要求、指示或条件进行明确。第六条第三方介入对甲乙双方的影响6.1第三方介入对甲乙双方的影响：第三方介入可能对甲乙双方的交易产生影响，包括但不限于交易价格、交易时间、交易条件等。6.2甲乙双方对第三方介入的应对措施：甲乙双方应根据第三方的要求、指示或条件，采取相应的应对措施，以保证交易的顺利进行。第七条第三方介入的合同解除和变更7.1第三方介入的合同解除：当第三方要求解除合同时，甲乙双方应根据第三方的要求，立即解除合同。7.2第三方介入的合同变更：当第三方要求变更合同时，甲乙双方应根据第三方的要求，对合同内容进行相应的变更。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约的情形和责任：第三方如违反其与甲乙双方之间的约定，应承担相应的违约责任。8.2第三方违约金的计算方式：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金计算方式为：违约方应支付的违约金=违约行为涉及的交易金额×1%。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议解决方式：甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。9.2第三方介入的争议解决时效：甲乙双方与第三方之间的争议，应在争议发生之日起六个月内提出仲裁或诉讼申请，超过该时效的，对方有权拒绝承担责任。第十条第三方介入的保密条款10.1第三方介入的保密义务：甲乙双方应对第三方介入的交易信息予以保密，不得泄露给无关方。10.2第三方介入的保密期限：甲乙双方对第三方介入的信息的保密义务自第三方介入之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条第三方介入的不可抗力11.1第三方介入的不可抗力定义：第三方介入的不可抗力是指第三方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2第三方介入的不可抗力事件对合同履行的影响和处理方式：当第三方介入的不可抗力事件发生时，甲乙双方应立即通知对方，并提供相关证明文件。甲乙双方应协商一致，根据不可抗力事件的影响，决定合同的变更、解除或延长履行期限。第十二条第三方介入的附则12.1第三方介入的附件清单：（1）附件一：第三方介入的交易文件；（2）附件二：第三方介入的许可第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明文件1.1房产证或土地使用权证原件及复印件1.2房产性质证明文件1.3房产共有权人同意出售/出租的证明文件1.4房产不存在债务纠纷的证明文件附件二：交易对象要求的具体描述2.1买方/租方的基本信息2.2买方/租方的购房/租房要求2.3买方/租方的支付能力证明附件三：代理服务费用明细表3.1代理服务费的计算方式3.2代理服务费的支付时间表3.3代理服务费的支付方式附件四：房地产交易合同范本4.1房屋买卖合同范本4.2房屋租赁合同范本附件五：交易过程中的重要文件5.1房屋查册报告5.2房屋评估报告5.3交易双方签署的合同文本附件六：交易完成的证明文件6.1房屋过户登记证明6.2房屋交付证明6.3交易款项支付证明说明二：违约行为及责任认定：1.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致交易失败或产生损失。示例：甲方声称房屋不存在债务纠纷，但后来发现房屋已被抵押。2.乙方未按照约定提供服务，或者服务未达到约定的标准。示例：乙方未能在约定时间内完成房源推广，导致交易进度延迟。3.双方未履行合同约定的义务，导致合同目的不能实现。示例：双方未能在约定时间内完成交易，导致交易失败。4.买方/租方未按照约定支付款项，或未履行合同约定的义务。示例：买方在签订合同后，未能按照约定时间支付购房款项。5.贷款机构未按照约定提供贷款，或未履行合同约定的义务。示例：贷款机构未能在约定时间内审批贷款申请。6.政府部门未按照约定发放相关许可和批准，或未履行合同约定的义务。示例：政府