2024年度城市综合体设计、施工与运营合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市综合体设计、施工与运营合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1设计方主体1.2施工方主体1.3运营方主体1.4综合体定义第二条合同范围与内容2.1设计范围与内容2.2施工范围与内容2.3运营范围与内容第三条合同期限3.1设计期限3.2施工期限3.3运营期限第四条合同价格与支付4.1设计费用4.2施工费用4.3运营费用4.4支付方式与时间第五条设计与施工质量要求5.1设计质量要求5.2施工质量要求第六条运营管理要求6.1运营管理体系6.2服务标准与要求6.3安全管理要求第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条违约责任与赔偿8.1设计方违约责任8.2施工方违约责任8.3运营方违约责任8.4违约赔偿标准第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条保密条款10.1保密内容10.2保密义务与责任10.3保密期限第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条合同的签署与份数12.1签署主体12.2签署程序12.3合同份数与保管第十三条合同附件13.1附件内容13.2附件的有效性第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律法规变化14.3合同的解释权14.4附加条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1设计方主体设计方主体为具有合法营业执照和相应设计资质的设计公司。1.2施工方主体施工方主体为具有合法营业执照和相应施工资质的建筑公司。1.3运营方主体运营方主体为具有合法营业执照和相应运营资质的运营公司。1.4综合体定义综合体指由设计方、施工方和运营方合作建设的，集商业、办公、居住、娱乐等多功能于一体的城市综合体项目。第二条合同范围与内容2.1设计范围与内容设计范围包括综合体建筑设计、景观设计、室内设计等。设计内容具体包括：(1)提供综合体建筑设计方案，并负责方案的修改和完善；(2)提供综合体景观设计方案，并负责方案的修改和完善；(3)提供综合体室内设计方案，并负责方案的修改和完善；(4)提供设计所需的所有图纸、说明书、资料等。2.2施工范围与内容施工范围包括综合体建筑施工、景观施工、室内施工等。施工内容具体包括：(1)根据设计方提供的图纸和资料，进行综合体建筑施工；(2)根据设计方提供的图纸和资料，进行综合体景观施工；(3)根据设计方提供的图纸和资料，进行综合体室内施工；(4)负责施工过程中的质量控制、进度控制、安全管理等工作。2.3运营范围与内容运营范围包括综合体商业运营、物业管理和设施维护等。运营内容具体包括：(1)负责综合体的商业运营，包括招商、销售、品牌管理等；(2)负责综合体的物业管理，包括清洁、保安、设施维护等；(3)负责综合体设施的维护和保养，确保设施的正常运行；(4)提供运营所需的各项服务，包括但不限于顾客服务、保安服务、维修服务等。第三条合同期限3.1设计期限设计期限为合同签订后30天内，提供完整的设计方案。3.2施工期限施工期限为设计方案确认后120天内，完成综合体建筑施工。3.3运营期限运营期限为综合体建筑施工完成后，开始商业运营，直至合同终止。第四条合同价格与支付4.1设计费用设计费用为万元，根据设计方提供的进度和质量，按照双方约定的比例分阶段支付。4.2施工费用施工费用为万元，根据施工方提供的进度和质量，按照双方约定的比例分阶段支付。4.3运营费用运营费用为万元，根据运营方提供的服务质量和效果，按照双方约定的比例分阶段支付。4.4支付方式与时间支付方式为银行转账，支付时间为每阶段工作完成后10天内。第五条设计与施工质量要求5.1设计质量要求设计质量要求符合国家相关标准和行业规范，并能满足甲方的使用需求。5.2施工质量要求施工质量要求符合国家相关标准和行业规范，并能满足设计方案和甲方的要求。第六条运营管理要求6.1运营管理体系运营方应建立完善的运营管理体系，包括客服、保安、清洁、维修等服务。6.2服务标准与要求运营方提供的各项服务应符合国家相关标准和行业规范，并能满足甲方的需求。6.3安全管理要求运营方应制定综合体的安全管理规定，并严格执行，确保综合体的安全。第八条违约责任与赔偿8.1设计方违约责任设计方如未能按合同约定时间提供设计方案，或设计方案不符合国家相关标准和行业规范，或不能满足甲方使用需求，应承担违约责任。8.2施工方违约责任施工方如未能按合同约定时间完成施工，或施工质量不符合国家相关标准和行业规范，或不能满足设计方案和甲方要求，应承担违约责任。8.3运营方违约责任运营方如未能按合同约定提供服务，或服务不符合国家相关标准和行业规范，或不能满足甲方需求，应承担违约责任。8.4违约赔偿标准违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的10%。如违约行为给甲方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应在合同履行过程中发生的争议，通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密和机密信息，包括但不限于商业计划、客户信息、技术资料等。10.2保密义务与责任双方应对保密内容予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件如下：(1)双方协商一致终止；(2)合同履行完毕；(3)不可抗力导致合同无法履行；(4)法律、法规规定的其他终止条件。11.3合同失效条件合同失效条件如下：(1)双方同意解除；(2)合同到期；(3)不可抗力导致合同无法履行；(4)法律、法规规定的其他失效条件。第十二条合同的签署与份数12.1签署主体本合同由设计方、施工方和运营方授权的代表签署。12.2签署程序合同经双方代表签署后，由各方自行打印并由授权代表签字盖章。12.3合同份数与保管本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第十三条合同附件13.1附件内容附件包括设计方案、施工图纸、运营方案等。13.2附件的有效性附件是本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致一方无法履行或部分履行合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。14.2法律法规变化如因法律法规变化导致合同无法履行，双方应协商变更或解除合同。14.3合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.4附加条款双方在合同履行过程中，如有新的约定，可作为本合同的附加条款，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、供应商、分包商等。15.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，并对其提供的产品和服务质量负责。15.3第三方权利第三方有权根据合同约定，获取相应的报酬和服务条件。15.4第三方义务第三方应遵守国家法律法规和行业规范，不得损害甲乙双方的合法权益。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。16.2第三方介入程序第三方介入合同履行过程，应提前通知甲乙双方，并经过甲乙双方同意。16.3第三方管理与协调甲乙双方应对第三方进行有效管理与协调，确保第三方按照合同约定履行义务。16.4第三方责任限制如第三方未能按照合同约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿，但第三方责任限额应由甲乙双方在合同中明确。17.第三方责任限额17.1责任限额定义责任限额指第三方在履行合同过程中，对甲乙双方造成的损失承担的最高赔偿额度。17.2责任限额的确定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，该限额应根据第三方的资质、能力、履约记录等因素综合考虑。17.3责任限额的调整甲乙双方可根据第三方履约情况，协商调整责任限额。18.第三方违约处理18.1第三方违约第三方如未能按照合同约定履行义务，构成违约。18.2违约处理程序甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，如协商无果，甲乙双方有权解除合同，并追究第三方的违约责任。18.3违约责任承担第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为合同金额的10%。如第三方违约行为给甲乙双方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。19.第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在履行合同过程中，与甲乙双方之间的合作关系。19.2第三方与甲乙方的划分说明第三方与甲乙方的划分说明如下：(1)第三方应按照合同约定，向甲乙双方提供产品和服务；(2)甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付报酬和服务条件；(3)第三方对甲乙双方负责，甲乙双方对第三方负责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：设计方案附件2：施工图纸附件3：运营方案附件4：商业计划书附件5：客户列表附件6：技术资料附件7：安全规范附件8：环保标准附件9：合同履行时间表附件10：支付凭证附件11：验收报告附件12：运营管理手册附件13：维修服务协议附件14：保险单据附件15：保密协议附件详细要求和说明：1.设计方案：应包含建筑设计、景观设计、室内设计等详细图纸和说明，符合国家相关标准和行业规范。2.施工图纸：应包含施工细节、材料要求、施工工艺等详细信息，确保施工质量和安全。3.运营方案：应包含商业运营策略、营销计划、服务标准等详细内容，确保综合体顺利运营。4.商业计划书：应详细描述综合体商业模型、盈利模式、财务预测等，用于评估项目的可行性和盈利性。5.客户列表：应包含综合体目标客户群体、客户需求分析等，用于指导综合体运营和市场营销。6.技术资料：应包含综合体建设所需的技术参数、材料规格、技术标准等，用于指导设计和施工。7.安全规范：应包含综合体建设、运营期间的安全管理要求、安全设施配置等，确保综合体安全。8.环保标准：应包含综合体建设、运营期间的环保要求、污染防治措施等，确保综合体环保合规。9.合同履行时间表：应明确合同各阶段工作的开始和结束时间，用于监控合同履行进度。10.支付凭证：应包含支付金额、支付时间、支付对象等详细信息，用于记录和证明支付情况。11.验收报告：应包含综合体建设成果的验收结果、验收时间、验收人员等详细信息。12.运营管理手册：应包含综合体运营管理流程、服务标准、员工培训等详细内容。13.维修服务协议：应明确维修服务范围、维修质量要求、维修时间等，确保综合体设施正常运行。14.保险单据：应包含保险类型、保险金额、保险公司等详细信息，用于证明保险的有效性。15.保密协议：应明确保密内容、保密义务、保密期限等，确保双方商业秘密得到保护。说明二：违约行为及责任认定：1.设计方未能按约定时间提供设计方案，或设计方案不符合国家相关标准和行业规范。2.施工方未能按约定时间完成施工，或施工质量不符合国家相关标准和行业规范。3.运营方未能按约定提供服务，或服务不符合国家相关标准和行业规范。4.第三方未能按约定提供产品或服务，或产品和服务质量不符合要求。5.甲乙双方未能按约定支付费用，