2024年度物业管理合同：商业物业物业管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同：商业物业物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业管理服务标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用4.1物业服务费4.2维修基金4.3其它费用第五条付款方式及时间5.1付款方式5.2付款时间第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条甲方权利与义务7.1甲方权利7.2甲方义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决机构第十一条合同的生效、暂停和终止11.1合同生效条件11.2合同暂停条件11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同的修改和补充14.2合同的继承14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方住所：中华人民共和国省市区街道号1.2乙方住所：中华人民共和国省市区街道号1.3物业定义：指位于省市区街道号的商业物业，包括但不限于各类建筑物、设施、设备、场地和附属设施等。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：商业物业的所有区域，包括但不限于楼内公共区域、楼外公共区域、绿化区域、停车设施等。2.2物业管理内容：包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业环境的清洁卫生、公共秩序的维护、消防安全管理、物业设施的维修服务等。2.3物业管理服务标准：按照国家和地方的物业管理相关法规、标准和行业惯例执行，同时结合商业物业的实际情况，制定具体的物业管理服务标准。第三条合同期限3.1合同开始日期：____年____月____日3.2合同结束日期：____年____月____日第四条物业管理费用4.1物业服务费：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月，按年度支付。4.2维修基金：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，用于物业设施设备的维修保养。4.3其它费用：包括但不限于水费、电费、燃气费、税费等，具体费用按照实际发生情况进行结算。第五条付款方式及时间5.1付款方式：甲方通过银行转账的方式支付给乙方。5.2付款时间：甲方应在每年合同开始前一个月内支付当年的物业服务费及维修基金。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利：（1）按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量。（2）合理使用物业设施设备，进行维护保养，确保其正常运行。（3）对甲方提供的物业资料保密，不得泄露给第三方。6.2乙方义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务，确保商业物业的正常运行。（2）遵守国家和地方的法律法规，不得擅自改变物业的使用性质。（3）对甲方提供的物业资料保密，不得泄露给第三方。第七条甲方权利与义务7.1甲方权利：（1）按照合同约定支付物业管理费用。（2）对乙方提供的物业管理服务进行监督，并提出合理建议。（3）在合同期限内，享有物业的所有权，并有权处置物业。7.2甲方义务：（1）保证物业设施设备的正常运行，不得影响乙方的物业管理服务。（2）遵守国家和地方的法律法规，不得擅自改变物业的使用性质。（3）协助乙方维护公共秩序，确保商业物业的安全。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件：（1）经双方协商一致，可以对合同的部分内容进行变更。（2）因国家法律法规的变化，导致合同内容需要变更的，双方应协商一致进行变更。8.2合同解除条件：（1）合同期限届满，双方未续签的，合同自动解除。（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行的，另一方有权解除合同。（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未按照合同约定支付物业管理费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。（2）甲方未按照合同约定提供物业资料的，应承担因此造成的一切损失。9.2乙方违约责任：（1）乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。（2）乙方泄露甲方提供的物业资料的，应承担因此造成的一切损失。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：合同签订地。10.3争议解决机构：合同签订地人民法院。第十一条合同的生效、暂停和终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同暂停条件：（1）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行的，另一方有权暂停履行合同。（2）因不可抗力因素，导致合同无法履行的，双方可协商暂停合同。11.3合同终止条件：合同期限届满，双方未续签的，合同自动终止。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起两年。12.3违约保密条款：违反保密条款的一方应支付违约金，违约金为泄露信息造成的损失的赔偿金额。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：双方应通过友好协商解决合同争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同的修改和补充：本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。14.2合同的继承：本合同的权利义务可由双方的继承人继承。14.3合同的解除：合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相配合，确保物业的正常运行。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他个人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形：第三方介入可能包括但不限于物业购买者、租赁者、维修保养服务提供者、保险受益人等。第十六条第三方责任16.1第三方责任：第三方对甲方和乙方承担法律责任，包括但不限于因第三方行为导致的物业损失、损害或费用。16.2第三方责任限制：甲乙双方应尽力限制第三方责任，确保第三方对甲乙双方的赔偿责任不超过其对物业的实际收益。第十七条第三方权益17.1第三方权益：第三方按照合同约定享有其权益，包括但不限于物业使用、收益和处置权。17.2第三方权益限制：第三方的权益不得侵犯甲乙双方的合法权益，不得违反本合同的约定。第十八条第三方义务18.1第三方义务：第三方应遵守本合同的约定，履行与其相关的义务。18.2第三方义务履行：第三方应按照甲乙双方的指示，配合完成与其相关的义务。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约处理：第三方违反本合同的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方违约责任：第三方应按照甲乙双方的要求，承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。第二十条第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间的权益和义务，按照本合同及第三方与甲方之间的协议确定。20.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间的权益和义务，按照本合同及第三方与乙方之间的协议确定。第二十一条第三方介入的额外条款21.1额外条款：甲乙双方根据本合同有第三方介入时，应与第三方签订额外条款，明确第三方的权益、义务和责任。21.2额外条款签订：额外条款应由甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式签订。第二十二条第三方责任限额22.1责任限额：甲乙双方应与第三方约定责任限额，确保第三方对甲乙双方的赔偿责任不超过其对物业的实际收益。22.2责任限额确定：责任限额由甲乙双方和第三方协商一致，并在额外条款中明确。第二十三条第三方介入的变更和解除23.1变更解除条件：第三方介入的变更和解除，应由甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式签订。23.2变更解除程序：甲乙双方和第三方应按照合同约定，办理第三方介入的变更解除手续。第二十四条第三方介入的争议解决24.1争议解决方式：甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。24.2争议解决地点：争议解决地点为合同签订地。第二十五条第三方介入的保密条款25.1保密内容：甲乙双方与第三方之间的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。25.2保密期限：保密期限自额外条款签订之日起至合同终止之日起两年。第二十六条本合同的修正26.1修正条件：本合同的修正，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。26.2修正内容：修正内容应明确记载在本合同的附件中。第二十七条附件27.1附件内容：附件为本合同的第三方介入详细修正条款，包括但不限于第三方定义、权益、义务、责任限额等。27.2附件签订：附件由甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式签订。第二十八条合同的完整性本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的基本情况，包括但不限于物业的位置、面积、设施设备状况等。附件二：物业管理服务标准详细列出乙方提供的物业管理服务标准，包括但不限于清洁、维修、安保等。附件三：物业费用明细表详细列出物业服务费、维修基金等费用的计算方式和相关条款。附件四：第三方介入协议明确第三方介入的具体条款，包括但不限于第三方的权益、义务和责任。附件五：保密协议详细列出甲乙双方及第三方应保密的信息内容，保密期限等。附件六：争议解决协议明确争议解决的方式、地点和机构等。附件七：合同变更解除协议明确合同变更解除的条件、程序和额外条款等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付物业管理费用的。2.甲方未按照合同约定提供物业资料的。3.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的。4.乙方泄露甲方提供的物业资料的。5.甲方违反法律法规或合同约定，改变物业使用性质的。6.乙方违反法律法规或合同约定，改变物业使用性质的。7.双方未履行合同约定的保密义务的。8.双方未履行合同约定的争议解决义务的。违约责任认定：1.违约金：违约方应支付违约金，违约金为应付款项的1%。2.损害赔偿：违约方应承担因违约造成的实际损失的赔偿责任。3.合同解除：严重违约方有权解除合同，并承担因合同解除造成的损失。4.第三方责任：第三方未履行合同约定的义务，应承担违约责任。示例说明：如甲方未按照合同约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担因未支付费用导致的物业服务不到位的责任。如乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方履行合同，并要求乙方支付违约金。如乙方泄露甲方提供的物业资料，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付相应的损害赔偿。全文完。2024年度物业管理合同：商业物业物业管理合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护管理3.2物业安全保障3.3物业清洁服务3.4物业绿化管理3.5物业设备维护3.6物业公共区域管理第四条服务质量标准4.1物业维护管理标准4.2物业安全保障标准4.3物业清洁服务标准4.4物业绿化管理标准4.5物业设备维护标准4.6物业公共区域管理标准第五条物业管理费用5.1物业服务费5.2物业维修基金5.3其他费用第六条支付方式及时间6.1支付方式6.2支付时间第七条甲方权利与义务7.1甲方权利7.2甲方义务第八条乙方权利与义务8.1乙方权利8.2乙方义务第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同的签订地点和日期14.2合同附件14.3合同修订记录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业物业管理（甲方）1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业服务公司（乙方）1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3物业定义：本合同所指物业为甲方拥有的位于××省××市××区××路××号的商业物业，包括但不限于购物中心、办公楼、停车场等。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条物业管理服务内容3.1物业维护管理3.1.1乙方负责对物业的结构、设施、设备等进行定期检查、维修和保养，确保物业处于良好状态。3.1.2乙方负责物业公共区域的安全设施、消防设施的维护保养，确保设施正常运行。3.2物业安全保障3.2.1乙方负责物业的安全管理，包括但不限于门禁系统、监控系统、保安人员的管理，保障物业安全。3.2.2乙方应制定应急预案，处理突发事件，确保物业安全。3.3物业清洁服务3.3.1乙方负责物业公共区域的清洁工作，确保环境整洁。3.3.2乙方应制定清洁计划，定期对物业公共区域进行清洁。3.4物业绿化管理3.4.1乙方负责物业绿化区域的维护管理，保持绿化环境的美观和卫生。3.4.2乙方应制定绿化管理计划，定期对绿化区域进行修剪、施肥等工作。3.5物业设备维护3.5.1乙方负责物业内部电梯、空调、照明等设备的维护保养，确保设备正常运行。3.5.2乙方应制定设备维护计划，定期对设备进行检查、维修和保养。3.6物业公共区域管理3.6.1乙方负责物业公共区域的管理，包括但不限于公共设施的使用、维护和保养。3.6.2乙方应制定公共区域管理规则，规范使用行为，确保公共区域的正常使用。第四条服务质量标准4.1物业维护管理标准4.1.1物业设施、设备应保持良好状态，无重大安全隐患。4.1.2物业公共区域应保持整洁、美观，无乱扔垃圾现象。4.2物业安全保障标准4.2.1物业应建立健全安全管理制度，确保人员、财产的安全。4.2.2物业应配备完善的消防设施，定期进行消防演练。4.3物业清洁服务标准4.3.1物业公共区域应定期进行清洁，保持环境整洁。4.3.2垃圾应分类收集、定期清运，确保环境卫生。4.4物业绿化管理标准4.4.1绿化区域应保持景观优美，植物生长良好。4.4.2绿化区域应定期修剪、施肥，保持绿化效果。4.5物业设备维护标准4.5.1物业设备应定期进行维修保养，确保设备正常运行。4.5.2设备维护记录应完整，便于查询和管理。4.6物业公共区域管理标准4.6.1公共区域应规范使用，无乱贴乱画、乱堆乱放现象。4.6.2公共设施应定期进行检查、维修和保养，确保正常使用。第五条物业管理费用5.1物业服务费：人民币××元/月·平方米，按物业的实际建筑面积计算。5.2物业维修基金：人民币××元/月，用于物业的日常维修和保养。5.3其他费用：双方协商确定的其他费用。第六条支付方式及时间6.1支付方式：甲方通过银行转账的方式支付给乙方。6.2支付时间：甲方应在每月5日前支付当月物业服务费、维修基金及其他费用。第八条乙方权利与义务8.1乙方权利8.1.1乙方有权按照合同约定收取物业服务费用。8.1.2乙方有权对物业进行合理使用和管理。8.1.3乙方有权要求甲方履行合同约定的义务。8.2乙方义务8.2.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务。8.2.2乙方应确保物业的安全、清洁、绿化等管理工作达到合同约定的标准。8.2.3乙方应定期向甲方报告物业管理工作的情况。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更不得影响合同的履行，不得损害双方的合法权益。9.2合同终止条件9.2.1合同期满，双方未续签。9.2.2双方协商一致解除合同。9.2.3一方违约，严重损害对方合法权益，对方有权解除合同。第十条违约责任10.1甲方违约责任10.1.1甲方未按时支付物业服务费用，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。10.1.2甲方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。10.2乙方违约责任10.2.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。10.2.2乙方未达到合同约定的服务质量标准，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决方式11.1协商解决11.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。11.1.2双方协商不成的，可以在合同中约定的其他争议解决方式。11.2调解解决11.2.1双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，可以采取其他争议解决方式。11.3仲裁解决11.3.1双方可以约定仲裁委员会进行仲裁。11.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。11.4法律途径11.4.1双方未能在合同中约定争议解决方式，或者约定不明确的，可以向人民法院提起诉讼。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密期限12.2.1双方应对保密内容予以保密，保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3泄露后果12.3.1如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决13.2.1如双方在合同履行过程中发生争议，应优先采取协商解决方式，协商不成的，可以选择调解、仲裁或法律途径解决。第十四条其他条款14.1合同的签订地点和日期14.1.1本合同于2024年1月1日在××省××市××区××路××号签订。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括物业清单、服务质量标准等，附件与合同具有同等法律效力。14.3合同修订记录14.3.1本合同如有修订，修订内容应经双方书面确认，修订内容与原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲方、乙方之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估方、维修方等。第二条第三方介入的情形2.1.1甲方、乙方委托第三方进行物业评估、维修、清洁等服务。2.1.2甲方、乙方需第三方协助解决合同履行过程中的争议。2.1.3甲方、乙方同意第三方参与合同的履行，以提高合同履行效率。第三条第三方介入的程序3.1甲方、乙方应在合同中明确第三方介入的情形、范围、职责等。3.2甲方、乙方选择第三方时，应进行充分的调查、评估，确保第三方具备相应的资质、能力和信誉。3.3甲方、乙方与第三方签订合同时，应明确合同条款，包括服务内容、质量标准、费用、保密等。第四条第三方责任4.1第三方应按照合同约定履行义务，确保服务质量和效果。4.2第三方应承担因自身原因导致的责任和损失，与甲方、乙方无关。4.3第三方应遵守相关法律法规，不得侵犯甲方、乙方及他人的合法权益。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，彼此不承担对方的债务和责任。5.2第三方应直接向甲方、乙方履行合同义务，并承担相应的责任。5.3甲方、乙方应按照合同约定向第三方支付费用，并有权对第三方的工作进行监督和评价。第六条第三方责任限额6.1甲方、乙方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中予以明确。6.2责任限额包括但不限于第三方在履行合同过程中造成的人员伤亡、财产损失等。6.3甲方、乙方应在合同中约定第三方的赔偿范围和限额，以保障双方的权益。第七条第三方介入的变更和终止7.1第三方介入的变更7.1.1甲方、乙方如需变更第三方，应提前通知对方，并经双方协商一致。7.1.2变更第三方时，甲方、乙方应重新明确第三方的责任、义务等。7.2第三方介入的终止7.2.1甲方、乙方如需终止第三方介入，应提前通知对方，并经双方协商一致。7.2.2终止第三方介入后，甲方、乙方应与第三方办理相关手续，包括结算、交割等。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约8.1.1第三方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.1.2第三方未达到合同约定的服务质量标准，应承担相应的违约责任。8.2甲方、乙方违约8.2.1甲方、乙方未按照合同约定支付费用、提供资料等，应承担违约责任。8.2.2甲方、乙方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，可以选择调解、仲裁或法律途径解决。第十条法律适用及争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2如双方在合同履行过程中发生争议，应优先采取协商解决方式，协商不成的，可以选择调解、仲裁或法律途径解决。第十一条其他条款11.1本合同的签订地点和日期为××省××市××区××路××号，签订日期为2024年1月1日。11.2本合同附件包括物业清单、服务质量标准等，附件与合同具有同等法律效力。11.3本合同如有修订，修订内容应经双方书面确认，修订内容与原合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单附件二：服务质量标准附件三：第三方评估报告附件四：维修服务协议附件五：清洁服务协议附件六：绿化管理协议附件七：设备维护协议附件八：公共区域管理规则附件九：安全管理制度附件十：应急预案附件十一：费用支付明细表附件十二：物业维护管理记录附件十三：物业安全保障记录附件十四：物业清洁服务记录附件十五：物业绿化管理记录附件十六：物业设备维护记录附件十七：物业公共区域管理记录附件的详细要求和说明：附件一：物业清单本附件列明甲方拥有的物业资产清单，包括各类建筑、设施、设备等。附件二：服务质量标准本附件详细描述物业服务的各项质量标准，包括但不限于物业维护、安全保障、清洁、绿化