2024年度二手单位住房转让合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手单位住房转让合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1转让人信息1.2受让人信息1.3二手单位住房定义第二条：住房转让条件2.1转让房产证及土地使用权证2.2转让人的所有权证明2.3住房符合转让规定及条件第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式及期限3.3受让人支付定金及尾款第四条：住房交付及过户4.1交付时间及地点4.2过户手续及相关费用4.3住房现状及瑕疵说明第五条：房屋质量及维修责任5.1住房质量保证5.2转让人的维修责任5.3受让人对住房的合理使用第六条：物业管理及费用6.1物业管理费及其他相关费用6.2受让人承担的费用6.3费用支付方式及时间第七条：合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理事项第八条：违约责任8.1转让人违约责任8.2受让人违约责任8.3违约赔偿方式及金额第九条：争议解决方式9.1双方协商解决9.2请求第三方调解9.3向人民法院提起诉讼第十条：其他约定10.1合同的附件10.2双方约定的其他事项10.3合同的生效时间第十一条：合同的附件11.1房产证及土地使用权证复印件11.2转让人的所有权证明复印件11.3住房相关照片等资料第十二条：双方签字盖章12.1转让人签字12.2受让人签字12.3见证人签字第十三条：合同的生效、修改和解除13.1合同的生效条件13.2合同的修改条件13.3合同的解除条件第十四条：其他事项14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的保密条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1转让人信息转让人全称：×××单位转让人地址：××市××区××路××号联系人姓名：×××联系人电话：××××××××1.2受让人信息受让人全称：×××个人受让人地址：××市××区××路××号联系人姓名：×××联系人电话：××××××××1.3二手单位住房定义本合同所指二手单位住房是指转让人单位名下的，已经购买并使用一定年限，现在依法可以进行买卖的住房。第二条：住房转让条件2.1转让房产证及土地使用权证转让人应保证拥有住房的房产证和土地使用权证，且证件齐全有效。受让人应协助转让人办理房产证和土地使用权证的过户手续。2.2转让人的所有权证明转让人应提供单位授权其转让该住房的证明文件。受让人应验证转让人提供的所有权证明文件的真实性和有效性。2.3住房符合转让规定及条件该住房应符合国家和地方关于二手住房转让的相关规定，包括但不限于住房的结构安全、使用功能完整、符合环保要求等。该住房未涉及任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格双方确认，该住房的转让价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2支付方式及期限受让人应在本合同签订之日起七个工作日内，向转让人支付人民币【】万元整作为定金（大写：【】万元整）。剩余房款人民币【】万元整（大写：【】万元整），受让人应在本合同约定的房产过户完成后七个工作日内一次性支付给转让人。3.3受让人支付定金及尾款受让人支付定金后，转让人应保证该住房的所有权不受任何第三方的追偿，并积极配合受让人办理过户手续。受让人支付尾款后，转让人应将该住房的所有权及相关权益无条件转移给受让人。第四条：住房交付及过户4.1交付时间及地点转让人应在本合同约定的房产过户完成后，将该住房交付给受让人。交付地点为该住房所在地。4.2过户手续及相关费用双方应共同前往房产管理部门办理过户手续，并按照相关规定支付过户费用。过户费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体费用双方可协商确定。4.3住房现状及瑕疵说明转让人应向受让人说明该住房的现状，包括但不限于结构、设施、使用状况等。转让人应对该住房的所有已知瑕疵承担责任，并在合同中列明。第五条：房屋质量及维修责任5.1住房质量保证转让人保证该住房在交付时符合国家和地方关于住房质量的相关标准。5.2转让人的维修责任转让人应对该住房在过户前存在的质量问题进行维修，确保住房质量符合标准。5.3受让人对住房的合理使用受让人应合理使用该住房，不得擅自改变住房的结构和设施。第六条：物业管理及费用6.1物业管理费及其他相关费用受让人应按照物业管理公司的规定，支付物业管理费及其他相关费用。6.2受让人承担的费用受让人应承担的费用包括但不限于水费、电费、燃气费、供暖费等。6.3费用支付方式及时间各项费用的支付方式及时间按照物业管理公司或相关部门的规定执行。第八条：违约责任8.1转让人违约责任如转让人违反本合同的约定，未能按时交付住房或未能保证住房质量，应承担违约责任。转让人违反本合同的其他约定，应按照合同约定或法律规定承担相应的违约责任。8.2受让人违约责任如受让人违反本合同的约定，未能按时支付房款或未能合理使用住房，应承担违约责任。受让人违反本合同的其他约定，应按照合同约定或法律规定承担相应的违约责任。8.3违约赔偿方式及金额违约责任的赔偿方式可由双方协商确定，可以是赔偿金、修理费用、延迟交付的利息等。具体赔偿金额根据违约情况的具体严重程度，由双方协商确定或依法计算。第九条：争议解决方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2请求第三方调解如双方协商不成，可向第三方调解组织申请调解，以便达成一致解决争议的方案。9.3向人民法院提起诉讼如双方协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，以寻求法律救济。第十条：其他约定10.1合同的附件本合同的附件包括但不限于住房的相关照片、图纸、资料等，附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。10.2双方约定的其他事项双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同的生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同的附件也同时生效。第十一条：合同的附件11.1房产证及土地使用权证复印件转让人应提供该住房的房产证及土地使用权证的复印件，作为合同附件。11.2转让人的所有权证明复印件转让人应提供单位授权其转让该住房的证明文件的复印件，作为合同附件。11.3住房相关照片等资料双方应提供该住房的相关照片、图纸等资料，作为合同附件。第十二条：双方签字盖章本合同由转让人、受让人和见证人签字盖章后生效。第十三条：合同的生效、修改和解除13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的修改条件合同的修改需经双方协商一致，并书面确认。13.3合同的解除条件合同的解除需经双方协商一致，并书面确认。第十四条：其他事项14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国的法律。14.3合同的保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、物业管理公司、法院、调解组织等，在合同履行过程中提供服务或进行调解的各方。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于合同的签订、住房的过户、争议的解决等环节。第二条：第三方的责任和义务2.1第三方应按照法律法规和行业规范，提供专业、公正、高效的服务。2.2第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露与合同有关的信息。2.3第三方应公正中立，不偏袒任何一方，按照合同约定和法律法规的规定履行职责。第三条：第三方的责任限额3.1第三方对甲乙方之间的合同履行情况不承担责任，除非因第三方故意或重大过失导致合同违约。3.2第三方在提供服务过程中，如因过失导致损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方收取的服务费。3.3第三方对因不可抗力导致的合同履行障碍不承担责任。第四条：甲乙方的义务4.1甲方应按照合同约定提供真实、准确、完整的住房信息和相关文件。4.2乙方应按照合同约定支付房款，并合理使用住房。4.3甲乙双方应配合第三方进行合同履行和相关手续的办理。第五条：第三方介入的费用5.1第三方介入的费用由甲乙双方按照约定承担。5.2费用的支付方式和服务费的计算标准由甲乙双方与第三方协商确定。5.3甲乙双方应按照约定时间支付第三方介入的费用。第六条：第三方介入的程序6.1甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应共同协商确定第三方的选择。6.2甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利和义务。6.3甲乙双方应按照服务协议的约定，履行各自的权利和义务。第七条：第三方介入的变更7.1如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并书面确认。7.2变更第三方时，甲乙双方应重新签订服务协议，明确新的第三方的权利和义务。7.3变更第三方后，甲乙双方应按照新的服务协议履行各自的权利和义务。第八条：第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件由甲乙双方与第三方协商确定。8.2终止第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定和法律法规的规定，继续履行合同。第九条：争议解决9.1如甲乙双方因第三方介入产生争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲乙双方可向第三方调解组织申请调解。9.3如调解不成，甲乙双方可向人民法院提起诉讼。第十条：本修正条款的效力10.1本修正条款是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.2本修正条款的修改和解除需经甲乙双方协商一致，并书面确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证及土地使用权证复印件附件1.1：房产证复印件附件1.2：土地使用权证复印件附件2：转让人的所有权证明复印件附件2.1：单位授权转让证明复印件附件3：住房相关照片等资料附件3.1：住房外观照片附件3.2：住房内部照片附件3.3：住房结构图纸附件4：物业管理费及其他相关费用明细附件4.1：物业管理费明细附件4.2：其他相关费用明细附件5：过户费用明细附件5.1：契税明细附件5.2：个人所得税明细附件5.3：土地增值税明细附件6：第三方服务协议附件6.1：中介服务协议附件6.2：评估服务协议附件6.3：物业管理服务协议附件7：争议调解协议附件7.1：调解组织调解协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让人未能按时交付住房。2.转让人未能保证住房质量。3.受让人未能按时支付房款。4.受让人未能合理使用住房。5.甲乙双方未能配合第三方进行合同履行和相关手续的办理。6.甲乙双方未能按照约定时间支付第三方介入的费用。7.第三方未能按照法律法规和行业规范提供服务。8.第三方泄露甲乙双方的商业秘密。9.第三方偏袒甲乙任何一方。10.不可抗力导致的合同履行障碍。违约责任认定：1.转让人违约责任：根据合同约定，转让人应承担违约金、修理费用、延迟交付的利息等赔偿责任。示例：转让人未能按时交