二零二四年度物业公司服务外包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业公司服务外包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所称物业公司服务外包，是指甲方将其物业管理服务范围内的部分或全部业务，委托给乙方进行管理和运营。第二条服务内容2.1乙方承担的物业管理服务范围2.2乙方应提供的服务内容2.3服务标准和质量要求第三条服务期限3.1合同的有效期限3.2续约条件和方式第四条服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付方式和时间4.3服务费用的调整机制第五条乙方义务和责任5.1乙方的服务义务5.2乙方应承担的责任5.3乙方不得转包或分包服务内容第六条甲方义务和责任6.1甲方的配合义务6.2甲方应承担的责任第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件和方式7.2合同终止的条件和方式第八条违约责任8.1双方违约的情形和责任第九条争议解决9.1双方发生争议的解决方式第十条合同的生效、履行和解除10.1合同的生效条件10.2合同的履行方式10.3合同解除的条件和方式第十一条保密条款11.1双方对合同内容和相关资料的保密义务第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定和影响第十三条其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条合同的附件14.1附件一：服务内容明细表14.2附件二：服务费用计算明细表14.3附件三：物业公司服务外包范围及标准14.4附件四：合同变更、终止及解除的相关规定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，住所：×××。1.2乙方名称：×××服务外包有限公司，住所：×××。1.3合同所称物业公司服务外包，是指甲方将其物业管理服务范围内的部分或全部业务，委托给乙方进行管理和运营。第二条服务内容2.1乙方承担的物业管理服务范围包括但不限于：物业设施设备的维护保养、物业管理区域的清洁卫生、公共秩序维护、绿化养护、消防安全管理、物业维修基金的管理和使用、物业服务费的收缴等工作。2.2乙方应提供的服务内容按照附件一《服务内容明细表》执行。2.3服务标准和质量要求按照附件三《物业公司服务外包范围及标准》执行。第三条服务期限3.1合同的有效期限为一年，自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的服务期满之日止。3.2如双方同意续约，应提前三个月书面通知对方，并按照约定的条件和方式签订续约合同。第四条服务费用4.1服务费用按照附件二《服务费用计算明细表》计算。4.2服务费用采用月结方式支付，甲方应在每月的第一个工作日支付上月服务费用。4.3服务费用的调整机制如下：如因政策调整、市场变化等原因导致服务费用发生变动，双方可协商调整服务费用。第五条乙方义务和责任5.1乙方的服务义务按照附件一《服务内容明细表》和附件三《物业公司服务外包范围及标准》执行。5.2乙方应承担的责任包括但不限于：保障服务人员的合法权益、按约定提供服务、确保服务质量和标准、承担因乙方原因造成的人身和财产损失等。5.3乙方不得转包或分包服务内容，如乙方确需委托第三方提供部分服务，应事先征得甲方同意，并不得改变服务内容和标准。第六条甲方义务和责任6.1甲方的配合义务包括但不限于：提供乙方所需的物业相关信息、协助乙方开展服务、按照约定支付服务费用等。6.2甲方应承担的责任包括但不限于：遵守合同约定、按照约定支付服务费用、协助乙方完成服务、承担因甲方原因造成的人身和财产损失等。第八条违约责任8.1双方违约的情形和责任按照附件四《合同变更、终止及解除的相关规定》执行。第九条争议解决9.1双方发生争议的解决方式为协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、履行和解除10.1合同的生效条件为双方签字盖章，并自签字盖章之日起生效。10.2合同的履行按照本合同及附件的约定执行。10.3合同解除的条件和方式按照附件四《合同变更、终止及解除的相关规定》执行。第十一条保密条款11.1双方对合同内容和相关资料的保密义务按照附件五《保密条款》执行。第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定和影响按照附件六《不可抗力条款》执行。第十三条其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项按照附件七《其他条款》执行。第十四条合同的附件14.1附件一：服务内容明细表14.2附件二：服务费用计算明细表14.3附件三：物业公司服务外包范围及标准14.4附件四：合同变更、终止及解除的相关规定14.5附件五：保密条款14.6附件六：不可抗力条款14.7附件七：其他条款第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、评估方、审计方、监管方、维修方等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件按照附件八《第三方介入条件》执行。2.2第三方介入的程序按照附件九《第三方介入程序》执行。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方介入后，甲乙方的权利和义务不受影响，除非本合同另有规定。3.2第三方应独立承担其介入过程中产生的责任和风险，除非本合同另有规定。第四条第三方介入后的协调和沟通4.1甲乙双方应积极协助第三方进行介入工作，提供必要的资料和信息。4.2甲乙双方与第三方进行沟通和协调，确保介入工作的顺利进行。第五条第三方介入后的费用和支付5.1第三方介入的费用按照附件十《第三方介入费用》执行。5.2第三方介入费用的支付方式和时间按照附件十一《第三方介入费用支付》执行。第六条第三方介入后的变更和解除6.1第三方介入可能导致合同的变更或解除，具体按照附件十二《第三方介入变更和解除》执行。第七条第三方介入后的争议解决7.1双方与第三方之间发生的争议，应通过协商解决。7.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条第三方责任限额8.1第三方对甲乙方的责任限额按照附件十三《第三方责任限额》执行。8.2第三方责任限额的确定应遵循公平、合理的原则，并考虑第三方介入的性质、风险和影响力等因素。第九条第三方与其他各方的关系9.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立存在，互不干扰。9.2第三方对甲方、乙方不承担连带责任，除非本合同另有规定。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入的终止条件按照附件十四《第三方介入终止条件》执行。10.2第三方介入的终止程序按照附件十五《第三方介入终止程序》执行。第十一条第三方介入后的其他条款11.1双方认为需要约定的其他事项，可在本合同中另行约定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务内容明细表详细列出甲方委托乙方管理的物业管理服务范围内的具体服务内容，包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业管理区域的清洁卫生、公共秩序维护、绿化养护、消防安全管理、物业维修基金的管理和使用、物业服务费的收缴等工作。附件二：服务费用计算明细表详细列出服务费用的计算方式，包括费用的基数、费率、计算公式等，以及服务费用的支付方式和时间。附件三：物业公司服务外包范围及标准详细描述乙方应提供的服务内容的具体范围和标准，包括服务的要求、质量标准、验收标准等。附件四：合同变更、终止及解除的相关规定详细说明合同变更、终止及解除的条件、程序和方式，以及相关的权利和义务。附件五：保密条款详细列出双方对合同内容和相关资料的保密义务，包括保密信息的范围、保密期限、违约责任等。附件六：不可抗力条款详细定义不可抗力的情形和影响，以及不可抗力事件的认定程序和处理方式。附件七：其他条款包括双方认为需要约定的其他事项，如违约金计算方式、争议解决方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供服务，或服务不符合服务标准和质量要求。2.乙方转包或分包服务内容，未经甲方同意。3.甲方未按照约定支付服务费用。4.甲方未按照约定提供物业相关信息，或未协助乙方开展服务。5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行或造