二零二四年度租赁合同范本：商业房产租赁与经营权转让

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度租赁合同范本：商业房产租赁与经营权转让本合同目录一览第一条租赁标的及租赁目的1.1租赁标的1.2租赁目的第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四条租赁物的使用和维护4.1租赁物的使用4.2租赁物的维护第五条租赁物的维修责任5.1维修责任承担5.2维修费用承担第六条转让经营权6.1经营权转让6.2经营权转让条件第七条转让经营权的费用7.1经营权转让费用7.2经营权转让费用的支付方式第八条租赁物的保险8.1保险责任8.2保险费用承担第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条争议解决方式11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条附则14.1合同的附件14.2合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条租赁标的及租赁目的1.1租赁标的：乙方将其名下的位于市区街道的商业房产（房产证编号：X）出租给甲方使用。具体房屋信息详见附件一。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为____年，自租赁开始日期起计算，租赁期满后，如双方同意续租，应签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整（大写：人民币元整），租金按月支付。3.2租金支付方式：甲方通过银行转账的方式将租金支付给乙方，账户信息详见附件二。3.3租金支付时间：甲方应在每个租赁期的第一个月内支付当期租金。第四条租赁物的使用和维护4.1甲方应按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。4.2甲方应妥善保管和维护租赁物，确保租赁物的安全和正常使用。第五条租赁物的维修责任5.1租赁期内，因自然损耗、正常使用或不可抗力原因导致的租赁物损坏，由乙方负责维修。5.2因甲方不当使用或故意损坏导致的租赁物损坏，维修费用由甲方承担。第六条转让经营权6.1甲方在租赁期内享有经营权，并有权将经营权部分或全部转让给第三方。6.2甲方转让经营权时，应事先征得乙方的同意，并支付给乙方转让费用，具体金额由双方协商确定。第七条转让经营权的费用7.1经营权转让费用为人民币元整（大写：人民币元整）。7.2经营权转让费用的支付方式：甲方通过银行转账的方式将转让费用支付给乙方，账户信息详见附件二。为保证双方的合法权益，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本合同，并共同遵守本合同的约定。第八条租赁物的保险8.1甲方应办理租赁物的保险，并将乙方列为第一受益人。8.2保险费用由甲方承担。第九条合同的变更和解除9.1合同变更：双方同意，可以通过书面协议变更本合同的条款。9.2合同解除：在租赁期内，任何一方未经对方同意不得单方面解除合同。如一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第十条违约责任10.1违约行为：甲方未按照约定支付租金或转让费用，乙方未按照约定提供租赁物或履行维修责任，以及其他违反合同约定的行为。10.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同租金或转让费用的20%。第十一条争议解决方式11.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：市区。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：租赁期满，甲方按照约定退还租赁物。12.3合同解除条件：双方同意解除合同，或一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条附则14.1合同的附件：本合同附件包括房产证、租赁物清单、保险单等，附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改和补充：本合同如有修改或补充，应由双方书面签订，并经双方盖章或签字确认。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：乙方（盖章或签字）：签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，甲乙双方特订立本部分，作为对原合同的补充。第一条第三方定义1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入情形包括但不限于：租赁物的维修、保养、保险、转让经营权等。第三条第三方责任3.1第三方介入的事务，由甲乙双方协商确定第三方承担的责任。3.2甲乙双方应确保第三方了解并同意本合同的约定，否则由此产生的后果由甲乙双方承担。第四条第三方权利4.1第三方根据本合同介入的事务，享有相应的权利。4.2第三方权利的行使，不得违反本合同的约定。第五条第三方义务5.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的义务。5.2第三方未履行或履行不当的，由甲乙双方协商解决。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的责任限额，由甲乙双方在本合同中约定。6.2甲乙双方可以约定第三方的责任限额为固定金额，也可以约定为与租赁物价值或其他相关标准的比例。第七条第三方与甲乙双方的关系7.1第三方与甲乙双方的关系，基于本合同的约定。7.2第三方与甲乙双方之间的权利义务，不得优于或劣于本合同的约定。第八条第三方违约处理8.1第三方违约，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第九条第三方权益的保护9.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的权益。9.2甲乙双方应履行本合同约定的义务，确保第三方的权益得到保障。第十条第三方介入的变更和解除10.1甲乙双方同意，可以通过书面协议变更或解除第三方介入的事务。10.2变更或解除第三方介入的事务，应遵循公平、合理的原则。第十一条争议解决11.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条本部分的生效12.1本部分自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本部分与原合同具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：乙方（盖章或签字）：签订日期：____年____月____日本部分的补充协议，作为原合同的附件，与原合同具有同等法律效力。如有修改或补充，应由甲乙双方书面签订，并经双方盖章或签字确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：租赁物清单附件三：保险单附件四：经营权转让协议附件五：第三方介入协议附件六：租赁物维修记录附件七：租金支付证明附件八：经营业务许可证明附件九：租赁物保险权益证明附件十：合同补充协议附件一：房产证详细要求和说明：房产证复印件，需清晰显示房产证编号、房产面积、房产位置等信息。附件二：租赁物清单详细要求和说明：详细列出租赁物的名称、数量、规格、状态等信息。附件三：保险单详细要求和说明：保险单复印件，需显示保险金额、保险期限、保险公司等信息。附件四：经营权转让协议详细要求和说明：经营权转让协议复印件，需明确转让的经营权范围、转让费用、转让条件等信息。附件五：第三方介入协议详细要求和说明：第三方介入协议复印件，需明确第三方介入的事务、责任限额、权利义务等信息。附件六：租赁物维修记录详细要求和说明：记录租赁物维修的时间、维修内容、维修费用等信息。附件七：租金支付证明详细要求和说明：租金支付银行转账凭证或现金支付收据复印件。附件八：经营业务许可证明详细要求和说明：经营业务许可证书复印件，需显示许可经营范围、许可期限等信息。附件九：租赁物保险权益证明详细要求和说明：租赁物保险权益证明复印件，需明确保险权益的受益人等信息。附件十：合同补充协议详细要求和说明：合同补充协议复印件，需明确补充协议的内容、生效日期等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付租金。2.甲方未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏。3.甲方未按约定维护租赁物，造成租赁物价值减少。4.乙方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定标准。5.乙方未按约定履行维修责任，导致租赁物损坏。6.乙方未按约定提供经营权转让服务，或转让的经营权不符合约定标准。7.第三方未按约定履行维修、保养义务，导致租赁物损坏。8.第三方未按约定提供保险服务，导致甲乙双方的损失。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应