还迁房买卖合同范本

还迁房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______置业有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方作为一家专业从事房地产开发的企业，具备丰富的项目开发经验和雄厚的资金实力；乙方是一家拥有优质土地资源的置业有限公司，具备良好的信誉和业绩。在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，双方就甲方购买乙方开发的还迁房项目达成如下合作协议：

一、合作背景与前提条件

1.乙方开发的还迁房项目位于_______市_______区，项目占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米，项目已取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续。

2.甲方为满足公司业务发展需求，拟购买乙方开发的还迁房项目，用于公司员工住房、投资或租赁经营。

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件，进行还迁房买卖交易。

二、合作范围

甲方购买乙方开发的还迁房项目，包括但不限于以下内容：

1.还迁房套数：_______套。

2.还迁房面积：_______平方米。

3.房屋单价：人民币_______元/平方米。

4.乙方负责办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续，确保甲方所购买的还迁房具备合法产权。

三、双方声明与保证

1.甲方声明与保证：具备合法的主体资格，有权购买乙方开发的还迁房项目。

2.乙方声明与保证：具备合法的开发资质，所开发的还迁房项目符合国家法律法规及政策规定，不存在任何法律纠纷。

四、合同的成立、生效与终止

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自合同成立之日起生效。

2.本合同在双方履行完毕各自的权利义务后终止。

五、合同的解除

1.双方同意，在合同履行过程中，如发生以下情形，可协商解除本合同：

（1）因不可抗力导致合同无法履行；

（2）双方协商一致解除合同。

2.合同解除后，双方应根据实际情况，按照法律规定和合同约定，承担相应的责任。

六、其他事项

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期_______年。

甲方（买方/出租方/委托方）：（盖章）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：（盖章）

签署日期：_______年_______月_______日

（注：以上内容仅供参考，具体合同条款请根据实际情况调整，并以双方实际签署的合同为准。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方开发的还迁房项目，用于满足甲方公司业务发展需求，包括但不限于员工住房、投资及租赁经营。具体内容包括：

1.乙方按照本合同约定向甲方提供符合约定条件的还迁房。

2.甲方按照本合同约定支付购房款项，取得所购买还迁房的所有权。

3.双方就房屋交付、产权过户、维修保养等事项达成共识，确保合同顺利履行。

第二条定义

1.还迁房：指乙方开发的，用于安置拆迁户的住宅房屋。

2.合同总价：指甲方购买乙方还迁房项目所需支付的全部房款。

3.产权过户：指甲方取得所购买还迁房的所有权，乙方协助办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同约定获得乙方提供的还迁房。

（2）要求乙方履行合同约定的义务，确保所购买房屋的质量、产权等符合约定。

2.义务：

（1）按照合同约定支付购房款项。

（2）在房屋交付后，负责房屋的维护、保养。

（3）配合乙方办理产权过户手续。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同约定收取甲方支付的购房款项。

（2）要求甲方履行合同约定的义务，确保购房款项的支付。

2.义务：

（1）按照合同约定向甲方提供符合质量标准的还迁房。

（2）协助甲方办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续。

（3）在房屋交付前，负责房屋的维修、保养，确保房屋质量。

（4）如房屋存在质量问题，负责在保修期内进行维修。

（5）如实向甲方告知房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、产权等信息。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买乙方还迁房的价格为人民币_______元/平方米，总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。

2.支付方式：甲方采用以下支付方式向乙方支付购房款项：

（1）一次性付款：在签署本合同之日起_______个工作日内，甲方一次性支付合同总价款的_______%；

（2）分期付款：甲方在签署本合同之日起支付合同总价款的_______%，剩余款项按照约定的分期支付计划进行支付。

3.支付时间：甲乙双方约定的分期支付计划如下：

（1）第一期：在签署本合同之日起_______个工作日内支付合同总价款的_______%；

（2）第二期：在房屋主体结构封顶后_______个工作日内支付合同总价款的_______%；

（3）第三期：在房屋交付使用后_______个工作日内支付合同总价款的_______%；

（4）第四期：在产权过户完成后_______个工作日内支付合同总价款的_______%。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为_______年。

2.乙方应在合同生效后_______个月内完成房屋建设，并按照合同约定的时间节点交付房屋。

3.甲方应在合同约定的支付时间内完成款项的支付。

4.产权过户手续应在房屋交付后_______个月内办理完毕。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）若甲方未按照合同约定的支付条件支付购房款项，应向乙方支付迟延付款金额_______%的违约金；

（2）若甲方无故拒绝接收房屋，视为甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款_______%的违约金；

（3）若甲方在合同有效期内单方面解除合同，应向乙方支付合同总价款_______%的违约金。

2.乙方违约：

（1）若乙方未按照合同约定的时间、质量标准交付房屋，应向甲方支付合同总价款_______%的违约金；

（2）若乙方提供的房屋存在质量问题，导致无法正常使用，乙方应在保修期内负责修复，并按照实际损失向甲方支付赔偿；

（3）若乙方在合同有效期内单方面解除合同，应向甲方支付合同总价款_______%的违约金，并返还甲方已支付的款项及利息。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响一方不承担合同履行迟延或不能履行的违约责任。双方应积极采取措施，减少不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.若双方未在争议发生后_______日内达成仲裁协议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，寄出或送出之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须以书面形式作出，并经双方签署后生效。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

（1）双方协商一致终止；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）对方严重违反合同，导致合同无法继续履行。

4.合同终止后，双方应根据终止原因和合同履行情况，协商解决合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同的附件、附录等补充材料，是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订