2024年度二手房买卖合同签订指南

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同签订指南1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及时间4.3税费承担第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续及时间第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1户口迁出11.2物业、水电煤气等费用结算11.3附属设施及物品转让第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋附属设施及物品清单第十三条：合同签订时间、地点13.1签订时间13.2签订地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本一份，各执一份14.2合同副本份数及持有人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指二手房为：甲方所拥有的，位于X的，房屋结构为X，房屋面积为X平方米的住宅房屋。第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落房屋坐落：X。2.2房屋结构房屋结构：X。2.3房屋面积房屋面积：X平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：X。第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方应保证其对所出售房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。甲方应保证所出售房屋不存在任何质量问题，如有质量问题，甲方应承担修复及赔偿责任。甲方应按照约定时间、方式交付房屋及附属设施。3.2买受人的权利与义务乙方应按照约定时间、方式支付房屋购买价款。乙方应履行过户手续，将房屋所有权过户至乙方名下。乙方应按照约定时间接收房屋，并承担房屋及附属设施的后续维护费用。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X.00元。4.2付款方式及时间乙方应于本合同签订之日起X日内，向甲方支付人民币（大写）：X元整（小写）：X.00元，作为购房定金。剩余房款人民币（大写）：X元整（小写）：X.00元，乙方应在与甲方办理房屋过户手续完成后X日内支付。4.3税费承担双方应按照法律法规的规定，承担相应的税费。其中，甲方承担的费用为人民币（大写）：X元整（小写）：X.00元，乙方承担的费用为人民币（大写）：X元整（小写）：X.00元。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋及附属设施交付给乙方。5.2交付条件房屋交付时，应完成所有过户手续，房屋所有权已过户至乙方名下。5.3过户手续及时间甲乙双方应在本合同签订之日起X日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户手续应在X日内完成。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证所出售房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的相关质量标准。6.2保修范围及期限房屋保修范围包括：地基基础、主体结构、屋面、墙面、地面等。保修期限为：自房屋交付之日起计算，共计X年。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件任何一方均可向对方提出书面变更请求，经双方协商一致，可对本合同进行变更。7.2合同解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，双方均可解除合同。任何一方违反本合同的约定，对方有权解除合同。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的5%。甲方未按照约定时间、方式交付房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的10%。8.2买受人违约责任乙方未按照约定时间、方式支付购房款用的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的5%。乙方未履行过户手续的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的10%。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。调解不成，可向人民法院提起诉讼。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在房屋所有权过户至乙方名下后终止。10.3合同失效条件本合同在履行完毕后失效。第十一条：其他约定11.1户口迁出甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋内的户口迁出。如因甲方原因导致乙方不能按时迁入户口的，甲方应承担相应的责任。11.2物业、水电煤气等费用结算双方应在本合同签订之日起X日内，共同办理物业、水电煤气等费用的结算手续。11.3附属设施及物品转让房屋附属设施及物品（如家具、家电等）的转让，双方应在本合同附件中列明，作为本合同的组成部分。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋附属设施及物品清单第十三条：合同签订时间、地点13.1签订时间本合同于年月日签订。13.2签订地点本合同签订地点为X。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本一份，各执一份14.2合同副本份数及持有人合同副本共打印份，甲方持有份，乙方持有份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利第三方有权根据本合同及法律法规的规定，收取相应的费用。第二条：第三方介入的程序及责任2.1中介方介入中介方负责促成甲乙双方的交易，提供房屋交易相关信息，协助双方办理过户手续等。中介方的责任限额为：如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担合同成交价格的5%的违约金。2.2评估机构介入评估机构负责对房屋进行评估，提供评估报告。评估机构的责任限额为：如因评估不实导致合同纠纷，评估机构应承担相应的评估费用。2.3过户机构介入过户机构负责办理房屋过户手续。过户机构应确保过户手续的顺利进行，如因过户机构原因导致过户手续未能在约定时间内完成，过户机构应承担相应的违约金。过户机构的责任限额为：如因过户机构原因导致合同无法履行，过户机构应承担合同成交价格的10%的违约金。2.4贷款机构介入贷款机构负责为乙方提供购房贷款。贷款机构应按照约定时间审批贷款，如因贷款机构原因导致贷款未能在约定时间内审批通过，贷款机构应承担相应的违约金。贷款机构的责任限额为：如因贷款机构原因导致合同无法履行，贷款机构应承担合同成交价格的10%的违约金。第三条：第三方介入的额外条款及说明3.1中介方额外条款中介方应保证其提供的信息的真实性、准确性和完整性。如因中介方提供的信息不实导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。3.2评估机构额外条款评估机构应确保其评估结果的准确性。如因评估不实导致合同纠纷，评估机构应承担相应的法律责任。3.3过户机构额外条款过户机构应确保过户手续的合规性。如因过户机构的原因导致合同纠纷，过户机构应承担相应的法律责任。3.4贷款机构额外条款贷款机构应确保贷款审批的及时性。如因贷款机构的原因导致合同纠纷，贷款机构应承担相应的法律责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额为本合同成交价格的10%。4.2第三方责任限额的支付如第三方因履行本合同而造成损失，甲方或乙方有权向第三方追偿，追偿金额不超过第三方责任限额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲乙双方之间的合同义务。5.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在本合同中的义务和责任，由第三方自行承担。甲方、乙方不承担第三方的一切义务和责任。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件本合同履行完毕后，第三方介入终止。6.2第三方介入终止的程序本合同履行完毕后，甲方、乙方应向第三方支付相应的费用，第三方应提供相应的服务或手续完成证明。第七条：其他约定7.1甲方、乙方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。7.2甲方、乙方应尊重第三方的工作，配合第三方履行其职责。7.3本合同的修改、补充，应经甲方、乙方、第三方共同协商一致，并以书面形式作出。第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件本合同自甲方、乙方、第三方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件本合同在房屋所有权过户至乙方名下后终止。8.3合同失效条件本合同在履行完毕后失效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：房屋附属设施及物品清单附件四：中介方提供的房屋交易信息附件五：评估机构提供的评估报告附件六：过户机构提供的过户手续证明附件七：贷款机构提供的贷款审批证明附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，复印件应与原件一致。附件说明：作为房屋所有权的证明，用于确认甲方对房屋的所有权。附件二：买卖双方身份证明复印件附件要求：清晰、完整，复印件应与原件一致。附件说明：用于确认甲乙双方的身份，证明其有权签订本合同。附件三：房屋附属设施及物品清单附件要求：详细列出房屋附属设施及物品的名称、数量、品牌等。附件说明：用于确认房屋附属设施及物品的转让事项。附件四：中介方提供的房屋交易信息附件要求：详细记录中介方提供的房屋交易相关信息。附件说明：用于确认中介方履行合同义务的情况。附件五：评估机构提供的评估报告附件要求：详细、准确，反映出房屋的真实价值。附件说明：用于确认房屋的价值，作为定价依据。附件六：过户机构提供的过户手续证明附件要求：反映出过户手续的办理情况。附件说明：用于确认房屋过户手续的完成情况。附件七：贷款机构提供的贷款审批证明附件要求：反映出贷款审批的结果。附件说明：用于确认贷款审批的通过情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间、方式交付房屋。责任认定：甲方应承担违约金，违约金为房屋成交价格的10%。示例说明：如甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。违约行为：乙方未按照约定时间、方式支付购房款。责任认定：乙方应承担违约金，违约金为购房款的5%。示例说明：如乙方未能在合同约定的时间内支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。违约行为：中介方未按照约定提供真实、准确的房屋交易信息。责任认定：中介方应承担违约金，违约金为合同成交价格的5%。示例说明：如中介方提供的信息不实，导致合同纠纷，中介方应承担违约金。违约行为：评估机构未提供准确、详细的评估报告。责任认定：评估机构应承担违约金，违约金为评估费用的两倍