辽宁省商品房贷款合同范本

辽宁省商品房贷款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：辽宁省XX房地产开发有限公司

地址：辽宁省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式/p>

2.合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事房地产开发的企业，拥有丰富的房地产开发经验和优质的房地产资源；乙方为具备购房需求的个人（以下简称为“买方”），双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方开发的辽宁省XX市XX项目商品房达成以下贷款购房协议。

背景及前提条件：

1.甲方已取得国家相关部门颁发的房地产开发资质，具备房地产开发、销售的权利。

2.甲方开发的辽宁省XX市XX项目已取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续，符合国家法律法规要求。

3.乙方具备完全民事行为能力，有稳定的收入来源和良好的信用记录，具备贷款购房的资格。

4.双方同意按照国家关于商品房贷款的相关政策和规定，签订本合同，并严格履行合同约定的权利和义务。

本合同旨在明确双方在商品房贷款过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，维护房地产市场秩序，促进社会和谐稳定。以下为双方具体合作协议内容，敬请双方予以遵守执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方作为房地产开发企业，向乙方提供辽宁省XX市XX项目商品房，乙方通过贷款方式购买该商品房的各项事宜。具体内容包括：商品房的基本情况、贷款方式、双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等内容。本合同的签订旨在确保双方在商品房交易过程中的合法权益，规范交易行为，维护房地产市场秩序。

第二条定义

1.商品房：指位于辽宁省XX市XX区XX路XX号的XX项目，由甲方开发建设的房屋。

2.贷款购房：指乙方通过向金融机构申请贷款，支付甲方商品房购房款的行为。

3.产权证：指商品房所有权证和国有土地使用权证。

4.交房：指甲方将商品房交付乙方使用，并办理完毕相关手续的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

（2）要求乙方按照约定时间支付购房款及相关费用。

（3）在乙方未按约定履行义务时，要求乙方承担违约责任。

2.甲方的义务：

（1）向乙方提供真实、准确的商品房信息，包括但不限于房屋位置、面积、户型、结构、配套设施等。

（2）按照合同约定时间将商品房交付给乙方，并协助乙方办理产权证。

（3）保证所售商品房符合国家法律法规及行业标准，不存在质量问题。

（4）在商品房交付前，负责对商品房进行质量保修和维修。

二、乙方的权利和义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定购买甲方开发的商品房。

（2）在甲方交付商品房后，享有该商品房的使用权和处置权。

（3）在甲方未按约定履行义务时，要求甲方承担违约责任。

2.乙方的义务：

（1）按照本合同约定时间向甲方支付购房款及相关费用。

（2）配合甲方办理贷款手续，按时向金融机构还款。

（3）在接收商品房时，对房屋质量进行验收，发现问题及时向甲方提出。

（4）遵守国家和地方的房地产管理政策，依法使用和处置商品房。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方确认，乙方购买甲方开发的辽宁省XX市XX项目商品房，房屋总价为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格包含房屋价款、税费及其他相关费用。

2.支付方式：乙方采用贷款方式支付购房款，具体贷款金额、期限、利率等以乙方与金融机构签订的贷款合同为准。

3.支付时间：乙方应按照贷款合同约定的时间向金融机构还款，同时按照本合同约定向甲方支付首付款，首付款支付时间为【】年【】月【】日前。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在【】年【】月【】日前将商品房交付给乙方，并协助乙方办理产权证。

3.乙方应在【】年【】月【】日前支付首付款，并按照贷款合同约定的时间向金融机构还款。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间交付商品房，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款万分之五的违约金。

2.甲方交付的商品房存在质量问题，应负责修复，并承担因此给乙方造成的损失。

3.甲方未按约定协助乙方办理产权证，应承担相应的法律责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间支付首付款或贷款，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款万分之五的违约金。

2.乙方在贷款期间，如未按时还款，导致甲方受到金融机构追索的，乙方应承担全部责任。

3.乙方违反合同约定，擅自改变商品房用途或结构的，应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.双方其他违约情形，按照国家法律法规及合同约定承担相应责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，因自然灾害、战争、动乱、政府行为、社会异常事件等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下措施：

（1）暂停履行合同，直至不可抗力事件结束；

（2）部分或全部免除受影响一方的合同责任；

（3）延长合同履行期限；

（4）其他双方认为合适的处理方式。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方在履行合同过程中产生的损失，双方按照以下原则处理：

（1）双方按照风险负担原则，各自承担因不可抗力事件导致的损失；

（2）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.调解不成的，双方同意提交合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

4.双方也可以直接选择向合同签订地的人民法院提起诉讼。

5.争议解决过程中，双方应继续履行合同未争议部分的条款，除非争议部分影响合同履行。

6.争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、文件、资料等，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变化，应立即通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可以终止：

（1）双方履行完毕合同约定的全部义务；

（2）双方达成书面一致，同意终止合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，导致合同无法继续履行；

（5）法律法规规定的其他终止情形。

4.合同终止后，双方应按约定办理相关手续，结清款项，并按照合同约定承担相应的法律责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）商品房买卖合同附件一：房屋平面图；

（2）商品房买