2024年度二手住宅买卖与抵押协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅买卖与抵押协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3抵押权人主体信息第二条：住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅所有权及使用情况第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及期限3.3支付违约金标准第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用4.3交付后的产权转移第五条：抵押物的设定与解除5.1抵押物的设定5.2抵押权的转让5.3抵押物的解除第六条：合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的权利义务处理第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3抵押权人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件9.2合同修改条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1房屋维修责任10.2房屋保险责任10.3房屋租赁事宜第十一条：税费承担11.1买卖双方税费承担11.2抵押登记费用承担第十二条：隐私保护与信息保密12.1保护个人信息12.2保密合同内容第十三条：合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3抵押权人身份证明复印件第十四条：其他事项14.1合同签署地点与时间14.2合同正本份数14.3合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息（1）姓名/名称：____________________（2）住所/营业场所：____________________（3）联系方式：____________________1.2买方主体信息（1）姓名/名称：____________________（2）住所/营业场所：____________________（3）联系方式：____________________1.3抵押权人主体信息（1）姓名/名称：____________________（2）住所/营业场所：____________________（3）联系方式：____________________第二条：住宅基本情况2.1住宅位置甲方住宅位于____________________，具体地址为____________________。2.2住宅面积甲方住宅的建筑面积为____________________平方米。2.3住宅所有权及使用情况甲方保证对上述住宅享有完整的所有权，并未设定任何形式的抵押、租赁或其他权利负担。住宅目前处于可用于买卖的状态。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格甲乙双方经协商一致，同意上述住宅的买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2支付方式及期限乙方同意按照下列方式支付购房款：（1）人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金，在签署本合同之日起三个工作日内支付给甲方；（2）剩余款项人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应按照____________________的付款计划，在指定的时间内支付给甲方。3.3支付违约金标准如乙方未按照约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金的标准为未付款项的____________________%。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件甲方应在本合同约定的条件下，将住宅交付给乙方。交付时间为____________________。交付时，住宅应符合下列条件：（1）具备正常居住的使用功能；（2）产权清晰，不存在任何权属纠纷；（3）交付时，住宅内部装修及设施应保持本合同约定的状态。4.2过户手续及费用甲乙双方应共同前往房地产登记机构办理房屋过户手续，相关费用按照____________________的实际收费标准承担。过户手续应在交付后之日起____________________内完成。4.3交付后的产权转移本合同项下住宅的所有权自过户手续办理完毕之日起转移给乙方。第五条：抵押物的设定与解除5.1抵押物的设定甲方同意将上述住宅设定为抵押物，为乙方提供担保。抵押权的设定应按照____________________的法律规定进行。5.2抵押权的转让抵押权不得转让，除非经丙方书面同意。5.3抵押物的解除本合同履行完毕后，甲方应按照约定解除抵押权。解除抵押权的手续应由甲乙双方共同前往房地产登记机构办理。第六条：合同的变更与终止6.1合同变更条件本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件本合同在下列条件满足时终止：（1）乙方按期支付完毕购房款；（2）甲乙双方办理完毕过户手续；（3）本合同约定的其他终止条件。6.3合同终止后的权利义务处理合同终止后，甲乙双方应按照本合同的约定处理剩余事项，包括但不限于办理产权转移手续、退还定金等。第八条：争议解决方式8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交____________________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同修改条件本合同的修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同解除条件除非法律另有规定或甲乙双方另有约定，本合同不得随意解除。如一方主张解除合同，应提前____________________日通知对方，并按照合同约定处理后续事项。第十条：其他约定10.1房屋维修责任甲方应保证住宅在交付时及过户前的正常使用状态，如有损坏或故障，甲方应负责修复。10.2房屋保险责任住宅在过户前的保险责任由甲方承担，过户后的保险责任由乙方承担。10.3房屋租赁事宜本合同项下的住宅在过户前如涉及租赁，甲方应保证租赁合同符合相关法律法规，并确保乙方在过户后能够顺利接管租赁事宜。第十一条：税费承担11.1买卖双方税费承担甲乙双方应按照相关法律法规的规定，各自承担相应的税费。11.2抵押登记费用承担抵押登记费用由甲方承担，如法律法规有其他规定，从其规定。第十二条：隐私保护与信息保密12.1保护个人信息甲乙双方均有义务保护对方的个人信息，不得泄露给第三方。12.2保密合同内容甲乙双方同意对合同的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十三条：合同附件13.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含甲方提供的住宅所有权证复印件。13.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含甲乙双方的身份证明复印件。13.3抵押权人身份证明复印件本合同附件中包含丙方的身份证明复印件。第十四条：其他事项14.1合同签署地点与时间本合同于____________________（地点）签署，签署时间为____________________年____________________月____________________日。14.2合同正本份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.3合同副本份数本合同副本份数如下：甲方执壹份，乙方执壹份，丙方执壹份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、担保公司、贷款机构、房地产登记机构等，在甲乙双方履行本合同过程中提供服务或协助的各方。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，保证服务的合法性、合规性及专业性。第三方对其提供的服务承担责任，并确保其服务不损害甲乙双方的合法权益。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作为合同的协助方，负责协助甲乙双方进行房屋买卖协商、办理过户手续等。中介方的服务费用由甲乙双方按照约定支付。2.2评估机构介入评估机构应根据甲乙双方的要求，对住宅进行评估，并提供评估报告。评估费用由甲乙双方按照约定支付。2.3担保公司介入如乙方需要贷款购买住宅，担保公司可根据甲乙双方的约定，提供担保服务。担保费用由乙方承担。2.4贷款机构介入贷款机构应根据乙方的申请，提供购房贷款服务。贷款利率、期限及还款方式等事项由乙方与贷款机构协商确定。2.5房地产登记机构介入房地产登记机构应按照甲乙双方的申请，办理房屋过户登记手续。登记费用按照登记机构的规定支付。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的责任限制额度。3.2第三方责任限额的确定第三方的责任限额根据其提供的服务类型和性质，以及相关法律法规的规定确定。甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。3.3第三方责任限额的赔偿如第三方因其过错导致甲乙双方损失，且超过责任限额，第三方应按照合同约定进行赔偿。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在履行合同过程中，与甲乙双方之间的权利义务关系。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规和行业规范，保证服务的合法性、合规性及专业性。甲乙双方有权要求第三方按照合同约定履行义务，并有权要求第三方承担违约责任。4.3第三方与甲乙方的责任划分如第三方因其过错导致甲乙双方损失，第三方应按照合同约定承担责任。甲乙双方对于第三方的责任划分，应按照合同约定和法律法规的规定处理。第五条：第三方介入的变更与解除5.1第三方变更如合同履行过程中，甲乙双方同意更换第三方，应签订书面变更协议，并明确新的第三方责任限额等事项。5.2第三方解除如合同履行过程中，甲乙双方同意解除与第三方的合同关系，应签订书面解除协议，并处理后续事项。第六条：第三方介入的违约处理6.1第三方违约如第三方未按照合同约定履行义务，或因其过错导致甲乙双方损失，第三方应承担违约责任。6.2违约处理方式甲乙双方有权要求第三方按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决如甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可按照本合同第七条的约定解决争议。第八条：第三方介入的其他约定8.1保密义务第三方应对其在合同过程中获取的甲乙双方个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。8.2服务费用第三方应按照合同约定向甲乙双方收取服务费用。服务费用的支付方式、支付时间等事项由甲乙双方与第三方协商确定。第九条：第三方介入的附件9.1第三方资格证明本合同附件中包含第三方的资格证明文件，以证明第三方具备提供服务的合法性和专业性。9.2第三方服务协议本合同附件中包含甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务和责任限额等事项。第十条：第三方介入的生效、修改与解除10.1第三方生效本合同附件与主合同具有同等法律效力，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2第三方修改本合同附件的修改应由甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面修改协议。10.3第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容：甲乙双方应提供住宅所有权证的复印件，作为合同附件。附件要求：复印件需清晰可见，未经伪造或篡改。附件二：买卖双方身份证明复印件附件内容：甲乙双方应提供身份证明的复印件，作为合同附件。附件要求：复印件需清晰可见，未经伪造或篡改。附件三：抵押权人身份证明复印件附件内容：丙方应提供身份证明的复印件，作为合同附件。附件要求：复印件需清晰可见，未经伪造或篡改。附件四：中介方服务协议附件内容：甲乙双方与中介方签订的服务协议，明确中介方的服务内容、费用及责任等。附件要求：协议需由甲乙双方与中介方签字（或盖章）确认。附件五：评估机构评估报告附件内容：评估机构提供的住宅评估报告，作为合同附件。附件要求：报告应由评估机构出具，并加盖公章。附件六：担保公司担保协议附件内容：甲乙双方与担保公司签订的担保协议，明确担保公司的担保责任、费用及违约处理等。附件要求：协议需由甲乙双方与担保公司签字（或盖章）确认。附件七：贷款机构贷款协议附件内容：乙方向贷款机构申请贷款的协议，明确贷款额度、利率、还款方式及违约处理等。附件要求：协议需由乙方与贷款机构签