2024年度二手房买卖及装修改造合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房买卖及装修改造合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋买卖2.1房屋基本信息2.2房屋价格及支付方式2.3房屋交付时间及条件第三条：装修改造3.1装修改造内容3.2装修改造费用3.3装修改造时间及质量标准第四条：合同的履行4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3装修改造过程中的变更第五条：合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件及后果第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点及适用法律第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条：其他约定9.1房屋保险9.2税费承担9.3物业管理及维修第十条：隐私保护10.1个人信息保护10.2房屋交易信息的保密第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同11.3装修改造设计方案第十二条：合同签署12.1签署地点12.2签署时间12.3签字盖章第十三条：合同的送达13.1送达地址13.2送达方式第十四条：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的完整性和独立性第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指已经发生过一次买卖的住宅房屋，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。第二条：房屋买卖2.1房屋基本信息房屋坐落于________________，房屋结构及建筑面积为________________，房屋所有权证号为________________。该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.2房屋价格及支付方式双方协商一致，本房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。乙方支付房款的方式为：首付人民币（大写）：____元整（小写）：________元，剩余款项乙方应按双方约定的时间和方式支付。2.3房屋交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕所有相关手续。房屋交付的条件为：房屋所有权转移手续办理完毕，房屋内的所有物品清单核对无误，房屋钥匙交付给乙方。第三条：装修改造3.1装修改造内容乙方根据自身需求，可以对购买的房屋进行装修改造。装修改造的内容包括：________________。3.2装修改造费用乙方应承担的装修改造费用为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。装修改造费用的支付方式为：________________。3.3装修改造时间及质量标准乙方应按照双方约定的时间完成装修改造，装修改造的质量应符合国家相关标准和行业规定。装修改造工程的验收方式为：________________。第四条：合同的履行4.1出卖人义务甲方应保证所出售的房屋符合国家相关法律法规和政策规定，保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。甲方应在合同约定的时间内完成房屋所有权的转移手续，并将房屋交付给乙方。4.2买受人义务乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款及装修改造费用。乙方应按照合同约定的时间接收房屋，并按照约定进行装修改造。4.3装修改造过程中的变更如乙方在装修改造过程中需要对原合同约定的内容进行变更，应与甲方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应为本合同的有效组成部分。第五条：合同的变更和解除5.1变更条件任何一方提出合同变更的要求，均应提前书面通知对方，并在双方协商一致的基础上签订书面变更协议。5.2解除条件及后果（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方未能按照合同约定时间完成房屋所有权的转移手续，乙方有权解除合同；（3）乙方未能按照合同约定时间支付房款及装修改造费用，甲方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互不承担违约责任。但甲方应退还乙方已支付的房款及装修改造费用，并按照同期银行存款利率支付利息。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方如未能按照合同约定时间完成房屋所有权的转移手续，应支付乙方违约金，违约金为房款的2%。6.2买受人违约责任乙方如未能按照合同约定时间支付房款及装修改造费用，应支付甲方违约金，违约金为应付款款的2%。如一方违约行为给另一方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。本部分的合同共计____字。第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。8.2合同终止条件（1）双方按照合同约定完成所有义务；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.3合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方未能按照合同约定时间完成房屋所有权的转移手续，乙方有权解除合同；（3）乙方未能按照合同约定时间支付房款及装修改造费用，甲方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互不承担违约责任。但甲方应退还乙方已支付的房款及装修改造费用，并按照同期银行存款利率支付利息。第九条：其他约定9.1房屋保险双方同意，在房屋交付后，由乙方负责办理并支付房屋保险费用。保险金额不低于房屋总价值的80%，保险受益人为乙方。9.2税费承担双方同意，房屋买卖及装修改造过程中产生的税费，按照法律法规的规定各自承担。9.3物业管理及维修乙方应按照物业管理规定，承担房屋交付后的物业管理费用。房屋的维修责任，按照法律法规及物业管理规定执行。第十条：隐私保护10.1个人信息保护双方在合同履行过程中，应严格保护对方的个人信息，不得泄露给第三方。10.2房屋交易信息的保密双方同意，在合同签订后，除非依法需要披露外，不得向第三方泄露房屋交易的具体信息。第十一条：附件11.1房屋所有权证本合同附件中包含甲方持有的房屋所有权证复印件，乙方应核对真实性。11.2房屋买卖合同本合同附件中包含双方签订的房屋买卖合同复印件，作为本合同的有效组成部分。11.3装修改造设计方案本合同附件中包含乙方提供的装修改造设计方案，甲方应按照设计方案进行装修改造。第十二条：合同签署12.1签署地点本合同于________________签署。12.2签署时间本合同于________________签署。12.3签字盖章甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________第十三条：合同的送达13.1送达地址双方的送达地址为合同中约定的地址。13.2送达方式合同的送达方式为书面送达，寄送至对方指定的地址。第十四条：附则14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订本合同的修订应由双方书面同意，并注明修订日期。14.3合同的完整性和独立性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。本合同独立于其他任何合同或协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、政府相关部门等，在房屋买卖及装修改造过程中提供服务或进行监管的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，提供专业、公正、高效的服务。第三方对甲方、乙方提供的服务，应保证其真实、准确、完整。1.3第三方权利第三方在提供服务过程中，有权要求甲方、乙方提供必要的资料和信息，并按照合同约定收取服务费用。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲方、乙方应共同选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。第三方介入前，应获得甲方、乙方的书面同意。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋所有权转移手续、房屋价值评估、装修改造设计、装修改造监理等。第三条：第三方服务费用及支付3.1第三方服务费用第三方提供的服务费用，由甲方、乙方按照合同约定承担。服务费用的标准和支付方式，应在第三方服务协议中明确。3.2服务费用支付方式甲方、乙方应按照第三方服务协议的约定，向第三方支付服务费用。支付方式可以为一次性支付，也可以为分期支付。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方在提供服务过程中，如发生过错导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额应由甲方、乙方与第三方在服务协议中约定。4.2第三方责任限制第三方对甲方、乙方提供的服务，不构成对房屋买卖及装修改造合同的履行担保。甲方、乙方不应将第三方的服务视为对合同履行的保证。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在提供服务过程中，与甲方、乙方形成的合同关系，独立于本合同。第三方不承担本合同的履行责任，也不享有本合同的履行权益。5.2第三方与中介方、评估方、监理方等的关系第三方与中介方、评估方、监理方等的关系，按照各自签订的协议处理。第三方不承担其他方的合同责任，也不享有其他方的合同权益。第六条：第三方介入的变更及解除6.1第三方介入的变更当甲方、乙方需要变更第三方服务内容或服务提供者时，应书面通知对方，并签订书面变更协议。变更协议应为本合同的有效组成部分。6.2第三方介入的解除当甲方、乙方需要解除第三方服务内容或服务提供者时，应书面通知对方，并按照第三方服务协议的约定办理。第七条：第三方介入的争议解决7.1争议解决方式当甲方、乙方与第三方在服务过程中发生争议时，可以协商解决，也可以按照第三方服务协议的约定，提交仲裁或诉讼解决。7.2争议解决地点及适用法律争议解决的地点应由甲方、乙方与第三方在服务协议中约定。适用法律为中华人民共和国法律。第八条：其他约定8.1隐私保护甲方、乙方在与第三方接触过程中，应保护双方的个人信息，不得泄露给无关方。8.2保密义务甲方、乙方应对第三方提供的服务内容、商业秘密等予以保密，不得向无关方泄露。第二部分：第三方介入后的修正共计____字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋买卖合同附件3：装修改造设计方案附件4：装修改造预算表附件5：装修改造施工合同附件6：房屋价值评估报告附件7：中介服务协议附件8：评估服务协议附件9：监理服务协议附件10：金融服务协议附件11：物业管理协议附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：附件1为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权人的信息、房屋坐落、面积、结构等基本情况。2.房屋买卖合同：附件2为房屋买卖合同的复印件，应包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等条款。3.装修改造设计方案：附件3为装修改造设计方案的复印件，应包括设计图纸、施工说明、材料清单等。4.装修改造预算表：附件4为装修改造预算表的复印件，应详细列出装修改造的各项费用。5.装修改造施工合同：附件5为装修改造施工合同的复印件，应包括施工单位信息、施工内容、工期、质量标准、费用等条款。6.房屋价值评估报告：附件6为房屋价值评估报告的复印件，应包括房屋评估价值、评估依据、评估日期等。7.中介服务协议：附件7为中介服务协议的复印件，应包括中介机构信息、服务内容、费用、保密义务等条款。8.评估服务协议：附件8为评估服务协议的复印件，应包括评估机构信息、评估服务内容、费用、保密义务等条款。9.监理服务协议：附件9为监理服务协议的复印件，应包括监理机构信息、监理服务内容、费用、保密义务等条款。10.金融服务协议：附件10为金融服务协议的复印件，应包括金融机构信息、服务内容、费用、保密义务等条款。11.物业管理协议：附件11为物业管理协议的复印件，应包括物业管理单位信息、物业管理内容、费用、保密义务等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照合同约定时间完成房屋所有权的转移手续。2.乙方未能按照合同约定时间支付房款及装修改造费用。3.甲方提供的房屋实际情况与合同约定不符。4.乙方在装修改造过程中违反合同约定，如擅自更改