姐弟之间房屋买卖合同范本

姐弟之间房屋买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：张大明

地址：中华人民共和国某省某市某区某街道123号

法定代表人/负责人：张大明（身份证号码

联系方式：仅限于合同相关事宜的通信方式（以下称“合同联系方式”）

2.合同简介：

甲方张大明与乙方张小华系姐弟关系，乙方张小华拥有一套位于中华人民共和国某省某市某区某街道456号的房产（以下称“该房产”），房产证编号为：某房权证某字第123456号。鉴于甲方有意购买该房产，乙方愿意出售，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就甲方购买乙方拥有的该房产事宜，达成以下合同条款。

背景及前提条件：

（1）乙方张小华合法拥有该房产，且该房产不存在任何权属争议、抵押、查封等影响房产交易的法律障碍。

（2）甲方张大明具备购买该房产的完全民事行为能力，且具备支付购房款项的能力。

（3）双方同意，本合同所涉及的房产交易符合国家法律法规，不违反公序良俗。

本合同旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，维护家庭和睦，确保交易顺利进行。双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利和义务，共同推进房屋买卖事宜。如有未尽事宜，可由双方另行协商补充。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是确立甲方张大明与乙方张小华之间就位于某省某市某区某街道456号的房产（以下简称“该房产”）的买卖关系。具体内容包括但不限于：房产的转让、价款的支付、过户手续的办理、双方的权利义务界定等与房产买卖相关的所有事宜。

第二条定义

1.房产：指乙方拥有的位于某省某市某区某街道456号的房产，包括房屋及其附属设施、土地使用权等。

2.买卖双方：甲方指买方张大明，乙方指卖方张小华。

3.转让价款：指甲方购买该房产应支付给乙方的全部费用。

4.过户：指甲方取得该房产所有权并完成相关法律手续的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a)甲方有权在合同约定的条件下购买该房产。

b)甲方应按照本合同约定的支付条件和期限向乙方支付转让价款。

c)甲方应配合乙方完成房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。

d)甲方有权在房产过户完成后，依法享有该房产的所有权及其附属权益。

e)甲方在交易过程中应遵守国家法律法规，不得有损害乙方利益的行为。

2.乙方的权力和义务：

a)乙方有权在符合合同约定的情况下要求甲方支付转让价款。

b)乙方应保证其对所出售的房产拥有完全的所有权，且房产不存在任何权属争议、抵押、查封等法律障碍。

c)乙方应协助甲方办理房产过户手续，包括提供必要的文件和配合相关部门的审查。

d)乙方应在房产过户前，保持房产的完好无损，不得进行破坏性改动。

e)乙方应在合同约定的履行期限内完成房产的交付，并保证交付时房产符合约定的使用条件。

f)乙方应承担因房产本身存在的瑕疵或权属问题导致的一切法律责任。

双方在履行本合同过程中应遵循诚信原则，互相协助，确保房产买卖顺利进行。如有争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。

第四条价格与支付条件

双方同意，该房产的转让价款为人民币【】元整（大写：【】元整）。甲方应按以下支付条件向乙方支付转让价款：

1.甲方应在本合同签订之日起【】日内，向乙方支付转让价款的【】%作为定金。

2.剩余的转让价款，甲方应在本合同约定的房产过户手续完成当日支付给乙方。

支付方式为银行转账，账户信息如下：

账户名称：【】

账户号码：【】

开户行：【】

双方确认，上述支付条件为合同不可分割的一部分，甲方应严格按照约定执行。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】个月。以下为关键时间节点：

1.定金支付：甲方应在合同生效后【】日内支付定金。

2.房产过户：乙方应在收到定金后【】个月内协助甲方完成房产过户手续。

3.产权交付：房产过户手续完成后【】日内，乙方应将房产交付甲方。

双方应遵守上述时间节点，确保合同顺利履行。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)若甲方未按约定时间支付定金或转让价款，每逾期一日，应支付逾期付款金额的【】%作为违约金。

b)若甲方无故放弃购买，已支付的定金乙方有权不予退还。

c)若甲方原因导致房产过户不能按期完成，应承担由此给乙方造成的损失。

2.乙方违约：

a)若乙方未按约定时间办理房产过户手续，每逾期一日，应支付逾期违约金，金额为转让价款的【】%。

b)若乙方原因导致房产不能按期交付，应承担由此给甲方造成的损失。

c)若乙方隐瞒房产瑕疵或权属问题，导致合同目的不能实现，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。

双方同意，上述违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方支付额外赔偿。双方在发生违约行为时，应依法承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响方应尽力克服不可抗力的影响，继续履行合同义务。如果不可抗力事件持续发生，影响合同正常履行，双方应协商确定是否继续履行合同或终止合同。

a)在不可抗力事件发生期间，受影响方的履行期限将自动顺延，且不承担因顺延导致的违约责任。

b)如果不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权书面通知对方终止合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.诉讼过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的合理费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

双方确认，上述争议解决方式是双方真实意思表示，一旦发生争议，将严格按照本条规定执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方合同联系方式。如通过快递或挂号信等方式送达，以对方签收时间为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，以下情况之一发生时，一方有权书面通知另一方终止本合同：

a)不可抗力事件发生，且影响合同目的实现。

b)对方严重违约，且未在合理期限内采取补救措施。

c)双方协商一致终止合同。

4.合同终止不影响双方关于终止前的权利义务的追究。

5.本合同的解除或终止，不影响双方其他合同的权利义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。