04版二手房购房合同(2024年度)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版二手房购房合同(2024年度)本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号2.购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号2.3购房者联系方式3.卖家信息3.1卖家姓名3.2卖家身份证号3.3卖家联系方式4.购房价格4.1房屋总价格4.2首付款金额4.3贷款金额4.4付款方式5.购房贷款5.1贷款银行5.2贷款利率5.3贷款期限6.房屋交付6.1交付时间6.2交付条件7.房屋过户7.1过户费用7.2过户时间8.税费承担8.1契税8.2个人所得税8.3其他税费9.违约责任9.1卖家违约9.2购房者违约10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除12.其他约定12.1物业费12.2水电费12.3维修基金13.合同的份数13.1卖家保留份13.2购房者保留份13.3备案份14.合同签订日期第一部分：合同如下：1.房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区X路号院单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：京号2.购房者信息2.1购房者姓名：2.2购房者身份证号：X3.卖家信息3.1卖家姓名：3.2卖家身份证号：X4.购房价格4.1房屋总价格：人民币X万元整（大写：人民币伍拾万元整）4.2首付款金额：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）4.3贷款金额：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）4.4付款方式：首付款人民币万元整，于本合同签订之日起五个工作日内支付给卖家；剩余房款人民币万元整，买方通过银行贷款方式支付给卖方。5.购房贷款5.1贷款银行：中国建设银行北京市分行5.2贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，如有政策变动，按照最新政策执行。5.3贷款期限：贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。6.房屋交付6.1交付时间：本合同签订之日起个工作日内，卖方将房屋钥匙交付给买方。6.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，买方支付完毕全部房款。8.税费承担8.1契税：买方应按照中华人民共和国税收法律法规的规定，承担契税的缴纳责任。8.2个人所得税：根据中华人民共和国税收法律法规的规定，卖方应承担个人所得税的缴纳责任。8.3其他税费：买卖双方应按照相关法律法规的规定，各自承担应缴纳的其他税费。9.违约责任9.1卖家违约：卖家未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。9.2购房者违约：买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。10.争议解决10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会仲裁。10.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除：除法律规定的解除情形外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议。12.其他约定12.1物业费：买方自房屋交付之日起，承担物业服务费的支付责任。12.2水电费：买方自房屋交付之日起，承担水电等公共事业费的支付责任。12.3维修基金：买方自房屋交付之日起，承担住宅专项维修基金的支付责任。13.合同的份数13.1卖家保留份：卖家应保留本合同正本一份，以备不时之需。13.2购房者保留份：买方应保留本合同正本一份，以备不时之需。13.3备案份：本合同副本一份，应提交至当地房地产交易中心备案。14.合同签订日期14.1本合同于年月日由双方签字（或盖章）生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、房地产交易中心、仲裁委员会、人民法院等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法性和有效性。1.3第三方权利：第三方在本合同履行过程中，有权根据法律法规及行业规范，要求甲乙方提供必要的资料和协助。2.第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在本合同签订前，应向甲乙方提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙方完成房屋交易的相关手续。2.2贷款银行介入：贷款银行应按照中国人民银行的规定，为买方提供贷款服务，并确保贷款资金的安全。2.3房地产交易中心介入：房地产交易中心应按照法律法规的规定，为甲乙方提供房屋产权登记服务，确保产权转移的合法性。2.4仲裁委员会或人民法院介入：在合同履行过程中，如发生争议，甲乙方均有权向北京市仲裁委员会或人民法院提起仲裁或诉讼。3.第三方责任限额3.1中介方责任限额：中介方在本合同履行过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过中介费的3倍。3.2贷款银行责任限额：贷款银行在本合同履行过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过贷款金额的1%。3.3房地产交易中心责任限额：房地产交易中心在本合同履行过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过产权登记费的3倍。3.4仲裁委员会或人民法院责任限额：仲裁委员会或人民法院在本合同履行过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过案件受理费的3倍。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方在本合同履行过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。4.2第三方与中介方：中介方应协助第三方完成其在合同中的职责，并承担相应的费用。4.3第三方与贷款银行：贷款银行应按照法律法规及行业规范，为甲乙方提供贷款服务，并确保贷款资金的安全。4.4第三方与房地产交易中心：房地产交易中心应按照法律法规的规定，为甲乙方提供房屋产权登记服务，确保产权转移的合法性。5.第三方介入后的合同变更5.1第三方介入导致的合同变更：如因第三方原因，导致本合同内容发生变更的，甲乙方应签订书面变更协议，并经第三方确认。5.2第三方介入导致的合同解除：如因第三方原因，导致本合同无法继续履行，甲乙方均有权解除合同，并按照本合同约定承担相应的违约责任。6.第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的协商解决：甲乙方应通过友好协商的方式解决因第三方介入而产生的争议。6.2第三方介入后的调解解决：如协商不成，任何一方均有权向北京市房地产交易中心申请调解。6.3第三方介入后的仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会仲裁。6.4第三方介入后的法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.第三方介入后的合同效力7.1第三方介入后的合同生效：本合同经甲乙方签字（或盖章），并经第三方确认后生效。7.2第三方介入后的合同终止：本合同履行完毕，或甲乙方根据本合同约定解除合同后，合同即终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件详细要求：应清晰展示房屋所有权证的全部内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、产权面积、登记日期等。2.附件二：房屋所有权转移登记申请表详细要求：填写完整的申请表内容，包括买卖双方的基本信息、房屋基本情况、交易价格等。3.附件三：买卖双方身份证明复印件详细要求：身份证正反面复印件，需清晰可见。4.附件四：首付款收据详细要求：显示首付款的金额、收款方名称、收款账号等信息。5.附件五：贷款合同复印件详细要求：展示贷款银行的名称、贷款金额、还款方式、利率等信息。6.附件六：房屋交付确认书详细要求：确认房屋交付的时间、条件以及双方签字确认。7.附件七：物业服务合同复印件详细要求：显示物业服务费的收费标准、服务期限等信息。8.附件八：水电费缴纳凭证复印件详细要求：显示水电费的缴费单位、缴费金额、缴费时间等信息。9.附件九：维修基金缴纳凭证复印件详细要求：显示维修基金的缴纳金额、缴纳时间等信息。10.附件十：房屋交易税费清单详细要求：列明房屋交易涉及的各项税费名称和金额。11.附件十一：中介服务合同复印件详细要求：显示中介服务的服务内容、服务费用等信息。12.附件十二：仲裁协议书详细要求：明确仲裁委员会的选择、仲裁庭的组成方式等信息。13.附件十三：诉讼起诉状详细要求：载明起诉方、被诉方、诉讼请求、事实和理由等信息。14.附件十四：合同履行过程中的其他重要文件详细要求：包括双方往来函件、补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定违约行为示例：未能按照合同约定时间交付房屋；未能提供合法的房屋所有权证；未能履行合同约定的义务等。责任认定标准：卖家应承担违约金，违约金为本合同总价的2%。2.买家违约行为及责任认定违约行为示例：未能按照合同约定时间支付房款；未能履行合同约定的义务等。责任认定标准：买家应承担违约金，违约金为本合同总价的2%。3.中介方违约行为及责任认定违约行为示例：未能提供真实、准确的房屋信息；未能协助完成房屋交易手续等。责任认定标准：中介方应承担违约金，违约金不超过中介费的3倍。4.贷款银行违约行为及责任认定违约行为示例：未能按照约定提供贷款；未能按时放款等。责任认定标准：贷款银行应承担