2024版二手房买卖合同（含物业交割）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房买卖合同（含物业交割）本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款4.房屋交付及物业交割4.1交付时间4.2交付条件4.3物业交割4.4水电气等费用结算5.房屋过户5.1过户所需材料5.2过户时间5.3过户费用6.房屋维修责任6.1保修期限6.2维修责任方7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1户口迁出10.2家具家电归属10.3物业管理费结算11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款相关文件12.签字盖章页12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家性别：X1.1.3卖家身份证号：X1.1.4卖家联系方式：X1.1.5卖家住址：X1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家性别：X1.2.3买家身份证号：X1.2.4买家联系方式：X1.2.5买家住址：X第二条房屋基本信息2.1房屋位置：X市X区X街道X号2.2房屋面积：X平方米2.3房屋户型：X室X厅X卫2.4房屋所有权证号：X第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币X万元整（大写：人民币肆拾捌万元整）3.2支付方式：3.2.1定金：人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整），买方在签订合同之日起三个工作日内支付给卖方。3.2.2首付款：人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整），买方在年月日前支付给卖方。3.2.3贷款：买方自行办理，贷款金额不超过房屋总价的70%。3.2.4尾款：人民币万元整（大写：人民币拾捌万元整），买方在房屋过户完成后七个工作日内支付给卖方。第四条房屋交付及物业交割4.1交付时间：双方约定在年月日进行房屋交付。4.2交付条件：房屋所有权证转移至买方名下，且所有物业费用结清。4.3物业交割：卖方应协助买方办理物业交割手续，包括但不限于水、电、燃气、供暖、物业费等。4.4水电气等费用结算：双方约定在房屋交付时一次性结清自房屋交付之日前的所有水、电、燃气等费用。第五条房屋过户5.1过户所需材料：5.1.1房屋所有权证原件及复印件。5.1.2买卖双方身份证原件及复印件。5.1.3婚姻状况证明原件及复印件（如涉及）。5.1.4其他可能需要的材料（如涉及）。5.2过户时间：双方约定在年月日前完成房屋过户手续。5.3过户费用：过户费用按相关部门规定收取，由买方承担。第六条房屋维修责任6.1保修期限：自房屋交付之日起算，共年。6.2维修责任方：卖方对房屋内部结构及设施（包括但不限于墙面、地面、天花板的装修，家具、家电等）在保修期内负责维修。第七条违约责任7.1卖家违约：7.1.1卖家未能按照约定时间交付房屋，应支付给买家违约金，违约金为房价的0.5%。7.1.2卖家提供虚假信息，导致合同无效，应退还已支付的定金及赔偿金。7.2买家违约：7.2.1买家未能按照约定时间支付首付款、贷款或尾款，应支付给卖家违约金，违约金为房价的0.5%。7.2.2买家单方面解除合同，应支付给卖家违约金，违约金为房价的1%。第八条争议解决方式8.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3在诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同约定的其他义务。第九条合同的生效、变更和解除9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.3合同的解除需经双方协商一致，并签署书面解除协议。第十条其他约定10.1卖家保证房屋内不存在任何法律纠纷，包括但不限于户口迁出等。10.2家具、家电等室内物品的归属详见附件。10.3物业管理费结算：自房屋交付之日起，物业管理费由买方承担。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件。11.2买卖双方身份证复印件。11.3贷款相关文件（如适用）。第十二条签字盖章页12.1卖家签字：____________________12.2买家签字：____________________12.3见证人签字：____________________第十三条合同签订日期本合同签订日期为：年月日。第十四条合同编号本合同编号为：。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1本合同所述第三方包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方介入时，应明确其职责范围，并提供书面服务协议。1.3第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务，甲乙双方应根据本合同约定履行各自义务。第二条第三方责任2.1第三方应为其提供的服务负责，确保服务符合法律法规及行业标准。2.2第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。2.3第三方责任限额：甲乙双方与第三方另有约定的除外，第三方对甲乙双方的责任限额不超过其收取的服务费用总额。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用由甲乙双方按照约定承担。3.2服务费用应在第三方提供服务前支付，支付方式由甲乙双方与第三方协商确定。3.3第三方服务费用如需调整，应经甲乙双方协商一致。第四条第三方介入程序4.1甲乙双方应与第三方签订书面服务协议，明确服务内容、费用、时间等。4.2第三方介入前，应向甲乙双方披露可能存在的利益冲突。4.3第三方完成服务后，应向甲乙双方提供书面服务报告。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，相互之间不存在代理、合伙或其他合作关系。5.2甲乙双方与第三方之间的合同纠纷不影响甲乙双方之间的合同履行。5.3第三方对甲乙双方的权利和义务不产生任何影响，甲乙双方应根据本合同约定履行各自义务。第六条第三方合规性6.1第三方应遵守相关法律法规，具备合法的经营资质。6.2第三方应保持独立性，不得受制于甲乙双方或其他方的影响。6.3第三方应按照行业标准和道德规范提供服务，确保服务质量和效率。第七条第三方变更7.2变更第三方应遵循本合同约定的程序，并签订书面变更协议。7.3变更第三方不影响本合同的履行，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。第八条第三方责任免除8.1第三方在提供服务过程中，如遇到不可抗力等因素导致无法履行或延迟履行服务义务，应立即通知甲乙双方。8.2第三方如能证明其无法履行或延迟履行服务义务是由于不可抗力等因素，不负赔偿责任。第九条第三方保密义务9.1第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十条争议解决10.1第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1本第三方介入条款自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.3合同的解除需经甲乙双方协商一致，并签署书面解除协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：贷款相关文件（如适用）附件4：过户相关文件附件5：物业费缴纳证明附件6：水电气费用缴纳证明附件7：家具家电清单及归属确认附件8：物业管理公约附件9：补充协议（如适用）附件10：第三方服务协议（如适用）附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件需提供清晰、完整的房屋所有权证复印件，以证明卖方对房屋的所有权。附件2：买卖双方身份证复印件需提供买卖双方的有效身份证复印件，以证明双方的身份。附件3：贷款相关文件（如适用）如买方选择贷款购买房屋，需提供贷款合同、贷款批准函等相关文件。附件4：过户相关文件包括过户申请书、过户登记申请书、过户费用支付凭证等，用于办理房屋过户手续。附件5：物业费缴纳证明证明卖方已结清物业费用的相关证明，如有欠费需提供欠费清单。附件6：水电气费用缴纳证明证明卖方已结清水电气等费用的相关证明，如有欠费需提供欠费清单。附件7：家具家电清单及归属确认列出家具家电的详细清单，并明确归属方，以便于交房时核对。附件8：物业管理公约物业管理公约是业主与物业管理公司之间的合同，用于规范物业管理行为。附件9：补充协议（如适用）如有特殊约定或补充条款，需签订补充协议，并明确双方的权利和义务。附件10：第三方服务协议（如适用）如涉及第三方服务，需签订第三方服务协议，明确服务内容、费用、时间等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照约定时间交付房屋。2.卖家提供虚假信息，导致合同无效。3.买家未能按照约定时间支付首付款、贷款或尾款。4.买家单方面解除合同。5.第三方未能按照约定提供服务或违反服务协议。违约责任认定：1.卖家违约：卖家应支付给买家违约金，违约金为房价的0.5%。2.买家违约：买家应支付给卖家违约金，违约金为房价的0.5%。3.第三方违约：第三方应承担其服务协议中约定的违约责任。示例说明：如卖家未能在约定时间内交付房屋，构成违约。根据合同约定，卖家应支付给买家违约金，违约金为房价的0.5%