2024年度物业服务合同标的：住宅小区管理2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同标的：住宅小区管理本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：住宅小区业主委员会1.2乙方：物业管理公司第二条：合同标的2.1物业服务内容：住宅小区内的公共区域管理、设施设备维护、绿化保洁、安全保障等第三条：合同期限3.1合同有效期：2024年1月1日至2024年12月31日第四条：服务费用4.1物业服务费：每月每平方米元，按住宅小区建筑面积计算4.2费用支付方式：每月初一次性支付当月物业服务费第五条：物业公司的义务与责任5.1保障住宅小区内的环境卫生和绿化景观5.2负责设施设备的维护保养5.3确保住宅小区的安全保卫工作第六条：业主的义务与责任6.1遵守住宅小区的管理规定和制度6.2按时支付物业服务费6.3爱护公共设施设备，不得损坏第七条：合同的变更和终止7.1合同变更：双方协商一致，可对合同内容进行变更7.2合同终止：合同到期或者双方协商一致解除合同第八条：违约责任8.1甲方逾期支付物业服务费，应支付滞纳金8.2乙方未按照合同约定提供服务，应承担违约责任第九条：争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十条：合同的生效、修改和解除10.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同的修改和解除需双方协商一致，并书面确认第十一条：附则11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十二条：甲方联系方式甲方联系人：X联系电话：X第十三条：乙方联系方式乙方联系人：X联系电话：X第十四条：其他约定14.1甲方应协助乙方开展物业管理工作14.2乙方应及时向甲方报告物业管理情况第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方：指住宅小区业主委员会，代表全体业主与乙方签订本合同，并对本合同的履行享有权利和承担义务。1.2乙方：指物业管理公司，承担本合同约定的物业管理服务。1.3住宅小区：指由甲方所有、使用和管理的住宅小区，具体范围以甲方提供的住宅小区规划图纸为准。1.4业主：指住宅小区内的房屋所有权人。第二条：合同标的2.1物业服务内容：包括但不限于住宅小区内的公共区域管理、设施设备维护、绿化保洁、安全保障等。具体服务内容详见附件一。2.2物业服务质量：乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供符合甲方要求的物业服务。第三条：合同期限3.1合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。3.2续约：合同到期前，双方可协商续约。如双方未达成续约协议，本合同自动终止。第四条：服务费用4.1物业服务费：每月每平方米元，按住宅小区建筑面积计算。具体收费标准详见附件二。4.2费用支付方式：甲方应于每月初一次性支付当月物业服务费。乙方提供等额发票。4.3费用调整：如遇国家政策调整或市场行情变化，双方可协商调整物业服务费。第五条：物业公司的义务与责任5.1乙方应保障住宅小区内的环境卫生和绿化景观，确保公共区域整洁、绿化植物生长良好。5.2乙方负责设施设备的维护保养，确保设施设备安全、正常运行。5.3乙方应确保住宅小区的安全保卫工作，建立健全的安全管理制度，预防安全事故的发生。5.4乙方应及时处理业主的投诉和报修，提供优质的服务。第六条：业主的义务与责任6.1业主应遵守住宅小区的管理规定和制度，配合乙方开展物业管理工作。6.2业主应按时支付物业服务费，不得逾期。6.3业主应爱护公共设施设备，不得损坏、占用或擅自改动。6.4业主不得在住宅小区内进行违法活动，不得影响其他业主的正常生活。第七条：合同的变更和终止7.1合同变更：双方协商一致，可对合同内容进行变更。变更事项应以书面形式签订补充协议，并经双方盖章确认。7.2合同终止：合同到期或者双方协商一致解除合同。合同终止前，乙方应完成各项物业管理工作的交接。7.3合同终止后，乙方应将物业服务费用的余额无息退还甲方。第八条：违约责任8.1甲方逾期支付物业服务费，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×逾期天数×逾期利率（不超过同期银行贷款利率）。8.2乙方未按照合同约定提供服务，应承担违约责任。乙方在接到甲方通知后应及时整改，如未能及时整改或整改不达标，甲方有权扣除相应的物业服务费用。8.3甲方未按照合同约定履行业主义务，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。第九条：争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、修改和解除10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的修改和解除需双方协商一致，并书面确认。10.3合同生效后，未经双方同意，任何一方不得单方面解除合同。第十一条：附则11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同的附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十二条：甲方联系方式甲方联系人：X联系电话：X第十三条：乙方联系方式乙方联系人：X联系电话：X第十四条：其他约定14.1甲方应协助乙方开展物业管理工作，提供必要的经营条件和支持。14.2乙方应及时向甲方报告物业管理情况，包括但不限于财务状况、设施设备维护情况、安全隐患等。14.4本合同的签订、履行、修改和解除，均应遵守中华人民共和国法律法规，不得违反国家政策。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和范围1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他单位或个人，包括但不限于中介方、维修保养服务商、供应商、政府监管机构等。1.2第三方介入：指第三方在合同履行过程中，根据合同约定或经甲乙双方同意，参与合同的履行、监督或协调等工作。第二条：第三方的权利和义务2.1第三方根据合同约定或甲乙双方同意，有权参与合同的履行、监督或协调等工作。2.2第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，提供相应的服务或产品。2.3第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第三条：第三方介入的程序和方式3.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面补充协议，明确第三方的权利和义务。3.2第三方介入时，甲乙双方应提供必要的协助和支持，包括但不限于提供相关资料、提供工作场地等。3.3第三方介入不得影响甲乙双方的正常经营管理活动，不得干预甲乙双方的决策。第四条：第三方介入后的合同修改和补充4.1第三方介入时，如需修改或补充合同内容，应经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。4.2第三方介入后的合同修改和补充，不得违反国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第五条：第三方的责任限额5.1第三方应对其提供的服务或产品承担质量、安全等责任，但甲乙双方另有约定的除外。5.2第三方如因履行合同造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.3甲乙双方应根据合同约定，明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等。第六条：第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方应保持独立的关系，第三方不得成为甲乙双方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。6.2第三方与甲乙双方之间的合同履行，不得影响甲乙双方与业主之间的权利义务关系。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入合同履行完毕后，或甲乙双方协商一致终止第三方介入，第三方应将其在合同履行过程中获得的所有权利和义务转移给甲乙双方。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应删除与第三方相关的所有合同条款，但法律法规另有规定的除外。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单附件二：物业服务收费标准明细附件三：设施设备维护保养计划附件四：绿化保洁服务标准附件五：安全保障措施及管理制度附件六：业主管理规约附件七：物业服务合同履行监督机制附件八：物业服务合同变更和终止协议附件九：第三方服务供应商名录及资质证明附件十：合同履行过程中涉及的法律法规清单附件一：物业服务内容详细清单本附件详细列出了物业服务内容包括但不限于公共区域管理、设施设备维护、绿化保洁、安全保障等服务的具体项目和标准。附件二：物业服务收费标准明细本附件详细列出了物业服务费的收费标准，包括每月每平方米的费用，特别服务项目的费用等，并明确了费用支付方式。附件三：设施设备维护保养计划本附件详细列出了设施设备的维护保养计划，包括维护保养的项目、周期、标准等。附件四：绿化保洁服务标准本附件详细列出了绿化保洁服务的标准，包括绿化植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治等。附件五：安全保障措施及管理制度本附件详细列出了安全保障的措施和管理制度，包括安全防范系统的设置、保安人员的配备、应急预案等。附件六：业主管理规约本附件是业主应遵守的管理规约，包括使用公共设施设备的规定、不得损害公共利益的行为准则等。附件七：物业服务合同履行监督机制本附件详细列出了物业服务合同履行的监督机制，包括甲方对乙方服务情况的监督方式、乙方对甲方履行义务的监督方式等。附件八：物业服务合同变更和终止协议本附件详细列出了合同变更和终止的条件、程序、双方的权利和义务等。附件九：第三方服务供应商名录及资质证明本附件列出了第三方服务供应商的名录和其资质证明，包括供应商的名称、地址、联系方式、提供的服务内容、资质证书编号等。附件十：合同履行过程中涉及的法律法规清单本附件列出了合同履行过程中涉及的法律法规，包括法律法规的名称、条款等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期支付物业服务费。2.乙方未按照合同约定提供服务。3.甲方未按照合同约定履行业主义务。4.乙方未按照合同约定或甲乙双方同意介入第三方。5.第三方未按照合同约定提供服务或产品。6.第三方违反国家法律法规。违约责任认定标准：1.甲方逾期支付物业服务费的，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为逾期金额×逾期天数×逾期利率（不超过同期银行贷款利率）。2.乙方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，如未能及时整改或整改不达标，甲方有权扣除相应的物业服务费用。3.甲方未按照合同约定履行业主义务，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。4.乙方未按照合同约定或甲乙双方同意介入第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.第三方未按照合同约定提供服务或产品的，第三方应承担质量、安全等责任。6.第三方违反国家法律法规的，应承担相应的法律责任。全文完。2024年度物业服务合同标的：住宅小区管理2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业服务合同标的：住宅小区管理第二条合同期限2.1合同生效日期2.2合同终止日期第三条服务内容与标准3.1物业服务内容3.2物业服务标准第四条物业服务费用4.1物业服务费计算方式4.2物业服务费支付时间及方式第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1双方协商解决9.2向第三方申请调解或仲裁第十条合同的生效、解除和终止10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条第三方权利12.1第三方权利的确认12.2第三方义务第十三条其他约定13.1甲方与乙方其他约定第十四条合同附件14.1附件内容列表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××住宅小区业主委员会，住所：×××。1.2乙方名称：×××物业管理公司，住所：×××。1.3物业服务合同标的：住宅小区管理，包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生清洁、公共秩序维护、绿化养护、消防安全管理等服务。第二条合同期限2.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同终止日期：本合同期限为一年，自合同生效之日起计算，除非合同提前终止或双方另有约定。第三条服务内容与标准3.1物业服务内容：乙方应按照甲方提供的物业服务要求，提供相应的物业服务，并确保服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。3.2物业服务标准：乙方应按照国家物业管理条例及相关法律法规，提供标准化的物业管理服务，确保住宅小区的正常运行和居民的生活品质。第四条物业服务费用4.1物业服务费计算方式：物业服务费按建筑面积计算，每月每平方米人民币××元。4.2物业服务费支付时间及方式：甲方应在每个缴费周期结束前支付当期的物业服务费，支付方式为银行转账或现场缴纳。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利：甲方有权监督乙方的物业服务情况，并提出合理化建议和要求。5.2甲方义务：甲方应遵守物业管理规定，合理使用物业设施，维护住宅小区的和谐环境。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业服务费，并有权对甲方违反物业管理规定的行为进行制止和处理。6.2乙方义务：乙方应按照合同约定提供优质的物业服务，并确保住宅小区的安全、卫生和秩序。第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。7.2合同终止条件：合同终止需双方书面协议，并按照合同约定办理相关手续。在合同终止前，乙方应完成合同约定的服务内容，并确保住宅小区的正常运行。第八条违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未按约定时间支付物业服务费，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金为应付款额的千分之五。8.2乙方违约责任：如乙方未能按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金，违约金为服务费的千分之五。第九条争议解决9.1双方协商解决：双方应积极协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2向第三方申请调解或仲裁：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、解除和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同解除条件：在合同履行期间，任何一方未能履行合同义务，对方有权解除合同。10.3合同终止条件：合同期满或者双方协商一致终止合同，合同终止前乙方应完成合同约定的服务内容，并确保住宅小区的正常运行。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起两年。第十二条第三方权利12.1第三方权利的确认：本合同的签订不涉及任何第三方权利，除法律另有规定外，第三方无权向乙方提出任何权利要求。12.2第三方义务：第三方如涉及本合同项下的物业，应遵守物业管理规定，并承担相应的义务。第十三条其他约定13.1甲方与乙方其他约定：双方可书面约定合同外的其他事项，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同附件14.1附件内容列表：附件一：物业服务内容详细清单附件二：物业服务标准规范附件三：物业服务费用明细表附件四：物业管理区域图附件五：其他相关约定第二部分：第三方介入后的修正第十条第三方介入10.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的任何个人或实体。10.2第三方介入条件：在合同履行过程中，如涉及第三方权益，第三方有权介入合同的履行。第十一条第三方权利与义务11.1第三方权利：第三方有权对合同履行过程中涉及其权益的事项提出意见和要求。11.2第三方义务：第三方应遵守合同约定，不得干涉甲乙双方的正常合同履行。第十二条第三方责任限额12.1第三方责任：第三方应对其介入行为产生的后果承担相应责任。12.2责任限额：如第三方介入导致合同纠纷，第三方应承担的责任限额为第三方介入事项涉及的金额。第十三条第三方与其他各方的关系13.1第三方与甲方：第三方与甲方之间无直接的合同关系，甲方不得对第三方提出合同履行要求。13.2第三方与乙方：第三方与乙方之间无直接的合同关系，乙方不得对第三方提出合同履行要求。13.3甲方与乙方：甲方与乙方仍按照原合同约定履行各自的合同义务，第三方介入不影响甲方与乙方之间的合同关系。第十四条第三方介入的协调与解决14.1第三方介入事项的协调：甲方、乙方应与第三方积极协调，确保合同履行不受影响。14.2第三方纠纷解决：如第三方介入导致纠纷，甲方、乙方应协商解决，协商不成时可依法解决。第十五条第三方介入的额外条款15.1第三方介入的程序：第三方介入需书面通知甲方、乙方，并说明介入的事由和目的。15.2第三方介入的期限：第三方介入的期限由双方协商确定，但最长不得超过合同履行期限。第十六条第三方介入的费用16.1第三方介入产生的费用：第三方介入产生的费用由第三方承担。16.2费用支付方式：第三方介入费用的支付方式由甲方、乙方与第三方协商确定。第十七条第三方介入的合同修改17.1第三方介入事项如涉及合同修改，甲方、乙方应与第三方协商一致，并书面签署修改协议。17.2修改协议的效力：修改协议与本合同具有同等法律效力。第十八条第三方介入的保密义务18.1保密义务：第三方应对其在介入过程中获取的甲方、乙方商业秘密、技术秘密等保密信息保密。18.2保密期限：第三方介入保密信息的保密期限与本合同保密期限相同。第十九条第三方介入的法律适用19.1法律适用：第三方介入事项适用中华人民共和国法律法规。19.2司法管辖：第三方介入引起的诉讼应在合同签订地人民法院提起。第二十条第三方介入的合同解除20.1第三方介入导致合同解除：如第三方介