2024年度房地产买卖合同的具体条款

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖合同的具体条款本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产1.4成交价格1.5付款方式第二条房地产的描述2.1位置2.2面积2.3用途2.4现状第三条交易条件3.1买卖双方的权利和义务3.2交付时间3.3交付条件3.4办理过户手续第四条价格及支付4.1成交价格4.2定金4.3首付款4.4贷款事宜4.5尾款支付第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理第六条产权过户6.1过户手续办理6.2过户费用承担6.3过户时间第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金计算第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件第十一条附加条款11.1装修条款11.2家具家电条款11.3物业费用条款11.4其他特殊条款第十二条双方声明12.1出卖人声明12.2买受人声明第十三条合同附件13.1房地产权属证明13.2买卖双方身份证明13.3付款凭证13.4其他重要文件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有房地产所有权，并同意将其转让给他人的自然人、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指同意购买出卖人房地产，并支付成交价格的自然人、法人或其他组织。1.3房地产房地产是指出卖人依法拥有的，位于____（地址）的____（房屋类型），包括但不限于建筑物、构筑物及其附属设施和土地使用权。1.4成交价格成交价格是指买受人支付给出卖人的，购买房地产所约定的总价款。1.5付款方式付款方式是指买受人按照本合同约定，将成交价格分阶段支付给出卖人的方式。第二条房地产的描述2.1位置房地产位于____（地址），具体门牌号为____。2.2面积房地产的总面积为____平方米，其中建筑物面积为____平方米，土地面积为____平方米。2.3用途房地产的规划用途为____（住宅/商业/办公等）。2.4现状房地产现状为____（新建/二手/翻新等），建筑结构为____，房屋装修情况为____。第三条交易条件3.1买卖双方的权利和义务买受人享有按照本合同约定购买房地产的权利，出卖人负有按照本合同约定转让房地产的义务。3.2交付时间出卖人应在本合同约定的交付条件满足后____个工作日内，将房地产交付给买受人。3.3交付条件房地产的交付条件包括但不限于：____（具体交付条件）。3.4办理过户手续出卖人和买受人应共同前往房地产登记机构，按照法律规定办理房地产过户手续。第四条价格及支付4.1成交价格成交价格为人民币____元整（大写：____元整）。4.2定金买受人应在本合同签订后____个工作日内，向出卖人支付定金人民币____元整（大写：____元整）。4.3首付款买受人应在本合同签订后____个工作日内，向出卖人支付首付款人民币____元整（大写：____元整）。4.4贷款事宜买受人应自本合同签订之日起____个工作日内，向金融机构申请贷款，并将贷款事宜告知出卖人。4.5尾款支付买受人应在贷款审批通过后，将尾款人民币____元整（大写：____元整）支付给出卖人。第五条房屋交付及验收5.1交付时间出卖人应在本合同约定的交付条件满足后____个工作日内，将房地产交付给买受人。5.2交付条件房地产的交付条件包括但不限于：____（具体交付条件）。5.3验收程序买受人应在收到房地产后____个工作日内，对房地产进行验收，并将验收结果通知出卖人。5.4质量问题处理如买受人发现房地产存在质量问题，应自发现之日起____个工作日内，向出卖人提出，出卖人应按照本合同约定负责维修或更换。第六条产权过户6.1过户手续办理出卖人和买受人应共同前往房地产登记机构，按照法律规定办理房地产过户手续。6.2过户费用承担过户手续费用由____（出卖人/买受人）承担。6.3过户时间房地产过户手续应在本合同签订后____个工作日内完成。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人如违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约买受人如违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金计算违约金的计算方式为本合同成交价格的____%，具体计算方式按本合同约定执行。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易服务中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至____（仲裁机构名称）进行仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，双方同意通过____（法院名称）诉讼解决。第十条合同的变更和解除10.1变更条件双方同意，在本合同履行过程中，如需变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2解除条件双方同意，在本合同履行过程中，如需解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。10.3变更和解除的程序合同的变更和解除应按照本合同约定的程序进行，未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除合同。第十一条附加条款11.1装修条款房地产交付时，出卖人应保证房屋内部装修符合本合同约定的标准。11.2家具家电条款房地产交付时，出卖人应将本合同约定的家具家电一并交付给买受人。11.3物业费用条款买受人应按期支付物业管理费，具体费用标准按物业管理公司规定执行。11.4其他特殊条款如双方有其他特殊约定，可在本合同附件中进行明确。第十二条双方声明12.1出卖人声明出卖人声明对本合同约定的房地产权利和现状的真实性、合法性负责。12.2买受人声明买受人声明对本合同约定的购买意愿和履行能力负责。第十三条合同附件13.1房地产权属证明提供房地产权属证明，包括房产证、土地使用权证等。13.2买卖双方身份证明提供买卖双方的身份证明文件，如身份证、营业执照等。13.3付款凭证提供买受人支付定金、首付款、尾款的付款凭证。13.4其他重要文件如房屋装修合同、家具家电清单等。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项双方在本合同履行过程中，如有其他约定，可在本条款内进行明确。14.2法律法规规定的其他事项双方应遵守相关法律法规规定，如有其他事项，按法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入说明1.1第三方定义第三方是指本合同之外的，参与房地产买卖过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方在房地产买卖过程中提供的服务，应符合相关法律法规的规定，并对提供的信息真实性、合法性负责。1.3第三方权益第三方依据本合同约定，有权获得相应的服务费用，具体费用标准在本合同附件中进行明确。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入中介方作为第三方介入，负责协助甲乙方进行房地产买卖，提供看房、咨询、协商、代办过户等服务。2.2评估机构介入评估机构作为第三方介入，负责对房地产进行评估，提供真实、准确的市场价值评估报告。2.3过户机构介入过户机构作为第三方介入，负责办理房地产过户手续，确保过户过程的顺利进行。2.4其他第三方介入如甲乙方同意的其他第三方介入，具体职责和服务内容在本合同附件中进行明确。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在履行本合同约定的服务过程中，如发生违约、过失等行为，应承担相应的责任，但对其责任限额有如下规定：（1）中介方责任限额：中介方应承担的违约责任限额为中介服务费的____倍。（2）评估机构责任限额：评估机构应承担的违约责任限额为评估费的____倍。（3）过户机构责任限额：过户机构应承担的违约责任限额为过户手续费的____倍。（4）其他第三方责任限额：其他第三方应承担的违约责任限额按本合同附件中的规定执行。3.2第三方责任限制第三方在承担违约责任时，其责任范围不得超过本合同约定的责任限额。3.3第三方责任承担第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为本合同约定的责任限额之外的实际损失金额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方作为服务提供方，与甲乙方之间是服务与被服务的关系，第三方应严格履行本合同约定的服务职责，确保甲乙方权益。4.2第三方与中介方关系如第三方为中介方，中介方应承担第三方未能履行合同约定的责任，并向甲乙方承担相应的赔偿责任。4.3第三方与评估机构、过户机构关系如第三方为评估机构或过户机构，评估机构或过户机构应承担第三方未能履行合同约定的责任，并向甲乙方承担相应的赔偿责任。4.4第三方与其他第三方关系如第三方为其他第三方，该第三方应承担第三方未能履行合同约定的责任，并向甲乙方承担相应的赔偿责任。第五条第三方介入的合同变更和解除5.1合同变更如甲乙方同意第三方变更本合同约定的服务内容、服务方式等，双方可签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。5.2合同解除如甲乙方同意解除与第三方的服务关系，双方可签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。5.3变更和解除的程序合同的变更和解除应按照本合同约定的程序进行，未经甲乙方书面同意，第三方不得单方面变更或解除合同。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约第三方如违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2第三方违约处理如第三方发生违约行为，甲乙方应与第三方协商解决，如协商不成，可依照本合同约定的争议解决方式处理。第七条第三方介入的合同效力7.1合同生效本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方及第三方具有法律约束力。7.2合同终止本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。7.3合同续约如甲乙双方同意续约，可在本合同终止后，签订新的合同。第八条附件8.1第三方服务内容清单明确第三方应提供的服务内容、服务标准、服务期限等。8.2第三方服务费用标准明确第三方的服务费用标准，包括中介费、评估费、过户手续费等。8.3其他重要文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明详细说明：提供房地产权属证明，包括房产证、土地使用权证等，以证明出卖人拥有房地产所有权。附件二：买卖双方身份证明详细说明：提供买卖双方的身份证明文件，如身份证、营业执照等，以证明双方的身份真实有效。附件三：付款凭证详细说明：提供买受人支付定金、首付款、尾款的付款凭证，以证明付款的实际情况。附件四：房地产现状照片详细说明：提供房地产现状的照片，包括房屋外观、内部装修、家具家电等，以直观展示房地产的现状。附件五：装修合同详细说明：如房地产为新建或翻新，提供装修合同，明确装修标准、工期等。附件六：家具家电清单详细说明：提供家具家电的清单，明确家具家电的名称、数量、品牌等。附件七：物业费用标准详细说明：提供物业管理费的标准及收费依据，以明确买受人应支付的物业费用。附件八：第三方服务内容清单详细说明：明确第三方应提供的服务内容、服务标准、服务期限等。附件九：第三方服务费用标准详细说明：明确第三方的服务费用标准，包括中介费、评估费、过户手续费等。附件十：评估报告说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按约定时间支付定金、首付款、尾款。2.未按约定时间交付房地产。3.房地产交付时，现状与约定不符。4.未按约定履行过户手续。5.第三方未按约定提供服务。责任认定标准：1.买受人违约：买受人应支付违约金，违约金计算方式为本