预付购房合同范本

预付购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××置业有限公司（以下简称“甲方”）

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：张××

联系方式：依照我国法律法规要求之通讯方式进行联系

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：李××

联系方式：依照我国法律法规要求之通讯方式进行联系

合同简介：

鉴于甲方为具备合法资质的房地产开发商，拥有位于××省××市××区××地块的合法开发权益，并计划进行住宅项目的开发建设；乙方为有意向购买甲方开发住宅的消费者。

根据我国《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方预付购买甲方开发住宅事宜，达成如下合同条款：

一、定义

1.1本合同所述“预付购房”系指甲方在项目开发建设期间，乙方提前支付部分购房款，以锁定购买甲方开发住宅的权利。

1.2“预付购房款”指甲方按照本合同约定向乙方支付的购房款项。

1.3“项目”指甲方开发的位于××省××市××区××地块的住宅项目。

二、双方权利与义务

2.1甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的预付购房款；

（2）甲方应保证项目具备合法的开发建设资质，且在项目开发过程中遵守我国法律法规；

（3）甲方应在项目开盘时，优先通知乙方选房、购房；

（4）甲方应保证乙方在项目开盘后，按照本合同约定的价格购买到满意的住宅。

2.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权在项目开盘时，优先选房、购房；

（2）乙方应在签订本合同时，向甲方支付预付购房款；

（3）乙方应按照本合同约定的价格购买甲方开发的住宅；

（4）乙方在项目开盘后，如因个人原因放弃购买住宅，甲方有权不予退还预付购房款。

三、价格与支付条件

3.1乙方在签订本合同时，向甲方支付预付购房款，金额为人民币×万元整；

3.2乙方支付预付购房款后，双方应签订正式的《商品房买卖合同》，并按照约定办理购房手续；

3.3双方确认，预付购房款不计入购房总价款，乙方在项目开盘后购买住宅时，仍需支付剩余购房款。

四、履行期限

4.1本合同自双方签订之日起生效；

4.2甲方应在项目开盘前，通知乙方选房、购房的具体时间；

4.3乙方应在接到甲方通知后×个工作日内，完成选房、购房手续。

五、违约责任

5.1甲方如未按约定通知乙方选房、购房，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失；

5.2乙方如未按约定支付预付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

六、不可抗力

6.1双方因不可抗力导致无法履行本合同的，应根据我国法律法规的规定，部分或全部免除责任。

七、争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

九、附则

本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为×年。

十、签署

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法定代表人（或授权代表）：

法定代表人（或授权代表）：

签订日期：×年×月×日

（注：本合同范本仅供参考，具体条款请根据实际情况调整，并征求专业法律人士意见。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于确立甲乙双方在预付购房事项上的权利与义务，确保乙方通过预付购房款获得甲方开发住宅的优先购买权。具体内容包括：乙方支付预付购房款，甲方提供住宅项目的优先购买机会，以及双方对于购房事宜的详细约定。

第二条定义

1.“预付购房款”：指甲方按照本合同约定向乙方收取的，用于锁定乙方购房权利的部分房款。

2.“优先购买权”：指甲方在项目开盘销售时，给予乙方的在同等条件下优先选择住宅的权利。

3.“项目开盘”：指甲方开发的住宅项目达到销售条件，正式对外开盘销售。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）权利：

a.按照本合同约定收取乙方支付的预付购房款；

b.在项目开盘时，要求乙方按约定完成购房手续。

c.若乙方放弃购房，甲方有权不退还预付购房款。

（2）义务：

a.保证项目具备合法的开发建设资质，遵守我国法律法规；

b.在项目开盘前，通知乙方选房、购房的具体时间；

c.提供乙方优先购买住宅的机会，确保乙方在同等条件下优先购房；

d.如甲方原因导致无法按约定提供住宅，应退还乙方预付购房款，并承担相应违约责任。

2.乙方的权利与义务

（1）权利：

a.在项目开盘时，享有优先选房、购房的权利；

b.在甲方违约时，有权要求退还预付购房款及赔偿损失。

（2）义务：

a.在签订本合同时，向甲方支付预付购房款；

b.按照甲方通知，完成选房、购房手续；

c.在项目开盘后，按照约定价格购买住宅；

d.若乙方原因放弃购房，应承担预付购房款不予退还的风险。

第四条价格与支付条件

甲乙双方确认，乙方在签订本合同时向甲方支付预付购房款，金额为人民币×万元整。支付方式为银行转账，支付条件为合同生效。预付购房款支付后，乙方应在甲方通知的时间内，根据项目开盘情况支付剩余购房款。剩余购房款支付方式及时间按照甲方提供的正式购房通知执行。

第五条履行期限

本合同自双方签订之日起生效，有效期为×年。关键时间节点包括：

1.乙方支付预付购房款的时间：合同签订之日起×个工作日内；

2.甲方通知乙方选房、购房的时间：项目开盘前×个工作日；

3.乙方完成选房、购房手续的时间：接到甲方通知后×个工作日内。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）若甲方未能在项目开盘前通知乙方选房、购房，应向乙方支付违约金，违约金为预付购房款的×%；

（2）若甲方原因导致无法按约定提供住宅，应退还乙方预付购房款，并支付相当于预付购房款×%的赔偿金；

（3）甲方如违反合同其他约定，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约：

（1）若乙方未能在规定时间内支付预付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于预付购房款×%的违约金；

（2）若乙方在项目开盘后放弃购房，甲方有权不予退还预付购房款；

（3）乙方如违反合同其他约定，应承担相应的违约责任。双方同意，违约方应承担因违约行为给守约方造成的经济损失。

第七条不可抗力

1.本合同所述“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响一方的合同履行义务将予以免除，双方互不承担违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可友好协商解除合同，互不追究责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼过程中，双方同意继续履行本合同除争议部分外的其他条款，除非法院另有判决。

3.双方同意，除涉及保密事项外，诉讼过程中产生的相关费用（如诉讼费、律师费等）由败诉方承担。

4.本合同约定的争议解决方式不影响双方在发生争议时依法采取财产保全措施的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准及其他通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送达等方式发送至对方的通讯地址。如一方变更通讯地址，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方为有效。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可予以终止：

a.合同履行完毕；

b.双方协商一致解除合同；

c.不可抗力事件导致合同无法履行；

d.一方严重违约，另一方有权解除合同。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合