郑州二手房买房合同范本

郑州二手房买房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：郑州领航置业有限公司

地址：河南省郑州市金水区郑东新区商务内环路29号

法定代表人：李华

联系方式：依法律规定公开之联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：郑州美好家园房地产经纪有限公司

地址：河南省郑州市二七区航海路100号

法定代表人：张明

联系方式：依法律规定公开之联系方式

合同简介：

鉴于甲方为具备完全民事行为能力的法人，有意购买位于郑州市的二手房产；乙方为合法注册的房地产经纪公司，拥有合法的房地产经纪资格，且拥有甲方所需购买的二手房产的销售代理权。

双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方购买乙方代理的二手房产事宜，达成如下合作协议：

一、背景及前提条件

1.1甲方为实现公司办公地点的搬迁和扩大经营规模，需购买位于郑州市的二手房产作为新的办公场所。

1.2乙方作为专业的房地产经纪公司，拥有甲方所需购买的二手房产的销售代理权，且对该房产的实际情况有充分了解。

1.3双方通过友好协商，同意按照本合同约定的条款和条件，进行二手房产的买卖交易。

二、双方声明与保证

2.1甲方声明与保证：甲方具备购买二手房产的完全民事行为能力；甲方按照本合同约定支付购房款项；甲方在购买过程中，遵循我国相关法律法规，不得进行非法交易。

2.2乙方声明与保证：乙方具备合法的房地产经纪资格；乙方所代理销售的二手房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题；乙方按照本合同约定履行协助甲方办理房产过户等手续的义务。

三、定义

3.1本合同所述“二手房产”，指位于河南省郑州市，具体地址为XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX号，房产证号为XX号的房产。

3.2“过户手续”，指将二手房产的所有权从乙方转移至甲方的法律手续，包括但不限于房产证过户、土地使用权证过户等。

四、双方权利与义务

4.1甲方的权利与义务详见本合同后续条款。

4.2乙方的权利与义务详见本合同后续条款。

五、价格与支付条件

5.1详见本合同后续条款。

六、履行期限

6.1详见本合同后续条款。

七、违约责任

7.1详见本合同后续条款。

八、不可抗力

8.1详见本合同后续条款。

九、争议解决

9.1详见本合同后续条款。

十、其他条款

10.1详见本合同后续条款。

十一、附则

11.1详见本合同后续条款。

十二、签署

12.1详见本合同后续条款。

本合同简介旨在明确双方合作的背景及前提条件，具体权利义务、违约责任等事项，双方将在后续条款中详细约定。双方在签署本合同时，已充分了解并同意本合同的全部内容。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方代理的位于郑州市的二手房产的相关事宜，包括房产的买卖、过户及支付等具体内容。具体涉及以下方面：

1.1甲方按照本合同的约定，支付购房款项，获得二手房产的所有权。

1.2乙方负责协助甲方办理房产过户手续，确保房产所有权顺利转移至甲方。

1.3双方遵循我国相关法律法规，确保合同履行过程中的合法性、合规性。

第二条定义

2.1“二手房产”：指位于河南省郑州市，具体地址为XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX号，房产证号为XX号的房产。

2.2“过户手续”：包括房产证过户、土地使用权证过户等，将二手房产的所有权从乙方转移至甲方的法律手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.1甲方有权按照本合同的约定，获得二手房产的所有权。

1.2甲方应在合同约定的支付期限内，向乙方支付购房款项。

1.3甲方有权要求乙方提供房产的合法权属证明、房屋质量报告等相关资料。

1.4甲方在合同履行过程中，应遵守我国相关法律法规，不得进行非法交易。

1.5甲方应配合乙方办理房产过户手续，提供必要的证件和资料。

二、乙方的权力和义务

2.1乙方有权按照本合同的约定，收取甲方支付的购房款项。

2.2乙方负责提供房产的合法权属证明、房屋质量报告等相关资料，确保房产不存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

2.3乙方应在合同约定的履行期限内，协助甲方办理房产过户手续，确保房产所有权顺利转移至甲方。

2.4乙方应如实告知甲方房产的实际情况，包括但不限于房屋的结构、使用年限、配套设施等。

2.5乙方在合同履行过程中，如有变更、解除、终止合同等情形，应及时通知甲方，并承担相应的法律责任。

2.6乙方应保证所提供的房产交易相关资料的真实性、合法性，如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的法律责任。

双方权利与义务的履行，应遵循本合同约定，确保合同目的的实现。如有争议，双方应友好协商解决，如协商无果，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

4.1甲方购买二手房产的总价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。

4.2甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款项：

（1）合同签订之日起5个工作日内，甲方向乙方支付购房定金人民币【】元整（大写：【】元整），作为购买房产的诚意金；

（2）在房产过户手续办理完毕，且甲方取得房产证后5个工作日内，甲方向乙方支付剩余购房款项人民币【】元整（大写：【】元整）。

4.3甲方支付购房款项的方式可以为银行转账、现金支付等，具体支付方式由双方协商确定。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。

5.2双方应自合同生效之日起，开始办理房产过户手续，确保在合同有效期内完成过户。

5.3甲方支付购房定金的时间不得晚于合同签订之日起5个工作日。

5.4甲方支付剩余购房款项的时间不得晚于房产过户手续办理完毕且取得房产证后5个工作日。

第六条违约责任

6.1如甲方未按照约定时间支付购房定金或剩余购房款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

6.2如乙方未按照约定时间办理房产过户手续，或提供的房产存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题，导致房产无法过户，乙方应退还甲方已支付的购房款项，并支付相当于购房款项金额百分之十的违约金。

6.3如因不可抗力原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

6.4任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.5双方在合同履行过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商无果的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。在此期间，双方仍应继续履行合同，不得以争议为由拒绝履行合同义务。

第七条不可抗力

7.1本合同所称“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响的一方可以暂时停止履行合同义务，且不视为违约。

7.3不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同义务。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。

7.4双方在发生不可抗力事件时，应积极采取合理措施减少损失，防止损失扩大。未采取措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2若协商无果，双方同意将争议提交至郑州市房地产中介行业协会进行调解。

8.3若调解不成，双方同意提交郑州市仲裁委员会进行仲裁。

8.4若任何一方未在规定期限内向郑州市仲裁委员会提起仲裁，或者在仲裁裁决作出后未按照裁决执行的，另一方有权向人民法院提起诉讼。

8.5争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行合同的其他义务。争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

第九条其他条款

9.1通知与送达

双方就本合同履行过程中的相关事宜需通知对方时，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式送达对方指定的地址或电子邮箱。若一方变更联系方式，应立即通知对方。

9.2合同变更

本合同的任何变更均须双方协商一致，并以书面形式确认。任何一方不得单方面变更合同内容。

9.3合同终止

在以下情况下，本合同可以终止：

（1）双方协商一致，书面同意终止本合同；

（2）合同履行完毕；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）一方违反合同约定，经另一方催告后30日内仍未改正的；

（5）依法解除合同的其他情形。

第十条附则

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同附件包括但不限于房产证复印件、土地使用权证复印件、房屋质