二零二四年度二手房托管买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房托管买卖合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3托管方第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条托管期限及托管费用4.1托管期限4.2托管费用4.3费用支付方式及时间第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式及期限第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3托管方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、变更和终止9.1生效条件9.2变更条件9.3终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条合同的附件11.1附件清单第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署时间12.2签署地点12.3份数及分发第十三条法律适用及管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条其他约定14.1其他条款14.2附加协议第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义甲方是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，房屋的合法所有者，愿意将房屋出售给乙方。乙方是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，愿意购买甲方房屋的合法买家。丙方是甲方和乙方共同选择的，负责在合同期间内对房屋进行托管、维护和管理的第三方机构或个人。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：甲方出售的房屋位于【具体地址】，房屋所在建筑物编号为【编号】，房屋结构及楼层为【结构/楼层】。2.2房屋面积：房屋的建筑面积为【面积】平方米，实用面积为【实用面积】平方米。2.3房屋所有权证号：房屋的所有权证号为【所有权证号】。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：甲乙双方经协商一致，同意甲方将上述房屋以人民币【价格】元整（大写：【价格】元整）的价格出售给乙方。3.2支付方式：乙方同意按照本合同约定的付款计划，通过银行转账、现金等方式向甲方支付购房款。3.3支付时间：乙方应在合同签订后的【时间】内，向甲方支付首付款【金额】元整；剩余房款【金额】元整，甲方应在接受托管房屋时支付给丙方。第四条托管期限及托管费用4.1托管期限：自本合同签订之日起至【日期】日止，期限为【时间】。4.2托管费用：丙方托管房屋的费用为【费用】元整，用于支付房屋在托管期间的物业管理费、维修费、保险费等相关费用。4.3费用支付方式及时间：乙方应在托管期限开始后的【时间】内，向丙方支付托管费用【金额】元整。第五条房屋交付及验收5.1交付时间：甲方应在本合同约定的托管期限结束后【时间】内，将房屋交付给乙方。5.2交付条件：5.3验收方式及期限：乙方应在房屋交付后【时间】内，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在【时间】内予以修复。第六条合同的变更和解除6.1变更条件：本合同在执行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，需书面签订变更协议，经双方签字盖章后生效。6.2解除条件：本合同在执行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理与合同有关的后续事宜。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或房屋不符合交付条件的，应向乙方支付违约金【金额】元整，并承担因此给乙方造成的其他损失。7.2买受人违约责任：乙方违反本合同的约定，未能按时支付购房款或拒绝接受房屋交付的，应向甲方支付违约金【金额】元整，并承担因此给甲方造成的其他损失。7.3托管方违约责任：丙方违反本合同的约定，未能履行托管职责或未能保障房屋安全的，应向甲方或乙方支付违约金【金额】元整，并承担因此给对方造成的其他损失。第八条争议解决方式8.1协商解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2变更条件：本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订，经双方签字盖章后生效。9.3终止条件：本合同在下列情况下终止：（1）甲乙双方按照约定完成了房屋买卖；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）法律规定的情形。第十条保密条款10.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2泄露后果：如甲乙任何一方泄露对方的保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的附件11.1附件清单：（附件内容列表，包括房屋所有权证、身份证明、付款凭证等）第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署时间：本合同于【年】年【月】月【日】日签署。12.2签署地点：本合同于【地点】签署。12.3份数及分发：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条法律适用及管辖13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院：本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十四条其他约定14.1其他条款：（其他补充条款内容）14.2附加协议：（附加协议内容，如房屋装修改造约定、家具家电赠送约定等）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方责任：第三方应按照本合同及法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利进行。第二条第三方介入的情形2.1介入情形：第三方介入的情形包括但不限于房屋评估、交易资金监管、房屋过户、物业交割等。2.2介入程序：甲乙双方应在与第三方签订相关合同时，明确双方的权利义务，并按照约定的程序进行。第三条第三方义务及责任3.1义务：第三方应按照合同约定，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。3.2责任：第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方收费及支付4.1收费标准：第三方的收费标准应事先明确告知甲乙双方，并纳入合同附件中。4.2支付方式：甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。第五条第三方合规及资质要求5.1合规要求：第三方应遵守相关法律法规，具备从事相关业务的资格和条件。5.2资质要求：第三方应向甲乙双方提供有效的资质证明，包括但不限于营业执照、资质证书等。第六条第三方责任限额6.1责任限额：甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。6.2责任限额的确定：甲乙双方可根据合同金额、第三方资质等因素，协商确定第三方的责任限额。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲方：第三方在履行合同过程中，应保持独立性，不对甲方造成不利影响。7.2第三方与乙方：第三方在履行合同过程中，应保持中立立场，不对乙方造成不利影响。7.3第三方与丙方：第三方在履行合同过程中，应遵守与丙方的约定，确保房屋托管期间的安全和合规。第八条第三方违约处理8.1违约情形：第三方未按照合同约定履行义务，或存在其他违约行为的。8.2违约处理：甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第九条第三方解除合同9.1解除条件：甲乙双方与第三方签订的合同，如需解除，应符合合同约定的解除条件。9.2解除程序：甲乙双方应与第三方协商一致，签订解除协议，明确解除后的权利义务。第十条第三方介入合同的份数及分发10.1份数：甲乙双方与第三方签订的合同，应一式三份，甲乙双方各执一份，第三方保留一份。10.2分发：甲乙双方与第三方签订的合同，应同时在签署后分发给各方。第十一条第三方介入合同的生效、变更和终止11.1生效条件：甲乙双方与第三方签订的合同，自甲乙双方与第三方签字或盖章之日起生效。11.2变更条件：甲乙双方与第三方签订的合同，如需变更，应经甲乙双方与第三方协商一致，并以书面形式签订，经双方签字盖章后生效。11.3终止条件：甲乙双方与第三方签订的合同，在履行完毕或达到合同约定的终止条件时终止。第十二条第三方介入合同的争议解决12.1争议解决方式：甲乙双方与第三方签订的合同，在履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商的方式解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2诉讼管辖：本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十三条附件13.1附件清单：（第三方合同及相关文件清单）第十四条其他约定14.1其他条款：（其他补充条款内容）14.2附加协议：（附加协议内容，如第三方服务范围、责任限制等）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：甲乙双方身份证明复印件附件3：付款凭证及转账记录附件4：房屋评估报告附件5：房屋过户申请表附件6：物业交割单附件7：第三方服务合同附件8：第三方资质证明文件附件9：房屋托管协议附件10：房屋维修保养记录附件11：合同履行过程中的其他相关文件附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：须为原件的复印件，复印件上需有甲方签字或盖章确认。附件2：甲乙双方身份证明复印件要求：须为有效身份证件的复印件，包括身份证、护照等。附件3：付款凭证及转账记录要求：须为银行转账记录或现金支付的收据，显示付款金额、时间等信息。附件4：房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，内容包括房屋价值、评估日期等。附件5：房屋过户申请表要求：填写完整的过户申请表，包括双方个人信息、房屋信息等。附件6：物业交割单要求：记录物业管理的交接过程，包括水、电、煤气等费用的结算情况。附件7：第三方服务合同要求：明确双方的权利义务，包括服务内容、费用、时间等。附件8：第三方资质证明文件要求：第三方提供的有效资质证明，如营业执照、资质证书等。附件9：房屋托管协议要求：明确托管方的职责、权利及托管期限等。附件10：房屋维修保养记录要求：记录房屋在托管期间内的维修保养情况，包括维修项目、时间等。附件11：合同履行过程中的其他相关文件要求：包括合同履行过程中产生的所有重要文件，如会议记录、通信邮件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合交付条件。2.乙方未按约定时间支付购房款或拒绝接受房屋交付。3.丙方未按约定履行托管职责或保障房屋安全。4.第三方未按约定提供服务或服务不符合质量要求。违约责任认定：1.甲方违约责任：支付违约金【金额】元整，并承担因此给乙方造成的其他损失。示例：甲方未能在约定时间内交付房屋，应支付违约金10,000元，并赔偿乙方因延迟入住产生的住宿费用2,000元。2.乙方违约责任：支付违约金【金额】元整，并承担因此给甲方造成的其他损失。示例：乙方未能在约定时间内支付购房款，应支付违约金5,000元，并赔偿甲方因延迟收款产生的利息损失1,000元。3.丙方违约责任：支付违约金【金额】元整，并承担因此给甲方或乙方造成的其他损失。示例：丙方未按约定履行托管职责，导致房屋损失，应支付违约金3,000元，并赔偿甲方或乙方因此造成的实际损失2,000元。4.第三方违约责任：支付违约金【金额】元整，并承担因此给甲乙双方造成的其他损失。示例：第三方未按约定提供服务，导致合同无法履行，应支付违约金8,000元，并赔偿甲乙双方因合同解除产生的直接损失4,000元。全文完。二零二四年度二手房托管买卖合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3托管人信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4房屋使用情况第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务3.3托管人的权利和义务第四条托管期限4.1托管开始日期4.2托管结束日期4.3托管期间的费用第五条房屋买卖价格及支付方式5.1房屋成交价格5.2支付方式及期限5.3支付凭证第六条房屋过户及产权转移6.1过户手续及费用6.2产权转移时间6.3产权转移后的责任承担第七条托管期间的维护和保养7.1托管人负责的维护和保养事项7.2买受人负责的维护和保养事项7.3出卖人负责的维护和保养事项第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更和解除的程序第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3托管人违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效第十一条合同的生效、终止和废止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同废止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的后果第十三条合同的附件13.1附件清单13.2附件的效力第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的其他事项的处理方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号：11010219700101001X1.1.4出卖人地址：北京市海淀区某小区栋单元号1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号：11010219800202002Y1.2.4买受人地址：北京市朝阳区某小区栋单元号1.3托管人信息1.3.1托管人姓名：1.3.2托管人身份证号：11010219900303003Z1.3.4托管人地址：北京市东城区某小区栋单元号第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：北京市海淀区某小区栋单元号2.2房屋结构及面积：房屋结构为，建筑面积为平方米，套内面积为平方米2.3房屋所有权证号：京房权证海字第号2.4房屋使用情况：目前房屋由出卖人自住第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人有权按照合同约定获得房屋买卖价款3.1.2出卖人应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵3.1.3出卖人应配合买受人办理房屋过户手续3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人有权按照合同约定获得房屋所有权3.2.2买受人应支付房屋买卖价款3.2.3买受人应配合出卖人办理房屋过户手续3.3托管人的权利和义务3.3.1托管人有权按照合同约定收取托管费用3.3.2托管人应负责房屋的维护和保养3.3.3托管人应保证房屋在托管期间的安全和使用第四条托管期限4.1托管开始日期：2024年1月1日4.2托管结束日期：2024年12月31日4.3托管期间的费用：托管费用为人民币元整，按月支付第五条房屋买卖价格及支付方式5.1房屋成交价格：人民币万元整5.2支付方式及期限：买受人应于2024年1月31日前，将房屋买卖价款支付至出卖人指定的账户5.3支付凭证：买受人支付房屋买卖价款后，出卖人应提供合法有效的收款凭证第六条房屋过户及产权转移6.1过户手续及费用：买受人应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用6.2产权转移时间：房屋过户手续办理完毕后，房屋所有权归买受人所有6.3产权转移后的责任承担：自房屋所有权转移之日起，房屋的一切权益和责任由买受人承担第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致8.1.2合同变更应书面签署，并注明变更日期8.1.3合同变更内容应符合相关法律法规的规定8.2合同解除条件8.2.1合同解除需经双方协商一致8.2.2合同解除应书面签署，并注明解除日期8.2.3合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续8.3合同变更和解除的程序8.3.1合同变更或解除的意向方应向对方提出书面申请8.3.2双方就合同变更或解除事项进行协商，达成一致意见8.3.3双方签署书面协议，并按照协议内容办理相关手续第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.1.1出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任9.1.2出卖人迟延交付房屋的，应按照迟延交付部分房价款的双倍向买受人支付违约金9.1.3出卖人故意隐瞒房屋存在重大瑕疵的，应承担相应的赔偿责任9.2买受人违约责任9.2.1买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任9.2.2买受人迟延支付房价款的，应按照迟延支付部分房价款的双倍向出卖人支付违约金9.2.3买受人故意隐瞒重要事实的，应承担相应的赔偿责任9.3托管人违约责任9.3.1托管人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任9.3.2托管人迟延履行维护和保养义务的，应按照迟延履行部分托管费的双倍向出卖人支付违约金9.3.3托管人故意隐瞒重要事实的，应承担相应的赔偿责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决10.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决地点10.2.1双方约定争议解决地点为北京市10.3争议解决时效10.3.1双方应在争议发生之日起六个月内提出解决争议的请求第十一条合同的生效、终止和废止11.1合同生效条件11.1.1合同自双方签字或者盖章之日起生效11.2合同终止条件11.2.1合同在房屋所有权转移后终止11.3合同废止条件11.3.1合同废止需经双方协商一致，并书面签署第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中获得的对对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等保密信息12.2保密期限12.2.1保密期限为合同终止之日起五年12.3违约泄露的后果12.3.1泄露方应承担泄露信息给第三方造成的直接经济损失的赔偿责任第十三条合同的附件13.1附件清单13.1.1附件清单应包括合同附件的名称、编号、数量等内容13.2附件的效力13.2.1附件与合同具有同等效力，双方应按照附件约定履行义务第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.1.1双方在合同履行过程中，应遵守国家相关法律法规的规定14.2双方未约定的其他事项的处理方式14.2.1双方未约定的其他事项，应按照相关法律法规的规定处理第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、过户代理方等，特此对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或机构。1.2第三方介入本合同，应明确其身份和职责，并在合同附件中列明。第二条第三方责任及义务2.1第三方应按照合同约定履行其职责，确保合同的顺利实施。2.2第三方应保持独立性，不与甲乙方有任何利益冲突。2.3第三方应承担因其违约或过错给甲乙方造成的损失的责任。第三条第三方介入的程序和条件3.1第三方介入应经过甲乙双方协商一致，并书面确认。3.2第三方介入前，应向甲乙双方提交详细的身份证明和职责说明。3.3第三方介入后，应按照合同约定履行其职责，并接受甲乙双方的监督。第四条第三方费用及支付方式4.1第三方费用应在其介入前与甲乙双方协商确定，并明确支付方式及期限。4.2第三方费用的支付，应提供合法有效的收款凭证。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立主体，彼此之间不存在任何隶属或委托关系。5.2第三方在履行其职责时，不代表甲乙方任何一方，其行为后果由第三方自行承担。5.3第三方在介入过程中，应保持公正、中立，不偏袒任何一方。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的责任限额，应在其介入前与甲乙双方协商确定。6.2第三方责任限额可采用固定金额或按比例计算的方式。6.3第三方责任限额应在合同附件中明确列出，并由甲乙双方签字确认。第七条第三方违约处理7.1第三方违约的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约给甲乙双方造成损失的，甲乙双方有权要求第三方进行赔偿。7.3第三方违约处理程序，应按照本合同约定的争议解决方式进行。第八条第三方退出机制8.1第三方如需退出本合同，应提前书面通知甲乙双方。8.2第三方退出后，应办理相关手续，并确保合同的继续履行不受影响。8.3第三方退出不影响甲乙双方之间的权利义务关系。第九条第三方介入对合同其他条款的影响9.1本合同其他条款如与第三方无关，第三方介入后不对这些条款产生影响。9.2本合同其他条款如与第三方有关，第三方介入后应按照本合同约定履行相关义务。第十条附件的修订10.1第三方介入相关的附件，应详细列明第三方的身份、职责、费用、责任限额等内容。10.2附件的修订应经过甲乙双方协商一致，并书面确认。第十一条合同的生效、终止和废止11.1合同的生效、终止和废止，不影响本部分关于第三方介入的修正条款的效力。第十二条保密条款12.1第三方介入相关的保密内容，应按照本合同约定的保密条款进行保护。第十三条其他约定13.1甲乙双方与第三方之间的其他约定，应书面确认，并作为本合同的附件。本部分关于第三方介入的修正，旨在明确第三方在合同履行过程中的责任和义务，以及甲乙双方与第三方之间的关系。甲乙双方应按照本部分约定，妥善处理第三方介入相关事宜，确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：