2024年度租赁物维修及管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租赁物维修及管理服务合同本合同目录一览第一条租赁物维修及管理服务合同的定义和范围1.1租赁物的定义1.2维修服务的定义1.3管理服务的定义第二条租赁物的维修服务2.1维修服务的责任主体2.2维修服务的标准和质量2.3维修服务的响应时间和处理流程第三条租赁物的管理服务3.1管理服务的责任主体3.2管理服务的标准和质量3.3管理服务的响应时间和处理流程第四条服务期限和时间安排4.1维修服务的期限4.2管理服务的期限4.3服务时间安排和通知第五条服务费用和支付方式5.1维修服务的费用5.2管理服务的费用5.3支付方式和时间第六条保险和责任承担6.1租赁物的保险责任6.2维修和管理服务的责任限制6.3责任承担的原则和范围第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序7.2合同终止的条件和程序7.3合同终止后的处理事项第八条违约责任8.1违约行为的定义和认定8.2违约责任的形式和计算方式8.3违约责任的上限和例外情况第九条争议解决9.1争议解决的方式和地点9.2仲裁程序和裁决的执行9.3法律适用和司法管辖第十条保密条款10.1保密信息的定义和范围10.2保密义务的期限和例外情况10.3违反保密义务的责任和后果第十一条合同的生效和履行11.1合同的生效条件11.2合同的履行地点和方式11.3合同的履行期间和进度第十二条通知和联系12.1通知的方式和时间12.2联系信息和地址12.3通知的有效性和送达第十三条其他条款13.1附加条款和附件13.2合同的修改和补充13.3合同的解除和终止第十四条合同的完整性和独立性14.1合同的完整性和独立性14.2合同与其它文件的关联14.3合同的独立性和第三方权利第一部分：合同如下：第一条租赁物维修及管理服务合同的定义和范围1.1租赁物的定义本合同所称租赁物，是指由甲方拥有并租赁给乙方的物业，具体包括但不限于房屋、设施设备等。1.2维修服务的定义1.3管理服务的定义管理服务是指乙方对租赁物进行日常管理，包括但不限于物业服务、安全保障、环境卫生等方面的工作。第二条租赁物的维修服务2.1维修服务的责任主体维修服务的责任主体为甲方。甲方负责对租赁物进行必要的、常规的维护和修理。2.2维修服务的标准和质量甲方应按照行业标准和合同约定，保证维修服务的质量和标准。具体维修项目、标准和质量要求详见附件。2.3维修服务的响应时间和处理流程甲方接到乙方提交的维修申请后，应在48小时内给予回复，并根据实际情况制定维修方案和时间表。维修工作应在约定时间内完成。第三条租赁物的管理服务3.1管理服务的责任主体管理服务的责任主体为乙方。乙方负责对租赁物进行日常管理，包括但不限于物业服务、安全保障、环境卫生等方面的工作。3.2管理服务的标准和质量乙方应按照行业标准和合同约定，保证管理服务的质量和标准。具体管理项目、标准和质量要求详见附件。3.3管理服务的响应时间和处理流程乙方接到甲方或租赁物使用人的投诉或报修后，应在24小时内给予回复，并根据实际情况制定处理方案和时间表。管理服务应在约定时间内完成。第四条服务期限和时间安排4.1维修服务的期限维修服务期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.2管理服务的期限管理服务期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.3服务时间安排和通知甲方和乙方应按照合同约定，按时提供维修和管理服务。如有特殊情况，需提前通知对方并协商调整。第五条服务费用和支付方式5.1维修服务的费用维修服务的费用为人民币【】元整（大写：【】元整），具体费用构成和计算方式详见附件。5.2管理服务的费用管理服务的费用为人民币【】元整（大写：【】元整），具体费用构成和计算方式详见附件。5.3支付方式和时间乙方应按照合同约定，通过银行转账等方式支付服务费用。支付时间为每月5日前，支付上一个月的服务费用。第六条保险和责任承担6.1租赁物的保险责任甲方应依法为租赁物购买保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。保险费用由甲方承担。6.2维修和管理服务的责任限制甲方和乙方在提供维修和管理服务过程中，如因故意或重大过失造成租赁物损失的，应承担相应的赔偿责任。6.3责任承担的原则和范围甲方和乙方应遵守国家法律法规，按照合同约定履行各自的权利和义务。如因违反合同约定造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序合同变更需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。7.2合同终止的条件和程序（1）双方协商一致；（2）合同到期；（3）法律规定的事由。7.3合同终止后的处理事项合同终止后，甲方和乙方应按照合同约定和法律法规规定，妥善处理合同终止后的事宜，包括但不限于物业移交、费用结算等。第八条违约责任8.1违约行为的定义和认定违约行为是指甲方和乙方在履行合同过程中，违反合同约定或法律法规规定的行为。8.2违约责任的形式和计算方式违约责任的形式包括但不限于赔偿损失、支付违约金、停止违约行为等。具体违约责任的形式和计算方式详见附件。8.3违约责任的上限和例外情况违约责任的上限为合同金额的20%。除非因甲方和乙方故意或重大过失造成违约，否则不免除违约责任。第九条争议解决9.1争议解决的方式和地点争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。如双方无法协商解决，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁程序和裁决的执行如双方同意仲裁，仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》进行。仲裁裁决具有法律效力，双方均应履行。9.3法律适用和司法管辖本合同适用中华人民共和国法律，合同签订地人民法院具有司法管辖权。第十条保密条款10.1保密信息的定义和范围保密信息是指合同履行过程中甲方和乙方相互披露的、不为公众所知晓的、具有商业价值的信息。10.2保密义务的期限和例外情况（1）保密信息已成为公开信息；（2）保密信息依法无需保密；（3）保密信息通过合法途径获取。10.3违反保密义务的责任和后果如甲方和乙方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的生效和履行11.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的履行地点和方式合同履行地点为甲方所在地。双方通过邮件、传真或现场方式履行合同。11.3合同的履行期间和进度甲方和乙方应按照合同约定和法律法规规定，按时履行各自的权利和义务。第十二条通知和联系12.1通知的方式和时间通知可通过电话、邮件、传真等方式进行，通知发出之日起视为对方已收到。12.2联系信息和地址甲方联系信息：姓名【】，地址【】，联系电话【】。乙方联系信息：姓名【】，地址【】，联系电话【】。12.3通知的有效性和送达通知的有效性以对方实际收到为准。通知送达地址为双方在合同中约定的联系地址。第十三条其他条款13.1附加条款和附件本合同附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附加条款如需修改，双方应签订书面修改协议。13.2合同的修改和补充合同修改和补充应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。13.3合同的解除和终止合同解除和终止应符合合同约定或法律法规规定。合同解除和终止后，双方应按照合同约定和法律法规规定，妥善处理后续事宜。第十四条合同的完整性和独立性14.1合同的完整性和独立性本合同及其附件、补充协议构成双方完整的合同关系，取代所有以前的口头或书面协议和谈判。14.2合同与其它文件的关联本合同独立于其它文件，如与其它文件存在冲突，以本合同为准。14.3合同的独立性和第三方权利本合同仅约束甲方和乙方，除非合同另有约定，否则不涉及第三方权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲方和乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、维修服务提供方、管理服务提供方等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）中介方提供的租赁物信息及交易促成服务；（2）维修服务提供方对租赁物的维修和保养；（3）管理服务提供方对租赁物的日常管理工作；（4）其他与租赁物租赁、使用、维护等相关的中介服务、咨询服务等。第二条第三方介入的责任和义务2.1第三方介入的责任第三方介入的责任是指第三方在介入过程中应承担的合同义务和法律法规规定的义务。2.2第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于：（1）中介方应保证提供的租赁物信息真实、准确、完整；（2）维修服务提供方应保证维修服务的质量和安全；（3）管理服务提供方应保证管理服务的标准和质量；（4）其他第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行各自的权利和义务。第三条第三方介入的权益和责任限制3.1第三方介入的权益第三方介入的权益包括但不限于：（1）按照合同约定和法律法规规定，获得相应的服务费用；（2）在合同约定的范围内，享受合同约定的权利；（3）按照合同约定，享有保密义务的减轻或免除。3.2第三方介入的责任限制第三方介入的责任限制包括但不限于：（1）第三方在介入过程中的故意或重大过失行为造成的损失，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方在介入过程中的违约行为，应按照合同约定和法律法规规定承担相应的违约责任；（3）第三方在介入过程中的侵权行为，应依法承担相应的侵权责任。第四条第三方介入的违约处理4.1第三方违约行为的认定第三方违约行为是指第三方在介入过程中，违反合同约定或法律法规规定的行为。4.2第三方违约责任的承担第三方违约责任的承担包括但不限于：（1）第三方应按照合同约定和法律法规规定，承担违约责任；（2）第三方应按照合同约定和法律法规规定，赔偿因其违约行为给甲方和乙方造成的损失。第五条第三方介入的争议解决5.1争议解决的方式和地点争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。如双方无法协商解决，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2仲裁程序和裁决的执行如双方同意仲裁，仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》进行。仲裁裁决具有法律效力，双方均应履行。第六条第三方介入的保险和责任承担6.1第三方介入的保险责任第三方应依法为其在介入过程中提供的服务购买相应的保险，包括但不限于责任保险、意外伤害保险等。保险费用由第三方承担。6.2第三方介入的责任承担第三方在介入过程中如因故意或重大过失造成租赁物损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条第三方介入的权益保护7.1第三方权益的保护甲方和乙方应依法保护第三方在介入过程中的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。7.2第三方权益的例外情况（1）第三方自愿放弃权益；（2）第三方侵权行为；（3）法律、法规规定的情形。第八条第三方介入的合同变更和终止8.1合同变更的条件和程序合同变更需经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同终止的条件和程序（1）甲方、乙方和第三方协商一致；（2）合同到期；（3）法律规定的事由。8.3合同终止后的处理事项合同终止后，甲方、乙方和第三方应按照合同约定和法律法规规定，妥善处理合同终止后的事宜，包括但不限于物业移交、费用结算等。第九条第三方介入的保密条款9.1保密信息的定义和范围保密信息是指第三方在介入过程中向甲方和乙方披露的、不为公众所知晓的、具有商业价值的信息。9.2保密义务的期限和例外情况（1）保密信息已成为公开信息；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单详细列出租赁物的名称、规格、型号、数量等，以及租赁物的现状描述。2.维修服务标准和要求详细列出维修服务的项目、标准和质量要求，以及维修服务的响应时间和处理流程。3.管理服务标准和要求详细列出管理服务的项目、标准和质量要求，以及管理服务的响应时间和处理流程。4.维修服务费用明细详细列出维修服务的费用构成，包括材料费、人工费、交通费等。5.管理服务费用明细详细列出管理服务的费用构成，包括物业费、安保费、清洁费等。6.保险单据提供租赁物保险的保单复印件，以及保险费用的支付凭证。7.合同履行过程中的重要文件包括但不限于通知、回复、报告、验收记录等。8.合同变更协议如双方对合同进行变更，应签订书面变更协议。9.违约行为及责任认定标准详细列出各种违约行为，以及违约责任认定标准和计算方式。10.争议解决方式的选择明确双方在争议解决方式上的选择，如协商、调解、仲裁或诉讼。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：未按时支付维修服务费用；未按时支付管理服务费用；未按时提供维修服务或管理服务；未按合同约定提供维修服务或管理服务；故意损坏租赁物；其他违反合同约定或法律法规规定的行为。2.乙方违约行为：未按时提供维修服务或管理服务；未按合同约定提供维修服务或管理服务；未按时支付服务费用；故意损坏租赁物；其他违反合同约定或法律法规规定的行为。3.第三方违约行为：未按合同约定提供服务；提供的服务不